メイツ京都山科ってどうですか？

14さんは地元にお住まいとあって、

とても詳細がわかりやすく

ココを検討しているので参考になりました

一番に考えたいのは子供のことだったので

良い方向に決めたいと思います

場所はどうなんでしょう？？

１４です。

＞場所はどうなんでしょう？？

山科駅周辺で最も資産価値があるファミリー向けマンションは断トツでラクトです。既に築１０年ですが、市場に出ればその日のうちに買い手がつきます。次いで２番手が、アメニティと今月完成したサンクタスです。山科駅周辺には昔ながらの長屋が多く、工場もないため、駅近のマンションは滅多に出てきません。このマンションの価格設定は正直強気だと思いますが、そのような希少性を加味してのものだと思います。

私が考えるネックとしては、以下があります。

１．駐車場が極端に少ない。サンクタスも駐車場が40～50軒分足りないと聞いています。
　外環付近の駐車場まで抑えられてしまうことが予想され、抽選に外れるとかなり遠い駐車場になるリスクがあります。

２．低層階の日当たりが悪い。特に東側の３階以下は終日　日が当たらないと思います。

３．道を挟んで、北側にカラオケ店かスナックがあったと思います。
　　夜遅くに近くを通っても、特に煩いと思った覚えはありませんが、お店の正面だと歌声が聞こえるかもしれません。
　　※これは、そういう可能性もありうるという程度にお考えください。

４．世帯数が少ないため、将来修繕費が高くなるかもしれない。

ただし、そのようなことを考慮しても、大丸、ラクト、マツヤといった人気の買い物施設に近く、JR、地下鉄、京阪にも、郵便局、銀行、信用金庫にも数分で行ける場所は稀少です。

18さん、詳しい情報をありがとう。
あまりにも詳しくて、わかりやすくて
営業担当さんよりも明確で驚きました。
どこに住んでもデメリットはあるので前向きに検討したいです。

友人に、このマンションの検討を話したところ
「山科はどうなんやろな～」と言われてしまいました。

その場は話を流しましたが、ちょっと気分が悪いな～なんて。

山科って、京都の古くからある街並みなのに、
どうしてそんな風に言われてしまうのか。

このマンションを契約された方で、
そんなこと言われたっていうかたおられますか？

20様と同様なこと、私も言われたことあります。
でも、どこに住むと言っても、言う人は言いますから
気にしないほうが良いと思います。
南区や伏見区に関しても聞いたことがありますよ。

山科は便利ですよ。
長く住んでいますが、地下鉄があってどこへでも近い感じがします。
駅前に行けば大丸とかもあって重宝しています。
住めば都になると思いますよ!

此処今どれくらい売れてるんですかね？
1期の時点で、上層階は結構埋まってるっぽかったですが…。
サンクタスの時は割と売れるの早くて、
若干買い逃したっていうのもあったんで…。

戸建住でマンション全然わからない当方にとっては、
朝刊だけ配達してくれるらしいとか聞いてちょっと良かったですが。
今マンションって全部そんなものかなー？凄いですね。

日照と景観に関しては、担当者の方に言うと、階ごとの写真を見せてもらえるので、
そこを参考にされると割とわかりやすいです。

山科って京都の他の地域の人に聞いたら非常に評判悪いですよね。
私も、あんな柄の悪い場所に検討してるの！？ありえないみたいな感じで
言われたんでちょっと腹立ちましたが＾＾；
山科近くの人に話すと便利で良いな～って言われますｗ
○区のほうも、あそこは○○だよ、とか勝手なイメージが先行してるんで…。
22さんに同意！便利ですよね。

駐車場・環境とかではサンクタス石山も検討してたんですが、
あそこは車がないと逆に不便っぽいんで悩みどころ…。

あ、デメリットと言うか、若干大丸ラクトも寂れてる感じが否めない…。

>あ、デメリットと言うか、若干大丸ラクトも寂れてる感じが否めない…。

それは言えてます。
大丸という名前だけが先行していて
いざ行ってみたら???って感じでした(笑)

でも、駅前は昔と違って開けましたね。

山科は知人も多いですが
そんなに悪いイメージとかなかったので
こちらを見てびっくりです。

京都人って、そういう噂が好きなんでしょうか。

場所によっては不便な場所もありますが
便利そうかなと思うし、住みやすそうですけどね。

山科は穴場のお店とか結構ありませんか？
どちらかというと田舎ってイメージがあったけど
実際に行ってみると、思った以上に発展してた(笑)

