パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

直床のフローリングは思ったより良いですね。
かかとから歩いても響かないので近所に遠慮しなくて良いのでストレスを感じません。
以前住んでいたマンションは二重床のフローリングですが、かなり気にして歩いていたし、近隣の足音も時々聞こえていましたので。。。

足音対策にパネルを敷いたりするのもいいかもしれないですね。

他の方の受売りで恐縮ですが、特に裸足で室内移動をする(もしくはそうしたい)習慣があるご家庭はそのようにしたほうが足にも優しくて音も静かなんだそうです。

パネルなら形の自由も利きますから検討しやすいですよ。

こちらは直床なのでそんなに心配することはないかな。
一応参考までに。

桜がきれいだったでしょうね。
現在の住まいのそばにも川があって水はきれいではないのですが、桜の季節はそれを補ってもあまるほど素晴らしいです。
静かな環境であるとのこと。
駅も遠くないですし良さそうな場所に思えます。

>>504

中のプライベート感、格別のものがありそうですね。喧騒も良い意味での環境ですから、外に出ればすぐにそこがあり、そしてマンション内は隔離された空間、これから両方を味わいながら生活できるなんて幸せそうです。

夜風も気持ち良さそうな場所、朝晩問わず季節問わずの環境とは、
良い物件との巡り合いですね。

手前味噌ですが、あの中庭に入った時に一息つける落ち着き感。
今は入居者が全員いらっしゃらないのもありますが、不気味なほどの静けさです。
狭い敷地に上に高いタワーと、広い敷地に横に長い当マンション。
横に長いからこそできるあの静かな中庭の空間。
最初は「くだらない」って思っていましたが。。。。

466さん
浴室乾燥機がついていると便利ですよね。浴室乾燥機は洗濯物を乾かすだけではなく、
換気と乾燥になるので、同時にカビ予防にもなります。部屋干しだとなんとなく生がわきの様な
感じがしてしまいますが、浴室乾燥機だとからっと乾くので便利ですよね。
これから梅雨時、大活躍しますね。

あの物件数でエレベーターが二基！
結構待つ時が正直あります。
朝の通勤時間でもないのに…
まだ、全室住んでる訳でもないのに…
ちょっと不安です。

エレベーター増やすと管理費が高騰するよ？
それを考えたら許容の範囲かと。
それより、エレベーターの閉めるボタン押しても、素早く閉まらないのが悔しいです（笑）

中庭の雰囲気は朝も夜も凄くいいですね。
静けさが心地よくて気持ちが穏やかになります。

＞５１４
引越しがある時は少しは待ったけど、前住んでた戸数半分のとこより
全然待たないから、うちは思ったより楽勝でした。
エレベーターの動くスピード早いですね。
他の人と一緒になるのも意外に少ないし、会っても皆さん気持ちよく挨拶しますね。

確かにエレベーター待たされますね。時間帯的なものでしょうか。

エレベータのスピードが今までのマンションに比べて早い。
やはり最新式なんでしょうね。

モデルルーム見学結構多いね！！
あと何戸余ってるのかな。

部屋は65平米がまだかなり余っていました。
話題になっていた直床も、大丈夫そうなので
検討しています。

結局売れ残りがたくさんあるんだね…
中途半端に駅から遠いからな～。
素敵な中庭も結構ですが、竣工後にそれだけ売れ残ってるってことがここの実力ですよ。。。

518
そりゃ新築マンションに中古のエレベータは入れないでしょ…

窓が大きくて良いですよ。

リバーサイドですが、日が入って暑い位。
南向きの人は暑すぎちゃうんじゃないか、と思ってます。
（想像ですが。。。）

他の部屋の音も聞こえないし、
静かで良い感じです。

友人など来訪者が気に入ってくれて、みんな長居していきます。

住人も落ち着いた感じの方が多く、安心できます。

ちなみにエレベーターは、
予想よりもスムーズに乗れてます。

確かに。
今のところ全く問題なしですね。
ちなみに、マンションの実力なんてどうでも良いし。。。
快適住めればそれで満足。

リバーサイド側は、目の前の道路の音などは、気になりますでしょうか？
目黒までの坂道がネックで一度は見送ったものの、再度検討を始めています。

先着順住戸が10戸もあるんですね。
売り出してない部屋と併せると何戸残ってるんでしょうか？

問い合わせれば、教えてくれると思うよ。
（まだ、多少あるんじゃないかな）
（間取りは、あまり選べないかもしれないけど）

個人的な意見としては、買って、とても満足してます。

三井は売るのに急いでないからね。営業マンも余裕な対応で、むしろ気持ち良かった。
残ってるのは、やはり間取りに比べて高いところや眺望あたりかも。２００世帯以上は決まっているところからすると、早いもん勝ちでコストバランスの良い部屋は売れてるはず。駅も徒歩圏で2駅使えるし、バス便も便利。あそこは静かな環境だから、住んで後悔はしない物件。ただ値段が…（笑）

ブライトサイドは暑いのでしょうか？
どちらにするか非常に悩んでいます。

南、又は西に面していればどこに住んでいても暑いですよ。
特にマンションは密閉性が極めて高いので。
逆に冬はエアコンがいらないくらい暖かいですもんね。

上層階なら見晴らしが良くて解放感がありますが、そうでないなら両側とも大差ないと思いますが。
ちなみに私はブライトサイトです。

リバーサイドですが、朝日が差し込んでとても気持ち良いです。緑もとても多いし、中庭がとても涼しく水の流れが気持ち良いですね。春夏秋、とても素敵だと思います。
当初直床は心配したんですが、隣近所の音が全くしないのでとても驚いています。
エレベーターは２基ですが、待ち時間などでストレスを感じたことは私の場合全くありません。気になった方は引越し集中期間だったからでしょうか？スピードが速いのと、１０階しかないので、すぐに自分の階に来てくれます。

