前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。
都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/
都内限定（区内もOK）
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2012-02-13 21:12:22
まぁ表記時間はマンションより戸建ての方がブレは少ないよね。
エレベータの有無もそうだけど、どちらの場合も表記時間はエントランス、
玄関までじゃなくて、敷地のどこかに到達するまでの距離換算だからね。
マンションの場合は形状と駅からの導線によって表記時間と変わるけど、
戸建ての場合はよっぽど特殊な地形じゃなければズレない。
ただ、どちらもズレの問題なのは信号待ちとかの時間。
国道とか幹線道路、線路を渡る必要があるかないかが一番ぶれる。
玄関出てから電車に乗るまででも５分はかからない。
マンションのエレベーター待ち時間込み、駅のエスカレーターは歩かず、で。
駅近、とはそういうこと。
陽当たりもいいし、低層地域です。
快適ですよ。
＞309
今から3年前と言うと、ちょうどリーマンが潰れた直後からの売り出しと言うことなので、
プチバブルが終わり、中古だから売れなかったのではなく、新築も売れてなかった時期。
新築に関してはデベが在庫抱えたくないので値下げして叩き売ってたけど、中古で3年も
売れなかったのは市場価格より高く売ろうとしてただけ。
要するに買った時期も売ろうとした時期も買った物件も悪かったというだけ。
私の場合はリーマンショック後、城西の徒歩11分で75㎡だけど2週間で売れた。
しかも購入時より高く。ほぼ運だけどね。
で、今はその売ったお金を頭金にして注文住宅建てた。
売ったマンションと同じ沿線だけど、より都心に近く、駅にも近い第一種低層。
もちろんマンションのときより通勤も買い物も快適。ゴミ出しとディスポーザー以外は。
居住性もマンションの時とは家の中で、くつろぐという概念が変わったとさえ思うかな。
子供がいるというのもあるだろうけど。
ほんと価値観ですよね。
しかもその価値観が年によって変わるという。
自分はいまは利便性の高い立地しか考えられないから必然的にマンションになるけど、
40代後半から50代は戸建てに住みたいかな、とも思う。
そして60代以上はまたマンション。
そんな考えの人、ほかにいないですか？
＞広い敷地の一戸建てならまだしも狭い敷地の一戸建てなら、隣りと接近しているなら尚更に騒音は響き渡りますから、マンション関係なく一戸建ての隣り近所から大クレームが出る恐れがありますよ。
たぶん東京のまともな戸建てを知らない人。
「隣と近接」というが、密集してない戸建ても沢山ある。
いちど立地のいい住宅街を見たほうがいい。
都内の一戸建てもいろいろあるけど。
ボリュームゾーンの話だとすれば、相当密集してるし隣家はかなり接近している家が多いと思うけど。
ちがうのかな。
駅近、ワンフロア、設備。
マンションの方が快適だと思います。
駅遠、二階建て、設備無し（ディスポ、24ｈゴミだし、宅配box、セキュリティー、etc）
好き好きでしょうが、私は一戸建ては勘弁して欲しい。
＞世田谷に10年以上住んでるけど、酷いもんだよ。
＞そりゃ地域によるけど、9：１か８：２くらいじゃない？
＞ほぼ密集しているよ。
恥ずかしくも素人露呈。
9：1とか8：2って何のこと？
世田谷住人じゃないだろう。
〉317
よく読んでね。
どっちも本当。
ただ、売れない理由は市場価格より高く売りたいと思ってるってだけ。
〉314みたいに近ければ、みたいな事でもない。
見る目と経済情勢（運）と踏み切れる環境次第。
一番大事なのはもちろん、運。
同じく一戸建て派。
もともと建築やインテリアが好きだったので、既存のものでは満足出来ず注文住宅です。
そりゃあマンションよりは冬は寒いですが、大満足です。
通風、採光、間取り共に理想通り。
大きな家ではなくても、設計次第で家は住み易くなるものです。
是非1度建ててみてもらいたい。
２階建てって面倒くさくないですか？
一戸建てが好きな人は、２階建てが好きなの？
平屋はお金がかかるから、本当は平屋がいいけど２階建てで我慢してるの？
>354
私は平屋よりも２階建のほうがいいですよ。
床面積に対する外壁に面する壁の面積が増えるので、窓が多く付けられるので、
