ジオ芦屋東山町ってどうですか？

御影のジオグランデは駅近で走行音つき、こっちは駅から坂だけど、新快速停車駅徒歩圏内。なやましい

駅から坂ってどこの駅の話？

歩くかは別にしても、文章読めばJR芦屋でしょう。

阪急電車の騒音って、どうなんでしょうか。
線路近くに住んだことがないので、よくわからないのですが。。

現地に5～30分もいれば十分わかるでしょう。

JR芦屋駅から坂かな？他の場所と勘違いしてない？

歩き方に因るのでは。イカリ側からなら坂はあまり無いですね。まあ狭いガード潜っても大した坂でもないか。同じ東山のコスモか何かと間違えてますかね。

２です。すんません、場所まちがえてました。このばしょなら、いっそう御影と迷います。

そんだよね。コスモの事だよね。まぁここも御影も電車を気にするかどうかが一番の悩みどころじゃないかな。

好き嫌いはともかく場所だけならここよりコスモじゃないか。グランディアの斜め向かい。悪くはないよ。

線路沿いマンションと国道沿のマンションは×
うるさい、汚れる、寝れない、資産価値なし
価値なし×
コスモの現地は◯価格は×
5000万は高い×
価格ならローレルコート芦屋◯地震を考えるとコスモ
ブランドはジオグランデ◯ジオは×
馬鹿にするな‼
六麓荘◯東芦屋◯山手◯岩園◯
東山町は◯小学校が岩園でないのが×
あんなに近いのに何故だ芦屋市‼

ブランドはコスモ×が抜けてるよ。

そうですね。大手ならコスモの場所はあの価格でも売れそう。コスモでどうかな。

結構なスピードで特急がかっ飛ばしてて厳しい。

やはり窓を開けるのは厳しいんですかね？　
1階と4階では、音の聞こえ方に差はあるんでしょうか？　

最早そんな次元ではないと思うよ。現地一度踏んでみたら。

ダボハゼのように買ってた某大阪の不動産会社のオーナーさんが言ってたな。

線路沿いだけは買わんと。なんでやろかな。

線路沿いはとにかく安い。
最近の物件は防音対策などもしっかりしている。

背伸びしてでも阪急以北に住みたい人にはいいんじゃないかな。
ま、昔から住んでる芦屋民にはわかっちゃうけどね。

ジオで果たして安いのかな。知らんけど。

最近近所の賃貸に越してきましたが、電車の音はかなりうるさいですよ。
テレビが聞こえない！

近所の方に近くに活断層があると言われ、線路の北側のマンションも震災後傾いてると言われた。

たしかに、阪急以北にはちがいないが・・

ジオも落ちましたな

千里中央から落ちてますけど！

千里中央は阪急関係ないよ！

高杉からいかりスーパー、仲ノ池に延びる道の下には断層があるそうです。　そのもう少し東で断層が露出していた辺りでいま宅地開発していますね。
ごく近隣に住んでいますが、少なくともこのマンションあたりから東側の丘になっている側は断層の上でも上に岩塊があり、揺れには強固だそうです。　311の時も、そちら側はほとんど揺れず、北側の東山の山裾、そしてその上にある分譲にかけてのほうがよく揺れたそうです。
三菱銀行が移って、いかりのATMだけになり、少し不便になりましたが、まあスーパー、コンビニ、郵便局、ATM、眼科歯科内科、クリーニングにレストラン数軒あるので、当座の暮らしには楽です。
小学校区が岩園小でないので子供世帯にはあまり魅力的では無いかもしれませんが、近日の防音工事、設備は素晴らしいですしJRと異なり深夜には走りませんから、リタイヤ世代にはいいかも。　私も検討しています。

