ローレルスクエア学園前

価格は？
ファミリータイプのマンションのようですが、高額所得者向けの価格設定でしょうか？
興味があります。

駅から結構距離があること、また南北を公団と病院に挟まれることから、そこまで高価格ではないのではないでしょうか…。
高価格だと２０７戸をさばくのはなかなか難しいかもしれません。

ローレルコート学園前を見に行った時に価格の高さで悩んでたら
営業さんがここのことを話してくれましたよ

ローレルコート学園前が予算的に厳しいなら病院の奥に予定されてるところか
学園前でないですが白庭台はどうですか？という感じでした。

その時に価格の目安を聞いたら坪単価でだいたいローレル学園前の
3/4とのことでした。間取りはファミリータイプが大半とのことで
広い分物件価格自体はそこまで変わらないだろうとのことです。

実際歩けば8分では無理ですよね・・・

そうですね。
あの坂で、８分はキツイかもしれません。
少しお歳を召した方（らしき）が、公団前のバス停をよく利用していらっしゃるようです。
しかし、公団住宅との差別化をどうやってするのでしょうか。
住所表示だけみると、公団と間違えられそうですね。
学園前らしい、住所を望むとなると、少しシンドイかな。
どうなんでしょう？
気にしすぎでしょうか。

私もまさかあの場所にマンションが建つとは思いませんでした。
学園前団地くらいの位置にあれば、言うことなしなんですが。
単価が駅前のローレルの3/4ということは、あやめ池のローレルと同じくらいなんですね。
立地の悪さを価格でカバーするかと思いきや、ちょっと微妙な価格設定。
さすがに２０７戸を売り切るのは大変かも…。

北摂における阪急のごとく近鉄が自社沿線の自社物件を安売りすることはないですよね…
駅近ではないにもかかわらず周辺相場を無視した東生駒は完売できてませんよね。

学園前は相当高かったですが、売り切ったことに驚きです。
いくら寂れても学園前というブランドに価値を見出した人があの程度の数はいたということです。
管理費もガッツリですし近鉄としてはかなり美味しかったと思います。

だから学園前徒歩圏ということでここもかなり強気で押してくると予想されます。
一応近鉄沿線では未だに一番のブランドでしょうから…

駅前のローレルは、学園前やあやめ池の戸建からの住み替えやセカンドの方が多かったようです。
ブランド云々というより、住み慣れた地域ということで購入されたのではないでしょうか。

新しくできる鶴舞団地跡のこちらはファミリー向けですし、ターゲットが違う気がします。
とは言え、割高感は否めませんね…。


学研奈良登美ヶ丘駅近くにも、近鉄がマンションを建てるようです。

「高い、高い」とご指摘を頂戴している、駅前マンションの住人です。
私共は、将来のリセールや賃貸に出す場合のことを考えて、ここに決定しました。
確かに周辺相場からすれば高額かもしれませんが、それに応じた価値は付いていたと思っています。
実際に住んでみないと、その価値は、分からないかもしれませんね。
（ちなみに、学園前ブランド云々という、その程度のレベルの話ではありません。）
近鉄不動産の方が仰っていたここの住民層は、御近所からの住み替えやセカンド・サード需要の方が多いとのこと。
鶴舞のマンションの住民層とは、少し違うのではないかと思います。
うちのマンションでは、子どもの姿を見ることは、あまりないので。

学園前からバスで行かなければならない場所に住んでましたが
ローレル学園前は第一候補として検討したにもかかわらず諦めて
ディオ学園前に移りました。

もちろん坪単価の差もありますが、一番大きな理由はウチには
子供がいたことです。
銀行の横を信号待ちの車スレスレにベビーカーで通ることに抵抗があり
（あそこにちゃんとした歩道があったなら問題ありませんでした）
小学校もディオ学園前ほうが近かったことが理由です。

