パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

４，５階は価格的にもバランスが取れていて人気のようですよ。空きがあるのは上の方だと聞きましたが。

>797
値引き幅はどれくらいですか？

８０４さん
エレベーターの適正数は５０～８０世帯に１基程度とされている様です。
少なすぎて毎朝、エレベーターを待ち続けるのも嫌ですし、ありすぎて法定点検、部品取替等の
メンテナンス費用がかかりすぎるのも困りますね。
ある程度の高さならそんなに待つ事はなさそうですしね。

いやいや、タワーは何本あっても待ちますよ。
ここは、待たなくて良い！
2基で正解でした。

問題は朝の通勤時間帯のみ。
現役世代(朝通勤通学する人)の居住割合などによってもエレベーターのラッシュ具合は全然違うんだろうね。
ここはリタイア世代が多い？

三井もパークマンションやパークコートに比べて、格段に低仕様にしたって感じのマンションですね。

目黒（３Aに比べれば格段に低ブランドエリア）に住みたい方には良いのかもね・・・

低仕様って具体的には？

３Ａに住みたい人と目黒区に住みたい人とでは、そもそも価値観が違うと思うので、
あまり比較する人はいないのでは。
あと、パークコートやパークマンションより仕様が劣るというのは、
何というか、、同語反復ですよ。。

ここにパークマンションやパークコートのレベルを期待する人はいないでしょう。
立地も駅からは微妙に遠い今イチな場所。
安めの価格でどうしても目黒に住みたい方向けのマンションだと思います。

色々なことを考えるのですね。
私は、値段、場所、設備に満足し、つまりは住みたかったから住んだだけで、低レベルとか、目黒とか…
全然気にしなかったのですが、これも異常ですかね！
これ以上のレベルって必要なのですか？

高レベルな方から見たら低仕様なんですね。個人的には身の丈に応じたマンションで満足しています。高級マンションに住んだら、私なんか浮いてしまうでしょうし（笑）楽しい我が家なら幸せだなって思います。

どうしても目黒ではなく、自分は沿線派でした。不動前も候補の一つだったので、目黒がついてきた感じです。
目黒にこだわるほど、目黒区に特別なメリットってないですよね？

私も私鉄沿線を当初は検討してましたが、同じくらいの価格帯でいい物件にたまたま出会えたという感じです。

エレベーターがフル稼働で待たされた事がほとんどないです。私鉄沿線のように、電車の時間に合わせて出勤が重なる事がないからかもしれません。リタイア世代は多くはないですね。エレベーターは、どちらか片方が空いていると空いている方が動くので、途中階で止まる事なく、下まで行けます。なので途中階の方と乗り合わせるのもほとんどないです。最近のエレベーターは優れもののようです。

>797
値引き幅はどれくらいですか？

値引きは自分が営業にかけわあないと。駆け引きなんだから。掲示板をあてに値引き交渉しても乗ってこないよ。掲示板の値引き情報は、相当眉唾。真に受ける人もいないでしょ。

自分の身の丈にあった物件でしたよ。住む前までのイメージが低かったからか？住んでみての満足度は高いですね。エレベーターは勿論のこと、広大な植栽にいる虫の音が心地よく、都会とは思えない静けさ。目黒、不動前からの距離、林試の森や目黒不動、区民センターなどの環境が整い、スーパーコンビニも近く、とても住みやすい場所でした。

人気の目黒物件としては安い。
いいんじゃないでしょうか。

三井も最近はこことか南麻布とかお買い得物件がけっこうありますね。
ブランドエリアだけどパークホームズ・準工業地域、が目印かな、お買い得物件の。

ちなみに、南麻布は定借なのに人気だとか。

８２５さんのように身の丈にあった物件が一番いいですよ。合わないところは、自分には縁のないところ。自分の生活にあえば、それで十分。

直床と目黒駅までの急坂、目黒川の悪臭（夏場の一時的なもののようですが）といった欠点と
目黒区アドレスで駅徒歩圏、大手デベの大規模物件、そこそこの価格水準といった利点のバランスでしょうね。

