パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

中目黒や恵比寿の超人気完売物件を買わなかったって、中目や恵比寿で普通に資金繰りができなかった人？それともデベのブラックリストに載ってる人？

完売物件と売れ残り物件だとリセールに影響はあるんでしょうか？

なんにしてもいい立地が一番最初に気になったな～

窓が多いという印象も強いんですけどそれは個人的にそう感じるだけ？

今がちょっと少ないのかもと踏まえてもなかなかの明るさを享受できそう

位置によって違うかな

同じく、立地が気に入った者です。
と言うと、ネガの人にまた言われそうですが（笑）

明るさは場所、時間、季節によって多少変わると思いますが、総じて日差しや明るさは確保出来ますね〜

度々リセールの話が出てきますね。

今の段階で言えることは、基本的に好立地、デベロッパーのブランド力、管理面がリセール時のポイントです。

中古で売る際にまだ販売しているとなると、中古購買者も未入居部屋での値引きに目を向けるでしょうね。
ただ、三井の場合であれば、そう何年も販売を続けるわけじゃなく、賃貸などに移行していくはずです。
そのタイミングではないでしょうか？

比較すれば、新築完売物件だとこのような心配はありません。ただ、竣工前の完売物件は余程の価格設定じゃない限り、大規模物件ではありえないのも現状。

とは言え、大規模で未入居物件があるにも関わらず、中古で売っても買い手が見付かっているんですよねえ。そのような物件は、やはり好立地な場所。
需要と供給のバランスは不思議とあるものです。

完売していないというのが、購入者の心理的プレッシャーになるような物件ではないんですけどね。
あまり相手にするような内容ではありません。
世間では３３１さんのお考えに近い方が多いと思います。ここが好立地か、意見はわかれそうですけど。それはまた同じ話になるので、自分の目で判断ですと付け加えておきますね。

問題は将来値下がりリスクが高いところですね。

気にするような問題ではありませんが。

リセール的には駅から見ての立地が重要なのは言うまでもない。
そういう意味ではリセール的に厳しいと言わざるを得ない。

一番の問題は
現在がエリアのピークで伸びしろが無くて、
逆に下げ余地が大きい点でしょう。
エリアの将来性ですね。

棟内モデルルームでじっくり実物を見てみたいと思います。

334がリセールが何かを分かっているようにはとても思えない(笑)

335さん
目黒って今全然ピークじゃないですけど。数年前にタワーブームで地価があがりましたが、今は下げどまって落ち着いてますよ。

338さん
それは一番怖い三尊天井じゃないの？

また目黒駅再開発が始まりますからね。

気にするような問題でなかったのに、とうとう一番の問題になっちゃったよ（笑）
付き合うのやめよう。リピ機能付きみたいだから。

気にするような問題かどうかは君が決めることではない。

ただのディベートになっちゃってますね。

342さんが、また来たね（笑）

現地モデルルームの部屋は値引きされるんでしょうかね。
でないと割りに合わないですよね。

中見てきましたが、できあがって中を見れば結構売れるんじゃないかなと思いました。
窓も室内から臨むとかなり大きいから、リバーサイドでもすごく明るく感じました。共用部もそれなりに仕上がっていますよ。
悩んでいる人、ぜひ中を見るといいと思います。

現地モデルルームの値引きの期待だけど、普通の物件と大差なく、最初は売れなければ家具付きにくらいが妥当でしょう。あとは、同じ三井のパークホームズ目黒中町のように、三井はのんびり売るだろうし、中町の値引き方が参考になると思う。あまり売り急がない感じ。
３４７さんの言うのはわかるけど、必ず否定する人は現れるからね。主観だからね。
ところで目黒中町は完売したのだろうか？

賃貸がでたら住んでみたいな！

残り何戸ぐらいかわかる人いますか？

賃貸用に購入した人もいると思いますよ。たぶん賃貸も出るでしょう。賃貸にしては場所が便利かどうかは、人によると思いますけどね。賃貸なら、駅近のタワーが良さそう。

タワーは嫌いなので、賃貸でもこちらに興味あります。でもまとまった数出るわけじゃないですもんね。。

賃貸なんてまさに立地、駅からの利便性に尽きるでしょう。
賃貸の需要は全然ないマンションだと思うよ。

実際３５２さんのような方がいるので、全然ないわけでもなさそうですよね。

352です。
353さんのような人もいるかもしれませんが、私は駅前の騒々しい場所より緑が見える場所に住みたいです。利便性だけの生活にあまり興味はありません。

目黒区は区民一人あたりの公園面積が23区でもかなり下の方ですが、この周辺は例外ですか？

駅近のタワーじゃ、ここより全然高いですよ。

賃貸だと不動前相場だろうね。

粘着質が一匹いるね（笑）書き込みみればわかる！

>355さん
駅近でも、騒々しくなく緑が見える場所は探せばいくらでもありますよ。
もちろん利便性も抜群で坂もなくストレスを感じません。
賃貸に出すとすれば相当安くするのが大前提でしょう。

検討中の奥様、刺激しないほうがいいです。反応返して来るから。

３５５さん、いろいろご覧になって、現地も見て真剣にお考えでしたら、新築分譲マンションの賃貸サイトでいくつかあたられたらいいと思います。相場もわかると思いますよ。やはり仕様も価格に関わりますからね。
３６２さんなら、相当安く貸してくれそうですが、双方にとって幸か不幸かオーナーではないようで〜す（笑）

確かに。
私も352さんのような人から安く借りたいです。

確かに安くしないと厳しいね。

厳しいということは、賃貸は出ないという意味ですね。家主もバカじゃないんだから。

もう賃貸の話！ここは賃貸仕様じゃないですよ〜
賃貸じゃなく、それなりの金額出して購入しましょう。

分譲だけど同じ目黒でパークリュクスが賃貸割合が高いと言われている。リュクスの間取りや眺望を気にいる人もいるようだ。眺望へのネガもあるけど利便はほぼ同じ。道路が気になるかもしれない。仕様は落ちる。

リュクスは賃貸向きですね。ホームズと比較するなら、環境、眺望、外部内部の仕様などかなり違いは大きいかと。利便性は同じくらい。ファミリーなら断然ホームズでしょうね。

この建物の耐震等級分かりますか？
モデルルーム休みのため、こちらで失礼します。

HPなど掲載がないので、等級は通常のものなんでしょうか。

等級は通常のもので防災倉庫とマンホールトイレの備えがあると過去スレにありました。

2級ですよ。
通常ですよ。
1級は特別なんで通常住宅はほとんど2級です。

３級が特別かと。
ここはあまり防災倉庫とか宣伝してないし、他の物件でパンフにあるような浴槽の宣伝もしてないので、期待してなかったら、普通に魔法瓶浴槽とか。モデルルームで資料もらうに限りますね。ま、もはや魔法瓶浴槽は当たり前なので、パンフに載せるほどではないのでしょうが。もう少し宣伝上手になってもいいと思います。

ここの耐震等級は3でしょ。