あとローレル学園前はシニアマンションに感じましたね。
管理費の差もそこらへんにあったと思いますし、ローレルの
管理の内容を考えれば高いとは思いません。

ある意味憧れもあったので、ローレル完売前に営業さんに
お願いして実際のお部屋も見せてもらいましたが、
ディオよりは全体的に上質だと感じました。
ディオは大半が立地代と思われる値段なりの仕様です。
唯一タンクレストイレが標準だったぐらいですね。
あとディオは計画段階から周辺住民と揉めていたのは
間違いないようでした。

>>8さんのおっしゃることはよく分かります。
私はバスで10分の実家に住んでいましたが、一度駅前に
住むともうバスは乗りたくなくなります。

バスは朝は雨が降ると遅れますし、帰りはバスの時間を気にせず
電車に乗れるということが精神的にとても楽になれました。
駅からバスが出る時の信号待ちもストレスだったと気付きました。

貸す気はなくても賃貸に出してみましたが、結構な家賃での希望者も
いました。（他の方に決まったなどと嘘言って申し訳なかったです…）
ローレルも駅前だけに資産価値の下落リスクはとても小さいと思います。

話が逸れましたが、ここはギリギリ徒歩圏なので私はいいと思ってます。
夜も安心して歩いて帰れますし、バスに乗るほうがストレスです。
手前のURがあの安っぽい作りの割に意外とお高いので、駅前ローレルの
四分の三なら妥当ではないでしょうか？
会社からはバス分の交通費ももらえますよね（笑）

モデルルームいつから見られるかご存知の方いらっしゃいます？

私は北側の建物を希望しています。北側の病院（サイレンの音など）を気にされる人おられますが、大阪とは違いますので、回数多くないと思います。夜は住宅街は消音して走ることあります。近くに病院あることは何かと便利です。しかも病院の向きが東向きのようですので、病院から玄関口がまる見えとはならないでしょう。ただ消防署が近くに移ってくると、救急車だけでなく、消防車もありますので、少し気になります。大阪からすると学園前ブランドがあるようで価格が高くなるのは仕方ないでしょうか。また東側の団地の建て替えもすすむようですので、そちらも気になります。どなたかご存じの方おられましたら、教えてください。

>>９さん
ディオ、素敵ですよね。
駅前のローレルは奈良市のコンペで
高齢者対応を求められた関係もあって、
ああいう仕様になったようです。

>>１１さん
都心とは比べものにはならないですが、
この近辺は意外と救急車、よく走ってますよ。
物件に接している道路は交通量が多く、
サイレンを消すことはないと思います。
救急車の方が出動回数ははるかに多いので、
消防車の音はご心配には及ばないと思います。
もしサッシがＴ２なら、騒音は軽減されるのですが。

