ジオ芦屋東山町ってどうですか？

で、売れ行きはどうなんですかね。

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最上階は、残り1部屋？間取りの案内見る限りですが。とにかく、ここは、目の前を通り過ぎる電車の件をどう判断するかだけかと・・・。

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阪神間で二重サッシを入れないといけないぐらいのマンションって
ここ以外にもあるんですかねえ？

幹線沿い、線路沿いのマンションなんて山ほどあるよ。
ハンデの分安けりゃ兎も角、立派な値段がついてるね
わざわざそんな物件を選ぶ人の気が知れん。
自分さえ良ければいいが、将来、売るときに大きなネックになるよ。

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立派な価格とかハンデのぶん安くとか、言ってますが、具体的にはどれくらい安いべきなんでしょう。安いに、こしたことないですが、具体的な数字がなければ分かりません。誰か教えて？

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ハンデ分十分安いんじゃないの？
特に1階、2階。もう売れちゃったかな？

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＞＞187
頭悪いな。　悪い条件で、それを織り込んだ安い価格ならイーブン。

悪い条件にも係らず立派な値段が付いているから再販時に苦労すると云う話や。

アホは黙って見とけ。

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だから、ここは、いくら安ければ適正価格なの？何割安くらいでも良いから、誰か教えて？何でも知っているように書き込みしている方、どなたでも良いから。

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75㎡で4,500万くらいじゃない？

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190さん、ありがとうございます。坪単価200万弱ですね。
「安く」だとか「立派な価格」では、個人の基準が明確でないからどれだけ、安いか、高いか、まったくわかりません。
これで、他の方がどう思っているか、一つの目安にできます。

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坪単価２００万というのは高いんじゃないですか？
ここはそんなに高いんですか？！

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判りきった内容のウンチクは相手を見て言ってもらいたいね。
「釈迦に説法」って知ってる？

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85㎡で4500万くらいでしょ、この立地であれば。

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公式ホームページ見ましたが、確かに、85平米で、4500万前後でした。階数の違いが有るんでしょう。残りも、10戸でした。意外と売れてる感じです。

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何の話してんの君ら

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自分の無能さを露呈された釈迦に説教してるんでしょう。
買う気が知れんとか言いながら、ここ見てるし。
必死に関西弁で罵ったかと思えば、攻め込まれたら冷静装って標準語…笑えるけどね。
まあそんな釈迦はおいといて…

残り10戸らしいですが、購入決められた方の決め手ってなんでしょうか？
確かに音や、振動、バルコニー側には建物も目の前にありますし、
学区も特別良いというわけでは無いように思いますが。

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一番の理由は、この辺良く知っていること。スーパー、食事、銀行、郵便局、病院、コンビニ、ドラッグストアなど、ほぼ5分以内。駅からの道が平坦。いざとなれば、バス利用、タクシーもワンメータくらい。子供無しにて、学区関係なし。リセールも関係なし。目の前線路だから、これ以上近くに、建物建たない。よって、陽当たり間違いなし。駐車場が、屋内の自走式。比較的早目に決めたので、希望の階と間取りが選べたこと。思いのほか、価格が高くなかったこと。などです。個人的な特殊事情は多いと思いますが。青田買いなので、覚悟はいると思います。気になる事は、営業に遠慮なく聞いて、ネットでも調べて見たり、ここも参考にしたり。
以上、ご参考まで。

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残りあと４件ですね。

公式HPでは、8戸のようですが・・・。

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残り7戸

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あの通りファミマできる？

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どの通り？セブンイレブンじゃあかんか？

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なんやかんや言われても残り７戸。１階もそこそこ売れているみたい。竣工前に売り切る物件少ないけど、ここはどうかな？

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バスタブがいい。目玉おやじの気分。

レスがキモくてスレが続かない感じ。

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３割引で買いかな?

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↑（212）こいつ、同じ時間帯に、ローレルコート芦屋のスレにも同じようなこと書いてるね。あっちは「半額なら買い」って。

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ジオは引いてくれても2%くらいとちゃうん？(^^)d

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ここを買った人って、あの鉄橋を渡る阪急電車の爆音を聞いたんだろうか。

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モデルルームの一階の販売事務所で爆音丸聞こえです。契約済みの方は、必ず聞いているはずです。で、何が言いたいの？

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いや、私だったら無理だなと思って。

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鉄橋を渡る阪急電車の爆音って…鉄橋の下に住むホームレス的発想だな。最近のRC造だったら殆ど気にならないよ。あの場所で最新の分譲マンションに住めること自体羨ましい。

人それぞれですね。自分もあの爆音は無理と思ってしまいました。
けどまあ、確かに２重窓を閉め切ってれば、気にならないかもですね。

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220さんのコメント、冷静ですな。221さんのコメントと合わせて、支持します。

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今朝、見たけど１Ｆ含むベランダ側全体に日射してた。線路挟んで南側の昭和チックなマンションで遮られるような
気がしたけどが、採光には問題無さそう。どうなんだろ？

線路挟んでいるから、日当たりは、全く問題無し。

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「今朝、見た」のであれば、自分で見てわかるだろう。バカじゃないの？