駅にするの、あきらめたのね。。。。。

この場所は確かに坂も無くいい場所ですが、線路沿いは本当にうるさいですよ！

不動産屋さんに住めば都で音も慣れると言われましたがうるさすぎ！

なので又引越しします。

計画中止？
なんかそんな噂
まあ騒音排気ですめるもんじゃない

騒音排気？電車だから騒音はあっても排気はないのでは？
まあ個人的にはこれだけ線路かぶりつきだと通常の騒音の域を超えてると思いますが。
工事入ってるみたいだけど中止って本当？

阪急の線路沿いに住んでいましたが、窓を開けると電車が通るたび会話が中断、テレビは全く聞こえませんでした。
夜中は大丈夫ですが、朝は５時ぐらいから電車が走り出し、たまに線路のメンテナンスで夜中すごい音がしました。また、線路側の窓は埃ですぐ真っ黒に…。
あと電車の警笛の大きさと回数の多さにびっくりです。
線路沿いの実際の状況は住んでみないと分かりませんでした。

みんなネガキャンに必死屋な。

ちなみにどれがネガキャンなのかな？


線路沿いに住んだことないが、線路メンテナンスの黄色い車両の音は相当うるさいよ。ぐぁーーーーーって。

あと、30さんの、埃じゃなくて線路と車輪から出る粉塵だね。ただの埃ならよいのだろうけど。

ここは地下に自走式駐車場、そこからダイレクトにエレベーターに乗れるので特に雨の日など非常に便利です。自走式は通勤時も混まずに出庫できますし、リングシャッターでセキュリティーもバッチリ！
線路沿いの騒音のみクリアできれば非常に良いマンションだと思います。

成程、元々が駐車場だもんで、駐車場が売りと来たか。地下で自走？

No.24さんの千里中央の件て何ですか？

確かに地下駐車場ですよ！
地下からエレベーターなんて芸能人みたい

そんなに珍しくも無いぞ。　自走式地下Pなんて。
近隣住民としてはそんなに騒音がひどいとは思えない。裏の山の上の分譲物件よりは10000万倍マシだと思う

住んだ事がないのに黄色の電車がどうたら、鉄オタの登場か。さすが電鉄物件ですね。

私はここ数年マンション購入を検討してる者ですが地下ガレージでエレベーターが地下までつながってるマンションはなかなかお目に掛かったことないですよ。
38さんちなみにどこのマンションですか？