個人的には比較的バランスのとれた良い物件だと思いますが。

そこそこのお金持ちが購入するのが目黒エリア、
最高ブランドの３A（青山、赤坂、麻布）は超お金持ちの方にお任せしましょう。

問題はそこそこのお金持ちの人口がどんどん減っているために、このようなマンションは苦戦し続けてしまうこと。

リセール狙いだと厳しいでしょうね。

確かに竣工半年でも完売できないようじゃリセールは厳しいよね。

もともと値上がり期待でここ買ってる人はほとんどいないでしょ。
元々高い値段じゃないし、川沿いマンションのなかで
比較すると高級な感じだし底値は堅い感じだと思いますが。

頑張れーアンチ。笑
わざわざご苦労様！wwwww

ここに限らず値上がり期待でマンション買うひとなんていまやいない。マンションが上がるときは経済が良いときだから、金融資産を株に振った方が儲かる。私はマンションを買う目的は子育てのための環境作りだと思ってます。だから子供が無事独立したらその頃資産価値が０になってもいいですけどね。

>797
値引き幅はどれくらいですか？

＞８３５
スーパーでも値引き待って買う派？

その日一番売れなかったものばかり食べてないで、たまには行列に並んで美味しいものを食べるのも良いですよ。
目黒にも美味しいお店はたくさんありますので是非購入検討してみてくださいね。

１００円ぐらいの値引きと比較してどうすんの？
ちょっと頑張って値引きを引き出せば軽く数年分のローンは短縮できるんだぜ。

マンション定価で買うようなお人好しに限って
スーパーの値引き待って小銭を節約してるんだろうな。

値引きなしで好きな間取りや階数を買った契約者と、値引き優先で残りの部屋を待つ者との違いの話。
８３８みたいに交渉上手なら、誰も値引きを待たないし、誰も定価で買わないよ。

このマンション素材は良いようです。

大成に知り合いがいるので聞いてみましたが、
震災もあったことで、そもそものマンションを作る「素材」としてはどれも最上級レベルだそうです。
仕様はまた別だとは思いますが。



今もスレがこれだけ伸びているのはなんだかんんだで注目されている証拠ですね！

３Ａと比べる意味は全くない。そっちが欲しけりゃ勝手に買えばいいし、この掲示板でそもそもそんなこと持ち出してネガをあおるのって、おそらくこのマンションですら買えないひがみでしかない。購入者もそんなネガは放っておけばいいですよ。

青山の50平米を買うのか、目黒の90平米を買うのか。
青山の80平米を買うのか、目黒の70平米+別荘を買うのか。
パークマンションの2階に住むのか、ここの最上階に住むのか。
いろんな選択があるんだから、この掲示板で勝手に購入者の心理分析したって無意味。８１７は、選択の幅を持つ思考の余裕がないかつかつでおろかな人なんでしょう。馬鹿みたいなネガは気にする必要ありません。

まあ、ネガと言うよりは意見でしょう。
それぞれの考え方があるわけど、ネガではないような…
彼らも真剣に意見（反論やけなし文句）してるわけで、そういう意見があっても何の不思議ではないですよね。

100万相当の家具と割引か～
いいんじゃない？

パークホームズでこれほど苦戦するのは珍しい、なぜだろ

墓地の近くだった東山のコートガーデンですら、三井ブランドで売りきったのに・・・

＞８４２
８１７は、どうしても目黒に住みたい・・の部分以外はまともなコメントだと思う。
ネガとは違うでしょう。

人気のない部屋もあるんだから、残るだろうなと大抵の人は考えると思います。9割以上売れて、三井も困ることもないし、苦戦というのは手厳しいですよ（笑）ばったり会った営業さんも「おかげさまで」なんてニコニコ言ってました。売り切れなければ、そのうち新築中古で売ると思いますよ。目黒中町ものんびり売っていましたよね。

苦戦とまではいわないがまだ売れ残ってるから人気物件ともいえませんね。
本来山手駅10分圏内で三井なら竣工前完売でもおかしくないんだから。
目黒駅9分といっても実際はもっとかかるし、坂がきついです。

>845
コートガーデンのMR行ったけど、同じ三井でもここは物件の仕様のランクは下がるとのこと。
実際直床ですし。
同時期の三井の分譲では東山のコートガーデンと用賀のパークホームズが同レベルの仕様で
パークホームズの中では上級仕様とのことでしたよ。

８４８さんは大人気のコートガーデンを買ったんですね。買わなかったとしたら、買わなかった理由もあるという事になりますからね。

過去の住まいとは比較したりもしますが、暮らしてみるとどこのマンションより仕様が良いとか、悪いとか他と比較しながら、優越感や劣等感を持って暮らすわけではないと実感します。自分に見合って、様々な条件に折り合いをつけるところはつけて、その中で満足ならいいと思います。個人的には満足度が高いです。（他人との比較でなく、自分の条件に対してです）

