パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

415
まぁまぁムキにならずに…
水没って良く分からないけど、
少なくとも川がある時点で無いところよりは水没リスク高いですよね？
それを言ってるのでは？

ここの契約者は否定的コメントが入るとムキになり排除的になるのが前からの特徴ですね。

おっしゃることは分かりますが、
水没とは水に浸かることを言うので大雨が降り川が溢れて水位が上がれば水没するという表現は間違っていないと思いますよ。
水没と言うのか浸水と言うのか、もしくは川が氾濫というのか、表現はそれぞれですが意味は正しいじゃないですか。
そこまで排除したいのであれば、何と表現して欲しいのですか？

ちなみに私は水没と最初に書いたものではありませんが、
ネガティブ要素が出ると顔を真っ赤にして排除する契約者が多く、検討板ですので公平な検討ができないと思い書きました。
もちろんここは数ある検討要素の一つにしか過ぎませんが。

浸水の危険性があるマンションという事ですね。

＞４１１
カーペットかコーティングするか、どちらかは必要そうですよね。

正直安く済むのはカーペットですからうちはそうしようかと考えています。

今フローリングなんですが、
カーペットを敷いた場合、
その下のフローリングの状態というのはどんな変化をするのでしょう。

何気にカーペットに湿気が溜まって下の床に影響するとも聞きますが、
それだとどの道コーティングが必要でしょうか。

近年は川沿いとは縁遠い窪地や都市部でゲリラ豪雨による冠水、浸水の被害がありますからね。
自治体が発表しているハザードマップもそれほどアテには出来ないと思った方がいいですよ。

カーペットに張り替えるって意味でない？
今時フローリングの上全部カーペット敷くなんてありえなくない？リビングにラグを敷くぐらいじゃない？
シートフローリングにコーティングなんているんですか？
そんなフローリングなら確かに嫌かも。

入居しましたが、床はフニャフニャしてないですよ。私は無垢材に張り替えようか迷っていましたが、ナチュラルカラーの質感はそこまで悪くないのでしばらくはこのまま様子みます。

あと何戸残っていますかー？

>425 言い方の問題ではなく、床を剥がしてカーペットを敷くと言う意味ではないでしょうか。

直床に無垢材を張るのは無理だと思われます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

428は、この掲示板で住民の質とか物件の良し悪しを判断してるの？もう少しましなソースを探した方がいいと思うけど(笑)

今週土日の内見予約はほぼ埋まっているみたいです。私は予約取れませんでした。結局、見てから決める人多そうですね。すでに200戸超えだからもう完売するのかなー。

うちも来週の予約取れなかったので、再来週にしました。あと残りどれくらいあるんでしょうか？行く前に完売してなきゃ良いんですが。
近くを通った時に外観が素敵で、他物件とも比較してますが、ここが1番ピンときました。あとは仕様と間取りが気になります。

再来週の予約がもうあるんですか？四月上旬にまた販売があるみたいですけど。
ちなみに比較的上階の方が余裕あるみたいですね。

無垢材張り替えは可能です。すでに業者に確認しました。

434です。再来週ではなく、来週の間違いです。上階だと高そうですね。

>436 428です。施工は可能だと思いますが、規約を満たす直床用の無垢材でしょうか。自分も気になり色々なメーカーに問い合わせましたが、規約を満たす床材は存在しないとの事でした。規約を満たしていないと、後々騒音問題など色々な問題に発展するので、ご迷惑でなければ床材メーカーを教えていただけないでしょうか。見積りを取りたいと思います。無垢材に変えれるなら変えたいです。

管理費が高い気がします。高い住宅ローンを組むなかで管理費の負担は大きいです。少しでも下げられるよう役員になる方は管理会社と交渉してほしいものです。管理員費とかコンシェルジュとか警備とかああゆうのって定価があるものなんですかね。管理会社が一方的に決めてるだけのような気がします。

無理せず最初からコンシェルのいない物件にすりゃいいのに。
しかも他人任せって・・・２期に立候補しなよ。

コンシェルジュって237件で割り算すれば1000円程度でしょう。
警備員、ごみの管理、樹木の管理、公共部分の清掃。。。
やはり、このくらいはかかるのでしょうね。
まあ、最初からわかっていたことなので納得して買ったわけですから。

最近家の近くにできたマンションは一階に大きなロビーがあって受付のスタッフが常駐しているようです。あのスタッフがコンシェルジュという立場の人なんですよね?

