ジオグランデ御影

キッチンエールの、お料理セットというのは、お年寄りの一人暮らしには便利ですよ、余分に買わなくて済むので。大きくて重いものは、生協でもどこでも、たいてい宅配してもらえます。でもまあ、この場所で駅から離れてるとか坂道がどうのこうのと言ってたら、阪神間の斜面では住めたものではありません。

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家主不在時でもオートロック内に入れるのはジオでは提携しているキッチンエールだけですか？管理人さんに断って入り、玄関先のロッカー？に置いておいてくれる、と聞きました。生協は在宅している必要があるのでしょうか。

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ええ？宅配 Box 付いてないんですか？この物件には。普通は、管理人さんが居る間に玄関先まで持って来てもらって、積んでおきます。馴染みの宅配業者を覚えるのは、管理人さんの仕事のひとつですね。

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宅配BOXもなくこの価格！
と云う事は他にも設備面が悪いってこと。

ジェイグランの方が良い！

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宅配ボックス付いてるよ～（笑）

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モデルルームオープンから１ヶ月あまりでしょうか？
そろそろ分譲開始してほしいなぁ。
と、思いきや6月から販売開始なんですね。
売れ行きどうなんでしょうかね。

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あえて半地下にして容積率かせいでるのだから、
宅配ボックスを設置する場所くらいあるでしょう。
エントランスが豪華なってとこには、
こういう設備はもちろん含まれるでしょう。
気になるのはジオ甲子園北口のような半地下エントランスなのかということ。
半地下階とフラットにエントランスを設けて欲しい。

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最近とあるマンションの前で大雨の時に側溝の水がエントランスに逆流し
管理会社と消防が来て水汲みにてんやわんやになっているの見ました。
半地下エントランスは確かに避けたほうがよい。

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エントランスは、２階って聞いたような気がします。

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それじゃあ、半地下部屋は、エントランスから下に降りるのか。Ｂ１の雰囲気だね。

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B1Fがあって、１Fがあって、２Fがエントランス？
１Fではないの？

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ある業者のブログより

私が以前所属していた企業のトップは当時から「マンションで地下住戸は作らない」と断言していました。地下を作れば、販売対象の専有面積が増えますので事業収支は改善するのですが、やはりお客様のことを考え「NO」でした。

昨今のような過去の事例では予想もできないゲリラ豪雨が発生する中、過去の冠水・浸水事例を調べることも大事ですし、今後の冠水対策、豪雨対策がなされているかを更に確認すべきと思います。
地中に降りていく機械式駐車場も当然注意が必要です。（車は一度浸水すれば廃車となります。）

また、マンションの場合、窓の外側は全て共用部分ですから、浸水した場合の修繕費用は皆で負担しなければなりません。自分は6階の住戸を買うから大丈夫という訳にはいきません。

まずは地形的に浸水しそうな立地かどうかを調べ、同時に上記のハザードマップや河川の氾濫等の履歴を調べてみましょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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指摘はまっとう至極だと思うがな

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駐車場も含めて、どこも水に浸からないように建てるのは難しいでしょうね。住戸はドライエリアで囲むだけでなく、いざという時の排水も入念に計画するようになっていて欲しいものです。斜面でも、そういう対策をしてある物件はあります。

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色々ネガティブ意見は多いようですね。本申し込みがどうなるか知りませんが、結構事前申し込みあるみたいですね。1億クラスはしりませんが、6000万円台、結局抽選ですか。。。

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水の問題は、豪雨で流入して来る水の量に対して排水が追いつくかどうか、途中でたまる可能性がないかどうか、そもそも排水先があふれることがないか、相互の関係で決まって来ますね。平地の地下ピットも充分に危ないのです。斜面の場合、谷筋は尾根に比べて水が集まり易いわけです。また、斜面の場合、排水先があふれる可能性はあまりない。斜面全面が小川状態になった時を耐える設計になっているかどうか、そこが問題ですね。見るからに、水がたまるような地下室はアウトです。そのような条件かどうか、建物の設計図だけではなく、盛り土などもよく見て検討しましょう。データ出てきませんね、なかなか。

