ジオ芦屋東山町ってどうですか？

売れ行きやいかに。

営業うざいね。

と言うことは苦戦してるんでしょうね。

ここってまだ完売してなかったんですか？！

この物件の場合、最大のネックは線路沿いってことでしょうから、
やはり最後まで検討者は悩まれてるんでしょうね。
実際、現場で建ち上がったところを見ると、
バルコニーが本当に線路に近いなと思ってしまいました。

この価格帯で竣工前に完売するような人気？物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

この価格帯で竣工前に完売するような人気？
物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

やはり1階2階あたりが残ってるのでしょうか？

ここは、やっぱりうるさい環境なんでしょうか？

音については、これまでも何度も話題に上がってるので、過去のスレもチェックしてもらえばいいと思います。
あとは本当に検討されてるのであれば、現地で確認できますよ。
すでにかなり建ちあがってるので、前の建物との反響音なんかも確認できると思います。

それでも契約者の方は、納得して買ってるので問題ないでしょう。
かぶりつきは間違いないですが、チラシを見てこれから検討の方は
良くも悪くも現地を見て検討できますし。

そろそろシートは外れるころでしょうか？

シート外れたんですね、最近現地に行ってなかったので気になってました。
週末にでも見に行こうと思います。

1階は電車から見下ろされる感じなんですね。

まだ残ってますね〜。
やっぱり立地が、、、

残戸が減ってきたってことですか？それはよかった。

まだ完売とはいかないんでしょうか？

281、282さん＞

バルコニーか目隠し塀で、室内まで見えるかは別にして、
現地西側で見れば、マンション横を通る電車が1階より高い位置を通過してるのは明らかですね。
東側で見るのとは違うでしょうが、線路は坂になってるので東になればなるほど電車が高くなります。
2階で電車目線より少し上って感じに見えました。でも確かに電車の通過なんて一瞬ですよね。
早く完売してほしいです。

残り3戸でしょうか？

ここからは値引きが完売の鍵だな。
価格下げないとこの手の線路沿いマンションはなかなか完売しない。

まだ残っているのですかー？
マンションの購入をずっと考えていて、ジオ学園都市とってもきになります。
まだモデルルームとかもあるのでしょうか？
どちらで確認できるか教えていただければ嬉しく思います♪

確かに夙川のローレルも駅からの距離も似た感じで、入居開始してかなり経過しても売れ残ってましたもんね。
値引き頑張らないと厳しいでしょうね。

完成前に完売しないとこのマンションは厳しいはず。
完成後現地を見てってなると線路沿いがもろネックになると思う。
いくら防音性の高いサッシだからってあれだけのかぶりつきでは誰だっれ抵抗あるから。
まして残ってるタイプの部屋ってみなさんが敬遠なさった間取りでしょうから特に抵抗あるんじゃないですか？
実際の部屋を見る前に完売しないと大幅値引きって289さんの言う通りあると思いますね。

とはいえ既にほぼ完成ですので、購入検討者は既に現地で外からですが線路との距離感や音についても確認できますね。
そうなると既に厳しい状態でしょうから、大幅値引きしかないんでしょうね。
完成後現地モデルルームだけは避けたいでしょうし、もちろんバルク売りは避けたいでしょうし。
しかしほんとに電車との距離が近いですよね。特に上り電車。

公式HPの間取りのページにはA,C,Dタイプが表示されてますが、TOPページにはA,Dタイプだけになってるから残り2戸まできたのかな？
TOPページのタイプのとこ価格の横に矢印マークで詳細とか書いてたから、リンク飛んだら値引き額後価格が出るのかと思ったら、
ただの間取りページでした。

現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑですんなり購入する人はいないだろう。
逆にそれを武器に値引き交渉にあたるのはありかも。
しかし4桁のお金を払ってまで買うﾏﾝｼｮﾝなのだろうか？
疑問です。

当たり前ですが価値観はそれぞれなので、疑問な方もいれば、それだけの価値があると思われる方もいるってだけですよ。

レールサイドは何かと苦労しますよ

夙川のジオグランデは線路近くだが駅まで徒歩2分というのが魅力ですが…ここは線路近くで駅まで遠いのでいいとこあるのかなぁ？ジオだから外観や部屋の使用はいいのに…

私たちは、市内に住んでいましたのでこのあたりの環境（飲食、買い物等、線路沿い以外）は大変魅力的です。
また電車通勤ではないので、駅近は特に関係ありませんでした。逆に待ち時間のない自走式駐車場は魅力。
ただマンションの仕様が良いと言われる方もいるようですが、キッチン等はデザインが古い印象であまり好きではありません。
やはり人それぞれちがいますね。