駅前のローレルは共用施設はほとんどないのですが、
こちらにはゲストルームやキッズルームも
できるようですね。

消音（減音）サッシに期待します。
駅からの坂や交通量多いとのこと
気になりますが、南向き魅力あります。

道路側の窓はＴ２みたいですね。防音対策はしているようです。深夜は聞こえますよね。

あまり詳しく検討せず、南向きで最上階で本日申し込みしました。
確かに近鉄さんはいいお値段ですね。

住所は、いまいちですが学園前から徒歩圏に魅力を感じほぼ即決状態で申し込みしちゃいました。

道路側T-3だと思ってました！営業さん間違えたんかな…

道路側がＴ３で、南側Ｔ２だと思います。正確でなくてごめんなさい。

Ｔ３なら、騒音はずいぶん軽減されると思います。
できれば、道路側だけではなく、全体にＴ３を
採用したら良かったのに…。

＞＞１４さん
申し込まれた住戸、重複せずに契約できれば
いいですね。

ここの校区の鶴舞小学校、登美が丘中学校の雰囲気はいかがでしょうか？中学校は少し遠いですよね。

こちらのスラブ厚など遮音性能はどうでしょか？
スラブなど薄いと足音がよく聞こえますから注意が必要です。

窓の性能を上げすぎると中の騒音が気になるって、
聞いたことがあるのですが、どうでしょうか。

玄関のベンチは使いやすいかな～って思っています。
これからブーツを履くときには良さそうです。

南側の幕が外されました。
公団との差別化を図りながら、街並みに統一感を
持たせるのに苦労したんだろうなという感じです。

公団とどっちがどっちかわかりません・・・。
なんか残念な感が。

ノースレジデンスを購入検討しています。
ここのスレが伸びてないのが気になりますが…

本日、現地を歩いてきたので情報やら感想やら少々。

近鉄学園前→エントランス（予定）…徒歩約９分弱（信号待ち約30秒含む）
エントランス→奈良市西部図書館…徒歩約５分
エントランス→鶴舞小学校（幼稚園）…徒歩約６分弱（信号なし。歩道→陸橋でノンストップ）
エントランス→スーパー（万代）…徒歩約８分

スーパーはマンション南西側に“ハッスル”という小さめの店もありました。実測していませんが、徒歩６～７分くらいかと。

また、西奈良中央病院の北側に新たに消防署が移転してくる模様です。現在建設中。
それから、マンションから道路をはさんだ向かい側、旧鶴舞団地は現在取り壊し中。
７月までに整地し、その後新たにＵＲの団地が建設されていくようです。

窓からの騒音を気にしていらっしゃる方がいらっしゃいますが、上述したように割と騒々しい（緊急車両、建設車両）環境になるかもしれませんね。

あと、気になったのはマンションの外装が思いのほか簡素というか、さっぱりしすぎているというか…病院のような意匠で、ちょっと冷たさを感じました。隣のＵＲの賃貸物件ともあまり変化がなく、残念です。あくまで個人的な意見ですが。

街はかなりいい印象なので、今週末のモデルルーム見学に期待したいと思います。
また、すでに申し込みされた方に、決め手をお聞きしたいです。よろしくお願いします。

サウスレジデンスを契約しました。現場には何度も足を運んでいるので、内覧会がとても楽しみです。
購入の決め手は、広い安全な道を徒歩で行ける学園前駅は駅前も明るく通勤通学買い物に便利であること、またこの辺りは再開発地区ということで今後発展していくと感じたこと、学園前を長年大切にしてきた近鉄グループだからここにはいいものを建てるだろうという期待感があったことなどです。　東京、関西あちこち住みましたが、学園前が好きです。
あやめ池戸建、東生駒、高の原、白庭台、登美ケ丘と検討しましたが、ここにしました。

その結果、気に入った間取りは結構な倍率の抽選となりましたが、無事契約できてホッとしています。

マンションの外装も気に入ってます。落ち着いた街並みに（鶴舞西地区は景観保全型広告整備地区です。）統一感は必要です。街に馴染んだ洗練されたデザインは年月経てからもいいんじゃないでしょうか。植栽も多く緑もあります。
隣のURとはエントランスやセキュリティーが全く違いますし、違いがわかる人にはわかる上質なマンションだと思います。
契約会でも来られていた方は落ち着いた良い感じの方が多くて安心しました。

ノースレジデンスのモデルルームも気になります。ご覧になった方、感想を聞かせて下さい。
キッズルームもゲストルームもあるノースレジデンス、保育園　幼稚園　小学校も近いので、重厚感のあったサウスのモデルルーム（コンセプトは40代夫婦と男子高校生の家族）とは違った雰囲気なのでしょうか。

スラブ厚は約200～250とHPに書いてありました。

No.26さん

レスありがとうございます。また、ご契約おめでとうございます。

学園前、本当にいい環境ですね。訪れてみて、施設の充実ぶりにおどろきました。
私も26さんと同じ地域を比較検討しておりますが、学園前は飛びぬけた感じでした。
確かに、決め手となるのにこれ以上ない点ですね。

こればかりは言っても仕方ないところですが、北側の病院と消防署…これさえなければなぁ、と思ってしまいます。
モデルルームを見学して、また検討したいと思います。それまでに書き込みがなかったら、感想など報告しますね。

