プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

そう思います

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でも南棟とは距離あるから抜け感は無くはないと思いますが、野村が売りにしている下界を見降ろす眺望は諦めないといけませんね。そうなるとジオグランデのほうが良いじゃないかということになりますね。

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将来のこと考えると、徒歩11分以上はツラい気がしてきた。
もし、賃貸や売却を考えた時に、安くなる、または売れないってなったら地獄です。
間取りとか内装はジオよりプラウドの方が引かれるけど(野村マジック効果かな？)、高い買い物だから日々の利便性を取った方が幸せかもしれない。眺望も大事だけど、ジオから少し歩けば、夙川公園ありますもんね。
プラウドの掲示板でこんなこと書くのは違うかも知れませんが(決してプラウドが良くないとは思ってませんので…)
皆様どう思いますか？

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ジオとあまり価格設定が変わらないんですか？
4000万台前半～なら買いたい。
5000万台～は正直辛い
で考えてる私は浅はかですか？

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甘いですよ…

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ジオはごく一部5000万台もありますが、多くが7000万以上です。
90平米以上の部屋が多いので、一概には比較できませんが、価格設定が変わらないというのは言い過ぎかと。

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ここの価格が知りたいんですけど…

5000万台～がほとんどですか？
4000万台後半～なら検討しようかと思うのですが…

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地滑り盛土跡地窪地ジオグランデ vs　高圧線電磁波ワコーレ　vs 貴重な森林破壊ヘビ猪出没プラウド

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>368 北棟低層階は、その価格帯だと思います！

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>369 じゃ、どれも買うな。

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369
活断層が抜けてるやないか！

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活断層なん？断層直下ではなく？
ソースください。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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「甲陽断層」でググれば一発でっせ

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甲陽断層、見ました！
そんなに怖い断層では、なさそうですね。
現場の地盤はかなり固そうなので、地盤緩い場所より、検討の価値あると思います。
ありがとうございました！

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活断層かつ盛土、地滑り地です　6ページの地図拡大参照
http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

地盤固いなんてとんでもない！　真逆の災害地盤です

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ん？！
このマンション、地盤硬いから、杭打ちなしの工法と聞いてますが。
あと、阪神大震災の時、この辺りは地盤が硬くて被害が少なかったと聞いてますが。
違いますか？
違うのであれば、見送ります。

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時間が経過していて調べにくいのをいい事に、営業マンは無責任にそういう事言うからね＞このあたりは地盤が強い云々

どこのハウスメーカーの営業も、うちは阪神大震災で殆ど被害なかったと宣伝しているのと同じ

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そうなんですか！
もう一回、自分なりに当時の被害状況や工法、調べてみます。で、怖かったら、見送ります！
まぁ、ここがダメなら、周りの家やマンションもそうなんでしょうが。

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http://www.nishi.or.jp/homepage/nicc/hss/pdf/mag_sys02_199509.pdf

住居が殆どなかった場所なので、全壊率じたいは低いです。
ただ、殿山町なども盛土の場所は、全壊率高いです。

駅前のジオの土地はやばいですね。

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>>381
資料出すんはええけど、そんなドヤ顔せんでもええよ。

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>381 資料、参考にします。ありがとうございます。
あと、ハザードマップも入手して、検討します。

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つまり結論はワコーレしか無いということですね。ブランド力・立地・地盤・質感ともに。

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ブランド力・立地・質感でワコーレって。。。

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http://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/00034/80-7-100272.pdf

＞西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への
＞滑動が生じ、土塊状の住宅・マンションが傾斜した。
＞旧版地形図で、この場所は、以前谷であった事から、この滑動は旧地形が一因と考えられる。

やはり、ここといい駅前ジオといい谷埋盛土は怖いですね。

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今、平地より坂道を登った場所が、全て地山の切土だと勘違いしないほうがいいですよね。

夙川界隈は尾根と尾根の間の谷を埋めた盛土の場所が多いのですから。

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平地より坂道を登った場所が、全て地山の切土だと勘違いしないほうがいいですよね。
夙川界隈の今高台に見える場所は、尾根と尾根の間の谷を埋めた盛土の場所も多いのですから。

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やはり総合的に判断すると神戸の雄、ワコーレが安心ですね。

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>389 ほな、それにしとき。

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390さんは何処お買い上げですか？
甲子園口のワコーレでしょうか？

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なんかプラウドやジオの掲示板にワコーレの名前が…

正直、このところ二つを検討してる人はワコーレなんか比較してませんから。
安物は帰りなさい！

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単純にブランドいめで比較すると
プラウド＝ワコーレ>ジオグランデ
といった感じでしょうか？
関東ではプラウドのほうがワコーレよりもネームバリューはあるのは否めませんが。

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>391 んな訳ない。

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ジオグランデ＞プラウド

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ジオグランデ≧プラウド＞ジオ＞＞＞＞＞ワコーレ

ですな

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森の上には誰が住んでるの？
裏側の人ですか？

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やっぱりプラウドは格が違うな。どっかのデベみたいに空地があればなんでもいいからとにかく建てちゃうという発想が全くない。

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どこのデベ？

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空き地がないから森林破壊しました

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困ったもんだね

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他のデベ云々、くさすのやめませんか？
他の物件と比較検討できることは、良いことだと思いますし、正直ひきます。
将来の住民になるかもしれないので、ここの契約者さんがそんな人ばかりでないことを祈ります。

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>401 ならばあなたが、その森林の土地を買って、保全すればいい。
広大な森林を残したまま、固定資産税を払い続ける持ち主の立場も考えれば？慈善事業じゃあるまいし。

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森林の固定資産税なんて、ただみたいなもんだよ。
それよりも、管理するのが大変。

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ここ、敷地広いですが、管理人は２名体制でいくんでしょうか？

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>407 おーおー、土地売買の事情も知らず、よーぬかす

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買う人間がいるから、うちはニーズにこたえている悪く無いと、てめぇの醜いミニ開発を肯定するのが糞不動産屋。

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そ、買う人がいるから、売るんです。
違法行為はしていません。何か？

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パチンコ屋、サラ金以下の卑しい業種が、建売屋。街並み、環境にただ乗りして破壊して売り逃げ。

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