パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

614、あなたも充分必死になってるよ。

コンシェルジュでタクシーってすぐ呼んでもらえるのかなあ？
自分んで表にいた方が早いのかなあ？？？

タクシーは割合走っていますから、拾えますけれど、コンシエルジュに言えばすぐ呼んでくれますから、その方が楽ちんで確実だと思います。

ここはどのくらい値下げしてますか？

アプリで呼べよ！1割から2割くらいで後は交渉しだい

コンシェルジュがいるのといないのとどの位暮らしやすさは違うんですかね？
確かに、クリーニングは便利そうですね。
価格は周りのクリーニング店よりは高いんですかね？

そろそろ不動産取得税の納税時期が近づいてますが、幾らぐらいするんですかね。
ネットで計算方法とか記述ありますけど、なんだかよくわからず！

４０万円くらいですかね？？

>636そんな小学生の感想文なんかいらないよ

ここまで稚拙なのは営業じゃないと思いたいけど

早く完売できるように頑張ってくださいね

うちの担当は結構優秀に思えたけど、まぁ別の物件に行ったけど

あと、布団をベランダに干すのはルール違反ですよ！！

638みたいな住民さんがいるマンション、なんか嫌ですね…検討してたけど、イメージ下がりますよ。

富士山はちなみに何階から見えますか？プライバシーを気にされれば、曖昧な表記で構いません。

確かに変な住民多い。エントランスで奇声をあげたり、そんな人がたまにいます。

あれ住民ですか、お友達じゃないですかね！

エントランスのノボリ、凄いですね。
5本くらい？
ちょっと恥ずかしくないですか？？？

おいおい、変な住民なんて見たことないぞ！
みんな礼儀正しく大人しい感じの方が多いように思う。
住民には恵まれたなって。

変な住民も、普通の住民も境界なんてないわけで、人の感覚の問題でしょう。
人間は複数集まれば変と思える人もいるわけで。。。
でも、その変と思っている人が変なのかもしれないし…
どこのマンションでも、どこの会社でも変な人は必ずいます。
そんなの気にしてたら団体生活できないですよ。

布団干しも確かに外から見ればカッコ悪いですが、特に条例であるわけではないし、マナーも人によって感覚は異なるし。。。
どうしても日光消毒したい人もいるのでしょうから…

一度も奇声を聞いた事がありませんので、事実かどうかも怪しい書き込みではないでしょうか？文章も完売頑張ってとか、住民らしくないですね。

>643 そういう個人が特定できるような情報は出さないほうがいいと思いますよ
これだけ大きなマンションですから、確かに色々な方がいますので私は別に気にしていません

それより、私も早く完売して欲しいなって思います
やっぱり自分が買ったマンションが売れ残ってるのは気分がよくないですね
そういう意味でもベランダへの布団干しはやめてほしいですね
せっかく見に来た方への印象も良くないですし
後はペットですね
すれ違う時に常に吠えている犬がいますが、ああいうのはペットのトレーニング教室とかで矯正したほうがいいと思います
いくらペット可だといっても全員がペット好きでもないので、飼われている方はある程度の配慮をしていただきたいですね

パルコニーの手摺に布団を干すのは管理規約で禁止されています。下の人に万が一あたると危ないので。バルコニー内で干すのはオッケー。外で干したいというお気持ちはよくわかりますが。

みなさん、奇声だとかペットだとか、こういう場所で書くことで、何か変わりますかね？殆どの住民さんがこちらを見てないのに、何だか悲しいですね。きちんと伝えたいなら、マンション役員会に話を挙げた方が良いのでは。ただ、ペットに関しては静かにするという強制は難しいですし、そういったモラルをどこまで許容していくかは、ここまでの大所帯だと、ある程度は寛容にならざるを得ないかと。例えば、騒音で毎日の生活に支障をきたすならまだしも、24時間うんざりすることではないですよね。と、私もここで書いてる矛盾もあるので、もうこういった内容は投稿しません。皆さんで気持ち良く住みたいですね。

＞大所帯だと、ある程度は寛容にならざるを得ないかと


三井の管理会社に投書すれば、しかるべく管理組合に報告して、

掲示板に注意書きを貼り出してくれる思います

管理人のライフサポーターに頼むのも手ですかね

三井のマンションでも、バルコニーに日よけのシェードやヨシズがある物件を見ると、イメージが、、、

こちらのマンション、ややこしい住民さんがチラホラいそうですね…

他の竣工済み物件のサイト見ても、こういった内容の投稿はあまり見かけないので、マンションのモラル以上にネットモラルも気をつけた方が良さそうな気もします。買い手からすると、あまり良い話題ではないですよ。検討中ですが、営業さんの話だと完売まではまだ遠そうでした。外観は素敵なマンションですよね。

