ジオ芦屋東山町ってどうですか？

音については、はなから二重窓にしているくらいで、うるさいこと認めている、と言うことでしょう。線路を越えた南側の建物と重なるように建つみたいだから、眺望も望めません。線路の幅が結構有るので、日当たりは大丈夫では。1階でもそれほど悪くないかも。駐車場は、機械式ではなく、自走式。駅から離れているが、いかりスーパー、コンビニ、銀行、郵便局等、5分以内にある。悪いところも、良いところもあるので、最後は、現地に行ってみて確認ですね。ここは、あくまでもバーチャルな世界ですから。なんたって、前を走っているのが同じグループの阪急電車ですから、不都合あったばあい、対応せざるを得ないでしょう。(私は、デベロッパではありませんので、悪しからず)

＞＞130
大勢の利便性と、８４戸の住人の都合のどちらを優先させるか、言うまでもないかと。　

84戸？？って、間違ったリンク貼られている「ジオ学園都市」の戸数でしょう。ここは、31戸のはずです。

＞126
同感、もっと立地条件の良い土地を仕入れるべき。
取引上断われない物件を、銀行から無理やり買わされている感じ
がありあり。それこそバルクで仕入れているのか。

3階も電車は目線にはいりませんかね?現地でみると、入るようにおもえました。
1階は見下ろされるような位置関係かと。

何様か知らんけど、バルク仕入と普通の仕入と、どれだけ、価格差有るんか、具体的に、言うてみい。立地条件がもっと良ければ、高くなる事ぐらい分かるやろ。こう言ってる、俺も同じようなもんだが、もう少しまともなスレ、書けへんのんかいなぁ。ライバル会社のまわし者か？せやったらしゃーないけど。

138が何を言っているか良く分からないが、
阪急不動産も、玉石混交で銀行から買えと
言われた土地を買わざるを得ないんでしょ。
ここは、石のほうかな。

ここは元々銀行の土地なの。

だから、、、銀行に無理やり買わされたのでしょ？

ちなみに何銀行です？

スレ頭から読んでる？
書いてるじゃん。

銀行名書いてある？削除されてるのでは。

三菱東京UFJですよ。
＞144
二重サッシをしなければならないような条件の土地に阪急が
マンションを分譲する必要があるのでしょうか？
銀行とデベのもたれあいの論理です。

銀行の土地だったのですね。線路沿いなのでてっきり親会社の電鉄の土地を安く仕入れたと思ってました。

やっぱり、まだまだ残ってるんですね。

建つ前に売らねば、あの騒音は引くし。電車からの目線も厳しいでしょうね。

販売は既に開始してるし、青田買いも当たり前でしょ。

ここに限らないが、各デベのＨＰ見ると、現地からとんでもなく離れた美しい景観の写真ばかり。
肝心の現地の写真は余りないのでは。　どうせ判る事をなぜ隠すか不思議ですね。
取りあえず、ＭＲに来てもらって、後は営業マンのテクニックで何とか、と言ったところか。
線路前は駅近ならガマンも出来るが、駅には遠いが線路には近いでは苦しい。
新築で苦しいと云う事は、再販ではもっと苦しいでしょう。

阪急に乗って現地前を通ると電車音が走行音というかちょうど軋むような音がする場所ですよね。

下層階は高架に遮られて陽射しが入ってこないような気がします。仕様はいいので立地が残念かな。

だから、現地の線路は高架じゃないって。確かに、一階は、線路より低い位置だけど。何処か別の場所と間違えていませんか？

と言う事は、二階三階は電車の乗客とお見合いですか？。

そうなると思いますが、物凄いスピードで通り過ぎるので、動体視力が、よほど優れた方で無ければ、部屋の中の詳細までは、わからないと思います。

それは違います。慣性の法則という物理のルールがありますので、走っている電車の中でも止まっているように見えてしまうんです

電車の中と、マンションの部屋とで一瞬のお見合いですね。でも、「慣性の法則」とは、走っている電車とその電車に乗車しているもの（人間）が、同じ速度で同方向に動いているから止まって見えることを言うのでは？動いている電車の中から、外（建物）を見た場合に、建物は電車と同じ速度で移動している訳ではないから、止まっては見えませんが？（建物に）力を加えていないから、（建物が）止まって見えることを言ってるなら、「慣性の法則」であたりですが・・・・。一般的には、動いているものから、止まっている目的物（建物の中）を見るには、注意深く見なければ見えないと思います。最初に書いた、一瞬、偶然に見えることは、間違いなくありますが。

わざわざ、そんな部屋を選ぶ理由がないですね、少々安くても買う気にならんね。
しかしジオさんは、フラットな敷地の半地下物件、鉄橋沿い、線路沿い、２号線沿いと
酷い条件で物件出してるけど、地元業者のプライドは無いのかね？
まるで、新興３流デベみたいやな。阪神間ならどこでも、のダボハゼみたいや。

たまに電車の窓からベランダで洗濯を干してる人をみることがあります。けど、一瞬だけです。
お見合いはきにしなくていいんじゃないでしょうか？

それより、やっぱり轟音が気になると思います。
春秋の気持ちいい気候のときに窓を全開にできないのは寂しいですね。

↑あなた、ほんとにダボハゼってワードが好きですね。多分流行らないよ。

ここはグランデはつけないのですか？
ここ最近ダボ櫨のようにグランデを安売りしてるのかと思ってましたが。
逆にグランデでない理由がもうわからなくなってきたな。

さすがに線路が近いですよね、ここは。
ユニハイムも近いかなと思ってましたが、ここの比ではないし。
ましてや御影のジオグランデとは比べるべくもない。
しかも南面ですから・・・。

>171

ユニハイム？？　ユーハイムでしょ

それギャグのつもりですか？

釣れますか？

ユニハイムだとしたら、全然距離感はちがいますね。
東灘だとしたらですが、車道挟みますよね？ここは間に道のない、かぶりつきですもんね。

で、まだ学園都市なのね。

そんな扱いの物件なんすかね。

ユーハイム本気ちゃうか、、、