地下ガレージでエレベーターが地下までつながっていないマンションなんてあるのかと聞きたい。

自走地下ガレージでエレベーターが地下までつながってるマンションなら選べばあるぞ。　同じデベのなら大原町のジオグランデもそうだな。

黄色の電車が五月蠅いのと住むのと関係なかろう
クルマででもわかる
わざわざ住む必要もない
そもそもテッちゃんが黄色の電車などと表現するとでも？

騒音をクリアーっても、クリアーできるレベルじゃなかろう
何分毎に目の前を通ると思ってるのか

３８の周辺住民さん、裏山の上の分譲ってコスモのマンションのことかい？


大原のジオと言えば、Cクラス嫁の名物男居たな。またここにも来てそうだ。

>>41
すぐ西の山手にあるマンションもそうだ。大原町のジオって確か映画監督がいるよね。

つか40さん、地下ガレージでエレベーターが地下まで来てないなら1階から階段で下りるのかい？　どんな貧乏造作経験者なんだあんたいったい。。。

西の山手ってグランヴィア？

ジオなんかと一緒にしちゃ怒るよ。


そういや実家が東山とか言ってたな。

コスモ？　つぶれたんだろ？　まだ売ってるの？　ココのクレーン揺れてて怖いな

グランヴィアって空き巣がダダ入りしてたな
何かこないだ火事もあったし呪われてるのか

コスモ、破産か、との情報だが、TDB、TSRにはまだ出てないな。

44
キモい（笑）

こんなスレにはり付いてネガキャンする奴って

48
社員さんかい？　ご愁傷様です

そうだよ黄色の電車関係ないよな。だって普通の電車でもぐわーーーなんだろ笑

釣りは他所で御願いします。
物件に関係する前向きな意見交換しませんか？

そうですよね。

御影のジオとここもいいかと思ってます。

近くの不動産屋さんに聞くとここは活断層の事と阪急の評判が気になります。

どうなんですか？

近くの不動産屋ってどこですか？？


コスモの社員さん大変お気の毒ですね


黄色の電車、実に五月蠅いんですよ。youtubeとかで上がってませんかね。
夜間しか走ってないでしょうから。一度聞いてみて、となかなか言えない。
普通の電車は、ぐぁーーーーっとはいいません。
線路沿いに住んでたと発言されていた方、よければフォローください。

活断層はこの山側の道の下を走ってるよ。GS横のボロマンションからいかりスーパーの角，岩園理容あたりから東へ向けて丘の下をそのままくぐって西宮側でどこかで露頭に出てたところがある。

あの黄色の夜の奴は，線路のバラス石を整地しながら走るのでゆっくりでうるさいのは事実だよ

その活断層の話だと、高塚公園の野村の計画地辺りも活断層の真上ですか？

>>60
ここに書いてあるよ
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

６１さんありがとうございます

これはモロに野村の現地の場所みたいに見えますが

野村の高塚公園計画について
住民説明会では「専門業者が2回調査したけど、断層は敷地内になかった」って言ってたよ。

そうなんですか。
それじゃあ横の別業者の戸建分譲地の方に通ってるんでしょうか？
リンク先見る限り高塚公園の北側に間違いなさそうな感じですが。
いずれにしても無いなら無いでよいのですが。
阪神間で隠れ断層まで言い出すとおそらくきりがないので。
でも気になりますね。

>>62
"高塚公園の西側斜面"と3ページ目に甲陽断層の位置が明記されていますね。
このサイトは、国土交通省 近畿地方整備局 六甲砂防事務所のれっきとしたお役所の作成した公的見解に基づくサイト

http://www.kkr.mlit.go.jp/
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/index.php
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

だから、この内容を元に野村さんに説明を求めたらいいんじゃないの?

６３さんの聞いた説明と食い違うね。まあスレ違いだが。

ペアガラスの２重サッシになってて防音対策は良いみたいだけど、列車通過時の振動等は問題ないのでしょうか。

確かに騒音だけでなく、振動も気になりますね。
断層も近いようなので、その点も気掛かりです。
何かこちらを検討する上で、
線路際だということを打ち消す魅力はありますか？
平面駐車場と東山町ということくらいですか？

最近の阪急不動産の傾向として、
アドレスの良さ一点で押し切るイメージがありますので、
ここもアドレス押しでしょう。
外壁のタイルは高級な材料を使ってそうですが、
住設ではなかなか差が出ない時代になっていますから、
どのような他の魅力を作られるのか注目してます。

東山町＝小学校区でマイナスのイメ―ジにならない?

岩園や、翠ヶ丘にくらべて。。

岩園小が近いのに、山の上まで通学は確かに
キツイでしょうね。
だからと言って私学層が対象な物件じゃないし。。。

設備は確かに今はどこもたいして変わらないですね。
今出てる芦屋物件は多少のレベル感の違いはあれど、
どこもほぼ同じような仕様に思えます。

岩園より朝日ヶ丘の方が、進学率もいいし、行事の内容もいいし、仮設もなくて、いいんじゃない？

ザックリした価格表届きました。
あれだけの線路かぶりつきであの価格ではなかなか決断出来ません。
ここは自重するべきなのかな？

確かに線路かぶりつき物件にしては？という価格ですね。
東灘区にも他社が似たような物件を出すようなので、
そこの価格と対比するのもありかと思います。
駅距離や環境が違うから難しいかな・・・

