ミサワホーム五日市駅東・リバーサイドサーパス

管理規約を見せてもらいましょう。
販売完了している住戸があるので完成版が
必ずあります。
その中で、勤務日や、勤務時間の記載があ
るはずです。ないはずはない。

管理業務も見ときましょう。
それから契約期間と契約解除の条項も。

で、理事会が立ちあがって理事長名で契約
するので誤解なく。

気になるんですよ。わざわざこの物件クリックして書き込みまでしてるんですから(笑)

同じ人物が何度か書き込みしているようですね。
何か具体的な評価や意見を書いてくれればいいのですが、
(できれば根拠のある意見)
悪口だけでは・・・

403、404、405さん、まったく同感です。
具体的な評価とか意見を参考にしたいんです。
ヴェルディやポレスターやフローレンスの内容はそれぞれのスレでお願いします。

サーパスに関するスレを拝見しました
その全てが、こちらの物件に該当するとは思えませんが
内容からすると、大きな不安要素になります

友人にサーパスに住んでる人はいませんか？
住んでる人に聞いてみるのが良い方法と思い
ます。板には関係ない人が結構書き込みする
ので。

知り合いにサーパスに住んでる人いますよ。

誰も聞いてないのに

自分の家の事を
「ボロいマンションなのよぉ」
と,いつも言ってます。

築10年くらいで
私から見てボロいとは
思いませんが…

その方にとっては
コンプレックス？なのでしょうか…

そうですか、それなら消費税が上がる前に早く他所を探したほうがいい！

他物件気になる方はサーパスは五日市周辺に沢山建てていますのでそちらも参考にしてはどうでしょうか？

1台分駐車場(2台分でない)はやはり無くなったのでしょうか？広告を見ると2台駐車場しか書いてないので。

414さん
ちょっと気になりましたので。
他の方がヴェルディをこちらでオススメするのは、わかりませんが、全然人気がない訳ではないと、思います。現に何件も建ててらっしゃいますし、住まれてる方もいらっしゃいますから。

サーパスは、高級です

広島で普通以上のマンションはあまりない。
幟などに建つ大手デベやお金をかけてオプションだらけにするなら別だが…
ライオンズは普通だろうが、明らかに分譲価格は高い。
だから、広島ではそれなりの人達が購入するから、広島では良い方に入る。

414です。

ヴェルディの人気がゼロではないのはわかってます。
わざわざ西風新都まで行ってみたとき、
私達の他に2組見に来てましたから。

ただ、私が言いたいのは、

ここのように違うマンションスレで
何回も唐突にヴェルディをすすめる書き込みが目立つから
そういうふうに見えるわけです。

まぁ、ヴェルディに対するネガティブキャンペーンかもしれませんが。

ちなみに年収800万もあれば、高所得者ではないでしょうか？

年収８００万あれば、他の物件を狙いますよ！

すべて平置きの駐車場で、南向きで、二重床構造でこの値段なら良いのでは。直床構造と二重床構造なら、そりゃココの物件のようにコストと手間暇かけた二重床構造が良いと思いますけど。（営業マンの受け売りですけど）
437さんのように年収がいくらあれば他の物件を狙うとか、全くナンセンスですね。場所とモノと値段のバランスで物件を選ぶのではないですか。
浅いねぇ（笑）

サーパスだからだめ、ということはないでしょう。
立地、価格、想定される住民層などなどが良ければいいんじゃ
ないの。
ミサワも穴吹もまともな会社だし。
超優良物件ではないだろうけれど。まずまずの物件だと
思うけどね。最終電車に乗り遅れるとタクシー代が高いくらいの
ことでしょう、デメリットは。あとは、宮島線は格調高いエリア
だから、酔っ払うと広電には何となく乗りにくいかな（ＪＲは
平気）。

