プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

横の建売群のほうが余計に森を削っとるんちゃうか位置的に
どっちもどっちやが

少し離れた場所に住んでいる西宮市民です。
No.57さんの書かれていることは90％ホントです。
高級住宅街ではあたりまえの事を書かれているだけです。
高級住宅街＝自分たちのステータスを脅かす事には猛反対。同じ「レベル」の人たちが住むにはOK。
ただ、芦屋の山手に住まれている人から見れば、「ただの西宮でしょ」で軽くあしらわれるのでどっちもどっち。

それ以外は静かな良いところなのです。まあ、価格に見合わないでしょうねぇ。

それより、このマンションはいただけません
西宮市民から言えば、「たかつか1号2号3号古墳を壊してまで建てるマンションって何？」です。
1号は先にできたマンションで既に壊れていましたが、、、ここに建築許可出す役所も役所。

まあ、古墳＝他人の墓　の上にどうぞ住んで下さい。って感じですね。

５７＝６５

高すぎ！
待てば３割ダウンですね。

広告入ってましたね。
皆さん高い高いとおっしゃってますが、価格帯はどんな感じでしょうか？

いい加減こちらに集約してよ管理人

値段にもよるけど、直感的には売れると思うね。
建築条件付土地の方は、広告見ると45坪で4800万円くらい。これに上を建てて7000万程度か？
一番広いところは90坪で1億こえていたな。
このマンションと比較になるかもね。

ってことは、５０００万円～１億２０００万円くらいの価格レンジなんでしょうか？

今日、簡素な資料が届きました。
ちょっと失望しました。

こういうマンションはすぐに売れますよたぶん 世の中駅近が嫌な人も多いからね

不便だな。戸建ゾーンでしょ、どう見ても。

歩いてみたけど、とっ、とおーい(≧Д≦)

駅近嫌いがこのマンション買うか？
視界に見えないとはいえ、線路すぐそこだぜ。
だいたい、マンションみたいな長屋を買う連中が、
駅遠いのを選ぶか？
ましてやこの物件みたいに、駅から距離がある上に、
その道がアップダウンが激しいときたら、そんなの好んで選ぶ奴なんてマゾか変態に近い。

戸建て注文で建てたい奴が駅近嫌いっていうんだったら、わかるけどな。

駅からはしんどい上に、線路や踏切には近いですからね。

駅から遠いが線路は近い。
間取りも80平米で4LDKは無いな。
一つ一つが狭すぎるよ。

西宮市のホームページによると活断層がすぐそばを走っていますよね。
阪神大震災で動いたからしばらくは大丈夫なんですかね？

優先案内会の連絡が来ましたねぇ。
皆さん行かれるのでしょうか？

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...'甲陽断層'

高塚公園のどのあたりかわかりませんが、
実際のところ・・・建物を建てて大丈夫なんでしょうかね？

駅から遠いし、戸建てエリアで、ネガ派も多いとは思うけど
売れるだろうね、ここは。
なぜなら、野村の売り方はいつも上手いし、
見栄っ張りな購入層はまんまと乗せられるような気がするね。

ここを買うならジオグランデかしら？

でっかく新聞広告が出ていた。中身は分からないが、戦略は上手い。

森林破壊×地下室マンション×夙川駅まで“なんとか”歩ける範囲内

それでも買いますか？やめますか？

残りの森林は開発計画があるんでしたっけ？

この付近は地震の時地盤が割れてたところです。よくこんな所に建てるのね？？？

↑ってか、あなたも近くに住んでるんでしょ。

阪急線にマンションが倒れ込んでいた所のすぐ近辺でしょ。
あれも甲陽断層のためだったんだ。
ネットでも沢山その写真が出てるね。
活断層が多い阪神間でも相当にヤバイ地域では、にょむらさん。

