パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

なんで無理して低地の物件買うかね。
しかも裏側は準工業地帯みたいな景色。
ラブホ徒歩圏内。

住環境気にされた方がいいですよ、特に小学校高学年以上のお子さんいらっしゃるご家庭は。

目黒物件と呼ぶには、低地で周辺も豪華さに欠け、
不動前物件と呼ぶには、駅から遠く割高。
日当たりも眺望も享受できず、天井低くて室内環境も良いとは言えず。
人によって、妥協点は違うでしょうが、
目の肥えた人は、まず買わないでしょうねぇ。

>173さん
同感です。
こちらは偏った意見が多い印象でしたが、
同じような感覚の方もいてちょっと安心しました。

ここは場所含め値段相応かと。値段を見たけど、けして高い方ではないから、このくらいの造りは妥当だと思った。期待しても気の毒。高くないんだから。高ければ、買えないというか、買わないんじゃない。

やっぱり一人で書き込みしてるね（笑）
文体も同じだし、もっとうまくやってくれ！

私にとっては十分です。
天井も十分高いですね。2.5m近くありますので。
これで6000万。
十分です。

以前話題になった近隣の新築物件、阪急のようです。
http://www.geo-meguro.com/
目黒駅から７分。
ここに集まる皆さんの大嫌いな準工業地域ですけどね。駅は近くなるようです。でもラブホはさらに近いです（笑）

↑坪どのくらいですかね？こちらよりは安く出そうですが。

ジオ目黒予想、平米89万らしいですよ!!
さらに本当に、173さんの言うとおりです。激しく同意します！

目黒は基本江戸の時代より下町です。
側道入れば未だ下町の雰囲気ですよ。
豪華さって・・・

ジオは５月中旬販売開始予定か。
とりあえず検討者としてはそれまでは動かず様子見だな。

まあまあ良いじゃないですか。まだこのマンションスレが伸びてるのは、良くも悪くも見て頂けてるってことで。環境は仕方ないですが、40代の私の足でも、目黒駅から下り7分、登り9分、不動前駅は7分〜8分の距離。昔からこの界隈に慣れ親しんでいますから言えますが、新築は殆ど中堅デベで小規模なノッポ型ばかり。今回の決め手は何よりも三井と大成による200超の大規模物件、両駅使える利便性、幹線道路に面していない、目黒の下町感、あたりですよ。眺望も抜けますし、これで6000万台はバランス良かったですね。

>184
登り９分はムリ。
それだけで他の内容が陳腐に感じる。

ちなみに、185さんは登り何分かかりますか？

できている人間に、対して無理はないだろ。子どもじゃないんだから、いくらなんでもその否定はやめようよ。
書いてる内容だって、非常に的確だぞ？
近隣物件と同じ値付けしていたら、最低でも大体500は上乗せの仕上がりだとおもうよ。レジデンスもリュクスも今回は適性価格だと思う。今後もこうであって欲しいね。
残りも間取り階数微妙なのが多いし、売れなければ値引でもすればよいだけでしょう。値引をお待ちの方は期待していれば？

確かにとても簡単な話。

内覧会に行ってきました。日当たりはとてもいいですよ。リバーサイドも南斜面に面した窓だから、とても明るいです。

この価格帯であれば、何かは妥協しないといけないと思います。逆に優先するものが合致すれば買えばいいんです。
ここは内廊下じゃないし、共用部の仕様は豪華なわけではありません。ただ、部屋からの眺望は相当にいいです。リバーサイドの場合、中～上階ならカーテンが必要ないくらいに景色が抜けていて気持ちがいいです。この点は、立地や仕様が良いプラウド恵比寿やプラウド代官山でも比になりません。
ここが高級物件ならば、文句もたくさんありましょう。でも、絶対価格は安い物件なんですから。何を妥協し何を優先するかを見極め、希望と合致すれば、とてもよい物件だと思います。

リバーサイド景色抜けてないですけど？ブライトは確かに中〜上は抜けてますが、リバーは廃墟みたいな建物とグロテスクな建物がギラギラと隔てて景色は抜けてません。
こちらから見えないだけで、オフィスからは丸見えなので、カーテンもいりますよね。嘘のポジ書くからくだらないネガを書かれるので、やめた方がよい。

検討者の初歩的なごく当たり前の質問に対して、くだらないネガ扱いですか。
子どもじゃないんだからいい加減その上から目線止めたらいかがですか？

南斜面に向かう窓側は明るいんですよ。建築の世界ではわりと知られた話です。
川向こうの大銀杏等の正面辺りは景色がいいでしょうね。

192さん、私は嘘のポジは書いていません。個人的な感想を述べたまでです。

二人で試しに行人坂を登って歩いて帰ってみました。
エントランス付近から目黒駅の改札前まで１１分かかりました。

物理的なとこは決まってますが、景色も徒歩も個々の価値観と速度で変わることですから、素直な感想を連ねれば良いことです。ただ、無理に否定する内容や、子供のような反論を書くのは、もう皆さん大人なんですから、やめましょうよ。と言って書く方がいらっしゃるのが、こういうネット情報の悲しいところですけどね。