No.27さん
ご丁寧なレスありがとうございます。

＞北側の病院と消防署・・・

３．11以降、住まいに関する意識が大きく変わりました。
病院と消防署が近いのは、万一の時に安心だと思うようになりました。何かの時に復旧が早いからです。
救急病院の近くは計画停電の時もエリア外になることが多いのでメリットもあります。
HPで診療科目も見て、いつかお世話になるだろうから新しい施設で良かったと捉えています。

今の住まいも消防署は近いのですが、出動回数が少ないのか？近所では消音されているのか？音は全く気にならず。
それよりも電車の音、小学校のアナウンス、マンションの前を横切るヘリコプターの音の方が気になります。

奈良は道が細いところが多いので、この地区は歩道が綺麗に整備されていることに魅力を感じました。
ベビーカーを押すにも通学させるにも車椅子に乗ることになってもここなら安心。マンションもバリアフリー。
奈良市の「奈良国際文化観光都市建設計画」を見ると、鶴舞西地区の開発計画がわかります。

とは言え、ご家族によって重視される点が違いますよね。週末のモデルルームではゆ～っくりご覧になって、
検討なさって下さい。ご感想を楽しみにしています。

いいことばかり書きましたが、我が家も音の問題、渋滞、機械式駐車場・・・等は私たちにとっても
懸念事項です。住んでみないとわかりません。キッチンと収納が良かったです。冷えにくいバスタブも！
けれども設備は次々新しいのが出ますから、我が家の購入の決め手は立地と環境と近鉄であることでした。
ご参考になれば幸いです。

消防署や病院が近いことがネックとのことですが、
救急車や消防車のサイレン音のことでしょうか。

日によっては救急車が結構出動しています。
一応、防音サッシが入るようなので、普通の方ならそんなには
気にならないのではないかと思います。
感じ方には個人差があるので、断定はできませんが…。

No.28さん

すでにご契約された方もいらっしゃるのに、悪評を立てるような書き込みだったと、読み返して少し反省しております。


＞今の住まいも消防署は近いのですが、出動回数が少ないのか？近所では消音されているのか？音は全く気にならず。

質は違いますが、今の住まいで音の問題を抱えているため、消防署や病院＝うるさい、という感じになってしまいました。意外と気にならないものなんですね。ちょっと前向きに検討できそうです。（ちなみに現在の音の問題は人的なものです）


No.29さん

ご近所にお住まいなのですか？救急車が結構出動するとのことですが、昼夜問わずでしょうか？
防音サッシの等級などは確認済みなのですが、妻がわりと音を気にするということ、夏から秋にかけては窓をあけて、風通しをよくして寝ることもあるので、その点でも気になったしだいです。

>>30物件比較中さん
>>27のレスは、ごもっともなご意見だと思います。
どうかお気になさらずに。

29です。
近所に住んでいます。
救急車の出動状況は、この人口の都市なら、どこもあまり
変わりないのではないかと思います。
救急車ですので、昼夜は問いません。
日に何度か出動することもありますし、

ほとんど出動しない日もあります。

夏は防犯上の問題もあるので、実際に窓を開けて寝る
ことはあまりないのですが、私自身はあまり気に
なったことはありません。

近くに宿泊施設があれば、様子を見ていただくことも
できるんですが…。

31さん

ご近所の情報ありがとうございました。
確かに、実際に現地で体感するのが間違いないんですよね。テントでも張って一晩すごしてみますか。。。冗談です。


先日、モデルルームへ行ってきました。
ホームページもいつの間にか更新され、見てきたモデルルームのものになってますね。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/gakuemmae207/modelroom/ind...

なお、こちらのモデルルームはＮＤタイプの間取りだそうです。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/gakuemmae207/roomplan/nd.h...