もしかしてユニハイムのこと言ってんの？
場所が違いすぎるよ。

阪急の楠町の外観やすっぽい感じがしましたが、今回も同じですか？　

病院みたいなユニハイムよりはましじゃねぇ？

お風呂って全戸HPようなお風呂なのでしょうか！

跨ぐ量も大きくなりますし今風のお風呂じゃないです。

現地見に行きました！　これはかなりうるさいですね。線路はさんで南側にもマンションが建ってるので音が響き合いますね。

ここは坂倉建築研究所のデザインなので素晴らしく綺麗に仕上がると思うよ！

いゃ〜ユニハイムと比べるのはどうかと思います。共に線路沿いと言うだけで、対象の見込み客層も少し違うと思いますよ。

安っぽいより市場価格よりも高すぎる物件の方が心配だよ。ノルマが厳しいのか？

で、ここはどの位？

ユニハムとは比べる非ではないでしょう。

ジオ近くにあるの？

阪急岡本駅を超えた線路沿いに祖母宅があります。
まさに線路にかぶりつき。

窓をあけると、すぐフェンス。そして線路。
手が届きそうな距離に実物大で阪急が走っています。

「ｶﾞｶﾞｯｶﾞｶﾞーﾝ」という通過音が終わるまでは、テレビは聞こえません。
最近は画面に字幕スーパーが入る番組が多いから、ある意味ありがたいかも。

ガラスもちょっとがたがたします。

一軒家だからかも知れませんが。

でも、マンションなら防音設備も整っているとは言え、窓を閉めていてもあの距離ならやっぱり聞こえると思いますよ。

窓の開けっ放しは無理だと思います。

JRじゃないだけがまし?

昨日現地向かいにあるタイムスに車を停めましたが、何かせせこましく感じました。

そのような環境の中でもしっかりとした子育てが出来たという事の証明になりますね。線路沿いも良いもんですね。

線路沿いは音だけじゃなく鉄粉がすごく、以前線路沿いのガレージを借りていた時に車に鉄粉が付き、ざらざらになってた事があります。車屋さんに聞くと常に鉄粉が周辺は飛び散ってるようです。
ここまで線路に近いと鉄粉を吸い込んでる危険性ありですね。

線路沿い、騒音、粉塵、高圧線。かぶりつきは避けたほうが良い。

ではこの付近で何処を買えば良いのか？

ここの騒音は飛行機の騒音と同じレベルの様です。

ここの立地で他に注意する点というのはありますか？
騒音や振動で窓が開けられないということぐらいですか？
だとすれば、価格と建物、周辺環境と勘案すると、なかなか
良いのでは？と思うのですが。。

いいんじゃないの、リスク許容できたら、お買い得では？

線路の粉塵と、鉄道の架線は高圧線です。他は三菱がなくなったぐらいで便利な所と思います。

以前、断層の話が出てました。

ここは以前何があったところですか？
駐車場でしたっけ？

よくわかりませんが、それって旧耐震基準のマンションが倒れたんじゃ？
今のマンションは大丈夫じゃないでしょうか？
それよりも線路に近いのが気になります。ユニハイムと同じで残念です。

旧耐震基準のマンションが全て全壊した訳ではありません。
ほんの一部のマンションにすぎません。
この場所が大問題です。

この場所が大問題というのは？

ここの売れ行きはどうなんでしょう？
あれだけ線路かぶりつきだと苦戦して
るのでしょうか？

まだ残っています。

ガチの防音サッシですね、ここ。
いろんな物件見ましたが、T4等級のサッシ採用のマンションは初めて見ました。
確かに阪急に近すぎます。どれくらい静かになるのか興味はありますが。

ペアガラスの二重サッシなんでT4等級以上ということになってますね。
まあ、窓をしめればそんなに気にせず生活できるレベルにまで遮音
されるのではないでしょうか？ただし、T4以上を入れてるということは、
素の状態での騒音レベルはかなりのものかと想像するので、窓がほとんど
開けられないというのがここのネックだと思います。このデメリットを
相殺するメリット、価格や周辺環境、駐車場、設備、デザイン等が上回る
かどうかがポイントだと思ってます。