流川から４千円～５千円。
一人で帰るにはしんどい。
広電で２３０円？ふだっけ？
すごく助かる。でも１２時位だったかな？終電

↑
そう思うやつがなんでわざわざサーパスの検討板に書き込みするの？
寂しいの？？

マンションの購入を検討しております。最近よりこの掲示板を拝見させて頂くようになりましたが。。
サーパスというブランド？に対するネガティブな発言が多く見られます。

本当に下らない。

参考になる書き込みを切に願います。

以前、こちらの掲示板に数回書き込みをさせて頂いた者です。


No.453さんに同感です。


ここは、「ミサワホーム五日市駅東」の掲示板ですから、
ミサワホーム五日市駅東についての情報を、皆で交換しあう場ですよね？

良い情報ばかりではなく、
「このマンションのここが悪い」という欠点も、
もちろん必要です。

悪いところを悪い、とはっきり言うことは、
とても良いことだと思いますし、
むしろそのような苦言を呈することが出来るのは
すごい事だとも思います

ですが、それは建設的な意見としてのみの話です。


少なくとも、現在の皆さんの書き込みを拝見していると、
サーパスというブランド名、
ミサワホームや穴吹工務店という会社、
いずれそこに住まう人々や購入予定者や検討中の方、
既にサーパスマンションでお暮らしの方々、
建設地の周囲に既にお住まいの住民の方々、
そして、ここにコメントしている皆さん・・・

この掲示板を見ていない、全く関係のない方々まで巻き込み、
お互いがお互いを貶め合っている事に
気づきませんか？？


マンションが建てば、
当然そこを購入する人は存在しますし、
値段や立地など、
自分たちの条件に一番近いものを購入するのは
普通の事です。

中には、購入した家の価格より、
ずっと高い価格の家でも購入できるという人もいるでしょう。

そして、仮に世間一般の人が嫌うようなところでも、
「気に入って」購入する方も沢山いらっしゃいます。


どこが気に入ったか」「何が決め手だったか」「何故そこを購入したのか」・・・
皆がこの掲示板で罵り合っても、
結局は、最終的に購入する決意をした人たちの自由で、
その人達の選択の基準や、
選択したり、これからしようとする意志を阻み、
捻じ曲げようとするような、
悪意のある発言は慎むべきだと思います。


ここをご覧になる全ての方が、
気持ち良く意見や情報を交換できる場に、
一刻も早く改善されることを、切に願っています。

確かにね,

広島のサラリーマンの平均年収って５００万ちょっとだっけ？

ブランドにこだわる
お金持ちさんって
ほんのわずかな人達じゃない？
しかも将来,賃貸に出すとか資産価値のことまで考えて購入する人って何割くらいいる？
手頃価格なマンションを検討する人達の方が圧倒的に多いわけで…
だからそんなマンションも,今たくさん建ってるし,これからも建ち続けるよ。
サーパスはなくならないよ。売れるから。

10年 平均世帯所得538万 これが現実

「賃貸に出す」「資産価値」について
絶対に転勤はない、転職もしない、死ぬまで住むつもり・・・という場合でも、
たとえば築後２０年も経つと住み替え買い替えを検討することもあります。
その場合に、「まともな価格で売れるか」「まともな賃料で貸せるか」は
重要なことです。
広島都市圏といえども人口増加率は鈍り（減少に転ずるかも）、売却環境
賃貸環境はますます悪化します。そんな中でも売れるか貸せるか、といった
目で物件を見るのも大切かと思います。
転勤じゃないけれど住み替え買い替えする人は結構いますよ（以前住んでいた
マンションの話）。みなさんよりよいマンションに住み替えていました。
（逆に、こどもたちが同じマンションの別の部屋を購入して住んでいるケースも
ありますね。）
売れなくても貸せなくても固定資産税・管理費・修繕積立金は発生し続けます。
この物件の１０年後２０年後を考えると・・・まずまずのような気がします
けれどね。

>>458
夫の年収400万＋妻140万みたいなのが
標準世帯なのかも。

広島市の場合、交通の便があまりよくないのでデベよりかは利便性（駅、スーパー、病院等々）を重視した方が将来賃貸や売りに出す場合も有利なんじゃないでしょうか？ もちろんお金に余裕があればデベ＋利便性でしょうが、借金を上乗せしてまで買うよりは早々に借金を清算し貯蓄って考えもアリでは？ マンションのメリットは高い土地でも上に積むだけ積んで割って安く住めるってとこだと思うけどなぁ。 理想な土地に住んだらよろし(^_^)

仮に…

郊外の大手マンション
よりかは
市内のサーパスですかね

市内の大手マンションに住める方は
ごくわずかな方々でしょう…
羨ましい…

普通、賃貸より分譲の方がいいという判断を踏んでからマンションの購入を検討し、物件比較をするんだと思いますけど…

住む前から賃貸賃貸とは？
そんなに貸したいのかよ

わからんなあ

最初はずっと住むつもりでも、住み替えたくなる、または
住み替えせざるをえないことも多いということです。
絶対に住み続ける確信のある方は気にしなくていいですよ。
私の場合は大手の分譲ではなかったけれど、立地がそうひどく
ないので、なんとか賃貸にできました。