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6000万円台抽選なんですか！
蓋を開けてみれば、、、って感じですね、6000万円台のお部屋は何戸くらいあるんですか？

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6000万円台、確か6-7戸くらいじゃなかったですか？すいません、記憶が定かじゃありませんし、その全てが抽選かどうかはしりません。但し少なくとも私が関心ある部屋は既に要望が来ていると聞いてます。また、正式申し込みは6月頭からと聞いてますので、それからじゃないと、正確なところはわかんないですよね。まあ色々言われているけど、人気はあるんじゃないでしょうか？

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以前にも書きましたが
この近くの深田池そばの中古マンションの階下の部屋は
内覧時カビだらけでした。
一部屋でもそうだとマンション全体がそう見られますよ。

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なぜ２、３年で住み替えるのですか？

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傾斜地でもないこの場所で湿気を考えずに安易に地下を設けるのは企画として問題あり

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阪急不動産はイメージづくりが上手ですね。今のキャンペーン「そう、品と質」とか。
過去をみてもモンセーヌ南茨木とかジオタワー千里とか「品と質」とは程遠い案件もありましたが。
自戒の意味も込めているのかな。
肥大化したブランドイメージについていってほしいですね。

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ここは緩いながらも傾斜地なのでは？公開された現地「周辺」の昔の写真は、坂道そのものですが。

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この程度の傾斜地で地下を作ることのリスクを考えたほうが良い

ドライエリアだらけになるだろう

本来こういう企画設計を客側も許してはいけない

http://kk-consulting.jp/archives/2005/10/post_226.html

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2007/0810/141990.htm?o=0

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その、敷地がすり鉢状になっているという悪条件が満たされているかどうかを読み取ろうとしているのですが、地図から見ると、どちらかというと尾根に近いようでもあり、しかし隣に池があるから谷筋とも言え、何とも言えないわけです。詳しい資料が出て来るのが待ち遠しいですね。非常に危ないドライエリアの例は、赤松町辺りで目にしたことがあります。竣工後はどうしようもないですね。

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ドライえエリアって何のためにあるの？

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通風・採光のため

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ドライエリアがないと、防水した壁に住戸が接することになって、防水層を補修することが非常に困難になります。

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ここ、ものすごいティーザー広告ですね。
見込み客だけで完売できそうなんですね、さすが関西の雄、ジオさんです。

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その後どうなんでしょう？
山幹の和田興産と悩んでます、、、
鴨子ケ原にも、ワコーレできるみたいだし、、、
ジオグランデにはてがとどかないかな、、、

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モデルルーム写真出ましたね、ラーメン構造のようです。それはそうですね、壁構造は複雑な形状には造り辛いですから。珍しい宣伝パターンです、室内の写真が先に出るのは。

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そば屋さんが近くにある、という情報が追加されましたね。御影を散歩して楽しむための物件、悪くはない持って行き方です。

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ジオでモデルルームの写真が先に出るケースってめずらしいのですね。
室内の梁や天井高についての質問や疑問が多かったからでしょうか？
が、ローアングルで撮影してると思うのであまり高さは参考にならないかも。
けど、内装はいいですね、モデルルームにいってみたくなります。

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内装はとても良かったですよ。
高級感有りました。建具一つ一つが
ちゃんとしてる感じ。
リビングの天井高も言われている程気になりませんでした。
何も言われなければ、なんとも思わない程度です。
MR行ってみる価値はあると思いますよ。

戸数が少ないのに１，２階と３、４階の購入層の差が大きいのと
そばの民家が結構隣接していること、
北側の自然が豊か過ぎる(笑)こと、（これは個人の好みですね）
などから
残念ですが、うちは見送りました。

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追加
買えない価格
4,500万円台予定～1億2,400万円台予定
などから
残念ですが、うちは見送りました。

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↑　意地悪ですねえ。

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価格帯すごく幅がありますね〜
モデルルームの写真で4500万の部屋が想像できないけど、、、
これだけ幅があると仕方ないですね、貧乏はつらいです。

