クオス溝の口II レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番11他1筆（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
南武線 「津田山」駅 徒歩16分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分 （1・2番乗車より川崎市バス溝15・16・17・18・19系統）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.06平米～80.56平米
売主：ビッグヴァン
[スレ作成日時]2012-02-12 17:16:35
>No.153さん
バスがあふれていたのが、何か問題ですか？
普段は余裕で乗れていますよ。たまたまではないかと思われますが。
あふれたバスが来たとしても、何台も来るので乗れないことは今まで一度もありません。
乗れなくて待つのがイヤなら電動自転車ならラクチンですよ。
バス停が近い立地で良かったですよね、遠かったらやめておこうかなとも思ったのですがこの環境ならOKです。溝の口駅まで乗っているだけでいいわけですから駅遠を気にすることはないでしょう。
別の視点では気になることは一応あります。
価値的な面はどうでしょうか。これだけ離れたなりの安さ、そして地域相場の安定性。素人ながら購入するからには認識しておきたいことです。
>まったくもって問題ないみたいですね。
雨の日は混まないですか？
雪の日でも問題なく動きますか？
溝の口近くは交通量多いですが、それでも時間通りにきて、時間通りに着きますか？
早朝、深夜でもバスは動いているのですか？
バスはお金かからないのですか？（通勤費が出るサラリーマン以外の方で）
といろいろと問題ないですか？
そもそもバス便という時点で問題でしょう。
そこまで完璧なバスをお望みであれば、ここはやめた方が良いのではないでしょうか。
あの大雪でもバスはもちろん動いていましたが、
どの地域でさえ、駅前までとなると混雑するのではないでしょうか？
大雪でも時間通りに来て駅前も混雑しなくて何本も時間通りピッタリに来る地域にお住みになったほうが良いかと思われます。
入居者は、それは納得の上で別の理由からここに住んでおりますので。
バスを重視するのであればやめたほうが良いでしょう。
私は普段は自転車なら5〜7分で地下駐輪場の定期券持っているので
電動自転車でなんら問題なく過ごしております。
バスが時間通りにこない、何本もくるけど時間は読めない、だから自転車にしているわけです。
どうしてもバスが良いならここはやめたほうが良いでしょう。
No.160さんの言う事はごもっともですね･･｡
No.159さんは最後にはそもそもバス便は･･などともう論外ですよ!
No.159さんはおそらく購入検討などされていないただの嫌がらせの書き込みのように感じます。
160
159は158に対する問題提起だろ？
交通の便はまったくもって問題ない。という文章に対しての。
どういう根拠で問題ないのか？
159が書いたとおり、バス便の問題点はあるし、バス便自体が不便であるという客観的な事実に基づいて
明確に指摘している。
バス便がいやなら検討するなとかじゃなく、
交通の便がまったくもって問題ないという文章が問題だろう。
ここの立地を知らない検討者が見ると誤解するだろう。
バス便が多いとかいうのは本末転倒。そもそもバスを使うこと自体が不便さの象徴。
立地は駅から遠く不便だが、バス便が良いと言うように書くべきじゃないのか？
162もネガだから嫌がらせとか思考が単純すぎ。
もう考えたら？
どう見ても、ここのマンションの立地は不便。
その上で、バス便が多く、立地の不便さを補える交通の手段はある。
とキチンと整理すべき。
購入者はすぐにネガっぽいと噛み付く。みっともないよ。
バスの話は25と27で大体語りつくされているかと思います。
ところで1900台収容と言われる溝の口南口の地下駐輪場ですが
人気のあまり利用ができないとかにはなっていないでしょうか？
定期を買うほどではないがたまには使うと思うのですが。
マルイの地下駐輪場ですが、定期はかなり待ちました…^^;
定期の場合は申請してから2、3ヶ月待ちます。
