「契約者さん限定」アデニウム ザ・ガーデンテラス

>79さん
私は委任状は頼める方がいなくて空欄で提出しました。
確かに総会のお知らせが１ヶ月前に届いていたならシフトを調整して出席することも出来ますがシフトが決まった後では変更はできません。来年はもっと早く伝えて欲しいものです。

提出さえしてない人もいたね。
あれでは議決できないんですよ。
参加してない人は、もし修繕積立金の値上げなどの重要事項の審議になっても、文句言わないのかな？
マンションの管理の大切さ、分かってほしいものです。

この前の総会での又聞きだけど、
タバコを捨てる煙害家族や
子供が騒ぐ騒音家族には、
理事会かららの呼び出しもあるらしいね。
他人に迷惑をかけると
必ず自分に災いが戻ってくるんだからさ、
もっと真剣にならなきゃダメだよね。、
一人一人が。

タバコを敷地内で捨てたり、ペットを廊下を平気で歩かせてる人もいる。
見かけたら注意、みんなで徹底していいマンションにしたいですね、完売したことですし。

こんにちは。
先日の総会、本当に参加者も議決権提出者も少なくて驚きました。
理事会の皆さんも頑張っていらっしゃるとは思いますが、日程の案内や提出の目的などの啓発も、よりしっかりして頂ければよかったのかな･･･と思いました。
皆さんの言われるように、開催日まで1ヶ月以上前に案内していれば違ったとも思いますし。
とは言え、前任の皆さんはお疲れ様でした。
新任の皆さん、宜しくお願いします。

ところで、マンション南側の古い戸建てのどの家か分かりませんが、早朝から夜23時頃まで、ずーっと怒鳴ってる男の人の声が聞こえませんか？
マンションの問題ではないのですが、あれ、どうにかならないものですかねぇ。
週末に家にいても、暴力的なほど怒鳴っている声が聞こえてくるので、気持ちが落ち着きません･･･

マンション外のことですが、気になるようでしたら、騒音問題ですので警察に連絡すれば動いてくれるはずです。
お年寄りの介護住宅かもしれませんね。そーなると難しいです。
私はワンちゃんを廊下で歩かしてる方が多いのが気になります。
1階の住民さんですね。また、意外と大きいワンちゃんも見かけますが、あれは規約に違反してないのでしょうか？

85さん
ありがとうございます。
怒鳴り声の件ですが、確かに、ひどいときには朝から晩まで聞こえてきて、誰も止める感じではないので、介護住宅かも知れません。近くにありますしね。
にしても、ずいぶん元気というか、張りのある怒鳴り声なんですよね･･･

1階は廊下の物も、他の階よりずいぶんたくさん置かれていると感じます。ベビーカーだけでなく自転車や玄関マットまで。見た目が美しくないマンションになってしまっているのが、住民として残念です。

ちなみに、ペットの大きさについては、体の長さ（手足や頭を除く）が70cm以下という規約がありますよ。
飼育前に飼育許可書という書類にペットの大きさを記載して組合事務所に提出する必要があるので、あまり大きい場合は、管理組合に連絡して確認を取ってもらうのも良いかも知れません。

私、動物アレルギーが少しあるので、せめてワンちゃんは抱っこしていただけると有難いと思ってます。
1階の方は確かに廊下にたくさん物をおいてらっしゃいますね。
2階もちらほら見かけます。私はこの外観も気に入って購入しました。
みんなで規約を守って、いつまでも綺麗なマンションにしたいなって思います。

廊下に物を置いていると消防法にひっかかるのでは？
物を置いているお宅には管理会社の従業員である管理人さんが１軒１軒回って注意するべきものだと思うのですが。

消防法には引っ掛かりますね。
もし、車椅子で移動される方がいた場合も、ベビーカーなどは引っかかると倒れてくるので危険だと思います。
傘立ても危ないです。
玄関のシューズボックスの中に傘入れるとこありますよね？？

駐車禁止の前にいつも止まっている　問題だと思うのですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

とまってること多いですね。お客様駐車場が少ないのも要因の気がします。

確かによく見かけますね。
ただ、来客駐車場が１台しかないので、あの通路に新たに線を引いて来客駐車場を増やした方が住民のためにはなると思うのですがいかがでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