自分の条件の中にハイグレードな仕様が入っている方にはここは不向きだと思います。

三井なのに低仕様のマンションって超微妙。
目黒駅までの急坂約１０分を考えると立地も良くない。
売れ残るのも仕方ないね。

コートガーデン程度の仕様でよいなら、建設中のオークプレイスでよいのでは？ディスポーザーない以外は良いですよ。すでに半分以上売れてしまってますが。でもよりによってコートガーデンと比べるとは…素人丸出しで偉そうに意見すろのもね…ここは、低仕様なのではなく、素人にはわかりやすい魅力が全くないだけですよね。ですから、低仕様に思われるわけですし。そう考えれば、よく売れたなと思いますよ。もっと大量に在庫抱えると思いましたから。

同数の分譲でコートガーデンが完売したなら人気の比較はわかります。比較対象物件の分母は同じでしょうか？分母が違うと、ピンときません。比較するには、数字を挙げろとよく言われます。数字で挙げてみたら、ピンとくると思います。

売却を考えているわけでないなら住んでいるうちに仕様は気にならなくなってくるような気もしますが、、これは絶対ずっと気になるというポイントはありますか??

どちらかというと周辺環境の視覚的温もりや便利さ、このほうが長い時間の中で大切さを実感していくようになると思っています。敷地外における緑や河川、憩いの場などはマンション価値にとは関係ないとは思いますが、人が生活する場所として相応しいように思っていますよ。

＞＞854
うちは駅からの遠さが妥協できずに見送ったよ。
今時二重床でないのも気になったけどそれより駅距離が気になるポイントだった。
歩いてみて真夏や雨の日は辛いかなと。

848じゃないけど852さんに聞いてみたい。
素人にわからないここの魅力って何ですか？
玄人受けする物件ならなおのこと何で完売しないの？
コートがいいとは自分も思わないが、この物件自体がコートごときといえるようなレベルじゃないと思うんだが。

去年は比較できる物件が豊富だった気がします。
でも、下目黒と東山は比較するのに無理があるようにも思います。

コードガーデンはほとんど広告してなかった（？）のでやはりそれなりに人気だったような印象を受けました。
南向きが中心でしたから。

コートガーデンは、まっとうな３ＬＤＫ

既出と思うけど、ここって階高はどれくらいだったのかな？

見るに値しない汚い街ですね。
ググったら、ひぇ～足立区か？って街並み。


目黒区=足立区ですな。
汚な過ぎる。

ここは大成建設が建てていますが、大成建設ってイスタンブールのプロジョエクトや大きなオフィスビルではよく見かけますが、こういう一般のマンションについては評判や実績とかどうなんでしょうか？　大手にとっては小さい案件なのであんまり真剣になれないとかいうことはないですよね。

川沿いのMSって、首都直下地震のとき、どうなのでしょうか？

地盤を気にするなら川沿いは避けた方がいいのでは？
もっとも首都直下の震災ならどこに住んでてもやばそうだけど。
家にいるとき被災するとも限らないしね。
個人的には川沿いは地盤ももちろんですが、臭いが気になります。

臭いはともかく、やはり地盤的に問題はあるわけですね

液状化を想定すると、もちろん、湾岸エリアはパスですが・・・

下目黒はもともとそんなにいいところでは、無いのでは？たしか、2000年頃の不動前の相場を知ったら買えないよ、

東横沿線の目黒なら、いいかな

ネガティブキャンペーン頑張って!!

住民のつまらない自画自賛コメントこそ契約者板でやれば？
852の人の玄人目線のコメントはぜひ読みたいね。
他物件を貶めて他人の書き込みには素人丸出しと何様状態。
ど素人にはわからないここのメリットについてさぞかし立派な意見を書いてくれることだろう。
そんな素晴らしい物件が未だ完売しない理由も玄人らしい分析よろしく頼む。

低地とはいえ駅や普段使うスーパーなども低地にあればいいけど、それらに行く度に坂を上り、帰りに下るというのは
体力的にも精神的にもややきついかな。
そうでなければこの価格では買えないんだろうけど。