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年中窓閉めて暮らすわけにもいかないでしょうに

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年中窓閉めて暮らす気もないですが、年中窓を開けて暮らす気はもっとないので、
そんな心配してもらわなくても大丈夫ですよ。
窓を開けてたら、電車の音が聞こえるのは想定して買ってますから。
当たり前すぎますが。

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日当たりについては、線路2本分で南側のマンションなので
時間帯や、季節によって太陽の角度がさまざまなので、
日が遮られるん日もあるんでしょうか。
ただ前述のおかげで、下層階も
この時期の午前中は大丈夫ってのはわかりました。

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タクシーもここなら余裕でワンメーター。
もっと上に住んでるけど、９割はワンメーターで帰れてる。
ここまでは、坂も無いし雨天以外はタクシー使う距離でもないけどね。
そこそこ収入のある人なら買いだと思う。

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興味があるなら、MR訪ねて、ここで語られているネガティブな意見や自身が気になることを遠慮なく聞くべきです。
相手は売る側の立場で話することはわかりきっているのだから、それを承知で、遠慮せず、何でも聞き倒すことが大切です。（事前にメモして、聞き忘れの無いようにすべき）
販売会社も想定問答集くらいは、作っているはずです。（特に、阪急神戸線の爆音に関する件など・・・）
また、ここのMRは現地のすぐそばなので、工事中の現場近くに案内してくれて、阪急神戸線の爆音もそばで聞かせてくれます。
営業なので、売る為の最大限の努力はしますが、人を騙すようなことして、後でバレルと会社のブランドが傷つきますし、人間ですので、面と向かって平気で嘘つく人は、そんなに多くはないと信じたいです。

とにかく、高い買い物なので、買う側も労を惜しむべきではないと私は思います。

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231さん。まあそう固いこと言うなよ。

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ゴメン。固いこと書くつもりじゃ無かったけど。当たり前のことを敢て言いたかっただけでした。

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ここってシート外れて外観見れるの
いつ頃かなあ？

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近い内に外すだろうけどコンクリートむき出しだよ。

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その後外壁の工事ですか？

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ここって北側に駐車場がありますが、
閉鎖されて、物件が建ってしまうなんてことは
いまのところないですよね？

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同じ建築制限が有る場所に、陽当たり悪くなる北側にマンション等が建つとは考えにくいけど。

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駐車場が、建物だったらどえらく安かったんでしょうね。
しかし、建売戸建業者には絶好の場所な気がしますね。
それだけはやめてほしい。

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しばらくは大丈夫でしょう。
ただ駐車場がガラガラ過ぎて不安にはなりますね。

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高級車が多くなくても気をつけましょう。

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そうこうしているうちに、条件良い部屋が売れてしまう。今なら、最上階残ってるみたい。

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あの道の路駐だけはどうしようもないな。三菱移転しても。駐車場なくなったらもっと酷くなる。

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セブンイレブン繁盛と駐車場はほぼ関係なく思えますね。路駐される方が多いようです。
やはり閑散としてる駐車場をみると、不安になりますね。

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あのセブンの客で駐車場に入れてるのを殆ど見た事ない

駐車場の所有者は収益性で判断するだろうからセブンが繁盛しようがしてまいが

買取の打診価格が高ければ売ることも当然あってもおかしくない。

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実際このマンションの敷地もそうだったわけだ。

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ただ南にマンション（この物件）がある状態なので、同じようなマンションはないと信じたいですが。
実際はこの先どうなるかなんて、わからないですね。

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駐車場の東側に戸建てがあるのと、土地自体も、ジオ芦屋東山よりかなり狭い感じだし、北は道路、南はジオのマンション遮られていれば、ここにマンション建てるのは結構一か八かのかけになるのでは。要は、マンションは、建ちにくいと、考えます。それいがいのお店等はあり得るかな？

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一番底ってこと？？？

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そういうことになるかもですね。

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このマンションは、住宅ローン減税を
受けるにあたり、認定省エネ住宅に
あたり、３０万円の減税になるのでしょうか？

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３０万円で考えるようなレベルの買い物じゃないでしょ。
セールストークに浮き足立ってるの？

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売れ行きやいかに。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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営業うざいね。

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と言うことは苦戦してるんでしょうね。

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ここってまだ完売してなかったんですか？！

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この物件の場合、最大のネックは線路沿いってことでしょうから、
やはり最後まで検討者は悩まれてるんでしょうね。
実際、現場で建ち上がったところを見ると、
バルコニーが本当に線路に近いなと思ってしまいました。

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この価格帯で竣工前に完売するような人気？物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

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この価格帯で竣工前に完売するような人気？
物件は、阪神間でもかなり減ってますもんね。

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やはり1階2階あたりが残ってるのでしょうか？

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ここは、やっぱりうるさい環境なんでしょうか？

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音については、これまでも何度も話題に上がってるので、過去のスレもチェックしてもらえばいいと思います。
あとは本当に検討されてるのであれば、現地で確認できますよ。
すでにかなり建ちあがってるので、前の建物との反響音なんかも確認できると思います。

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それでも契約者の方は、納得して買ってるので問題ないでしょう。
かぶりつきは間違いないですが、チラシを見てこれから検討の方は
良くも悪くも現地を見て検討できますし。

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そろそろシートは外れるころでしょうか？

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シート外れたんですね、最近現地に行ってなかったので気になってました。
週末にでも見に行こうと思います。

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