以前聞いたのですが駐車場とマンションの間の道路は消防法で駐車スペースにできないそうです。
エントランス向かって右（屋根の下）がデッドスペースですよね。
１，２台停められそうですがどうでしょう？

うーん、あそこはやや狭いですね。
駐車場に空きがまだありそうですから、所有者の許可を得て使用するまでお客様用にするのもありかな、と思います。

そここの住人はあいさつする習慣がないのかな。

イヤホンしてたんじゃないですか？？
大概の人は挨拶返してくれますが、一部無反応の人は確かにいます。
挨拶が苦手な人もいますし、特に問題ないかと。

室内で、子供が走りまわって遊んでも
大目にみてもらえるのは、何さいまでですか？

何歳でもだめですよ。
走り回るのは3歳くらいからだから、ダメと言えば子供もやめてくれます。
ここは二重床構造ですがそれでも音はします。
隣接する部屋の方のためにも、配慮したほうがいいでしょう。

最近は前ほど止まっていないように思いますが、それでも気になるほど止まっているので、駐車許可証に書かれている連絡先に、管理事務所の方から連絡をして頂けないかなぁと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

やっぱり集団生活になると自分勝手な奴もでてくるんだねo(^▽^)o

管理人さんに伝えておきます。傘立ての件は管理会社に電話してみます。

質問です。

この間の総会に事情があり、出席出来なかったのですが、スレッドを読んでいると、騒音家族を理事会に呼び出しすることが出来ると書き込みありましたが、どのような手続きをすれば、呼び出しを掛けてもらうことが出来ますか？

以前、管理組合に相談したところ、管理組合の活動は「マンションの設備の維持、管理を目的としている」そうで、騒音を起こしている家族に対して、注意することはしない、組合は介入しない、住民同士で解決して下さいと回答をいただきました。

今回、任期満了により、メンバーが変わったことによって方針が変わったのでしょうか？
再度、相談して状況を改善してもらえるでしょうか？

本当に困っています。分かる人、教えて下さい。

102さん、おっしゃる通り管理組合はマンションの維持管理が主な運営であります。
しかし、管理規約集には大きな音を出して周りに迷惑をかけないようにする、としっかり記載してあります。
この管理規約を逸脱する場合、管理組合ではなく、管理会社に連絡して対応してもらうのが一般的な流れです。
管理会社に連絡したにも関わらず、何も変わらないようであれば、船橋市のそれらを扱う部署に相談してみたほうがいいですね。
ですが、通常は管理会社に連絡すれば、そこから騒音主に連絡が入り、本人が注意して終了というパターンが多いです。

騒音はなかなか難しい問題ですよね。
うちも上階から頻繁にドスンと音がしますが、うるさいと言ってもいったいどのくらいうるさいのか立証するのが難しいし、人によって感じ方も違うと思うので一方的に片方の言い分だけを正当化するのは難しいと思われます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

管理公園でタバコを吸うマンション住民以外の人は何とかならないもんですかね。見かけるたびに注意してますが・・・。
入り口をエントランス側にすればよかったのに。

管理公園に禁煙の看板、車路に駐車禁止のパイロンを設置したらいかがでしょう。

公園の芝がちょっとハゲてきて残念ですね。
私の家には殆ど来客は来ませんが、通路の駐禁パイロンは自分の親や友人が遊びに来た時、来客駐車場がうまってた時の為にやらない方が良いのではないでしょうか？

ただ、すでに駐車禁止なのです。少しの時間でも駐車は禁止だと思うのですが。
敷地内にどこか有料の駐車場でもあれば気兼ね無く済むのですけどね。

同感です。駐車票に部屋の番号まで書いてあるのだから管理人が注意するべきだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

公園での犬や猫の散歩もやめて欲しいです。子供がよく使わせてもらってますので、排尿があると心配です。

管理組合の役員さんに手当てを出すなんて案が出てるようですが皆さんはどう思われますか？
私はいつか自分にも回ってくるものだし理事会の目的は自分たちのマンションの資産維持活動だと思うので私は無償でやるものだと思ってます。
出すとなれば管理費から出すのでしょうが、それで管理費の値上げなんてことになったら住民の負担が増えるだけだと思うのですが・・・