他の物件に比べて事実を吐露してくれる住人が多くて検討しやすくてよいでないですか。世帯数が多くて小さな事は気にしない。

まぁ、どれが本当か嘘かわかりません。
競合マンションでは警察騒ぎがあったとか。
どこまで本当なんでしょうね。

競合マンションって？

どこも同じですよ。近隣の住民版見ています。変な記載はここに限らないし、捉え方もあるし、本当の住民自身が事実を知り、快適、不快を感じているわけで、掲示板では判断できないなぁと感じています。煽りもあるようです。どこにもあります。

しかし、同じようなスレで盛り上がりますね…

＞＞６５０さん
今はペット不可のマンションを探す事の方が難しい位、ペット可のマンションばかりですね。
布団はやはり干したいものですから、そういう方にはホームセンターに売っているじゃら式の
布団を干すものをおすすめしますよ。普通のホームセンターに売っています。
３０００円位で購入できるかとおもいます。どこのマンションでも必ずといっていいほど
布団干しの問題はでてきますね。

犬は何とかしてほしいものですね。隣の犬がすれ違いざまもそうですし、窓を開けるたびの吠えられて不快な思いをしてます。飼い主も悪びれもせずにあきれています。

>661
それは、ここじゃなく、本人に直接言えばいいだけでは？
（ちゃんと言うのも近所付き合いの基本かと）
（多かれ少なかれ、誰しも気になることはあって、それをちゃんと会話することが重要）

ここは愚痴を書くとこじゃないよ。

きちんと話せばわかってくれるはずですよね。
ただ、どこまで犬を教育できるのかはわかりませんが。

犬はなんも悪くないワン！

ついに最終期。新聞チラシによると残り9戸(最終期5戸、先着順4戸)のようです。

近隣のジオ目黒がそれなりに高い価格で出してきたのが意外でした。この二年ほどこの地域には新築マンションがたくさん出来たので需要を取り尽くした感があり割安価格で勝負すると予想してました。

でも飼い主は悪いじゃん！

競合マンションって、leフォンでしょ？

そうですね！ファミリーの方が意外にも多く、うちは夫婦のみですが、とても安心出来るマンションです。犬の鳴き声は時間帯で聞こえる時もありますが（笑）気になったことは一度もありませんよ。基本的に生活する1番の時間はリビングや窓側のお部屋が中心かと思うので、廊下側の音は殆ど入ってきません。
ただ、音や共用部に関しては、人それぞれ気になる感覚は異なるんですよね。なので、皆さんで気持ち良く住めるように、個人が最低限を気をつけるだけで変わってきます。恐らくこちらの住民の方々は、そういったモラルも理解された方が多いと思いと思いますよ。

それは当然のことですよ。
人が違えばルールへの感覚も違いますので。
でも、これはいたしかたのないことです。

ペット可のマンションなので犬は仕方ないですよ。
吠えるのも仕方ないですし。
ペットを飼っているいる人が一番うるさいでしょうからね。

リセールに重きをおくなら、ありだと思います。

ブライトサイド側は高さ20メートル規制があるので、富士山の眺望も将来に渡って守られる可能性が高いです。

あの中庭も多くの人には好評ですよ。曇や雨の日は良さが出ませんが、晴れた日や夜は素敵です。また外廊下でも内廊下風に感じられ、さらに、中庭のお陰で部屋の通風性がかなり高くなるので、私は満足しています。

ま、入居者の意見なので、贔屓目ですね。(笑)

あれはあれで良いのですが。

目黒側から帰ってくると、ロビーで一旦涼しくなって、中庭でまた暑くなって。。。みたいな。
まあ、水を見るとほっとすると言えばほっとする瞬間はありますね。
真ん中の木は邪魔な気がしますけど。

DMがきたよ～。最終期だって。
30万円相当プレゼント。
値引きはないのかな？

値引きありますよー。
ただし属性など選別されまーす。

属性って何でしょうかね。
給料が安いけど硬い仕事の公務員と
給料が高いけどハイリスクな自営業
どちらが優遇されますか？

ハイリスクはダメでしょー

三井余裕だなー

>688
残念ながら選別されちゃいましたか。

あと数戸らしいな

このエリアは、何故こんなに高いんですか？

メグロというだけで高いんでしょ

実際はパークホームズ目黒川ザレジデンス

昔ここあたりに住んでましたが、利便性ですよね。山手線と東急が使えてバスもありどこでも行きやすい、駅や近隣にはスーパーが幾つもあって、緑豊富で静か。ただ、目黒区だけで不思議とブランドは高くなります、、ネーミングバリューが値段に入ってるんですかね。

ここはヴィンテージマンションになるでしょう。

パークホームズが、ヴィンテージですか？　パークコートなら分かりますが…

ハセコー仕様でヴィンテージ…ないない。

ヴィンテージはどんなに間違ってもあり得ないが、ハセコー仕様と思ってるド素人がまだこの世にいた事に驚き。このような方が近隣の新築を高値で買わけか。ありがたや。

ヴィンテージマンション、なるんじゃない？
少なくとも価値は上がりそうだけど。

パークコートとパークホームズ、格の違いは大きいなあ

周りの新築と比べても、目を引くのは確か。しかし、高い！

そこそこよいけど、ヴィンテージになるには無理がある。

あまり煽られない方がいいですよ〜。

ヴィンテージといわれる三井のマンションはパークマンションの一部でしょう。綱町とか。
今後も、パークマンションの中でも特に際立ったマンションがヴィンテージと成り得るのでしょうね。