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１階は投資用じゃあないんですか。
賃貸で住むならお勧めだと思いますよ。

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たしかに、賃貸なら。
それこそ、超駅近だしね。
一生住むには一階はちょっと悲しい。。

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半地下だからじゃないですか？
けど、半地下でも買えるものなら買いたいですが。

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確かに、一生もぐら生活は嫌だな。
それに、4500万だせば、別の場所で良い物件が買えるしね。
阪急御影の駅前にこだわらなければ…

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私は逆にＭＲの内装は・・・。
すごく期待して入ってしまったからかもしれないけれど、
MRの見学はここのところ立て続けに行ってたけれど、
今まで一番がっかりした気持ちになりました。
億ションの部屋ならもう少し内装を考えてほしかった。
落ち着いた雰囲気はあったけれど、あまり豪華な感じはないかんじ。

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そんなの、好みの問題。
シックな億ションもあれば
豪華な億ションもありえる。
主観の問題をここにぶつけられてもねえ。

嫌なら、オプションをチョイスするか、
引渡し後に手をいれたらいいだけ。
億だせるんだったら、これくらい安いもんですよ、
内装チェンジは。

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どうもしないよ。
そこに価値を見出す人は、こだわればいいんだし、
それがどうしたの？って思う人には無駄に高いだけ。
それぞれなんだから良いんじゃない？

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473さんの言うとおりだね。私はこの辺りにこだわりがあって、去年のジークレフを悩んだ末にパスしこちらに期待してたのですが、希望の部屋が価格的に折り合いがつかないので見送るかもしれません。決断力がない自分が残念です（笑）

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駅2分ですしね。
この立地に拘りのある人は、価格が多少高くても
欲しいマンションだと思います。

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475さんの言う通りですね。今週から本申し込みだそうですが、仮申込(？)では、億円の部屋にも申込入ってました。。。6000万円台も倍率4倍とかだったので、すごい人気だなと思います。抽選で優位にたてるような裏技って、ないんでしょうかね？なんやかんや言われても、良いところだと思うんです。

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騒音もあるし立地が最高ってわけではないけど、欲しい人は欲しい物件ですよね

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昔からの地元の人達の中では有名な話ですが、あの辺りは下に大きな活断層が走っています。
近くに深田池もございます。決壊する可能性もないわけではありません。
ですのでこの計画については皆とても驚いています。

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ホームページが更新されて、外観がわかるようになってるね。
改めて見ると意外に普通のファミリーマンションって感じだね、特に南面。
電車からみてどんな感じかな。
エントランスはなかなか良い感じ。

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目立つ所に御影石使ってますね、岡山県産かな？

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エントランスが豪華って上のレスでありましたが、案外普通だったですね。
庭園もしつらえてあるので気持ち良さそうですが。

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すごい倍率ですね。当たる気しないわ、ここ。6000万円台で倍率4ー5倍。あたんないかなー。

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半地下の部屋がそれだけの倍率なんですか！
スゴイですね〜。

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半地下は4500万くらいからあったはず。下の方は興味ないから知りません。億円台も正式申し込み入ってたはず。即完売、できるんじゃない？営業の人も何か余裕ありまくりってかんじ。

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営業さんは余裕ありまくりな感じするけれど、やっぱり下の階は難しいのでは？
一応余裕顔してるんじゃないなぁ？

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コンクリートや塗料やタイルは同じようなものを再現することができますが、石の場合はそうも行きません。モノトーンの石であれば、まだ何とか代用品をみつけて来ることが可能ですが、桜色や茶色などの色が入った花崗岩はズバリ産地が出てしまいます。割れたり欠けたりした時に補修する時には、産地や在庫から取り寄せることになります。後々の苦労も考えると、いま安く手に入るかどうかよりも、石の産地として継続性があるかどうか、よく見極める必要があります。このマンションでは御影石を目に見える場所に多用してますから、メンテナンスもよく考えているはずです。というか、そう信じたいものです。

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御影石は普通は中国産だから、何も悪いことは無いと思うよ。削除されるのがおかしいな。