賃貸って
市内だと
値段の割りにお粗末すぎ

築浅分譲マンションの賃貸を市内で借りると
何十万とするよね？

20,30年後の心配よりかは,今快適なマンションライフを楽しみたいですが…

>>458
役所の調査での全国の男性給与の分布はこんな感じ。
年収 ％
100万円以下→2.6
100万円台→7.2
200万円台→13.6
300万円台→19.5
400万円台→18.0
500万円台→12.7
600万円台→8.2
700万円台→5.9
800万円台→3.8
900万円台→2.5
1,000越～1,500万円→4.4
1,500超～2,000万円→0.9
2,000超～2,500万円→0.3
2,500万円越→0.3

年収600万以上の男性は実は全体の25％程しかいない。
しかも地方都市在住となるとさらにその割合は大きく下がる。
さらにその地方でマンション購入のボリュームゾーンである30代前後だけで
見ると実質10人に1人もいないか？

そこそこのマンション買おうと思うと後は奥さんの頑張りで
世帯年収をどれだけ上げるかにかかってる。

恥ずかしいと思う根拠が分かりません

470さんと同じく。
あと、、中のセンスがおっきい気がします。
恥ずかしく思うなら

自分がそう思う物件を選べば？ ここは違うんでしょ？？

選びたくて、ここが違うならどこなんやろ？

興味あるもんなんだね。こんなマンション選ばないのに興味あるのが不思議。普通金あってイロイロ完璧な条件いるなら、そもそも見ないよね。

生活レベルの低い人が購入する物件を見ても意味がないでしょ？

あなたのような価値観の人たちが済むマンション…買えそうもなくて残念です

No.470・471さん


同感です。


確かにマンションの質は大事ですし、
皆さんの仰るように、
立地や手がけた会社が信用できるかどうか(ブランド名云々ではなく)等も
重視したいところではあるでしょう。


ですが・・・
全部を叶えようと思っても、
色々な物件を見て、
現実的に購入を考えていく中で、
大半の方は妥協せざるを得ない部分が出てきます。

もちろん、まったく妥協せずに購入された方も、
沢山いらっしゃるでしょう。

しかし、「妥協した結果」と思うか否かは、
結局は入居してからの、居住者の工夫次第なのではないでしょうか。


立地などに関してはどうしようもないことではありますが、
間取りや内装に関しては、
入居者の皆さんそれぞれが
最終的に「住み良い家」だと感じられるように
自分たちでそれぞれのカラーに塗り替えていけば良いんですよ＾＾


外側から見ればイマイチだと感じても、
それぞれの住戸に、それぞれの色をつけていく・・・

そう考えられたら、
間取り云々の不満も少しは気にならないんじゃないかな？？
・・・と私は思っています＾＾

478、他のまともな人が迷惑。人が少ない郊外に豪邸を建てるのがよい！

483さん、悪口は放っておけばいいと思いますが、そう言いながら悪口を書くのはたちが悪いですよ。

あきれる…475も483も何様のつもり？

マンションも買えない人なんでは？実は（笑）

No.483さん


そうですね・・・
確かに、そう言われればそうかも知れません。


しかし、家って決して安い買い物ではありません。


買ったは良いが気に入らないから、新しい物を買おう。

・・・なんて事が簡単に出来る人は、
世の中にそういないと思います。


それなら、例え妥協ばかりで気に入らない買い物だったとしても、
不平不満ばかり感じながら過ごすよりは、
自分の選択を正当化して、「間違ってなかった」と思って生活するほうが
前者の何倍も平和で賢い暮らし方ではないでしょうか？？


ですが・・・仰るとおり、
結局ここに住む人達が満足できれば関係ないんですよね＾＾



私の発言で不快に感じられた方がいらっしゃいましたら、
本当に申し訳なく思います。

もういいでしょう。

この手の話は結論が出ません。
同じような話が多々別の板に出てきます。

いろんな事情を抱えて生活していますし
購入に踏み切る人も、それぞれの思いの
中での決断です。

既に購入した人もいます。
前向きな意見に変更しましょう。

No.490さん


本当にそう思います。

情報を提供しあい、
前向きな意見を交換しあう場としての掲示板に
生まれ変わって欲しい。

そう願ってやみません。

ここのスレは良いか悪いかは別にして、凄く盛り上がっていますが、
同じエリアにあるヴェルディ鈴峯とポレスター２はさっぱりですね。
この差はやっぱり注目度の差でしょうか。