サウスレジデンスのときは100平米近いモデルルームで、広すぎて参考にならないという声が多く、今回は戸数が多い70平米弱の間取りを採用したそうです。内装からすると夫婦＋ちびっこ１人の設定だと思います。やはりサウスとは客層を分けているんじゃないでしょうか。色合いも温かみのある木質系でした。

ちなみに防音のことを営業の方に尋ねたところ、以前のスレにもあったとおり東側の道路に面した部分だけが遮音等級の高いもの（Ｔ３？）にしている、とのことでした。あとの部分に関しては、実績と調査で必要ないことを強調されました。。。スラブ厚についても、（200～250mm）これ以上あっても無駄なだけですよ。とだけでした。

まだ検討中なので部屋の要望書だけ提出してきましたが、担当の営業さんがやたら倍率の話をもちだして別の部屋をすすめてくるのが気になりました。なるべくかぶらず、空きがでないようにするのは売り手の基本だと思いますが、はなから検討もしていない部屋をすすめられてもなぁ。。。どこもそんなもんなんでしょうかね。

ぜんぜん参考にならない報告ですいません。

>>32　物件比較中さん
デベは、きちんとノースのＭＲを作ったんですね。
以前に分譲のあった物件では、ＭＲは一部しか作らなかった
ことがあったので…。

サッシの件、Ｔ２のマンションに住んでいます。
個人的にはあまり気になりませんが、道路そばの東側なら
Ｔ３はやはり必要かと思います。

また、このスラブ厚は分譲マンションでは一般的だと思います。
どちらかといえば、周囲にお住まいの方の影響が大きいかも
しれません。
こればかりはどうしようもありませんが。

デベ担当者には、要望をはっきり言う方が良いと思います。
私の購入時の担当者には、最初に『高い買い物なので、
妥協できる条件と妥協できない条件をはっきり
させておくように』と言われました。

ご希望の住戸の抽選がうまくいくと良いですね。

32さん、とても参考になりました。
この間取りのモデルルーム（78.22㎡）なら、スタンダードでわかりやすそうです。
雰囲気が若々しく明るくなりました。5畳の洋室も広く見えます。
HP更新も教えていただくまで気づきませんでした。詳しくありがとうございました。

＞担当の営業さんがやたら倍率の話をもちだして別の部屋をすすめてくるのが気になりました。

それは残念でしたね。
サウスで希望が叶わなかった方はノースまで待っているので、営業担当者としては辛いところでしょう。
でも今、来てくれているお客さんの要望をまず把握しなくては。

気にされている音の問題も、部屋の場所によって聞こえは異なるでしょうから、妥協できませんね。
けれども現在、人的な音で悩まされていらっしゃるなら、消防署など近隣施設の音よりも
実際は上下隣人がどういう方か・・・？

こればかりは新築マンションの場合住んでみないとわかりませんから、
32さんが良いご縁で、ご夫婦で満足される住まいに巡り合われたらいいなぁと思っています。

棟内のモデルルームもオープンしたので、実際の部屋を見ながら
いろいろ検討すると良さそうだと思いませんかー。
救急車の音もチェックしたり、部屋の広さを体感できていいですよね。

ここより少しだけ駅に近いところでサンメゾン、
もっと駅に近いところにブランズ、ディオの横にまたディオという計画がありますね。
サンメゾン以外はここより高いとは思いますが・・・

緑が多くて住環境が良さそうですね。
これだけ学校や施設があると、子育てにもいいですね。
騒音の感じ方は人それぞれですが、病院が近いのはやっぱり安心感もあります。
小児科がいくつかあるのも助かりそうですね。
ところで、周囲に学校などの施設や多いようですが渋滞はどうでしょうか。朝などは混みますか？

駅方向は朝はバス専用で一般車は走れないという規制がありますよ。
片側一車線なので車線規制ができず、バスとタクシーと緊急車両以外は乗り入れ禁止です。
警察が出て結構厳しくやってます。

奥に続く住宅地の割には、南北道は片側１車線ずつしかないので
慢性的に交通量は多く感じられます。
南北道は朝は通行規制がかかっているので抜け道が混雑し、
夕方は南北道が混雑します。
とは言え、全般的に奈良は道路事情が悪いですから…。