前を通る度に横目で見て、いいな～って思ったりして、うちにはいないものですから。

その分住人さんの費用負担があるのでしょうけど、446さんの計算のような額で済むのなら居て欲しい度100パーセントです。今マンション探しているのでこちらのようにコンシェルジュのいる物件を優先的にしようと思います。

ここの管理費ってものすごく安いと思いますけど。ここで高いというならば、都内はあきらめた方がいいのではないでしょうか。
勝手に変な交渉をして、管理サービスの質を落とすのはやめてくださいね。

通常、管理費の大部分を占めるのは、エレベーターの維持管理補修費用と言われています。だからタワーは管理費が上がります。
その点、ここは２基に抑えられているし、コンシェルジュ、植物の維持など入れてもこの値段ですむのは２００戸超の物件だからでしょう。都心にしてはかなり安いはずです。

確かに。
いずれにしても最初から公開されていた金額なんで、今更高いと言われてもちょっと迷惑。。。ってのが本音でしょうか。
これは納得するしかないですね。

この管理費が高いって、そんなに無理して買っちゃったのかな。
稀にみる低価格だよ。

まあ、２３７件で割り算しますからね。

費用だけの話ではなくクオリティも重要です。支払っている金額に見合う業務をしていただいているか、住民の目も重要になります。もしできていないようであればその時に減額していただく方法もあると思います。同じ会社でも要求の強い物件にはクオリティの高いスタッフを配置するのが常だと思うからです。

要求の強い物件には、クオリティの高い管理組合役員がいるのが常です。

あなたのような方に役員をお願いしたいです。

２３０戸もあると、こういう余裕のない方がいても仕方ないね・・・

こういう人って、この管理費でどこまでの事を期待してるんだろう？？
勘弁してほしい。

ほんと…モンスターペアレントみたいな感じなのかな。。しかし、他人に役員をお願いしておいて、よく勝手な偉そうなこと言えるね。こういう人と同じ物件には住みたくないかも。

453、454、ネットでエラそうに高説たれるより、自分で役員やれば？

管理費安いね。小規模マンションのうちよりだいぶ安い。
やっぱり大規模マンションはいいなあ。

で、これだけ住民がいるとけっこういろんな専門家がいるでしょ、きっと。
管理会社との交渉でも有利だろうな。

うるさい住民が多そうですね。
役員になったら大変。
総会で吊し上げにされちゃいそう。

内見行きましたが、ここの住民の方は基本的にしっかりした大人の方が多そうでした。ギラギラしてなくて穏やかな感じというか。

ここは不動前も近いんですね。裏道歩いたら8分くらいで到着。目黒アクセスを考えてたのですが、ある意味プラス材料でした。外観も良かったし、中もホテルの様な雰囲気で好印象。バルコニー狭いのが難点ですが、契約者の方は乾燥機をフル稼働されるんでしょうか？今はバルコニーで干してるので、イメージが付きません。。

確かにバルコニーは狭いですよね。
柱構造を優先して、余ったスペースを無理やりバルコニーにしたって感じ。
まあ、その分部屋が広くなってるんで一長一短はあるのですが。。。それにしても小さいですね。
何か工夫しなければ洗濯物が・・・・

洗濯物は干せないでしょ、衣類はいいけど、ベッドシーツなどはどうしよう。困った。

バルコニー干しの規定とかはないのかしら、たしかに狭めだから基本は乾燥機にしようかなって考えてます。

お布団は今でもクリーニングに取りに来てもらってるからこれからもそのつもりです。

バルコニーの奥行きがないから直接日光がお部屋に入ってきそうなのは、むしろこれで良かったんじゃないかしらと思ってるんですけど、皆さん見方はそれぞれですね。

私はあの大きくて明るい窓が良いと思ったので、ベランダが狭いのは割り切って考えています。

皆さん浴室乾燥は使わないんですか？

自分が支払うコストの対価に関心を持つのは当たり前だと思いますけどね。余裕の有無に関係なく。
余裕がどうこうで片付けるのは使われる側の人間の発想でしょうか...