我が家は、行きは不動前駅を使い、帰りは目黒駅を使うことで行人坂の登りはクリアしました（笑）中目黒までは目黒川沿い遊歩道を歩き20分程度。林試公園までは10分、4月の目黒区界隈のさくら祭りも控え、これから休日の散歩が楽しみです。

＞１９９さんは、現地に行った事ないですか？あと図面で方角わかりますけど。。。

ブライトサイトは南西向きなので日は当たりますね。夏場は若干辛いかもしれません。
リバーサイドは北東向きで午前中は朝日がよく差し込んでいます。午後は暗いと思われがちですが、部屋の窓が川向うの南斜面に面しているので、とても明るくきれいな景色が望めます。

きれいな景色？
完全にお見合いですけど。
カーテンなんて開けられません。
日当たり以前の問題です。

なりすましだってある。ポジ＝契約者と決めつけないでほしい。リバーサイドで景色が抜けているという記述は契約者でも疑問に思う。
とりあえず、ネガ対契約者ではない。同じ消費者としての掲示板。ついでにマンションへのネガはともかく、あからさまに場所や購入者を馬鹿にする書込みは、匿名を利用した悪意だと思う。

２０１さん、リバーサイドは北東向き、川向こうが南斜面っていうのは日本語の表現が違いますよ。
ご本人が綺麗と思われたら、それはそれで感じ方なのかもしれないですけど。

206さんが仮に契約者だとしたら、どういう意図なんだろう？

リバーサイドは暗いし、臭いし、湿気か凄いしで、ブライトサイドが日当たり良くてお勧めですよ！

ブライトサイドで余ってる部屋があれば検討したいけどないよね？

あっ、そうなんですか？まだ、あったような。。。

なぜかリバーサイドを否定する連投が続いてるけど、ブライトと同じ数売れてるのも事実。

ちなみにブライトサイドは西日がきついですよ。家具が痛みと夏場の暑さが懸念事項。さらに、細い道隔てて鉄工所の作業場があります。見た目と騒音が気にならなければいいですよね。夜は工場の防犯用のスポットライトが付いてて眩しいし。

私ならリバーサイドを選びます。

206さん、201の表現は矛盾してないですよ。

うまく乗せられてませんか?

リバーサイドとブライトサイドの契約者が言い合いをして、結果的にマンション全体の評価を下げてるような。

ブライトサイドは場所によっては、4.5階くらいから抜けてくるんじゃないかな。検討するなら現地か営業さんに確認するのが良いですよ。鉄工所？ライト？何回も見てるし確認してますが、うちからは音もしないし見えません。これも場所によるはず。同じマンションで川側、反対側の善し悪しを踏まえて皆さん契約してるのですから、それに対して真っ向から駄目というのは、如何なもんでしょう。検討者さんは、このスレ情報だけを鵜呑みにせず、自分の目や耳で確認するのが1番。

ブライトサイドの真向かいに、3階建ての作業場があるのは事実ですよ。夜はスポットライトがついています。三井の営業からも言われました。

リバーサイド臭いって言うけど、ブライトと同じ一つのマンションなのにね。。208はなんで自分のマンションけなしてるんだろう（笑）

216さん、確かにありますが、あの横幅の長い建物ですから、見える場所と見えない場所があるんですよ。うちからは見えないですよ。要は場所による話ですね。

あるという事実を伝えたかっただけです。音は住んでみないとわからないでしょうけれども。
「要は場所による」というのはリバーサイドも同じことです。向かい側に建物が見える場所も見えない場所もあります。

皆さん、自分が住まわれたエリアに愛着心は少なからずあるかと思います。私は長年この目黒区あたりに住まい、ようやくコストと希望に叶う条件に出会い、本物件のメリットデメリットを全て理解して、購入しましたよ。
目黒には華やかさではなく300年以上もの歴史があります。大鳥神社では毎年変わらない酉の市があり、目黒不動尊では定期的に縁日が開催され、春には目黒川のさくらフェスティバル、秋には大鳥神社で夏祭りやさんま祭り、目黒川沿いの目黒区民センターではプール開放され、地域に密着したイベントを昔から行っている場所です。こういう地域密着型のイベントを大切にしているのは、長年住んできた人達の歴史があるからです。かつ都心に近いという利便性。様々な物件を見てきて、どの物件にもメリットデメリットが存在します。その中で、何を優先して妥協するのかかと思います。購入者は、デメリットを勝るメリットがここにあっただけ。私のメリットはこのエリアの住みやすさ、所謂、愛着心。これでしたよ。

そのメリット、デメリットを微細にわたって検討するために、この検討版があるんですよ。