プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

蚊が多そうですが…

４１の言うことは正しいよ

植栽・外構が大手の建売はまだマシ

マシと言うのは注文の目線からの話で

建売屋と比べれば月とすっぽんだ

本スレ上げ

管理人さん、スレタイ変更と集約を願います

とにかく、大手だろうが建売屋だろうが、
建売は勘弁。他でやってくれ。
高級住宅地の真ん中で建売買う方も買う方。
恥ずかしくないのか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

再度、本スレ上げ

管理人さん、スレタイ変更と集約を願います

上げ

こっちを使うべきですね。

「夙川邸宅交響」　意味不明な日本語使うなよ。

全然情報出ませんね。違うスレッドができているのかしら？

森はすべてマンション&建て売りでなくなってしまうのですか？！

市街地に残された貴重なあの森破壊して、森を宣伝に使うとかアタマわいてるわ

森のイメージを利用して商売して、その商売の内容が森の破壊とは笑えるよ。

百歩譲って、開発するにしても、空間を充分とった戸建が限度。

他所から貧乏人を集める事はない。

西宮の中でも残された最後の一等区画、検討中の方へ
駅からの徒歩はのぼりくだりの坂道であること。
走ってる車を３台連続で国産車を見ることが出来ないような地区でること。
スーパーはあの『いかり』であること。
昼間も人通りはほとんどないこと。
（いわんや夜は）
電動以外の自転車でのお買い物はできません。
自販機はありません。
駐禁は通報秒殺です。
駐車禁止でない場所も車庫法違反で容赦無しです。
通学の子供も見かけません。（私学で送り迎え？）
子供の一人歩きはある意味危険地区です。（高級住宅地＝考えればわかります）
公立行きの方の朝は親が角ごとに立たれていますので安心です
（当番が回ってきますので共稼ぎ方は不可？）
月極一般駐車場はありません（皆無）
駅前自転車通勤出来ません。（満です）
２台以上のガレージの確保し奥様お買物用外車が必須です。（いかりスーパーは国産車は駐車出来ない＝ウソですけどね）

↑しょうもな

建設反対のお方か、ライバルのデベのお方の集まりですね。
特に５７の方、おっしゃりたいことが不明です。

耳が痛い意見を、業者扱いするのはいかがなものかと。

車庫法違反って、すぐ南のリノベした線路沿いマンションの前、昔から車だらけやけど。

ええ道できてるね。開通したら確実に抜け道なるな。ウリボウの親子はどこいったかな。

しかし野村と建売屋のペア？、夙女の前でも同じ組み合わせやね。偶々なん？

広告やバナーの宣伝文句が、唯一無二の森

で売っているものがなんなのかというとその森を破壊した分譲住宅・・・

・・・企業姿勢としてどうかと思う。
やはり、拝金、ですかね。

横の建売群のほうが余計に森を削っとるんちゃうか位置的に
どっちもどっちやが

少し離れた場所に住んでいる西宮市民です。
No.57さんの書かれていることは90％ホントです。
高級住宅街ではあたりまえの事を書かれているだけです。
高級住宅街＝自分たちのステータスを脅かす事には猛反対。同じ「レベル」の人たちが住むにはOK。
ただ、芦屋の山手に住まれている人から見れば、「ただの西宮でしょ」で軽くあしらわれるのでどっちもどっち。

それ以外は静かな良いところなのです。まあ、価格に見合わないでしょうねぇ。

それより、このマンションはいただけません
西宮市民から言えば、「たかつか1号2号3号古墳を壊してまで建てるマンションって何？」です。
1号は先にできたマンションで既に壊れていましたが、、、ここに建築許可出す役所も役所。

まあ、古墳＝他人の墓　の上にどうぞ住んで下さい。って感じですね。

５７＝６５

高すぎ！
待てば３割ダウンですね。

広告入ってましたね。
皆さん高い高いとおっしゃってますが、価格帯はどんな感じでしょうか？

いい加減こちらに集約してよ管理人

値段にもよるけど、直感的には売れると思うね。
建築条件付土地の方は、広告見ると45坪で4800万円くらい。これに上を建てて7000万程度か？
一番広いところは90坪で1億こえていたな。
このマンションと比較になるかもね。