867みたいな人って、なんのためにこの掲示板見ているんだろう。
868はよほど、体力的、精神的に弱い人なんでしょうね。入るべきところはマンションじゃないのかも。

864、そんなこと言ったら恵比須だって昔は下町でした。不動前も要因があって地価があがったんだから、それを否定する論理はないと思います。
目黒駅前の再開発は東洋経済でも注目されています。かなりプラスの材料になるのではないでしょうか。

売れ残ってるっていう事実にも論理があるはずでしょ？
割高だけが理由じゃないかもしれないけど。

売れ残ってる事実と2000年の不動前の地価とどう関係があるの？

しかも、残りといっても全住戸の２%。全５０戸の物件なら１部屋相当です。
この事実と２０００年の不動前の地価がどう関係するのか、論理的に説明して下さい。

>コートガーデン程度の仕様でよいなら、建設中のオークプレイスでよいのでは？ディスポーザーない以外は良いですよ。すでに半分以上売れてしまってますが。でもよりによってコートガーデンと比べるとは…素人丸出しで偉そうに意見すろのもね…ここは、低仕様なのではなく、素人にはわかりやすい魅力が全くないだけですよね。ですから、低仕様に思われるわけですし。そう考えれば、よく売れたなと思いますよ。もっと大量に在庫抱えると思いましたから。

雰囲気荒れてきたのは元々は852のこの書き込みが原因だな。
不動産に関してきっと深い造詣があるんだろう。
早く出てきて素人にわからないこの物件の魅力と完売しない理由について
客観的論理的に説明してくれ。
批判的な意見はすべてネガでそれが気に入らないってわけじゃないなら
できるだろ？

ここはジョイント物件ではなく三井の単独。残っているとは言っても、財務内容に影響が出るようなレベルではありませんから、売り急がれることはないでしょう。従って割引は期待できません。竣工後からの売れ方を見ても、おそらくまもなく完売するのでしょう。人気物件のプラウド恵比寿ですらキャンセル住戸が２戸。総住戸数から考えればそれと同程度の内容ですからあまり悲観的になる必要はないでしょう。

８７４が何言いたいのかよくわからない。

魅力を感じた人が買えばいいんであって、他人から論理的に魅力を説明してもらわないと分からないっていうなら検討する必要ないんじゃないの？

一人ずっと貼りついて連投してるのは住民さん？必死すぎて痛いです…
852さんはまともな反論は出来ずに逃亡ですかね？
それとも貼りついてるご本人で話題そらすのに一生懸命なのかな？
874さんのいうように玄人視点の客観的論理的なレスが読みたいですね。
グダグダの言い訳じゃなくてさw

そういう自分が同一人物じゃん（笑）

８７８、他人に論理性を求めるなら少しは自分も論理的になってみたら？

>コートガーデン程度の仕様でよいなら、建設中のオークプレイスでよいのでは？ディスポーザーない以外は良いですよ。すでに半分以上売れてしまってますが。でもよりによってコートガーデンと比べるとは…素人丸出しで偉そうに意見すろのもね…ここは、低仕様なのではなく、素人にはわかりやすい魅力が全くないだけですよね。ですから、低仕様に思われるわけですし。そう考えれば、よく売れたなと思いますよ。もっと大量に在庫抱えると思いましたから

>868はよほど、体力的、精神的に弱い人なんでしょうね。入るべきところはマンションじゃないのかも。

物件の仕様や立地に意見を述べた848や868に対してこの返し。これのどこに客観性が？
しかも848も868もいわゆるネガ投稿みたいな無礼な書き方なんてしていないのに。

契約者だろうが一人で連続投稿してるあなたの稚拙なレスは物件の擁護どころかマイナスにしか
なっていない。
それと878のレスは自分とは無関係なので勝手に同一人物と決めつけるのもやめてくれ。

881だが、書き忘れたが自分は874のレスを書いたものね。

繰り返すが852には客観的論理的にこの物件の素人にはわからない魅力と完売しない理由を説明願いたい。
875は完売できない理由にはなってないし、877みたいな逃げ口上はいらないから。

なんかモロに賃貸仕様なところがいやですね。住んでも愛着とか所有満足度が湧かないのでは？

↑こういうのはわかりやすいネガですね。こんなのには釣られずに客観的論理的な
　レスをお願いします。>852

凄い粘着質……

結局買わなかったけどここの魅力はまずコンクリの厚さですね。
新耐震基準の最近のマンションはもともと心配する必要は
あまりないのだろうけど縦横に分厚いコンクリは安心感ありますよね。