ここは二重サッシなの！？

南面は二重サッシになってるようですね。
当然といえば当然なんでしょうが。
ユニハイム東灘はオプションみたいですね。
ローレルコート夙川の線路に近い方の棟の
住居はすべて二重サッシで良心的です。
棟内モデルルーム見ましたが、窓しめて
ほとんど気にならないレベル、窓あけてたら、
ちょっと気になるかな？と感じました。
ここはどんな感じになるんでしょうか？

二重サッシで耳栓すれば騒音はあまり気になりません

なんでここはいつも学園都市のパース？

アップダウンありそうですね。

２重サッシにしないといけないようなうるさい立地で、高額マンションっておかしいでしょう。

ここは高級なの？

ここは高額なの？

3000万円台からありますよ

現地で音を確認しました。
南側の建物との反響のせいか、線路沿いで聞いたのですがかなりの走行音で驚きました。
東側の鉄橋の影響もあるのかな。
あと本当に、線路とかなり近く接してますね。

管理担当の方へ：管理ご苦労様です。このスレの物件リンク、修正お願いします。いつまでもジオ学園都市では、かわいそうです。

ジオ阪急沿線3兄弟の中では、一番音環境が厳しそうですが、売れ行きはどうでしょうか？

ジオ阪急沿線三兄弟って、ここと夙川と
あとどこでしょうか？

御影の事ではないですか。

夙川、芦屋、御影です。最上階の4階と、門住戸は、残りがほほとんど無いのでは？電車が目の前にを通る、2階3階は厳しいかも。1階は、値段のわりに良いかも。

いや〜１階は線路を見上げるような、位置関係ですよね？
で、あれだけ線路に接すると、しんどいんじゃないですか？
前に建物もあるし、暗くないですかね。

阪急は土地の仕込みがいまいちだな。
いつからか高級っていうイメージじゃなくなったな。

北口南でやるのを聞いて，「極まった」と思ったよ。
東京資本とか、新興デベなら兎も角、我が耳を疑ったね。
阪神を食い物にした、「武庫川、JR線路、鉄橋」、隣接の案件とか、
彩都の大失敗で、なりふりかまわず、なんでしょうな。

三階以上は電車が目線に入らないのでは？
だから金額的にもお高いですが。。
一階か二階がお得では？

1階、2階は日当りが悪そう。
だけど音は下のほうが静かそう。
悩ましい物件です。

音については、はなから二重窓にしているくらいで、うるさいこと認めている、と言うことでしょう。線路を越えた南側の建物と重なるように建つみたいだから、眺望も望めません。線路の幅が結構有るので、日当たりは大丈夫では。1階でもそれほど悪くないかも。駐車場は、機械式ではなく、自走式。駅から離れているが、いかりスーパー、コンビニ、銀行、郵便局等、5分以内にある。悪いところも、良いところもあるので、最後は、現地に行ってみて確認ですね。ここは、あくまでもバーチャルな世界ですから。なんたって、前を走っているのが同じグループの阪急電車ですから、不都合あったばあい、対応せざるを得ないでしょう。(私は、デベロッパではありませんので、悪しからず)

＞＞130
大勢の利便性と、８４戸の住人の都合のどちらを優先させるか、言うまでもないかと。　

84戸？？って、間違ったリンク貼られている「ジオ学園都市」の戸数でしょう。ここは、31戸のはずです。

＞126
同感、もっと立地条件の良い土地を仕入れるべき。
取引上断われない物件を、銀行から無理やり買わされている感じ
がありあり。それこそバルクで仕入れているのか。

3階も電車は目線にはいりませんかね?現地でみると、入るようにおもえました。
1階は見下ろされるような位置関係かと。

何様か知らんけど、バルク仕入と普通の仕入と、どれだけ、価格差有るんか、具体的に、言うてみい。立地条件がもっと良ければ、高くなる事ぐらい分かるやろ。こう言ってる、俺も同じようなもんだが、もう少しまともなスレ、書けへんのんかいなぁ。ライバル会社のまわし者か？せやったらしゃーないけど。