ここの最安価格はどれくらいになると思いますか～？

プラウドはジオグランデよりも内装なんかのグレードは上になるんですか？
にしても、ここの立地微妙ですね～。

ここの立地とワコーレ夙川シーズンズだったらどっちがいいのですかね？

ワコーレもジオグランデもプラウドとは格が違いすぎる。
比べること自体、おかしいのでは？
プラウドと比べるなら芦屋のグラメゾか、西宮にできるパークハウスじゃない？
まぁ個人的な意見だが。

高塚公園は西宮市の管理している公園なんでしょうか？

この土地を開発するまでの経緯みたら、色々問題もあったようですね。

閑静な住宅街なので気に入っていただけに少し残念です。

現地見に行きましたけどカラスの大群がいますけどどうですか？かなり不気味な感じでした。

そんなに沢山カラスがいるのは少し怖いですね。

でもなんでそんなにいるんでしょうか？

カラス、カラスとネガキャンペーンですか。。。

ここは夙川？

隣の戸建は50坪、上物込みで8000万くらいか そっちもいいな

以前誰かが書いてましたが、最も広い部屋で100㎡とは狭くないですか？
もっとゆとりのあるあるプランなら検討したのに・・・
この物件はパスします。残念ですが。

何人家族ですか?
ご予算は?
110㎡あれば検討しますか?
http://www.shukugawa-seasons.com/roomplan/

和田興産の営業さん、勧誘はやめてください。

高塚山のてっぺんの豪邸の方の職業をチェックしてみれば?

夙川でも芦屋でもなく、特筆すべき場所ではありませんね。

でもブラウドブランドで売れるでしょうね。

コンナ断層マンション、本当にいいですか？

プラウド、プラウド、って、カラス、カラスといっしょだね。そんなにブランド力有るとは思えない。ワコーレの方が、良心的。セキスイのグランドメゾンくらいになれば、別だけど。

１０９さん、意味深ですが詳しく教えてください。

今日現地行ってきましたが、ほぼフラットなのですが、最後の坂がちょっときつかったな～。
阪急駅の線路沿いを歩いて向かったのですが、静かな場所ではありますが、逆に静かすぎて夜は怖いかも？
毎日通勤で歩くと考えると…堪えられるかな？
価格次第では妥協できなくも…

ちなみにカラスはいませんでした。

ほんま、ほぼフラットって、ありえない。
どんな平衡感覚してるんだ？

三半規管、耳鼻科で見てもらえよw

ジオグランデとプラウド迷います。どちらも今後夙川では二度と出ない環境ですね。
駅前の圧倒的な利便性のジオか、ギリギリ徒歩圏内ながらいわゆる山の手の眺望あるプラウドか。
どっちも魅力的ですね～。

最初と最後以外はほぼフラット

森林破壊の糞マンション＆糞建売業者

地下があるってどんなマンションになるのだろう？

ジオグランデ現地見に行くついでに現地見に行きました。周囲は落ち着いた環境でいい感じですが、なにせ駅から遠い…あと夜道は閑静すぎて怖い！
車通勤の方向けですよね、ジオグランデとは需要が分かれて競合しないのでは、というのが個人的感想

確かに静か過ぎる住宅街ですね。

いくらくらいの価格帯になりますかね？

遠い遠いてたかだか10分なんだけど、最近の駅近志向はほんま顕著ですわ。
私もジオと悩み中。メリットが違うからこそ余計に悩む。キレイでエロセクシーな女と可愛くて性格の良い女のどっちと付き合うかみたいな。

結構、戸数の多いマンションになるのですね。
地下２階、地上３階って・・・
地下部分は駐車場にでもなるのでしょうか？

野村には私怨もなにもないが、
この立地はありえない。
アップダウンはあるし、駅や利便施設からは遠い、遠すぎる。
線路には近いけどw
酷暑に駅まで歩く必要が出た時、どうすんの？

おまけに、折り紙つきの活断層が直下に。

山？森が近すぎると、蚊とか蛾とか、いろいろいっぱい集まるし。


はっきり言って、立地面からは、この物件を積極的に選ぶ理由がない。

断層、これね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...