悪口はやめましょう
お金があれば、上を目指すのは当たり前なんです
収入に見合った人が、頑張って購入したのですから

年収の話が良く出ますが、子供の教育費は除
いていますか？
出来、不出来は会っても塾通い、私立、公立
子供の人数で大分状況が変わると思うのです
が。

昨日と今日、モデルルームが人で溢れていました。
びっくりしました。
テーブルが全部見学者でいっぱいでした。
すごかったです。

うちも、生活楽なほうがよい。習い事などにもお金かかるし、そんなに頭金も払えないから

504さん
503さんではないですが、最多価格販売帯からみて、住宅ローンの返済率を考えると600万円台でバランスがとれてるということでしょう。安いとか高いとかということではなく。

夫年収が600万で30歳ぐらいを想定すると自己資金は500万ぐらいは普通あるよね。
返済率が15％だと月々7.7万のローンは2.800万、
20％までいける人だと月々9.9万のローンは3.600万ぐらい。
総額3.300〜4.100万だったらここに加えて広島のどこのマンションでも
射程圏に入りそうだね。

夫400万＋妻派遣社員200万の600万だったら話しになんないけど。

夫400万+妻200万の構成でも、この物件の価格なら大丈夫そうですね。

507さん

「返済率が15％だと
月々7.7万のローンは
2.800万」

お聞きしたいのですが

・返済率が15%…
とは？
どういう意味なのでしょうか。
・月々7.7万とは…
どう計算されて7.7万
という数字を
出されたのでしょうか。

すみません無知で…
よろしければ
教えてもらえれば

そろそろマンションでも
と思ってます…

ﾛｰﾝのｼｭﾐﾚｰｼｮﾝなどを
最近初めてみたばかりで

>>509
要は住宅ローンを税込年収の何％以下に抑えたいかということ。
例えばおたくは税込年収がいくらで(妻がパートや派遣なら計算には入れず)、
年間のローン支払額をいくら以下に抑えたいですか？

505さん
ありがとうございました！
皆さん、結構ためてらっしゃるのかな？507さんの話だと500万ためてる話でてますが、うち、そんなの全然なくて、購入する方向です。

ココのマンションが安いのは、ミサワホームが穴吹から安く土地を取得したからと聞きました。モデルルームで安い理由をちゃんと教えてくれますよ。
建設費を削ったわけではないようです。

ミサワの名前で穴吹が建てるわけだから、できたものはサーパスですよ。
管理、アフター、サービスなど全部穴吹。

このパターンって祇園の販売予定の物件と
同じパターンなのかな。
こことはデベが違うけど。

生活費の配分の仕方によりますよ。
年収600万でも貯金が全くない人も
いるし、400万でも貯金ができてる
人もいますから。

>>513
ということはミサワホーム（中国）という会社が穴吹（サーパス）の設計、施工、アフターに対し一定の基準をクリアしているとの判断をしたということですね。ミサワホームの名前で売るに値する。或いはその名前での瑕疵担保責任が諸々の収支においてペイできるとの判断がされたという事です。

これ、便利ですよ。
エクセル使える人ならかなり便利。

http://www.rise-estate.com/hennsai50.html

貯金たまるまで、賃貸だときつすぎます。我が家は。

515さん
年収600万の返済率18パーセントで借入2000まで
って実行時点の年齢が45歳を想定ですか？
30歳ぐらいなら月々6万ちょっとだと思いますけど。

安いからと頭金ゼロで買っちゃったー。ちょっと後悔中。
あと9カ月で頑張るしかない。、

うちも、頭金ゼロです。

モチベーションにして頑張ろうや！溜め込む人ばかりじゃ景気がよくならんよ

頭金ゼロは別にいいけど年収はそこそあります？
貯めようと思ったら貯めれる年収なのか、そもそも贅沢してないのに生活が
ギリギリだったかどうかによって安全度は大きく違いますけど。

528さん
どのくらいが、そこそこかはわかりませんが、年収760万くらいです。車をキャッシュで購入したあとに、マンションが建つのを知りました。貯金も残りわずかなので、頭金なしでいきます。

>>529
夫単独でそれなら十分な年収ですね。

なんの問題もないでしょ！

手付金などは、用意してます。オプション現金払いだと、払えない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

おおー。
この物件価格で頭金500万入れたら、後が楽でしょうね。
羨ましいなぁ。

我が家は共働きで年収760万、頭金ゼロです・・・。
ま、これを励みに頑張って働きます。

年収760万なら
余裕じゃないですか!

