パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

坂下の川沿いがビンテージなんてどんなに人の価値観が変わっても有り得ない。

願望を述べるのは自由ですが、常識ってもんがあります。

ヴィンテージになって欲しくないという願望を述べるのは自由だがな！笑

なって欲しくもなくもないですが、常識考えて下さい。

坂下の川沿いって…

わかっているでしょうに。

よくわからんな。
自分の常識でしか語れない人の意見って。

正直、どっちでもいいんじゃない？
先のことは分からないんだから。
（それを絶対と言い切るのは、ずいぶんと偏ってる意見な）

川沿いや低地に○○が多いのは一般常識でしょう。

ここはまちがいなく40年後はヴィンテージです。

近くのラブホの方がヴィンテージの名にふさわしい。

お向かいのマンション雅叙園はまさにヴィンテージだよね。
あんな感じになるのかと思うと･･･。

低地のうちに入らないし～
東京はどこもかしこも丘だらけ、ならばどこもかかしこも低地があると言うことか…？
まあ、どうでもいい議論だけどね。
静かに住めればそれで良い。

それにしても、このマンション静かですよね。
上に高いんではなくて、横に広いのがこの静けさの味噌なんですねえ。

ポツポツと入居してきてますね。
毎週土日に引越しがパラパラと。

いよいよ、完売か。
思ったより、早いね。

結局最終的にはどの程度値下げしたのですか？

値引き無いなら完売までまだまだ時間がかかりそうだよね。

値引き駄目でした....竣工後の販売状況は、順調だと伺いました。全く人気のない部屋はやはりあるようで、そこは値引きあるかもです。来年でしょうけど。

ヴィンテージというか、資産価値が高まる傾向にあるマンションの特徴の一つに、植物が多い、植栽がきちんとしているというポイントがあります。それは、建物は経年劣化するだけですが、植物によって10年後、20年後と味や風情が出てくるためです。それらは中古物件を選ぶ側の加点になります。これは、不動産業界の常識です。
このマンションは、エントランス前や道路沿いに十分な敷地を確保し、欅やトネリコの大木をはじめ豊富な植栽が行われています。タワーマンションや同価格帯の少規模物件ではとてもできないことです。ご参考まで。

目黒駅前再開発の件、ニュースで出てましたね。将来的に目黒界隈は地価も上がるでしょう。グッドニュースですね。

目黒のアトレは建て替えないのでしょうか？フロア移動がスムーズになるといいですね。

◆7月12日　日経新聞

『目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に』

　東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の４社グループはＪＲ目黒駅前を再開発する。超高層マンション２棟（計920戸）を建設し、商業施設や子育て支援施設も整備する。2014年８月に着工し、17年12月の完成を目指す。目黒駅から徒歩１分の高台に立地する希少性から、住宅購入検討者らの関心を集めそうだ。
東京都が11日、東京建物など４社と地権者による「目黒駅前地区市街地再開発組合」の設立を認可した。場所はＪＲ目黒駅の南東側の2.3ヘクタール。都営バス車庫があったところで、一部は現在も共同住宅などが立ち並んでいる。住所は品川区上大崎２丁目と３丁目。
計画によると、2.3ヘクタールの敷地の北側に40階建てのマンション（510戸）と27階建てのオフィス（延べ床面積約８万平方メートル）が低層部でつながるツインタワー式のビルを建設する。この南側に38階建てのマンション（410戸）を建設する。総事業費は約747億円を見込む。
ＪＲ山手線の北方面に恵比寿ガーデンプレイスがあり、目黒通りを東に進むと白金台の住宅地につながる人気エリアだが、目黒駅周辺は商業地で新築分譲マンションは少なかった。
不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今回の大型マンションは立地が良く注目度は非常に高い」と話す。景気の先行きや消費増税の影響にもよるが、「上層階の価格は１坪（約3.3平方メートル）あたり400万円を超え、１戸１億～２億円台の高額物件になるのではないか」とみる。
再開発組合は北側のツインタワービルのうち、１～３階部分の約9000平方メートルに店舗などを誘致する予定だ。品川区が運営する子育て支援施設も入れるほか、区の災害用備蓄倉庫も設ける。駅側には広場を造り、災害時の帰宅困難者の一時受け入れなどに役立てる。ＪＲ山手線沿いの道路は拡幅し、歩行者にも配慮する。

三井から案内来たので現地を見てきましたが、まわりにごちゃごちゃ小汚いビルが建ってるのはどうも…

それにしても行人坂の登りはきつい。通勤で毎日目黒駅を使うのは自分には無理そう。

マンション前の道路のアスファルトが全て新しく舗装されてましたね。マンションの一帯がとてもきれいでした。