1ヶ月か3ヶ月定期があるのですが更新しなければそのまま消滅、その空き具合から申請待ちの人に順に回ってくるようなのでそのくらいかかるようです。
それでも私たちは出入りがピッと済む定期が便利で欲しかったので気長に待ちました。
定期所持関係なく、混み具合は夫は9時台に駐輪場に止める時はたいていどこかあいていて止めれているようです。
レールとフリースペース両方あるので、満車でもどこかしらに仮止めしておけば、空いてきた時に駐輪場のおじさんが整理して詰めておいてくれますw
私が利用する12〜14時くらいは満車の率が高いです。（でも詰め詰めでどこかしら止めれます）
入り口付近には、満車になると『定期以外駐輪禁止』と看板が立てられますが、持っていない人でもおじさんはダメダメとも言いませんしどこかしら詰めて置けちゃいます。
駐輪場のおじさんは皆愛想が良くて、おかえり〜、いってらっしゃい、と言ってくれるので私は大好きですw
顔を覚えてくれると、ちょっとした世間話したりもしますよw
屋根のない駐輪場よりは、私はオススメです^^
163さんへ
このマンションを選んでいる方々は必ずしも、駅前、駅近くが絶対、というのが自分たちのチェック項目の上位を占めているのではない人達だと思います。私も含めてですが。
みんながみんな、駅近くに住みたいわけではないと思われます。
駅に近いと、踏切や電車の音、線路の定期点検の夜間工事がうるさい物件だってあります。
（私事の一例ですが、以前私は大井町沿線の駅徒歩1分の、線路真横に住んでいたことがありますので定期的な線路の夜間工事の砂利を整備する爆音、振動には苦労いたしましたし。。）
もともとから、譲れない条件の中に駅近くの物件は絶対！という方からしたら、バスを使うこと自体がダメだ、ダメなマンションだ、とまで思うのかもしれませんが、
判断基準はみんな同じではないので、それぞれのマンションにはメリット、デメリットが必ずあり、デメリット内容を、メリットが上回る方だけがここにいると思います。
私もできることならバスは通勤手段に使いたくないので駅からバス、というのは外して考えていました。
ここを検討し始めた時も、私からすればハナからバスを使うつもりはなく『自転車通勤圏』として捉えておりました。
購入前に、試しに自転車で走ってみたりしましたから。
自転車なら5〜7分ですから、確実に自転車通勤の許容範囲内です。
さいあく、何かしらあったときの次の手段として、バスがあるならいっか、程度でした。
しかもバスも20分以上乗るわけではありません。（私の許容範囲は、バスで駅から20分も乗るなら、歩いて帰れなさそうなのでアウト物件です。）
許容範囲は人まちまちです。
バスを使う時点でアウト、というのは、個人の許容範囲の差ではないでしょうか？
自転車で5〜7分なのに、私からしたらアウトではありませんでしたから。
私たちがそういったデメリットを理解しつつも、気に入った理由のひとつには見晴らしが良かったことです。なので坂道も距離（デメリットのひとつ）も私は平気です。
坂道も延々と長く登るわけではなかったから見晴らしの良さのメリットのほうが上回りました。
坂道がさらにもっと長かったら私たちはやめたかもしれませんが。
けっこうな角度なので坂道はキツくないわけではありません。キツくないですよ、などとウソをつくつもりもありませんが、私はそのデメリットを回避するために電動自転車を購入しました。
高級マンション、駅前マンションがいい方は、このマンションのデメリットが目について仕方ないと思います。
それでもここは見晴らしが良い、富士山が見える、とても静か、裏には霊園があるけどバルコニーからもマンションからも見えないから普段わからない、そんな理由から、ここを選んだのです。
モメる気もありませんし、ケンカしたいわけでもなく、荒々しい発言になるのは悲しいですね。
なので、その人にとって何が一番か、じゃないですか？
バスだからダメだ、は、個人の意見に過ぎません。
このくらいの距離なら平気だ、という人はいますから。
必ずしも、数分で駅、が、いいマンション、というわけではないと思います。
近いは近いなりにまたデメリットもありますから。
166さん
私が勘違いしておりました。
1900台収容の南口駐輪場は「これから」今年中に建設されるのだそうです。
http://blog.goo.ne.jp/tamagawa-np1962/e/e16ea426a057743a5aeb952c080515...