これだけ駅に近いと車を持たなくてもよさそうです。周りにもっとカーシェアリングが増えると嬉しいですね。

道も広いので、子供連れで歩いても安心なところが気に入りました。木々も多く、駅近のわりに環境が良いですね。小学校までは歩道橋を使って行けるので、道路を渡らなくても良いこともありがたいです。

モデルルームはどこも似たようなものですが、すでに建っているサウスレジデンスが写真より良いですね。

他にも学園前周辺でマンションが建つみたいですが、管理費修繕積立金とかどうなんでしょう…。
戸数の少ないマンションだとかなり高くなってしまうのでしょうか。それならやはり戸数の多い、ローレルの方がいいのかな…。

学園前は、マンションラッシュ?
どこか良いかなぁ？

このマンションは完売したの？

HPによれば、まだ少なくとも18戸は残っているのでは？

救急があるのでしたら、夜間も受け付けてくれそうですね。
小さい子供がいますが、夜間にかかることも時々あります。
救急車の音は気になりますが、窓を閉めていればそれ程気にならないと思います。
それよりは、近くに救急があった方がメリットの方が大きいような気がします。
私的には、天然温泉がとても気になっています。

ここって、キッチンや洗面に床暖房があるみたいですね。
キッチンはあまり使わないかなって思いますがどうですか？
リビングダイニングがある程度暖かければ、必要ないと思うので。
あとから付けることはできないので、まあ、使わなければいいのかもしれないですね。

床暖房はリビングダイニングにしかないですよ。
それより、風呂や床暖等のガス器具のコントローラが
ひとつにまとめられていて、使い勝手が悪すぎる。
お年寄には使いこなせそうもない。

床暖房、キッチンにもあります。　
ない部屋もあるのかもしれません。　まだ寒くないので使っていません。

お風呂のコントロールパネルは、リビングとお風呂前の2箇所にあります。
ガス開栓時に来られる大阪ガスの方が　使い方をていねいに教えてくれますので、
お年寄りも大丈夫だと思います。　便利ですよ。

心配していた救急車の音、全く気になりません。

想像していた以上に快適に暮らしているので、とても満足しています。

コントローラの使いにくさは、
説明に来た大阪ガスの人間自身が、
年寄りには使えないと認めてたんですけど。

ボタン操作でメニューからたどらないといけないような
多機能コントローラを年寄りが使いこなせるわけが無い。
毎日使う機能じゃなければ、説明されても、
覚えていられるはずがない。

大阪ガスの人間も使い方がわからないとしょっちゅう
呼び出されると、嘆いていた。

それから、キッチンに床暖があるのは
aging freeの部屋だけだろ。
全体の割合としては少数しかない
嘘の内容の宣伝は見苦しいから、やめてくれ。。

住んでみて率直な感想を書いたつもりだったのですが、お気に障ったようで
申し訳ございません。自分の部屋しか知らないので、失礼しました。
今後投稿はしないことにしますので、お許し下さいね。

引越し時の慌ただしい状態で説明を受けても、すぐにはわからないかもしれません
が、日々使ううちに慣れてきます。　新しい機械は何でもそうではないですか。

キッチンに床暖があるのは、エイジングフリーの部屋だけなんですね。
全室引き戸なので、部屋が広く使えて良かったです。

「引越しウツ」という言葉があるように、転居にはストレスがかかります。
ご高齢の方には、新しい環境に慣れるまで、特に周りのサポートが必要ですね。

パネルの説明、いきましょか？　これから床暖の季節になりますので。

キッチンの床暖房とてもうらやましいです。
私、すごく冷え性なので、いつもキッチンに立つときは、２～３枚靴下を重ね履きした上にスリッパを履いています。
それでも足元が寒かったりするので、すぐ横に電気ストーブを置いたりすることもあります。
床暖房があれば、素足で足元からポカポカになれそうですよね。
快適なキッチンになりそうです。
洗面室の床暖房は、赤ちゃんをお風呂に入れた時とか、すごく役立ちそうです。