べつに役員の方が直接やるのではなくても、マンション管理士やマンションコンサル会社などに１度業務と金額を査定してもらったり、理事会のオブザーバーになってもらえばいいんだと思います。コストを払っても、１割下がれば中長期的に見れば組合のためになるのでは。下がった分でマンションの資産価値を向上させる維持管理や修繕ができるようになるのです。金額を下げることをふせぐためにはクオリティを上げようとして管理会社は良い担当者や業者を使い、価格が下がって質も上がるということがあるのです。

営業さんに聞いたら、現在の販売率は９２％だそうです。

もう少しで完売ですね！！

先日見に行きましたが、中に入ると水の音と静けさがとても素敵でした。冷んやりした空気も、夏には気持ち良く感じそうですね。あとは家族会議のみです。

確かに夜ライトアップされてる感じとか夏っぽいですねー。樹木も多いし春夏秋と楽しめそうです！

マンションライフでバルコニーが広く使えないのは、ツライだろうなあ・・・でも、当分、目黒でPH計画ないし・・・

でも部屋の中からみる窓の大きさはかなりいい感じだったよ。ベランダとどっちをとるか、だね。

正直、この物件で本当によかったのか契約後もとても迷いましたが、やはりこのマンションにしてよかったです！
明るく桜がとても綺麗です。目黒川は確かに汚いけれど、目黒川に目を向けなければなんとか（笑）
いいお天気の日には、リビングの天井に目黒川の水面が反射してキラキラ輝いて、とっても癒されますよ★
まだ引っ越しは出来ていないけれど、引っ越しが楽しみになってきました。

ただ２点、、
子ども連れにはちょっと心配なのが、目の前の通りの車の多さ。
結構なスピードで走っているので、とても心配しています。
そして、あの急な坂。。
行人坂は無理なので、目黒通りから駅に行くとして、ベビーカーでの目黒駅の利用もちょっと不便ですよね。。

でもマンションの住人の方もみなさんとても良さそうな方ばかりでした♪

目黒って良い区と思いきやそうでもないのかな?
http://busynes.blog68.fc2.com/blog-entry-2368.html

そうですねー！財政状態はかなり逼迫してるとの噂は周りでもちらほらと。。
子どももまだ小さいですし、ちょっと今後が心配です。。

いろんなところに、目黒区の財政難について書かれてますね！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

知らずに数ヶ月、目黒で探した時間は無駄だったけど、買う前に知って良かった。

ちらほら入居されてますね。
完成当初は外見が素敵と思いましたが、
狭いベランダに無理やり干した洗濯物が見えたり、
窓から各部屋バラバラなカーテンが見えたり、
ちょっと残念な感じになっちゃいましたね。

イベント会場で、無料抽選会と称したアンケートやってた。
花見客の、このマンションなんか買わなそうなおばちゃんが、
景品のマンションイラスト入りボックスティッシュをもらってた。
売れないマンションの営業って、可哀想。。。

検索すると、物件HPではなく、リハウスや賃貸がヒットした。
どういうこと？

賃貸に出しても人気ないんですね。

桜を見る人でマンション前はすごい人。
そんな中の引っ越しも結構大変そう

建物外観などはオーソドックス（？）で良いと感じていますし内側（廊下側）なども落ち着いていていいなと思っていました。ただ物件が賃貸に出されているというのはちょっと考えますね。物件探し初心者なんですがこういう場合は値引きを期待できるのでしょうか？

投資用マンションとして購入してる人が居れば、賃貸出てるのは当然だと思うけど？

200超えの大所帯だから賃貸に出てる部屋があっても不思議じゃないよ。
それを理由に値引き交渉は難しいんじゃないかな。

もう、竣工したし、利益も出したしで、交渉なんていくらでもできるでしょ！

三井はそんなに安売りしないよ（笑）
試しに値引き交渉やってみればわかるはず！
コーヒーずっと無料で飲めるといいのに。

安売りされようがなんでもよくない？竣工したわけだし、建物中見ても売れなければ売れ残りみたいなもんなんだから。二割引きぐらいで笑えるならそれでいいだろ。無理してカツカツの生活で荒んだ住民が出るよりもよい。

そうそう！引くよ。

売れ残っている部屋は基本的には値付けが高いから売れ残っているわけで、
それなりの値引きがないと需要と供給のバランスは取れないと思う。

どの部屋が残っているんですか？
3LDKの8000万前後の部屋ですか？

もうここは更新されていないようでしたので完売したかと思っていました。まだ残っているのですね。少しは値下げしているのかな？

既に住まわれてる方々、住み心地はいかがですか？

引っ越しがすべて終わってないので、今は静かで良いですよ。
ただ、パブリックスペースがまだ充実してないですね。

パブリックスペースが充実する予定はあるんですか？

都心の割に前の道路の往来も少ないので静かで最高ですね。
（桜の咲いた週は歩行者がすごかったですが）
あと目黒川の桜以外に、雅叙園マンション付近の緑が、思ったより美しく、
借景効果を発揮してます。