どこの市内ですか？

夙川ジオグランデは伏線一本挟んでいるのと、全線停車駅だから電車のスピードもここより遅いので、同じ線路沿いでもかなり条件が違うかもしれませんね。

線路沿いの条件は確かに悪いですが、
その分は十分価格に反映されている
と思います。確かに夙川はいいですが、
価格が違いすぎます。

この前、現地見て来ました。正直、ここまで電車の爆音が響き渡ると思いませんでした。気になる皆さん、一度ご自身で確認した方がいいと思います。

300さん＞芦屋市内です。現在は賃貸です。

心配しなくても検討してる方ならモデルルームに行かれるでしょうし、そうすると営業さんが現地へ誘って下さいますよね。

残り2戸でも1階はキツイだろ。

ﾃﾞﾍﾞの決算月まで残ってたら大幅値引きあるかもね。
在庫残したくないだろうから。

もしくはワコーレのようにアーバンとかに…。でもあの立地だと厳しいか。

騒音の件はどの階も条件はそう変わらない
として、一階のデメリットは何ですか？

湿気、寒さ、ここならバルコニー側で電車の方が目線より上を通過するとかですかね？目隠しの効果はわかりませんが。

このマンションの1階のデメリットはもう完成してる現地に行けば解るよ。
そんなのも知らないでよくコメント書くなぁ。

うん？312さんの書いてる意味がいまいちわからない。
310の質問に、311の答えもおかしくないと思うけど？騒音はわかってるからそれ以外は、
ここってより、一般的な1階のﾃﾞﾒﾘｯﾄを知りたいとも取れるし。
ま、一般的にも防犯等々、他にもあるのは確かだけど。

線路を見上げるタイプのレアな間取りでは？

めちゃくちゃ近いんですよ。

飛躍しすぎだろ（笑）
頑張れジオさん！

撮り鉄には最高！

それが、阪急不動産がお贈りする新築分譲マンション、
「ジオ芦屋東山町レールサイド」
好評分譲中！

319さん

全然面白くないです。
しかも、お贈りて。。。

電鉄系デベの面目躍如です。

それにしても、エントランス横の防火水そうの看板、
目障りじゃないですか？必要なものなんでしょうが、
あそこしか駄目なんですかね？

今日たまたま仕事で近くにいったので、マンションのまわりを歩いて来ました。
外から見た感想は線路との間に道もなく、くっついていたので驚きましたが…外観は高級感がありオシャレなイメージでした。外からでなく中から線路がどう見えるか確認してみたいですね。

確かに線路に直接寄り添う形なので、早く中から見たり2重サッシでどこまで遮音されてるか確認したいですね。
いよいよ内覧会なので、不安でもあり楽しみでもあります。

購入されたかたですか？

販売か設計だったりして

すみません、匿名になってましたね。324です。

内覧会の話題がありましたが、既に終了されましたか？契約者の方の現地での印象はいかがでしたでしょうか？
音、眺望、設備など、ご感想お聞かせいただければと思います。

内覧会あったの？感想ないとこ見ると、みんな阪急電車ショック受けたかな？

確かになかったかと言うと嘘になります

ということは残戸が1階だったら、現地モデルルームでも相当苦戦しそうですね。

線路から離れていたら完売してますよね。

山手の方はもそんな立地がほぼ残ってないからこんな線路沿いのところにマンション建つんですよ。

前にも投稿あったけど、線路から離れてたら値段が跳ね上がるでしょうね。
今時、戸建てならまだしも、土地があってもここよりさらに山手でマンションなんて不便ですよ。

まあ確かにそれは言えてます。

まぁ、駅近で山手の閑静なところにあるマンションもあるんですからね。数は少ないですけど。

最近芦屋の山手で一番印象に残ったのは去年のプラウド芦屋三条町かな、あそこは駅近で閑静なところにある。結構な値段にもかかわらず即日完売のようでした。

プラウドありましたね。即日完売？それでも芦屋川より甲南山手が最寄り駅なんですね。

ホームページでは２つのタイプが掲示されてますね。このままの状態なら現地モデルルームってことになるのかな。

HPで完売御礼になってました！大幅値引きでもあったのかな。

決算を考慮してバルク売りだったりして。

阪急系列のリートが引き受けたのかね。

なんか、ポンポンと売れたようですね。
デメリットを考慮した上でのコストパフォーマンスを取ったというところでしょうか。

現物見てからの契約は望めないから早めに皆さんが思っている方法でさばいたのでは？決算も影響してると思いますが。

ワコーレのように早々にSUUMOなんかに出てくるかもしれませんね。

たしかに、この物件は線路真横というより線路にくっついているようにみえます。
内覧会であまりの近さにビックリされた方がいるのでは？

線路かぶりつきはわかってたけど、二重サッシの効果は内覧会までわからなかったでしょうね。想定内外いろいろでしょう。
上階なら大丈夫と思った方も、音が上がることを考慮してれば問題なかったでしょうけど。

梅田まで阪急の普通に乗った時に、マンションのサイドを通りながらこの距離ならアイコンタクトできそうって思いました。
それでも、優しい色調の上品なマンションですけどね。

買った人がここを気に入れば、かなりお買い得な物件ですね。

ネガってる皆様には、残念な報告ですが、値引き、バルク処分、一切無しでした。
それにしても、ここに投稿している皆さんは、投稿規約読んでいるのでしょうか?そう思えない投稿が目立ちます。

たとえば、どんな投稿？

完売おめでとうございます。
色々いわれつつ、見事!

ジオ楠木町よりも人気があったってことですね。

価値観はいろいろあるので、値引きや、バルク処分なしでもいいんじゃないでしょうか。
自分の場合は、あり得ませんでしたが、阪急電車好きの方には願ったり叶ったりの物件だったかもしれませんね。

自分が鉄オタで無いことが悔やまれます。

契約者スレ投稿ないねー、購入層お年寄りが多いのかな？

この物件、結局のところ入居された方は想定内の騒音だったんでしょうか？
我が家は検討段階で無理と判断しましたが。