これ以上何も述べる必要がないぐらい明確に

"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"

と書いてあるね。　こんなところにマンションを作る会社の性根ってどんなものなのだろうね。

ホントですね。
う～ん、なんだかなあ～。

阪神大震災ではこの断層は動いたの？

徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、閑静な山の手環境で眺望良し。完璧ですね。

駅近ねぇ…
暑い日に歩いたからかもしれませんが、私的には毎日駅まで徒歩は厳しいと感じました。体力あって荷物少ない方なら大丈夫でしょうが。雨の日も憂鬱になりそう。

暑かろうが雨が降ろうが文句を言わず歩けばよい。
何が不満なのですか。

活断層が間近どころか直下でしょ。
そんなマンションに、徒歩10分以上。
なんぼでも他にあるのに、わざわざこんな劣悪物件選ぶのは狂気の沙汰。
馬鹿馬鹿しい。

135さん。おっしゃる通り、文句のない人が買うのでしょうからね。私は検討からはずしました。

逆に活断層とともに揺れるので被害も少ないはず。
プラウドの頂点ですから買いでしょう。

>138さん

その理論が通るなら、原発直下の活断層が話題になることもないはず。
もっとも、活断層が見えていないところは次の地震で大きくずれないという
保証もないですが。

いい加減、こちらを本スレにしたらどう？
レスが１４０も付いてるのに

活断層はたいしたリスクじゃないよ。
倒壊しても死ぬだけだから、建て替えとか二重ローンとかの問題は発生しないし。

同意。
人はいつか死ぬ。遅いか早いかだけです。

君たち、何でも物事を知ったかのように軽く言わないことだ！

活断層言い出したら日本中どこにも住めないから、そんなことはどうでもいいけど。単にマンションのくせに駅から遠いってのが致命的。(一戸建てなら遠くてもいいけど)

遠いってたった10分も歩けない虚弱体質なのですか？
そんなことではマラソン完走できませんよ。

申し込み予定さんは回りくどいネガキャンしてるということにようやく気付きました。ネタなんですね

近鉄の大谷町もそうだけど、夙川駅から坂を登ったり下ったりで、ホント１０分ですかね？
多少の荷物があるとき、雨、風、暑いとき、乳幼児を伴うとき・・・
価格と釣り合うのか、どうか？

夙川駅から歩く場合、どの道を通ると近いのか、イマイチわかりません。

駅は南側に出て線路沿いにある感じでしょうか？

１１分表示とはいっても、アップダウンありで、実際は駅のホームから玄関まで１５分はかかりますよね。

長屋で徒歩１５分は正直きつい。

その、にょむらくんってやめろよ。
キモいぜ、あんた。

確かにキモい。

長屋と建売の為に貴重な森を破壊はありえない。

ジョギングシミュレーターで計測しましたが
距離的には夙川駅から苦楽園駅までの一駅歩くのとまったく同じ距離ですね。
となるとこちらは坂がるので、苦楽園駅まで歩くよりも時間がかかりそう。

甲陽断層の資料

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1.pdf

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/00518505.pdf

http://www.gsj.jp/Pub/Bull/vol_47/47-01_02.pdf

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo2/3-1-2.htm

で、にょむらの下っ端のガキどもが周りにチラシまいてるのはもう売れないと見越してるから？

そもそも、この場所は誰の持ち主でだったんでしょうか？

野村が口説いて開発できるようになったってことですよね。

そもそも、この場所は誰の持ち主でだったんでしょうか？

野村が口説いて開発できるようになったってことですよね。

すいません。土地勘がないので。。
唯一わかる夙川カトリック教会からはまだかなりありますか？
どの道が一番安全でそこからだと駅からどの程度の時間かかりますか？(線路の南と北のどちらの道がいいのでしょう？）

カトリック教会からは10分くらいかかります。

私もどちらがいいのかわかりませんが、線路南か北道路、どちらを歩いてもあまり変わらないような気がします。

ぼったくりが