役員さんに手当て！？　一体、何考えてるでしょう？
いずれ順番でまわってくるんでしょう、組合の役員って。
決まった人がやるわけでもないのに、何で報酬が必要なの？
それに活動って一体何やっての？
そもそも、報酬が必要なだけの役割を果たしているの？
問題が起こっていたって、いっこうに改善されない、掲示板に張り紙してハイおしまい、見て見ぬフリの事勿れ主義の組合に、そんな価値ないでしょ。
全く理解出来ません。

№１３７さんに、激しく同意！！！

その前にみなさん廊下に物を置いたり、傘を掛けたり、日除けをしたりやめてください。
常識ある行動をお願いします。

バイク置き場横にある駐車場の階段の下に置いてある原チャリがとても気になります。

いつも停めてあるみたいですが、住人だとしたら問題ですよね。

あそこはバイク置き場ではないと思うのですが・・・。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

久しぶりに口コミを見ましたが、住民の皆さんはかなり悩みと不満を抱えているようですね。
ストレスが溜まれば、健康に良くないです。
同じマンションに住んでも、顔も分からない方が多いと思います。
可能であればマンションでイベントとかをやって、交流の場を作ったほうがいいと思います。
長い付き合いだから、楽しくやりましょう。

144さんは南向き住戸でしょうか？
私もたまに聞こえることがあります。

南向きの住戸に住んでいますが、上に書いてあるような音は聞こえませんよ。
ただ、上階から下階への子供の走る音は、ものすごく響いてきます。
何度注意しても、静かにしてくれません。
お隣さんの音は、あまり聞こえてこないので、上下は構造上問題があるじゃないんでしょうか。

ここはデベロッパが倒産し鉄筋が剥き出しで雨風の影響をもろにうけていますから、その辺の影響が大きいのではないでしょうか？

鉄は雨に当たると酸化し強度が落ちてしまいます。鉄筋の表面を削っても中の方が劣化していた場合は強度回復難しいでしょうし、表面削れば削った分だけ鉄筋が細くなってしまいます。

　よく分からないですが、このマンション自体は安全面で問題がある事ですか？ちょっと心配ですが　

一階の所　車が・・・

音問題は難しいですね。
機械式駐車場の安全用の黄色のチェーン、利用者は必ず締めるようにしてほしいです。危ないですからね。
不便かもしれませんが、車を入れるときに駐車場操作版の操作中はエンジン切って欲しい。車を一時的に停める場所も立体駐車場近辺だと邪魔ですね。
数年後、機械式駐車場は大規模修繕あると思いますが、その時は無くして平面にして欲しいです。

また青紫マーチとハイエースが無断駐車する週末が来ましたね。

廊下とか駐車所の電気が全て点いていますが、ちょっともったいないと思います。
半分にしたらどうでしょうか。余った管理費を積立金のほうに移行したらどうでしょう。
セキュリティの面で必要な理由があれば教えてください。
宜しくお願いします。

賛成です！

難しいと思います。目が不自由な方もいらっしゃいますし、電気を間引くと家によっては扉前が暗くなります。
駐車場は特に間引くと危険な気がします。
電気代を抑えるためには、電力一括購入とかで基本料金割引きなどを実施しているところもあります。

夜中の２時にはタイマーで廊下の電気は半分になってますよ。

157さん

そうなんですか！知らなかった..

以前にも書いて有りましたが、通路部分（建物に隣接する空き地）も消防法で車の駐車は禁止です。

看板も掲げているのにどういうつもりなのでしょうか。

後、後付セキュリティーの安っぽい音もやめて欲しい。。

恥ずかしい。

あそこに駐車している車は大体いつも一緒ですよね。
管理人さんが夜間もいてくれたらいいのに。
私は機械式駐車場の操作時のアイドリングをやめて欲しいです。
エンジンを切って、邪魔にならないところにおいて操作して欲しいですね。
駐車場に入るときにとても通りにくいです。
駐車場の位置は予め決められたことを了承してマンションを購入しているはずです。
機械式駐車場の住民の方はルールをしっかり守って欲しいです。