堂々完成の広告が入りました。このサインはいよいよ値引きが開始されるってことですよね。

値引きを期待されるよりはもう少し安いマンションを探された方が良いように思いますが…

といっても、残りは10数戸みたいですね。5期が終わればもうほとんど残らないのではないでしょうか。

梅雨がくる前に売り切らないと、増水や臭いなどの目黒川のネガティブポイントが見えてしまう。
さっさと値引きするべきだと思うけどな。
実際はわからないけど。

川のデメリットを懸念する人もいる一方で、まさに川や緑に魅力に感じる人もいるわけです。デメリットを感じる人に無理に勧める物件ではないと思いますが。
この物件の場合、まだ残っているのは8，9，10階などの上層階のようですね。3，4，5階は確かに価格面で買い得でした。

私の場合はどこに住んでも河とともに人生を歩んできたようなもので、たまたまなのですが必ず河が近い家に住んできました。

なので切っても切れない縁を感じていますし、水辺のある生活が無くなると全く気分が変わってしまうかもと思ったことがあります。今回も本当にたまたまで、水辺のマンション、これもきっと縁なのでしょうね。即入居可能ということで、入居済みの方は櫻も見れたことでしょう。河辺の植栽も春夏に対応しているみたいで、来年はここで櫻の開花を迎えられるかと楽しみに検討しています。

土日も結構な数の内覧のお客さんが来てましたねー。

今週末見に行きます。あとどのくらい残ってますか？多少の価格交渉は聞くのでしょうか？

30戸ほどで、価格交渉は全くできませんでした。

うほ、三井は強気だなー。

まだ３０も残ってるの？人気ないんだね・・・

今にして思えばルフォン不動前やザテラス下目黒の勝ちだね。
やっぱり、あの坂と目黒川の臭いと増水がマイナスポイントだったのかな。
桜の季節が商談の勝負だったのでは。

モデルルーム使用住戸狙いでどう？

<<543
何を基準に勝ちと判断したのでしょうか。販売個数では負けてますし、完売したから勝ちという事でしょうか。
今は強気でも来年ぐらいに大幅値引きとかしそうですね。

勝ち負けはどうでもいけど、普通は完売がゴールだから、それが早いほうが物件としては成功ということでしょう。

ルフォンとザテラスが勝ちだと思うなら、そっちに行けばいいだけの話。私なら絶対にありえないけど。
30戸で本当ですか？あと10数戸と聞きましたけど。

つうかもう完売してるでしょ、その２つは。

完売して音の問題が出てきてるようで、でも作りからして出て当然だと思う。その点は、ここの物件は優れているかと。

音なんて入居してみないとわからないよ。
他の物件と比べてここがどのように優れているのかわかりませんが、音の問題は必ず出ますよ。
ここだってごく普通の仕様のマンションですから。
上下左右の部屋の人たちによると思います。
完全に運まかせですが、まぁマンションですからあまり気にしないことです。
ごく普通の仕様のマンションと書きましたが、音に対してごく普通の感性の持ち主の方でしたら、問題なく生活できると思いますよ。
私は他所から聞こえる音に対しての感受性も普通だと思いますし、自分が出す音についても普通だと思うので楽観視してますけどね。

ここは乾式壁だし直床なので、音の問題は出やすいかと。

へっ！？
今時直床なの？
そりゃダメだ・・・・・
普通仕様じゃなくて普通以下じゃないですか
直床でも２重床でも音の伝わり方は大差ない！！とか言う人もいるでしょうが、直床ってだけで普通の人はアレルギー反応起こしますから
いくら直床でも大丈夫とキャンペーン打った所で、みんなやっぱ「ここ直床なんですね～」ってため息交じりで聞いてきますよ
もうお決まりなネガ要素なんですよね
実際はわからないけど、直床ってだけでちょっとみなさんガッカリしますよね
それだけで安普請なマンションのレッテル貼られちゃいますよ
直床って名前が悪いよね
直に音が・・・みたいに連想させますからね

まぁ、そのぶん階高を低くできて、戸数を増やせて、結果としてお値打ちになりました。

結果、ルフォンやテラスのように、200ｍｍでなくスラブ250mmにできたわけで。乾式ではなくて、コンクリ。厚みは240mmの直張りではなくて、断熱いれてボード張りですよ。PCの高強度コンクリート、純ラーメン構造です。
直床仕様以外は、値段のわりに高いレベルだと思いますけど。直床は音の反射が鈍いメリットがありますが、逆梁がデメリットと感じる人はいないのでしょうか。

お疲れ様です
はい、そのように色々なメリットがあるのでしょうが、でも直床なんですよね
厚さ250だからって直床ですよね
やっぱり２重床のがコストはかかる分、いいですよね

554さんの文章読んでもなんかよくわからん。

スラブ厚はは非ボイドで250mmなわけね。
で、戸境壁は乾式湿式どっち？で厚さは？

住んでいますが、近隣の生活音が聞こえたことは一度もありません。挨拶時に、上下左右の方にも気になったことがあるか聞いてみても、皆一様に全くないということでした。驚くほどに静かです。
直床、二重床の議論を永遠に続けるのも自由ですが、皆さんの頭の中と実生活にはかなり違いがありそうです。あまり神経質にならない方がいいのでは。