山科って、そんなにお店あるのっ?て感じだったけど
友達に何件か美味しいお店があると聞いてます

パスタ屋さんとパン屋さん
タイミングが合わなくて、まだ行けてないですが(笑

割と裏路地？にこじんまりしたお店とか居酒屋があります。
大丸裏の居酒屋は、結構美味しかった記憶が。
あとちょっと離れて、薬大方面とかにもちょいちょい店が。

山科駅の前に固まったスタバとかが便利です。
そこにあるお食事屋さんも美味しいです。
最近大丸の前に王将ができたらしい…という。

うーん、もうちょい別の方向に発展してくれるといいなーと。
カフェ系とか…というかお洒落感がゼロなんだな山科（笑）
住むには便利なんだけど…そこで楽しむ場所は少なめ。

大丸とラクトのテナントははっきりいって値段の割に微妙過ぎる…のがネック。
マツヤスーパーは改装後行ったこと無いです。

駅前だけあって病院数は多いんですが（笑）

２８さんはお詳しいですね。
いろんな情報がわかりやすくて助かりました！！
病院はやはり駅前に固まっているんですね。
小児科でいいところの情報はご存じないでしょうか？

29さん

28です。ややこしい書き方をしてしまいましたが、
近隣住民で根付いた生活しているわけではないので
駅前＝病院はあくまでイメージというか…すみません＾＾；

行っている内科は良い病院なのですが山科から外れる＆車必須＆混むと２時間待ちなので
とりあえず回答から外しておきます。

私も山科では探し中ですので回答してくださる方がいらっしゃいましたら嬉しいです。

とはいえ、病院は行ってみないと実際わからないですよね～相性もありますし…。
評判だけでいって、すごく後悔した記憶もあるので。

個人的にですが、西友側にある洛東耳鼻科は、幼少からお世話になっております。
耳鼻咽喉科ですので、内科系ではないのですが、喉鼻系の風邪にはオススメです。
先生の数が多く、風邪の流行っている時期でも待ち時間がかなり短いのが良い点。
小さいお子さん連れのお母さんをよく見かけます。
ただ少し古めの建物の２階？３階？かにあり、
階段を使ってくださいとあるので、時と場合によってはしんどいのが難点。
そして個室ではなく流れ作業のようになっているので、
苦しんでフガフガしてるのが丸見えになります（笑）
小ぎれいで近代的な病院が多い中、失礼ながら割とレトロなのですが、
治りは結構速いです。

ご参考にしていただけますと幸いです。

２９です。３０さん。ありがとうございます。
いえ、こういう情報って、引っ越してすぐとかは聞きづらいですから
すごく嬉しいです。
病院って本当に相性がありますね。
先生がよくても薬が合わないとか。
今回の耳鼻科の情報も参考にさせていただきます!!

昔は山科ってイメージが
自分の中では暗いというイメージでした。

でも、最近はこのあたりもいろいろお店もあって
明るい感じになってきましたね。

ここ以外にももっとほかのマンションも建ちそうだし
もっと住みやすい街になっていきそうだなあ。

大丸はイマイチですけど
ニトリやユニクロがあるのは便利です!
駅前はやっぱりいい感じ♪
仕事帰りでも、全て補えちゃえそうだもん

市内の他のマンションは話題が多いのに比べて
メイツはあまり話題が上がってこないな。
どうして？？
今秋には入居できる物件ということで完売なの？？

いまはGW中のキャンペーンやってるみたいだね。
まだ完売はしてないらしいけど、お客さん来てるのかな？
最近マンションギャラリー行った人いますかー？

うれてないからイベントで客寄せするんちゃうん？来てない証拠。

一週間前にギャラリー行ってきました。
なかなかよさそう。
けど、他のマンションも、設備などはそんなに変わらないかなという印象です。
対応してくれた営業の方が非常にまめな方で、こちらの質問にてきぱきと対応
してくれました。

あと数軒しか残っていないようです。
立地的には良いところです。京都中心部へのアクセスも良いし。

ただ、近くに夏ごろ分譲予定のマンションがあるので、どちらにしようか
すごく迷っているところです。

マンション計画があるんですね。
何という名前のマンションなんでしょうか？

もしかして、新しい分譲マンションって
エスリード京都山科ってとこですか？
今住んでいる地域で・・と検索していたらみつかったんですが。

エスリード京都山科の情報がちらっと出てましたねー。
場所を見てると、こっちは若干遠めかなぁ。
詳細が出ない事にはなんとも…ですが。
でも駐車場率はちょっと高い！ｗ

教えていただきありがとうございます。
候補のひとつになりそうです。

実家の近くがいいと考えると、やっぱり山科なんで
ここかエスリードで検討中。
けど、エスリードはまだ明確じゃないものが多いから
決めてしまうにはもうちょっと時間かかるかなぁ。