坂下の川沿いがビンテージなんてどんなに人の価値観が変わっても有り得ない。

願望を述べるのは自由ですが、常識ってもんがあります。

ヴィンテージになって欲しくないという願望を述べるのは自由だがな！笑

なって欲しくもなくもないですが、常識考えて下さい。

坂下の川沿いって…

わかっているでしょうに。

よくわからんな。
自分の常識でしか語れない人の意見って。

正直、どっちでもいいんじゃない？
先のことは分からないんだから。
（それを絶対と言い切るのは、ずいぶんと偏ってる意見な）

川沿いや低地に○○が多いのは一般常識でしょう。

ここはまちがいなく40年後はヴィンテージです。

近くのラブホの方がヴィンテージの名にふさわしい。

お向かいのマンション雅叙園はまさにヴィンテージだよね。
あんな感じになるのかと思うと･･･。

低地のうちに入らないし～
東京はどこもかしこも丘だらけ、ならばどこもかかしこも低地があると言うことか…？
まあ、どうでもいい議論だけどね。
静かに住めればそれで良い。

それにしても、このマンション静かですよね。
上に高いんではなくて、横に広いのがこの静けさの味噌なんですねえ。

ポツポツと入居してきてますね。
毎週土日に引越しがパラパラと。

いよいよ、完売か。
思ったより、早いね。

結局最終的にはどの程度値下げしたのですか？

値引き無いなら完売までまだまだ時間がかかりそうだよね。

値引き駄目でした....竣工後の販売状況は、順調だと伺いました。全く人気のない部屋はやはりあるようで、そこは値引きあるかもです。来年でしょうけど。

ヴィンテージというか、資産価値が高まる傾向にあるマンションの特徴の一つに、植物が多い、植栽がきちんとしているというポイントがあります。それは、建物は経年劣化するだけですが、植物によって10年後、20年後と味や風情が出てくるためです。それらは中古物件を選ぶ側の加点になります。これは、不動産業界の常識です。
このマンションは、エントランス前や道路沿いに十分な敷地を確保し、欅やトネリコの大木をはじめ豊富な植栽が行われています。タワーマンションや同価格帯の少規模物件ではとてもできないことです。ご参考まで。

目黒駅前再開発の件、ニュースで出てましたね。将来的に目黒界隈は地価も上がるでしょう。グッドニュースですね。

目黒のアトレは建て替えないのでしょうか？フロア移動がスムーズになるといいですね。

◆7月12日　日経新聞

『目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に』

　東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の４社グループはＪＲ目黒駅前を再開発する。超高層マンション２棟（計920戸）を建設し、商業施設や子育て支援施設も整備する。2014年８月に着工し、17年12月の完成を目指す。目黒駅から徒歩１分の高台に立地する希少性から、住宅購入検討者らの関心を集めそうだ。
東京都が11日、東京建物など４社と地権者による「目黒駅前地区市街地再開発組合」の設立を認可した。場所はＪＲ目黒駅の南東側の2.3ヘクタール。都営バス車庫があったところで、一部は現在も共同住宅などが立ち並んでいる。住所は品川区上大崎２丁目と３丁目。
計画によると、2.3ヘクタールの敷地の北側に40階建てのマンション（510戸）と27階建てのオフィス（延べ床面積約８万平方メートル）が低層部でつながるツインタワー式のビルを建設する。この南側に38階建てのマンション（410戸）を建設する。総事業費は約747億円を見込む。
ＪＲ山手線の北方面に恵比寿ガーデンプレイスがあり、目黒通りを東に進むと白金台の住宅地につながる人気エリアだが、目黒駅周辺は商業地で新築分譲マンションは少なかった。
不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今回の大型マンションは立地が良く注目度は非常に高い」と話す。景気の先行きや消費増税の影響にもよるが、「上層階の価格は１坪（約3.3平方メートル）あたり400万円を超え、１戸１億～２億円台の高額物件になるのではないか」とみる。
再開発組合は北側のツインタワービルのうち、１～３階部分の約9000平方メートルに店舗などを誘致する予定だ。品川区が運営する子育て支援施設も入れるほか、区の災害用備蓄倉庫も設ける。駅側には広場を造り、災害時の帰宅困難者の一時受け入れなどに役立てる。ＪＲ山手線沿いの道路は拡幅し、歩行者にも配慮する。

三井から案内来たので現地を見てきましたが、まわりにごちゃごちゃ小汚いビルが建ってるのはどうも…

それにしても行人坂の登りはきつい。通勤で毎日目黒駅を使うのは自分には無理そう。

マンション前の道路のアスファルトが全て新しく舗装されてましたね。マンションの一帯がとてもきれいでした。