別にいわくつきの物使ってるとかじゃなくて、石材は中国から輸入してるのが、最近では圧倒的大部分じゃない？
まあ、だから御影石は思うほど高くないよね。石材屋さんのホームページみたら、こんなに安いの？って思う。こんなもんだったら、どこのマンションでも使いまくったら良いのにね。

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今日が抽選のようですね。御影石の話も良いけど月曜には完売でHPも閉鎖かな。

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間取りが一部、公開されましたね。南西角住戸と南東角住戸の表示が、何カ所「も」間違ってるのはご愛嬌、これは無視するとして、キッチンの造りは最近のマンションと少し考え方が異なるようですね。

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抽選行かれた方、結果どうでしたか？
即日完売となったのでしょうか？下層階残ってませんよね？

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なにもわざわざそんな意地悪言わなくても。。
９３００万位です。

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即完とはいかなかったみたいだけど、やはり人気なんだねこの物件。

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即日完売ではなかったんですね、物件概要には8戸販売とありますが、8戸以上あるんでしょうか？
8戸だったら半地下階以外も残ってますかね？

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ふつう販売価格は売ってるものだけ示しますから、物件概要に書かれている販売価格を見れば、答えは明らかでしょう。全体的に、間取りは「お客様」を意識したものになっています。

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即完売とか言われてたけどやっぱり厳しいんだな

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希望が重なっての「落選組」が出たかどうかによりますね。うまく重複しないように誘導できていれば８戸は本当に販売中。落選組が手をつけてたら、実数はこれよりも少ない。見守りましょう。

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この週末で完売するでしょう。

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住みにくそうな間取りばかり、移動も平坦な道のりではなく完売するのでしょうか！

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営業の電話かかってきました。なかなか苦戦してるようですね。

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一回目の販売で28戸となっていたので完売と思ってましたが、あと8戸あるみたいですね。

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やっぱり、上と下が残ってるみたいですよ。

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上は価格がすごいのと、下は半地下ですごいのと、、、
悩みます。

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そのうち完売するだろうけど、予想より苦戦してますな

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今さら資料とどきました。プランはスーペリア仕様のみ･･･買えるわけない

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近隣戸建にすんでいますが、案内パンフレットが投函されてました。

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安アパート住人に投函しなくていいのに

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せっかく高級路線で売ってるのにベランダの仕切り板が残念。
なんでペラペラボードにするかな、、、線路からペラペラボードが丸見えだよ。

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他のスレでも話題にしてたみたいだけど、その話はもういいでしょ。

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マンション質問板にベランダ戸境壁についてのスレッドがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240233/

これ読むとペラボーとやらはイマイチなんですね。
バルコニーを仕切り板でなくて、独立させていたら、もう少し捗ったかも。

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ペラボーなのは、避難ハッチが各部屋のベランダに無いからですか？

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独立バルコニーの物件って、どこがあるのですか。

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ペラボーでジオグランデとか名乗ってんの？　もう何でもありだな。、。、

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梅雨明けペラボー中が増殖中～　てかペラボー無ければ上質物件？そんな単純じゃないでしょ(笑

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いや、でもここでペラボーはやめて欲しかった。。。
一応天井まで仕切られてるけど、南面から見えるだけで印象マイナスかな。
有名建築家でもそこまではデザインできなかったんかな？

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ジェイグラン岡本は独立バルコニーですね。
そのかわりバルコニー狭いですが。
仕切り板がない場合は避難ハッチが必要です。
現住の賃貸マンションは独立ですが避難ハッチあります。
あれって結構じゃまです。

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うちも有るけど、確かに邪魔。
上を踏みつけて歩くのは怖いので
避けるように歩いてます。
結構大きいから面積とりますよね。

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ジオグランデクラスにそこまで求めるのは酷じゃない？
ホーマットやドムスじゃあるないし。

地権者三軒が高級イメージを引っ張てるけど、
結局駅近の4000~7000万クラスが主な集合住宅だよ。
そこまでコストかけられるかっちゅう話。

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あのね、、、
ほーまっとやどむす（いつの時代よ）なんかでなくても
ふつうに世の中の中級から上のマンションは
ペラボーなんか使いませんよ
今の時代と、デベが狂ってるだけです