私もエスリードとメイツを検討していますが、
エスリードの土壌が気になります。
あそこは沼地の埋め立て地になるので、地盤が弱いのと
横がガソリンスタンドなのが気になります。
装備等はどこのマンションもあんまり差がないと思うので、
やっぱり立地や、地盤の事を考えたらメイツかなぁ・・・

>43
>あそこは沼地の埋め立て地になるので、地盤が弱いのと
>横がガソリンスタンドなのが気になります。
>装備等はどこのマンションもあんまり差がないと思うので、
>やっぱり立地や、地盤の事を考えたらメイツかなぁ・・・

ですね。
山科でと考えると、メイツかエスリード。
元々沼地というのはちょっと考えちゃいますが。。。
情報ありがとうございます!

メイツに2度行って、モデルルームを見ています。買い物、交通の便利さはとても優れていますが、幹線道路に面しているのでおそらく騒音がうるさいでしょう。それと、４０戸もあってエレベーターが１基である点や駐車場が１０台分しかないのは問題だと思います。南開口の少ないのも頂けませんが、良い点は何と言っても価格がお手頃で、京都市内に比べてお買い得感があります（京都市内は現在、異常な高値です）。近辺の民家は、古くてあまり綺麗とは言えませんね。エスリードも現地に行きましたが、幹線国道に面していて、自動車音がとてもうるさくて、ダメです。さらにガソリンスタンドが隣なのは、大きなマイナスでしょう。

確かに、あちらはガソリンスタンドの横。
それはマイナス点ですね。
でも、エスリードは大手でしょ?
メイツはどうなんでしょうか。

メイツ・エスリード共に道路に面しているので、
交通の便をとるとなれば、ある程度の音は仕方ないかなーと思いつつ。
一般的にマンションの防音がどのくらいなのか全く分からないのですが。
この前に建った、サンクタスでしたっけ？の方とかどうなんでしょうね。

メイツですと、道路側に面しているプランＡＢＣ・奥の住宅側ＤＥがありますが、
道路側は音、住宅側は住宅とあまり距離が離れていないようですので、
低層階は音と距離感が悩みどころですね。
メイツの営業さんは、立地の面などのデメリットも的確に答えてくれる方でしたので、
割りと好印象でしたが。
私もエレベーター１機なのと駐車場の少なさは、ちょっと引っかかりましたが…。
とはいえ、やはり価格面では買いやすいかな。

エスリードも同じ価格帯ぐらいだとは思うんですが、
ガソリンスタンドの横はちょっと悩みますね。
同程度＆大きな魅力がなかったら立地的にメイツかなぁ。
地盤とかもちゃんと調べた方が良いんですねー…すっかり抜け落ちてました。
大きな買い物ですので勉強になりました。

上層階を望んでいるのですが
やっぱりエレベーター１基というのは少し考え物ではあります
朝など混まないかとか心配です

上層階ってほぼ埋まってた気がしますが、まだ空いてるんですかね。
この戸数でエレベーター１基って少ないんですか？？
４０戸前後でも２基あるのが、普通なのかな。

ここって情報管理で問題があると思う。

FP相談会があるがFPとマンション側は別個という設定になっているが
絶対情報漏えいしていると思われる。なのでFP相談はやめた方がよい。
実際に相談して、1週間後にライフプランを作成してくれるということで
個人情報を正直にFPに伝えたが何一つプラン作成がなかった。

つまり、マンション購入可能な客じゃなかったと踏んだのだろう。
だとしても個人情報を得るだけ得て、何のプランも作成せずアドバイスも
一切ないというのはマンション側も担当FPも最低だと思う。

客の貴重な時間を返せ。
個人情報管理を徹底せよ。

駐車場も10台しかないし、確保している駐車場も遠すぎる。

駅に近いという点だけで言うと立地は悪くないと思う。
担当者も購入可能客とみているときはいい態度だと思う。
しかし、そうでなくなると態度が変化する。

マンション側が準備した家計相談やFP相談は信用しては
いけないということが今回の件でわかった。

皆さんもご注意あれ。

信頼して相談したのにここを通るたびに嫌な思いをするんだなと残念に思う。

嫌な思いをされたそうで、お気の毒です。

何の連絡も無かったという事なんでしょうか？
50さんからクレームなり入れれば良いのでは…。
流石に個人情報でも大事な部分ですので…。

まぁ、でもそう言う事があると印象悪くなりますよね…。
担当さんをばーっと見渡してても、
割と色んな方いらっしゃいましたし…。
他所ですが、うわぁ…物件は良いのにこの人と話がかみ合わない…
チェンジでお願いします…とは言えない所がありました…。
金額が金額ですし、やはり信頼関係が大事ですよね。