貯金なんて
思うように出来ないし…

そうそう。思うようにいかないですよねー貯金て

ﾐｻﾜﾎｰﾑ五日市駅東の躯体天井って分かる人いますか？
調べましたが、わかりませんでした！

↑モデルルームで聞けば？

そうします。

まだ4LDK 残ってるんでしょうか。

最近マンション探しだしたんですが
ここの立地理想的です。

＞５４２
残りの部屋が納得出来るか、資金的にここしか…と言うのであればいいでしょうが、マンション探し始めたなら先行予約からすれば、希望住戸選べるのに。
あっ、場所がベストなのか？

激安だから、もう残ってないでしょ？

二週間前ならまだまだ数戸残ってたよ４ＬＤＫ。その後はどうだろね？

すごく売れているようですね。

場所がいい。
今度建つ高須も場所がいい。

またその話？

場所は完璧。
マンションは場所で選ぶものじゃないですか？

マンション選びはバランス。
・価格
・間取り
・場所
・管理
・デベ
・施工
・好み

５５２と５５３は他社の営業マンでしょう。
根拠のない意見は参考になりません。
さっさと出ていってください。
あなた方に用はありません。
実際に売れている物件ですからね。

JR五日市駅徒歩9分
全戸南向き
全戸平面駐車場
2台目駐車場多数有
二重床二重床構造

もセールスポイントと聞いています。

他人に住まいを自慢するには、他人に自慢できる稼ぎが必要。
それがないから、ここを検討してるんです。
比較対象はヴェルディかフローレンスか、諦めて賃貸か。
どれも自慢できるようなマンションではないかもしれませんが、
私にとっては夢のマイホームなんですよ。

物件に興味もないのに、否定的意見だけ置いていかれるととても悲しいです。

他社の営業マンだったとして、まさか大手デベや大京の営業マンが
このマンションの掲示板に書くとは到底思えない。そもそも相手にしてないだろうからね。
とすると、フローレンス、ヴェルディ、ポレスター、あなぶき興産あたりだよね？

どれも変わらないじゃんw

561さん、ヴェルディ五日市中央参番館（築2006）なんてどうでしょうかね～？ 100平米越えで2080万なら夢のマイホームがかなり現実的になるのでは？ 自慢はできないかもだけど、来客が来た時に広～いとは言ってもらえると思いますよ。 駅近ではなくなりますがスーパー等生活諸々は便利になるし、（支払いも楽になり）生活のレベルがあがるのでは？

564さん

中古を選択肢にいれると、それもありでしょうね。
その広さでその価格だとお買い得でしょう。

私は新築がいいので、ここにしますが。

大手デベは築浅だと中古でも2800～3000万くらいするじゃないですか。
検討できるなら、してますよ。

広島のマンション検討者は、すぐ大手だの財閥系だのと
言えばいいと思っているが、全く何も変わらない。
現に私は住んでるが。中身は一緒。
ただ、潰れないという安心感だけで、日々の生活には、
全く役に立っていない。
財閥、財閥という人は、買って住んでみて言えばいい！

夢を語るのを暖かい目で見てはもらえませんか？

購入してからは大変ですが、購入するまでは何でも
楽しいものです。

残り戸数が22まできましたね！　

購入出来る人はいいじゃないですか。
買えない人もいることだし。

転勤族＼(^o^)／６回目

ここを購入される層は
若いファミリーが多いですか？

小さな子供がいる、お宅が多いと営業の方が言われてました。

と言うか、ここを馬鹿にする奴が理解出来ん
頭おかしいんじゃないか？

582のように根拠のない物言いをするのは、
他社の売れない営業マンですよ（笑）
あまり相手にしないようにしましょう。
気の毒な人たちですからね。

で？582の年収は？

年収聞いてどうすんの？


時給聞いてやれよ。

サーパスは、金持ちしか住めないよ！！！！！！

ブランドなんてどうでも良くないか？
金持ちなら大切なんだろうが、庶民にはそこにこだわると購入出来なくなる

おぉ凄い！と言われたい訳じゃなく、せっかく高く買った買い物に あぁ○○ね！って軽んじられたくないってところからじゃない？

角部屋は別にして、中住戸ヨウカン型の中部屋の場合
エアコンはどうしているのかな？
埋め込み配管？
エアコンなし？

>598さん
「中住戸ヨウカン型の中部屋」って、どこのことですか？
リビングの隣の和室のことでしょうか？
だとしたら、多分エアコン置けないですね。
私たちはリビングに２０畳以上用の大きなエアコン１台を設置するつもりです。