わかりやすいネガということは核心を突いてるのでは。愛着が湧かなそうというのはわかる気がします。

行人坂は体力あってもマジできつい。夏場は時につらい。平気と思う人は日常使ったことあるのかな？
ここからなら不動前に逃げるね。

まあ、目黒区で目黒徒歩9分なら人に言えば「えーいいとこに住んでますね」とはなる。
実は川沿いで毎朝坂登り、なんて、言わなければ分からないからね。
そういう意味ではそれなりの満足感は有るんじゃないかな。

それ上京者カッペコメント。
特徴は渋谷好き。
東京人の目黒のイメージ=目黒エンペラー=世間の笑い者のラブホテルだった。
もしくは、さんま。
で、ここは、貧民窟。目黒を代表している地域。
やっぱり、目黒は場末か貧民窟です。

ネット社会の問題にもなっていますが、匿名だからと言って、他人を蔑むようなスレを書いて満足するのは、普通に見苦しいだけです。
匿名とはいえ、掲示板の管理人さんもいらっしゃいますし、特定されても恥ずかしくないような書き込みをするのが、最低限の掲示板のマナーですよ。

>797さん
値引き幅はどれくらいですか？

ソッカン、ソッカンとあくせくせず
じっくり売っていく、つまり、財閥系は体力があるということですね
金額での値引きではなく、その他の面でサービスはあるかも
それも、買う人の「属性」を見てからの話でしょう、おそらく

目黒は文教イメージだと思うけども。

文教地区のプラウド駒場スレがありますね。

あそこはホームレス問題もあるし、で終了ですよ。

ここってエンペラー沿いのマンションでしょ？
ちょっと抵抗感があるんですけど･･･。

Googleで場所見てくだい。
これ、目黒区の実態です。
目黒区はこれが、スタンダードです。
マスコミに騙されてはいけません。

中目黒には少し前まで、今タワーの建っているところに
ピンク・ロンまでありました。祐天寺あたりまで続いてますね。

資産家がすむわけがなく、青葉台の高台に存在しただけです。
あと、東急沿線は、田舎で畑だらけ。地価が安く(練馬と同じ位)
中流サラリーマン、芸人や成金が家を建てました。
今で言うなら八王子の先のイメージですね。
働きもしない小作民は成金化しました。
そんな場所です。

なんで、この時期に、おかしなスレばかりが続いてるの？（笑）

目黒の住宅地って高台でないと価値ないよ。
川沿いの低地なんて論外。
目黒駅からも近くないし、あの坂を毎日なんてあり得ない。
三井なのに仕様も低いとなると完売しないのも当然でしょう。

カチガナイー、チョクユカー
真夏だから色んな虫が飛び交ってますね。笑
まあなんだかんだ人気のあるマンションだということで。

それより、
マルシェ楽しいですね。
人だかり出来てますね、毎週楽しみにしてます。
とにかく卵が美味しいですよ、皆さん。
卵かけご飯最高です。

皆さん羨ましいんですね　笑

居住者の満足とネガで好きな事書いている満足と同じ満足でも、大きな開きがありますね。他人のマンションの悪口が一時のストレス解消になる人もいるのでしょう。

住民の満足コメントは検討スレでなく住民スレで思う存分やればいい。
住民がわざわざ検討スレで満足コメントするのは恣意的で胡散臭くて嘘臭い。
住民は資産価値維持の為に早く完売して欲しいから
満足コメントは書くが不満コメントは敢えて書かない。

そういう９０４は検討者なのか？
今頃何を求めてここにいんの？

まぁ、このマンションが羨ましいと言うより、微妙な面もあるけど、このマンションに決められたことが羨ましいんでしょう。わざわざこの時期にネガを書き込むのはその裏返しでしょうね。

住民と擦れたスレとどちらが自己満足なのかなって。９０４さんみたいに真実を捻じ曲げたい解釈は理解し難いですね。いい意見だけは素直に読み取らないのが文面でわかります。ここのマンションは９０４さんには全く不向きだと思いますけど、まるで買わない理由を自分に納得させるための検討スレにしたいみたい。
他人の条件と満足は必ずしも、自分と一致しているわけではないんです。素直に読んでもいいと思いますよ。

三井のブランドイメージを下げる立地ですね。
こんなところ、大京あたりしか手をあげるデベないと思ったが。