住み心地は最高ですよ！
やっぱり都心に住む心地よさたまりません。

夏は川が臭くなるから気をつけて…
谷底だからあまり好かない環境だわ…色んな邪気がたまるの、谷って

ザテラス下目黒は音が響いたりしているようですが、ここはほとんど気にならないですかね。

異常に静かな場所でびっくりしています。
住民がすべて引っ越しした後はどうなるのかわかりませんが…
窓の厚みもかなりのもので、窓を閉めると外の雑音も見事にシャットアウトされています。
逆に気密性がすごいのが心配なくらい。。。

車の乗り降り、特にタクシーの乗り降り時に雨に濡れないのが良いですよ。
タワーでは中々難しいこの自動車の乗り降りの環境はストレスを感じなくて良いです。

>498さん
確かに夏が近づいてくると目黒川って臭くなってきますね。
谷底は放射性物質も溜まりやすいから注意したほうがいいと思います。

目黒駅の喧騒からは考えられない程、マンションに入った時の水の音と吹き抜けに一気に癒されますね。うちはブライトサイドですが、やはり夜も静かで窓を開けてます。自分が購入したマンションなので良い事ばかりになってしまいますが（笑）

売れ残りマンションってどうしてもポジ連呼になるね。
そしてお決まりのネガ排他。

まあ、それは当然でしょう。
当たり前の現象ですよ。
特筆の必要性は全くなし。

＞466
うちはよく使っています。なのでここでも普通に使うと思います。気になる点は、物件によって浴室乾燥の質に違いがあるということでしょうか。短時間で全体がきっちり乾いてくれるところと、ちょっと物足りないかなと感じるところと、経験では違いがあったものですから、分厚い洗濯物でも浴室でかけておけばあっという間というぐらいのすごさなら嬉しいですね。

直床のフローリングは思ったより良いですね。
かかとから歩いても響かないので近所に遠慮しなくて良いのでストレスを感じません。
以前住んでいたマンションは二重床のフローリングですが、かなり気にして歩いていたし、近隣の足音も時々聞こえていましたので。。。

足音対策にパネルを敷いたりするのもいいかもしれないですね。

他の方の受売りで恐縮ですが、特に裸足で室内移動をする(もしくはそうしたい)習慣があるご家庭はそのようにしたほうが足にも優しくて音も静かなんだそうです。

パネルなら形の自由も利きますから検討しやすいですよ。

こちらは直床なのでそんなに心配することはないかな。
一応参考までに。

桜がきれいだったでしょうね。
現在の住まいのそばにも川があって水はきれいではないのですが、桜の季節はそれを補ってもあまるほど素晴らしいです。
静かな環境であるとのこと。
駅も遠くないですし良さそうな場所に思えます。

>>504

中のプライベート感、格別のものがありそうですね。喧騒も良い意味での環境ですから、外に出ればすぐにそこがあり、そしてマンション内は隔離された空間、これから両方を味わいながら生活できるなんて幸せそうです。

夜風も気持ち良さそうな場所、朝晩問わず季節問わずの環境とは、
良い物件との巡り合いですね。

手前味噌ですが、あの中庭に入った時に一息つける落ち着き感。
今は入居者が全員いらっしゃらないのもありますが、不気味なほどの静けさです。
狭い敷地に上に高いタワーと、広い敷地に横に長い当マンション。
横に長いからこそできるあの静かな中庭の空間。
最初は「くだらない」って思っていましたが。。。。

466さん
浴室乾燥機がついていると便利ですよね。浴室乾燥機は洗濯物を乾かすだけではなく、
換気と乾燥になるので、同時にカビ予防にもなります。部屋干しだとなんとなく生がわきの様な
感じがしてしまいますが、浴室乾燥機だとからっと乾くので便利ですよね。
これから梅雨時、大活躍しますね。

あの物件数でエレベーターが二基！
結構待つ時が正直あります。
朝の通勤時間でもないのに…
まだ、全室住んでる訳でもないのに…
ちょっと不安です。

エレベーター増やすと管理費が高騰するよ？
それを考えたら許容の範囲かと。
それより、エレベーターの閉めるボタン押しても、素早く閉まらないのが悔しいです（笑）

中庭の雰囲気は朝も夜も凄くいいですね。
静けさが心地よくて気持ちが穏やかになります。

＞５１４
引越しがある時は少しは待ったけど、前住んでた戸数半分のとこより
全然待たないから、うちは思ったより楽勝でした。
エレベーターの動くスピード早いですね。
他の人と一緒になるのも意外に少ないし、会っても皆さん気持ちよく挨拶しますね。