にしても委託先もちゃんとしてほしいですよね。
お客様を振りかざすわけでもないですが、
こっちは一応購入者なのになんでこんな上から目線なの？
みたいな対応されると、委託でそれだけの付き合いでも、
マンション全体の価値を落としてる気しちゃいます。

まぁ駐車場は文句言うまでもなく…当初から無い物は仕方ないのですが…。

キッチンタイルはオプションで替えられますけどね。
まぁ、モデルルーム見た後で、実際はコレですって素材見てがっかりしましたが。
天板も初期が人大真っ白とか…。キッチン周りはなんか残念感たっぷり。
まあどっちにしろどこかでオプションかかるので仕方ないのかもしれないけど、
どうせならもうちょいキッチンにテコ入れしておいて欲しかったなー。

ここって賃貸に毛が生えた感じ？
窓は低いし、部屋の中に出っ張ってる構造だし・・・
立地の割に安いのはこういう側面もあるからだよね。
まあ、山科だしなあ。

キッチンは何であんな安普請になっちゃったんだろうね。
いまどき、タイルだよ。オプション可能でも今じゃ
上の階ができるかどうか。

もう少し、これまでの他の物件の客の意見を反映させたらいいのに。
キッチンやリビングに関しては、女性の意見ももっと聞いた方が
いいよ。

背が低いので窓の低さは感じませんでした。
モデルルームはちょっとダサっ！と思いましたが。

立地買いです。何かひとつ決め手があれば良いと思ったので。
確かに色々と悩みどころもありましたが、どこでも良し悪しがあるので。

キッチンも今は無理かもですが、高さセレクトとかあって最低限は
満足できる内容でしたよ。情報チェックと、スタートも肝心ですね。
でもその分今は価格が下がっているかも？

後は完売して、良い住民さんに出会えればいいな♪
どんな場所でも結局はご近所さん次第なのかも…。

住めば都だからいいと思いますよ。
少なくとも分譲ですし。

あの立地で苦戦しているようなので最後は値引きかもね。

自分も背が低いほうなんで
窓の高さとかは全く気になりませんでした

あれこれ言いだすときりがないのでね(笑
どこでも全てがいいとこってないかな

間取りとかも別段不満は感じられず契約したんで
住める日が楽しみですよ

一度モデルルームへ行ってみようかと思っていますが
モニターも募っているようです。
モニター参加された方おられますか?

今度はモニターまでするんだ。
あの立地でこんなに苦戦するんだね。
びっくり。

新しく近くにマンションができるみたいだし、
大変ね。

もう購入契約された方は、それはそれでいいのではないでしょうか？
ご本人が納得済みですし、立地はいいと思いますから。

ただ、それ以外のマンションを経験していると？？？というのが
結構あります。でも好き好きなので・・・。

ここのHPに３，０３８万円の支払いで　
月々6万円台より・ボーナス払いなし
と堂々と掲載しているのに間取りページ開いたらボーナス98,000円て・・・・
うそは駄目よ。

苦戦？してるみたいですね。
近所ですが最近は広告入らなくなったんで、そろそろ？と思っていたんですが、
そういえば、新しく建つ方の情報もあまり出ていませんね。
ちなみにモニターって、モデルルームを見た感想書くだけのようですね。
ケーキセット券、マンションの横のですよね。工事中見ながらのケーキタイム（笑）

マンション広告って時に誇大過ぎてよくわからん！ｗ

誇大広告は困りますね。

どこでもあることですが。

近所のあの物件と比較しましたが

どちらも良い点悪い点があるので

秀でてこっちとは即決めかねています。

完売したけど、内覧見て、へんてこな窓のサイズ、テトリスみたいな梁
etc.に結構へこんのは当方だけでしょうかね。
図面で見てある程度予想はして買ったけど、実物は凄かった。
内装も価格帯的にもっとマシだと油断してたけど、安っぽい。
あと販売会社は買ったあとの対応が酷い…。
…ほんと立地はいいのに…立地いいからか…。
気分よくお住みになろうかとしている方には失礼な投稿ですが、あくまで個人的な意見だけ。

54さん正解だったw

スレ違いっぽいけど、メイツ石山のほうにも建つみたいなんで、

図面はほんと追及しまくった方がいいです(笑)

完売していたですね。
一度見学に行かせてもらいましたが
他と比較して諦めたんですよね(＞△＜Uu

内覧会、不満の書き込みがあってビックリ。
そんなに対応がイチマチだったんですか?
これから契約して・・と流れがあるので参考にさせてもらいます。
注意点とかあれば是非教えてください。