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避難ハッチがバルコニーに必要なようですよね。ない住戸は隣りから避難するために避難の時に破ることができるものを使うようです。

でも、独立したバルコニーのほうがいいな～って思いますが、防災とかのことになると難しいのかも。

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ここの建設地　昔深田池の南西にあった浅田池跡地にたてられている。

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既出の情報ですね。
一体何が言いたいの？

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前の戸建は2階建てで、ここの半地下住居とどれくらい近接してるのでしょうか？
採光は入居してみないとわからないですよね？
というより、安い半地下が残っていますか？

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残ってますよ。

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神戸大学発達科学部付属住吉小学中学校の学区
だから

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>531
厳密には「浅田池の北側隣接地に建っている」ですね。

南面の戸建てから駅の北面まで、15年程前までたくさん家が建っていました。
更にさかのぼるとその地域に浅田池があったというわけです。
池と言うより沼だったとは、祖父の話です。

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安藤建設てゼネコンあまりきかないけど、評判はいかがですか？

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準々大手くらいでしょうか？
建築は強い会社です。
土木の強いハザマと統合して、安藤・間になりますので、業界内ランクもあがるかと。

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安藤忠雄の関連会社じゃあないんだ！

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いい部屋ばかり残ってますね。

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販売は長期戦になりそうですね。

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元沼地に隣接で地盤は大丈夫なのですか？

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浅田池は沼地といっても田舎の沼地とは違う雰囲気ですよ。大丈夫の程度が分からないけど、流石に地盤も補強されてると思います。

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田舎の沼地とは？意味がわかりません。支持基盤の深さはどのくらいですか？液状化しませんか。

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詳しい事が知りたいのなら、直接MRの営業さんに聞かれた方が安心ですよ。

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お、高い部屋ばかり残っていますね～
一階はすべて売れたんですね、意外！

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お盆に何戸も売れたんですね。

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支持基盤の深さはここではかけないレベルの話なのですか？

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>>551
せめてホームページ見てからケチつけたら？

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ホームページにでていますか

支持基盤の深さがケチですか

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直接基礎でも大丈夫かも。

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支持基盤も何も、地表面が支持基盤そのものです。

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事実ですか？虚偽ですか？

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シャベル持って来て掘って下さい、３０センチ掘るのにも苦労します。すぐに人力では掘り出せない大きさの石が顔を出すので、１メートル掘って下さいと言われたらシッポを巻いて逃げます。

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残り3戸になってますね、

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地盤調査でシャベル持ってくるアホが世の中にいますか？

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残り３戸ですか。
頑張りましたね。

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掘ってみるのが基本中の基本、シャベルで信用できなければ杭を持っておいで。

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シャベルでだめなら鶴嘴だよ。

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人気はあったとは思います、けど一部の部屋に集中して抽選･･･億の部屋へらして６000～8000万の部屋増やしてたらとっくに完売してたかもしれませんね。

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地権者マンションってそうでないマンションとどういう違いがあるの？

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地権者がそのまま住むのか、はたまた、売り出すのかで変わってきますよ。

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すごい！いつの間にかあと１戸。結局高くても売れるんですね～

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最上階に1邸のみ･4方角部屋･ルーバル付･専有面積約180

少なくとも良心的な間取り

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最上階、売りに出てるんですか？！
4方向角部屋、ルーバル、180平米なんて夢のような部屋ですね！
欲しいけど金額的にまず無理です！

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＞＞５９８　
それって、地権者住戸ですよ

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っていうことは地権者住戸売り出してるのかな？こんだけ広い間取りは最上階にしかなかったのでは？

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最上階は地権者住戸だけ。
売りには出ていない。
言うまでも無いが、間取りも非公開。
概要は、597が書いてるとおり。

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完売しましたね。
１億以上の住戸が多いほうがよかったのかどうなのか…

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あれ売れましたね〜

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