ってことは、５０００万円～１億２０００万円くらいの価格レンジなんでしょうか？

今日、簡素な資料が届きました。
ちょっと失望しました。

こういうマンションはすぐに売れますよたぶん 世の中駅近が嫌な人も多いからね

不便だな。戸建ゾーンでしょ、どう見ても。

歩いてみたけど、とっ、とおーい(≧Д≦)

駅近嫌いがこのマンション買うか？
視界に見えないとはいえ、線路すぐそこだぜ。
だいたい、マンションみたいな長屋を買う連中が、
駅遠いのを選ぶか？
ましてやこの物件みたいに、駅から距離がある上に、
その道がアップダウンが激しいときたら、そんなの好んで選ぶ奴なんてマゾか変態に近い。

戸建て注文で建てたい奴が駅近嫌いっていうんだったら、わかるけどな。

駅からはしんどい上に、線路や踏切には近いですからね。

駅から遠いが線路は近い。
間取りも80平米で4LDKは無いな。
一つ一つが狭すぎるよ。

西宮市のホームページによると活断層がすぐそばを走っていますよね。
阪神大震災で動いたからしばらくは大丈夫なんですかね？

優先案内会の連絡が来ましたねぇ。
皆さん行かれるのでしょうか？

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...'甲陽断層'

高塚公園のどのあたりかわかりませんが、
実際のところ・・・建物を建てて大丈夫なんでしょうかね？

駅から遠いし、戸建てエリアで、ネガ派も多いとは思うけど
売れるだろうね、ここは。
なぜなら、野村の売り方はいつも上手いし、
見栄っ張りな購入層はまんまと乗せられるような気がするね。

ここを買うならジオグランデかしら？

でっかく新聞広告が出ていた。中身は分からないが、戦略は上手い。

森林破壊×地下室マンション×夙川駅まで“なんとか”歩ける範囲内

それでも買いますか？やめますか？

残りの森林は開発計画があるんでしたっけ？

この付近は地震の時地盤が割れてたところです。よくこんな所に建てるのね？？？

↑ってか、あなたも近くに住んでるんでしょ。

阪急線にマンションが倒れ込んでいた所のすぐ近辺でしょ。
あれも甲陽断層のためだったんだ。
ネットでも沢山その写真が出てるね。
活断層が多い阪神間でも相当にヤバイ地域では、にょむらさん。

ここの最安価格はどれくらいになると思いますか～？

プラウドはジオグランデよりも内装なんかのグレードは上になるんですか？
にしても、ここの立地微妙ですね～。

ここの立地とワコーレ夙川シーズンズだったらどっちがいいのですかね？

ワコーレもジオグランデもプラウドとは格が違いすぎる。
比べること自体、おかしいのでは？
プラウドと比べるなら芦屋のグラメゾか、西宮にできるパークハウスじゃない？
まぁ個人的な意見だが。

高塚公園は西宮市の管理している公園なんでしょうか？

この土地を開発するまでの経緯みたら、色々問題もあったようですね。

閑静な住宅街なので気に入っていただけに少し残念です。

現地見に行きましたけどカラスの大群がいますけどどうですか？かなり不気味な感じでした。

そんなに沢山カラスがいるのは少し怖いですね。

でもなんでそんなにいるんでしょうか？

カラス、カラスとネガキャンペーンですか。。。

ここは夙川？

隣の戸建は50坪、上物込みで8000万くらいか そっちもいいな

以前誰かが書いてましたが、最も広い部屋で100㎡とは狭くないですか？
もっとゆとりのあるあるプランなら検討したのに・・・
この物件はパスします。残念ですが。

何人家族ですか?
ご予算は?
110㎡あれば検討しますか?
http://www.shukugawa-seasons.com/roomplan/

和田興産の営業さん、勧誘はやめてください。

高塚山のてっぺんの豪邸の方の職業をチェックしてみれば?