今年度のどこかで完成したとばかり思っておりました。
ということはお書きいただいた状況から今後は益々便利になっていきそうですね。
私の頓珍漢な質問に166さんも不思議に思ったはずです。
より近いところに新しい駐輪場ができたとしても、166さんのお人柄だと今使われている駐輪場もたまには利用され続けるかも知れないですね。丁寧なご返事ありがとうございました。
169さん
あのバス停前の工事は、駐輪場ができるのですね！
うれしい情報ありがとうございます。屋外駐輪場はイヤだからいままでわざわざマルイ側まで停めに行くので、駅までは5〜7分で着きますが駐輪場に停めて駅まで戻る形でしたので、ちょっと面倒でした。もう慣れちゃいましたがw
でも南側にも地下駐輪場できるのはうれしいです。きっとまたかなり待つかもしれませんね。
でも申請できたらまた気長に待とうと思います^^
今のところは、マルイ地下駐輪場のおじちゃんたちが皆気さくでかわいらしいのでそのまま利用してしまうかもしれませんが…w
あちら側はあちら側で、ヨーカドーの帰りに近いから便利だったりするので。
でもさらに広い駐輪場情報はうれしいです。
171さん
先月、駐輪場の建設事業者が決まったようです。PDFを発見しましたのでご覧ください。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42688/gian_2...
完成が・・・平成27年？、再来年？？
どうもできるのは以前の報道とは異なり再来年のようです。
途中で一部オープンするのかも知れませんが、いずれにしろ今年中ではないようです。
念のため訂正しておきます。
そういえば、昨日入口前にアートさんの引っ越しトラックが止まっていました。
また新たに入居されたようですね。完売まであと少しですね☆
どのマンションにも必ずメリットデメリットありますが、デメリットを受け入れてここに住んでいるのであれこれ中傷されても私はここに満足して暮らせております☆
先日、組合設立総会があり、入居者さんと顔合わせがありましたが、みなさんとても良い雰囲気の方ばかりで私は更に安心いたしました。
178さん、179さん
そうでしたね(^^)指摘ありがとうございます。
それと一昨年ではなく竣工は2012年の12月です。
残っているのは残念ですが、早く売れてくれると良いなと思います。
近所の賃貸におりまして、若干残っているようなので興味があります。
じっさいに入居されての感じはいかがですか？
1月に大雪もありましたが坂の歩行とかどうでした？
だんなは今の徒歩15分がいい運動になっていると言っているので、20分強でも歩いてしまうかもしれません。
182さん
あと4邸になっていますよね。ここは周りに誰も住んでいないんじゃないか、くらい静かで住みやすいです。踏切の音もしませんし、道路からも離れているので車の音もほとんどしません。窓を閉めるとホント静かで。
前回の大雪では自分もマンション前の坂が気になりましたが、降った直後の朝はマンション前は管理人さんが雪かきしてくれていたり、坂の道は車が走ったタイヤの跡をなんとか歩けたり、昼過ぎにはあの坂は南に面した坂なので、それなり歩ける程度には解けていました。
あとは実際のお部屋（どのお部屋が空いているのかわかりませんが）を見てみるのが良さそうですよね。
お近くにお住みなら環境も変わらなくて良いですよね！
186さん
後付けできないのは粉砕機能のあるディスポーザーのことですよね？
マンションにはその設備はないので後付けもできないのは知っています。
この度のは、排水パイプに直接（粉砕ではなくそのままの）生ごみを流せますよ、そのために今ある流し下のグレーのカップ部分を交換して排水パイプの太いものにすれば生ごみを流せますよ、ということでした。
でも結局大きな生ごみは流せないんですよ、結局流せる流せないがあるなら、それは二度手間で意味がないので、私は、今はちょっと個人の判断では即答できないので、と丁重にお断りしました。
それにマンション側からの説明で、個人で勝手にやらないよう注意喚起もあったような。
やるとしても、やる前にどういうものかを管理会社に説明して承諾もらわないと、のちのちそれが原因で排水が詰まった、などという問題が起きてもイヤですし、個人の判断で交換してしまうのは無謀だと思ったのでここに一応アップしておきました。
やりたいのなら管理会社に報告して、それなら大丈夫ですよ、と了承得てからのほうが良いと思います。
業者はいかにも大丈夫なようにうまく説明してきますから、勝手に判断して使ってみたらテキトーなものだったら大変ですからね。。
うちに来た業者（みなさんと同じだと思いますが）は「以前ご説明した〜」と言ってきたようです。
もちろん以前に説明されたこと等無く。