毎回皆さんの投稿を見て勉強させてもらってます。

通路部分の駐車ですが、週1位で私の訪問者も駐車させてもらってます。

理由としましては、管理人さんに『来客者駐車場は2時間までなので、

それを超える場合は通路部分に停めてください』と言われました。

その際、駐車カードもしっかりとダッシュボードにおいてくださいとの事だったので、

問題ないと思っていました。（ただ、頻繁に停まっているのは問題だと思いますが。）

どうしたらいいのでしょう・・・

私の家には滅多に来客は無いですが、もし来た時には通路に停められるのは便利なので住民の利便性の為に全面禁止にしない方が良いのではと思います。
ただセカンドカーや仕事用の車を頻繁に停めるのは規制した方がいいと思います。

そうですよね。まぁモラルの問題なんですかね。

私も良かれと思ってやっている事が、

他の方からどんな目で見られているのかと思うと・・・

難しい問題ですね。

161さん、週一回くらいなら駅前のコインパーキング使ってください。

164さん
週一回くらいならといいますが、どれくらいなら停めていいと思いますか？

コインパーキングか誰か使ってない人探して借りるかのどっちかってことじゃない？

基本ルールは来場者用駐車スペースは１台のみ。

管理人さんが居る時間帯は管理人さんの許可を得た者が、決められた時間のみ駐車可。

それ以外の時間帯は駐車不可では無いでしょうか？

極端な事を申し上げると土日に各部屋に１台の来場が有ったらどうでしょう？
おそらく節操も無く敷地内に車を停める方で溢れかえるでしょう。

競馬場が開催している時は近所の臨時駐車場に１０００円程度払って停めれば
良いだけの話じゃないでしょうか。

現時点で例外は無いはずです。

放置駐車は消防法違反です。

１Ｆは暗くていいですよ！

今まで南向きの間取りを好んで購入してきましたが、有る時
部屋の中に太陽光が入る必要って？と思い今回は思い切って１Ｆ（半地下）にしてみました。

バルコニーの手すりに布団などを干す事が出来ない規約ですし
庭に日が当たればそれでいいかなと思いまして。

眺望は１ヵ月で飽きるのも知ってますし。ここから何が見えるの？という所もあって。

ただ、東向きなので本当に日中は暗いですがｗｗ

家具やフローリングは長持ちするかも☆

通路の車の件、消防署に通報するのがいいかも。
管理人が言ってた｢時間が過ぎた場合は通路に…｣ってのも、いった方がいい。
管理人含め、マンション全体に指導がはいるでしょう。

ここはいつ見てもギスギスしてますね。

西側の目の前の畑あたりがコインパーキングなら良いですが駅前や競馬場客のコインパーキングはちょっと遠くないですか？

168さん、これからの寒い季節で日光の有り難さがわかりますよ。
1階は冬は日が低い為に前面の戸建ですら日光を遮り、午後は完全に日影です。
家具などの日焼けは防止できるかもしれませんね。
上層階は眺望というよりもセキュリティと日当り、そして通風を求めて購入されていると思います。

今朝の3時半頃、北側の宅地で火事がありました。
サイレンの音で目が覚め、キナ臭い匂いに驚き、一瞬自分の部屋から出火したのかと思いました。
換気口から煙が入っていたのでしょう。今もまだ少しですが匂いが残っています。
これからは空気も乾燥してくるので、我々も気を付けないといけませんね。

駅前のコインパーキングからは徒歩でここまですぐですよ。
競馬場からは遠いですね。
あと、ここのマンションの1階はほぼ地下です。
冬場は日光も当たりにくく、暖房の稼働で電気、ガス代ともにかなり上がりますね。
何より日が当たらないと家庭が暗くなりますよ。

通路のところに長時間、車を止めるのは、直ちに禁止にした方がいいですね。

万が一、当マンションで火災が起こった場合、消防車入ってこれませんよ。
その場合、誰が責任取るんですか？

組合の役員の方でスレッドを読んでいる方いると思います。
人命に関わることです。
組合は直ちに、この状況を改善して下さい。

マンションで石油ストーブを間違っても使わないようにしてくださいね。居ないとは思いますが。

だから消防署に通報!!