夙川でも芦屋でもなく、特筆すべき場所ではありませんね。

でもブラウドブランドで売れるでしょうね。

コンナ断層マンション、本当にいいですか？

プラウド、プラウド、って、カラス、カラスといっしょだね。そんなにブランド力有るとは思えない。ワコーレの方が、良心的。セキスイのグランドメゾンくらいになれば、別だけど。

１０９さん、意味深ですが詳しく教えてください。

今日現地行ってきましたが、ほぼフラットなのですが、最後の坂がちょっときつかったな～。
阪急駅の線路沿いを歩いて向かったのですが、静かな場所ではありますが、逆に静かすぎて夜は怖いかも？
毎日通勤で歩くと考えると…堪えられるかな？
価格次第では妥協できなくも…

ちなみにカラスはいませんでした。

ほんま、ほぼフラットって、ありえない。
どんな平衡感覚してるんだ？

三半規管、耳鼻科で見てもらえよw

ジオグランデとプラウド迷います。どちらも今後夙川では二度と出ない環境ですね。
駅前の圧倒的な利便性のジオか、ギリギリ徒歩圏内ながらいわゆる山の手の眺望あるプラウドか。
どっちも魅力的ですね～。

最初と最後以外はほぼフラット

森林破壊の糞マンション＆糞建売業者

地下があるってどんなマンションになるのだろう？

ジオグランデ現地見に行くついでに現地見に行きました。周囲は落ち着いた環境でいい感じですが、なにせ駅から遠い…あと夜道は閑静すぎて怖い！
車通勤の方向けですよね、ジオグランデとは需要が分かれて競合しないのでは、というのが個人的感想

確かに静か過ぎる住宅街ですね。

いくらくらいの価格帯になりますかね？

遠い遠いてたかだか10分なんだけど、最近の駅近志向はほんま顕著ですわ。
私もジオと悩み中。メリットが違うからこそ余計に悩む。キレイでエロセクシーな女と可愛くて性格の良い女のどっちと付き合うかみたいな。

結構、戸数の多いマンションになるのですね。
地下２階、地上３階って・・・
地下部分は駐車場にでもなるのでしょうか？

野村には私怨もなにもないが、
この立地はありえない。
アップダウンはあるし、駅や利便施設からは遠い、遠すぎる。
線路には近いけどw
酷暑に駅まで歩く必要が出た時、どうすんの？

おまけに、折り紙つきの活断層が直下に。

山？森が近すぎると、蚊とか蛾とか、いろいろいっぱい集まるし。


はっきり言って、立地面からは、この物件を積極的に選ぶ理由がない。

断層、これね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...

これ以上何も述べる必要がないぐらい明確に

"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"

と書いてあるね。　こんなところにマンションを作る会社の性根ってどんなものなのだろうね。

ホントですね。
う～ん、なんだかなあ～。

阪神大震災ではこの断層は動いたの？

徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、閑静な山の手環境で眺望良し。完璧ですね。

駅近ねぇ…
暑い日に歩いたからかもしれませんが、私的には毎日駅まで徒歩は厳しいと感じました。体力あって荷物少ない方なら大丈夫でしょうが。雨の日も憂鬱になりそう。

暑かろうが雨が降ろうが文句を言わず歩けばよい。
何が不満なのですか。

活断層が間近どころか直下でしょ。
そんなマンションに、徒歩10分以上。
なんぼでも他にあるのに、わざわざこんな劣悪物件選ぶのは狂気の沙汰。
馬鹿馬鹿しい。

135さん。おっしゃる通り、文句のない人が買うのでしょうからね。私は検討からはずしました。

逆に活断層とともに揺れるので被害も少ないはず。
プラウドの頂点ですから買いでしょう。

>138さん

その理論が通るなら、原発直下の活断層が話題になることもないはず。
もっとも、活断層が見えていないところは次の地震で大きくずれないという
保証もないですが。

いい加減、こちらを本スレにしたらどう？
レスが１４０も付いてるのに

活断層はたいしたリスクじゃないよ。
倒壊しても死ぬだけだから、建て替えとか二重ローンとかの問題は発生しないし。

同意。
人はいつか死ぬ。遅いか早いかだけです。

君たち、何でも物事を知ったかのように軽く言わないことだ！