パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

匿名さん [更新日時] 2012-09-14 10:40:33

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パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
前々スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線「目黒」駅徒歩9分
東急目黒線「不動前」駅徒歩7分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩9分
都営三田線「目黒」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-02-10 10:23:37

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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判

327 匿名さん
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中目黒や恵比寿の超人気完売物件を買わなかったって、中目や恵比寿で普通に資金繰りができなかった人？それともデベのブラックリストに載ってる人？
328 匿名さん
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完売物件と売れ残り物件だとリセールに影響はあるんでしょうか？
329 匿名さん
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なんにしてもいい立地が一番最初に気になったな～

窓が多いという印象も強いんですけどそれは個人的にそう感じるだけ？

今がちょっと少ないのかもと踏まえてもなかなかの明るさを享受できそう

位置によって違うかな
330 匿名さん
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同じく、立地が気に入った者です。
と言うと、ネガの人にまた言われそうですが（笑）

明るさは場所、時間、季節によって多少変わると思いますが、総じて日差しや明るさは確保出来ますね〜
331 匿名さん
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度々リセールの話が出てきますね。

今の段階で言えることは、基本的に好立地、デベロッパーのブランド力、管理面がリセール時のポイントです。

中古で売る際にまだ販売しているとなると、中古購買者も未入居部屋での値引きに目を向けるでしょうね。
ただ、三井の場合であれば、そう何年も販売を続けるわけじゃなく、賃貸などに移行していくはずです。
そのタイミングではないでしょうか？

比較すれば、新築完売物件だとこのような心配はありません。ただ、竣工前の完売物件は余程の価格設定じゃない限り、大規模物件ではありえないのも現状。

とは言え、大規模で未入居物件があるにも関わらず、中古で売っても買い手が見付かっているんですよねえ。そのような物件は、やはり好立地な場所。
需要と供給のバランスは不思議とあるものです。
332 匿名さん
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完売していないというのが、購入者の心理的プレッシャーになるような物件ではないんですけどね。
あまり相手にするような内容ではありません。
世間では３３１さんのお考えに近い方が多いと思います。ここが好立地か、意見はわかれそうですけど。それはまた同じ話になるので、自分の目で判断ですと付け加えておきますね。
333 匿名さん
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問題は将来値下がりリスクが高いところですね。

気にするような問題ではありませんが。
334 匿名さん
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リセール的には駅から見ての立地が重要なのは言うまでもない。
そういう意味ではリセール的に厳しいと言わざるを得ない。
335 匿名さん
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一番の問題は
現在がエリアのピークで伸びしろが無くて、
逆に下げ余地が大きい点でしょう。
エリアの将来性ですね。
336 匿名さん
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棟内モデルルームでじっくり実物を見てみたいと思います。
337 匿名
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334がリセールが何かを分かっているようにはとても思えない(笑)
338 匿名
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335さん
目黒って今全然ピークじゃないですけど。数年前にタワーブームで地価があがりましたが、今は下げどまって落ち着いてますよ。
339 匿名さん
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338さん
それは一番怖い三尊天井じゃないの？
340 匿名さん
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また目黒駅再開発が始まりますからね。
341 匿名
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気にするような問題でなかったのに、とうとう一番の問題になっちゃったよ（笑）
付き合うのやめよう。リピ機能付きみたいだから。
342 匿名さん
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気にするような問題かどうかは君が決めることではない。
343 匿名
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ただのディベートになっちゃってますね。
344 匿名さん
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342さんが、また来たね（笑）
345 匿名さん
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現地モデルルームの部屋は値引きされるんでしょうかね。
でないと割りに合わないですよね。
347 匿名
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中見てきましたが、できあがって中を見れば結構売れるんじゃないかなと思いました。
窓も室内から臨むとかなり大きいから、リバーサイドでもすごく明るく感じました。共用部もそれなりに仕上がっていますよ。
悩んでいる人、ぜひ中を見るといいと思います。

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物件概要
所在地	東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通	山手線「目黒」駅徒歩9分東急目黒線「不動前」駅徒歩7分東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩9分都営三田線「目黒」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	237戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2012年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

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