昼間は電気を付けないでも、居室だけでなく、廊下、台所、トイレ、風呂場、全てで採光が取れます。
また、全ての居室は２面以上に窓を付けられるので、居室単位での換気が楽です。
それから、１階と２階で空間を仕切れるので、小さい子供がいる場合、
子供を寝かしつけた後、１階でテレビを見たり、家事の続きをしたりと、音を気にせず生活できます。
階段をどうするかにもよりますが、階段の勾配をゆるく、幅を広く取ることで、
１歳半の息子も普通に登り下り（手を繋いで）できます。
大人ではストレスは殆ど無いですよ。
平屋のほうが、２階建よりも楽になるのは、
シニア夫妻など少人数で、床面積が狭い家の場合だと思います。
子育て世代では２階建のほうが便利な場合も多いです。
＞360
宅配ボックスは普通に戸建てでも簡単に付けられるね。
パナソニック電工から、ちっちゃいのは3万くらいから出てたと思うよ。
他にもあるだろうけど、電源引く必要もないし簡単に付けられるね。
ディスポーザーは確かにハードル高いけどね。
やっぱりマンションの人ってマンションについてる設備がすごいと思っちゃうんだね。
フローリングもサッシもキッチン、トイレ、洗面、お風呂、今住んでる賃貸、田舎の実家と
比較するからなんだろうけど、大抵のマンションは平均以下の設備なのに。
まぁリフォームする時くらいにならないと、ショールームとか行く必要ないから
見る機会がないんだろうけど。
知らないほうが幸せなこともありますからね。
見るとどうしても良いものが欲しくなって、価格がどんどん上がってしまうので。
>350
戸建てに付けるの？ 私も笑った。
ディスポーザー： マンションの住民は浄化槽の管理しないけれど、定期的に業者に依頼
する。or 住民自ら管理する。
セキュリティ：泥棒が逃げた後駆けつけてその内捕まえて他の世帯の泥棒を未然に防ぐ
宅配ボックス：各世帯を識別する電磁キーの仕組みは不要。宅配ボックスごと盗難にあわない
ため、その場所に強固に固定する？ 見たことないが。
外断熱：断熱で省エネ、電気代軽減もあるが、マンションではコンクリートの温度変化によるヒビを防ぎ
酸性雨に濡れないように覆い、建物の寿命を伸ばす役割がある。 戸建てに多い内断熱はダメ
見栄えが悪く長期寿命の必要がない仮設住宅が外断熱なのをニュースで見た。
ディスポでなくてもシンクピアという生ごみ分解装置なら手軽につけられるよ。
うちはとりあえず必要ないと思ったからつけなかったけど欲しくなったらマンションでも戸建でも後付できるでしょ。
＞372
＞マンション派の無知発言→戸建て派の一斉攻撃→煽り合いバトルに発展
に同意だね。
でも、
＞もうちょっとマンション派は住宅に関心持とうよ。
いや、関心が無いからマンションなんだし、今の日本で正直関心が無くても生きていけるし、
住宅に対するウェイト、関心が低くても生き方としてありだとは思う。
ただ、そう主張するならまだしも、無知なのにマンションはスゴイ、と言ってるのを見るのは恥ずかしい。
思うに、ここにいるマンションの人の大半は購入前にマンションしか見てない。
現実問題として、大抵の場合が予算の関係でマンション一択、ということだったと思うけど。
＞宅配BOXを盗むって発想があることに目から鱗です。
確かにその発想はなかった･･･。
文章の分かり辛さ的に西葛西さんじゃないかと思うけど･･･。
うちは門塀のコンクリに埋め込んでるから大丈夫だとは思うけど、
ちょっと確認してみようかな。
＞あとは土地と建物別々に購入するとか、
注文住宅を建てるなら購入するのは土地だけ。
建売住宅は別々ではなく土地建物一緒に購入する。
＞建蔽率気にして間取り考えるとか、
それは設計側の仕事。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台・6100万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都新宿区信濃町11-2 |
|
6,930万円～1億1,420万円 |
|
1DK・2LDK |
|
33.22m²～56.63m² |
|
総戸数 37戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億7990万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