138が何を言っているか良く分からないが、
阪急不動産も、玉石混交で銀行から買えと
言われた土地を買わざるを得ないんでしょ。
ここは、石のほうかな。

ここは元々銀行の土地なの。

だから、、、銀行に無理やり買わされたのでしょ？

ちなみに何銀行です？

スレ頭から読んでる？
書いてるじゃん。

銀行名書いてある？削除されてるのでは。

三菱東京UFJですよ。
＞144
二重サッシをしなければならないような条件の土地に阪急が
マンションを分譲する必要があるのでしょうか？
銀行とデベのもたれあいの論理です。

銀行の土地だったのですね。線路沿いなのでてっきり親会社の電鉄の土地を安く仕入れたと思ってました。

やっぱり、まだまだ残ってるんですね。

建つ前に売らねば、あの騒音は引くし。電車からの目線も厳しいでしょうね。

販売は既に開始してるし、青田買いも当たり前でしょ。

ここに限らないが、各デベのＨＰ見ると、現地からとんでもなく離れた美しい景観の写真ばかり。
肝心の現地の写真は余りないのでは。　どうせ判る事をなぜ隠すか不思議ですね。
取りあえず、ＭＲに来てもらって、後は営業マンのテクニックで何とか、と言ったところか。
線路前は駅近ならガマンも出来るが、駅には遠いが線路には近いでは苦しい。
新築で苦しいと云う事は、再販ではもっと苦しいでしょう。

阪急に乗って現地前を通ると電車音が走行音というかちょうど軋むような音がする場所ですよね。

下層階は高架に遮られて陽射しが入ってこないような気がします。仕様はいいので立地が残念かな。

だから、現地の線路は高架じゃないって。確かに、一階は、線路より低い位置だけど。何処か別の場所と間違えていませんか？

と言う事は、二階三階は電車の乗客とお見合いですか？。

そうなると思いますが、物凄いスピードで通り過ぎるので、動体視力が、よほど優れた方で無ければ、部屋の中の詳細までは、わからないと思います。

それは違います。慣性の法則という物理のルールがありますので、走っている電車の中でも止まっているように見えてしまうんです

電車の中と、マンションの部屋とで一瞬のお見合いですね。でも、「慣性の法則」とは、走っている電車とその電車に乗車しているもの（人間）が、同じ速度で同方向に動いているから止まって見えることを言うのでは？動いている電車の中から、外（建物）を見た場合に、建物は電車と同じ速度で移動している訳ではないから、止まっては見えませんが？（建物に）力を加えていないから、（建物が）止まって見えることを言ってるなら、「慣性の法則」であたりですが・・・・。一般的には、動いているものから、止まっている目的物（建物の中）を見るには、注意深く見なければ見えないと思います。最初に書いた、一瞬、偶然に見えることは、間違いなくありますが。

わざわざ、そんな部屋を選ぶ理由がないですね、少々安くても買う気にならんね。
しかしジオさんは、フラットな敷地の半地下物件、鉄橋沿い、線路沿い、２号線沿いと
酷い条件で物件出してるけど、地元業者のプライドは無いのかね？
まるで、新興３流デベみたいやな。阪神間ならどこでも、のダボハゼみたいや。

たまに電車の窓からベランダで洗濯を干してる人をみることがあります。けど、一瞬だけです。
お見合いはきにしなくていいんじゃないでしょうか？

それより、やっぱり轟音が気になると思います。
春秋の気持ちいい気候のときに窓を全開にできないのは寂しいですね。

↑あなた、ほんとにダボハゼってワードが好きですね。多分流行らないよ。

ここはグランデはつけないのですか？
ここ最近ダボ櫨のようにグランデを安売りしてるのかと思ってましたが。
逆にグランデでない理由がもうわからなくなってきたな。

さすがに線路が近いですよね、ここは。
ユニハイムも近いかなと思ってましたが、ここの比ではないし。
ましてや御影のジオグランデとは比べるべくもない。
しかも南面ですから・・・。