そんな業者が扱っている商品がまともなわけがないです。
方式がどうとか以前に考えるに値しないですよ。
そもそもディスポーザー禁止は住宅事情に明るいプロの管理会社から提示されている話なので、
勝手に判断せずに基本的には守りましょう。
配管はみんなの共用物ですしね。
ごみ捨てのマナーが悪いように感じます。粗大ごみのような大きなものを平気でごみ捨て場に出してしまう方がいるようですね。そのままだと最終的には住んでいる私たち全員のお金から負担されることになるし、防犯カメラを見れば分かってしまうことなので、注意を受ける前にきちんと処理していただきたいものです。
No190さん
失礼ですがあなたは誰ですか？
匿名と名乗る前に、防犯カメラでチェックできるのならば、その本人に注意すれば良いのではないですか？
管理人さんですか？クオスの営業さんですか？
ここに書き込まなくても、防犯カメラでチェックできる立場の方なのであれば、
そうするのが一番早く、問題解決するのではないのでしょうか。
わざわざここに書かなくとも、捨てている方は判断わからずに間違って捨ててしまっているのかもしれないし、カメラでわかっているのなら、ご本人に注意してあげてはいかがでしょうか？
こんな場所に、その間違って捨てている人が見てくれているのかもわからないのに、ここに書く意味がわからないと言っているのです。
同じ入居者、と名乗らないのはなぜなのか、誰が言っているのか濁すのも気持ちが悪いし、
間違って捨てている人がここを読むかなんてわかりますか？
だったら手っ取り早く、本人に伝えれば良いだけのことではないのでしょうか、という話です。
そのゴミを管理人さんが毎回困っているのか、入居者さんが困っているのかも濁していますし、間違って捨てているどなたかがいけないんですから、ここに書いて当人がちゃんとやるかまで待つ、なんて遠回しでわざわざなことをせずに、カメラで確認できるのなら当人に注意してあげれば良いだけじゃないですか？と言っているのです。
ゴミを捨てている人が、必ずここを読んでいると確証できるのでしょうか？
そんな二度手間はやめて当人に注意しては？と言っているのです。
↑そういうあなたこそ、こういう場に書かずに管理人さんなりにゴミの捨て方が悪いヤツがいる、と、報告したら良いだけのことなんじゃないですかねぇ？
カメラを見れる人じゃないということは入居者さんということですよねw
こんなところに愚痴まいてないで、管理人に報告して内輪処理したらどうだ？
ここは入居者専用サイトではないからです。
ここを検討してる方も見ています。
マンション内のごくごく小さな問題の愚痴をいちいち入居者がここに書くのがOKなら
例をあげれば何号室の誰さんがうるさい、という愚痴までここに書いても良いんじゃないんですか？と言ってることと同じことになります。
このマンションを比較検討している人がここを見てどう評価するかはここはそういう場なので何も言いませんが、
入居者さんがマンション内の愚痴をここに言うなら専用サイトにあげてはどうですか？
逆にお尋ねしますが、あげて何が悪い？とおっしゃるのなら、なぜわざわざ、ここでマンション内の愚痴を言いたいのですか？
公式サイトをみたら残り３邸なんですねー
溝の口って田園都市線とJRが使えて便利ですよね。
上作延あたりは駅前と違って閑静なイメージですが、どうなんでしょう？
色々とショッピングできてよさそうな感じ。
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/mizonokuchi2/map/index.html#tab...
客観的に見ても、マンション内の愚痴をここで披露して、ゴミ捨てがなってない、そうなるとゆくゆくは「わたしたちのお金で捨てなければならない」と自分らのお金を心配しているようですが、
ここで披露することによって買おうか迷ってる方が、そういう人いるのか、とかやめとこうかな、となる可能性だってありますよ？
だからあの入居者さんは、そういうことは管理人に言えばすぐ済むことでは？と言っているだけですよね？
で、売れ残ったらそれこそ困るのは入居者さんなのでは？
なのに小さな愚痴をこんな公で言って少なからず売れ行きの妨害してますよね。
とあるマンションが、建って一年過ぎた空き物件のマンションを見に行ったことがありその時説明聞いたことがありますが、売れ残ったら入居者内で管理費まかなうんじゃないですっけ？
自分の愚痴をここで言いたいだけで、自分がやってることがそれこそマンションの売れ行きを妨害しているようにみえますが。そういう自覚なく発言しているのでは？
だから同じ入居者さんから、そういうことは管理人に言えば？と言われるんですよ。
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