>171

ユニハイム？？　ユーハイムでしょ

それギャグのつもりですか？

釣れますか？

ユニハイムだとしたら、全然距離感はちがいますね。
東灘だとしたらですが、車道挟みますよね？ここは間に道のない、かぶりつきですもんね。

で、まだ学園都市なのね。

そんな扱いの物件なんすかね。

ユーハイム本気ちゃうか、、、

え？恥ずかしいパターンのやーつ？

で、売れ行きはどうなんですかね。

最上階は、残り1部屋？間取りの案内見る限りですが。とにかく、ここは、目の前を通り過ぎる電車の件をどう判断するかだけかと・・・。

阪神間で二重サッシを入れないといけないぐらいのマンションって
ここ以外にもあるんですかねえ？

幹線沿い、線路沿いのマンションなんて山ほどあるよ。
ハンデの分安けりゃ兎も角、立派な値段がついてるね
わざわざそんな物件を選ぶ人の気が知れん。
自分さえ良ければいいが、将来、売るときに大きなネックになるよ。

立派な価格とかハンデのぶん安くとか、言ってますが、具体的にはどれくらい安いべきなんでしょう。安いに、こしたことないですが、具体的な数字がなければ分かりません。誰か教えて？

ハンデ分十分安いんじゃないの？
特に1階、2階。もう売れちゃったかな？

＞＞187
頭悪いな。　悪い条件で、それを織り込んだ安い価格ならイーブン。

悪い条件にも係らず立派な値段が付いているから再販時に苦労すると云う話や。

アホは黙って見とけ。

だから、ここは、いくら安ければ適正価格なの？何割安くらいでも良いから、誰か教えて？何でも知っているように書き込みしている方、どなたでも良いから。

75㎡で4,500万くらいじゃない？

190さん、ありがとうございます。坪単価200万弱ですね。
「安く」だとか「立派な価格」では、個人の基準が明確でないからどれだけ、安いか、高いか、まったくわかりません。
これで、他の方がどう思っているか、一つの目安にできます。

坪単価２００万というのは高いんじゃないですか？
ここはそんなに高いんですか？！

判りきった内容のウンチクは相手を見て言ってもらいたいね。
「釈迦に説法」って知ってる？

85㎡で4500万くらいでしょ、この立地であれば。

公式ホームページ見ましたが、確かに、85平米で、4500万前後でした。階数の違いが有るんでしょう。残りも、10戸でした。意外と売れてる感じです。

何の話してんの君ら

自分の無能さを露呈された釈迦に説教してるんでしょう。
買う気が知れんとか言いながら、ここ見てるし。
必死に関西弁で罵ったかと思えば、攻め込まれたら冷静装って標準語…笑えるけどね。
まあそんな釈迦はおいといて…

残り10戸らしいですが、購入決められた方の決め手ってなんでしょうか？
確かに音や、振動、バルコニー側には建物も目の前にありますし、
学区も特別良いというわけでは無いように思いますが。

一番の理由は、この辺良く知っていること。スーパー、食事、銀行、郵便局、病院、コンビニ、ドラッグストアなど、ほぼ5分以内。駅からの道が平坦。いざとなれば、バス利用、タクシーもワンメータくらい。子供無しにて、学区関係なし。リセールも関係なし。目の前線路だから、これ以上近くに、建物建たない。よって、陽当たり間違いなし。駐車場が、屋内の自走式。比較的早目に決めたので、希望の階と間取りが選べたこと。思いのほか、価格が高くなかったこと。などです。個人的な特殊事情は多いと思いますが。青田買いなので、覚悟はいると思います。気になる事は、営業に遠慮なく聞いて、ネットでも調べて見たり、ここも参考にしたり。
以上、ご参考まで。