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らら [更新日時] 2023-05-13 00:56:27

都内南向き庭付き一階を検討している者です。

前の道路(西東に走る)は傾斜しているので、道路と並行して高い塀(3.9m!)になっています。
塀の内側はわりと広くて、ゆったりとした庭になります。いい感じがします。
でも。。。マンションの横の道路(南東に走る)も傾斜していて、北側は2階が地面です。
(1階は地下みたいにみえる)廊下の幅は4M〜5Mあるけど、光があまりはいらず、
きっと、部屋はいつも照明をつけなくてはいけないだろうなと予想されます。

カビ対策とか必要でしょうか?24時間換気とはいうものの、北側の部屋にはエアコン用穴しかなくて、
通気口はないようです。(今日見てきたの)

もし、なんか同じような物件を見たことがある方がいらっしゃったらどう思うか教えてください。
都内南向き庭付き一階を検討している者です。

前の道路(西東に走る)は傾斜しているので、道路と並行して高い塀(3.9m!)になっています。
塀の内側はわりと広くて、ゆったりとした庭になります。いい感じがします。
でも。。。マンションの横の道路(南東に走る)も傾斜していて、北側は2階が地面です。
(1階は地下みたいにみえる)廊下の幅は4M〜5Mあるけど、光があまりはいらず、
きっと、部屋はいつも照明をつけなくてはいけないだろうなと予想されます。

カビ対策とか必要でしょうか?24時間換気とはいうものの、北側の部屋にはエアコン用穴しかなくて、
通気口はないようです。(今日見てきたの)

もし、なんか同じような物件を見たことがある方がいらっしゃったらどう思うか教えてください。


[スレ作成日時]2005-07-31 23:16:00

最近見た物件
シャンボール札幌
シャンボール札幌
 
所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
販売戸数/総戸数: / 210戸

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半地下?な物件

  1. 2 匿名さん 2005/08/15 12:08:00

    うちは4月から半地下に住み始めました。
    良い所は、カーテンなしでもリビング外側が気にならない所です。
    庭が明るいとリビングも明るく見えます。
    カビは和室に出ました。ベタ置きのチェストの下と裏です。
    ホームセンターで角材を切って足を作り通風を良くしました。
    部屋〜部屋の風は通ります。

  2. 3 匿名さん 2005/08/28 01:44:00

    なるほど!確かに、庭の向こうは壁だから、見られてる!ていうのはないですね。

    カビは出ましたか。
    むー、角材、わたしも真似します。

  3. 4 02 2005/08/28 08:20:00

    >3さん。
    1階ですか〜?
    朝起きると全部屋、カーテン、窓、全開にします。(通風の為)
    仕事前に風呂入るのですが、もし庭の向こうが壁で無かったら脱衣場から裸では出れません。
    (田の字型で風呂は中央)
    それが出来るのが半地下のメリットです。
    しつこいようですが、部屋〜部屋の風は通ります。


  4. 5 03 らら 2005/08/28 14:23:00

    02さんへ
    はい。一階です。(建築確認上は地下一階ね)

    裸で出ますか!
    気にしなくて良いのは良いですよね。
    田舎者なので現在の家(2Fで向かいは遠いですけどマンション)でカーテン引かないで
    着替えたりしてたら、不審者に侵入され、それ以来カーテンは常にCLOSEです。。

    でも考慮していなかった良い点があって嬉しくなってしまいました(^-^)

  5. 6 02 2005/08/29 14:37:00

    あと、みょ〜〜に落ち着きます。
    一度、ひそかに最上階に上がって夜景を楽しみましたが、うちに帰ってみると安堵感を感じました。
    例えで言うと、水を抜いたプールに住んでいる感じ。
    まだ、真冬を体験した事が無いので寒さが少し心配です。

  6. 7 03 らら 2005/09/01 14:54:00

    結局この物件にきめたのですよー。
    相方が、水を抜いたプールとは分かりやすいといっていました。
    入居までまだ半年ありますが、とっても楽しみです。

    がんばって頭金を増やします(^-^)

  7. 8 02 2005/09/05 10:24:00

    おめでとうございます。
    適当にレスしておりましたが、嬉しい気持ちになりました。
    うちは、ダイキンのルームドライヤーというのを購入しました。
    除湿と換気が出来る優れものです。価格も安く楽天で3万ほどでした。(エアコン用の壁穴が必要)
    これで、半地下の欠点は無くなりそうです。
    是非、検索で見てみてくださいね。

  8. 9 匿名さん 2005/09/05 13:56:00

    昨夜の大雨で、こちらの半地下マンションは被害がありました。
    床上浸水です。
    住む地域にはご注意を!

  9. 10 匿名さん 2005/09/06 00:25:00

    冠水して流れ込んでくると水圧でドアがあかなくなるね。

  10. 11 03 らら 2005/09/06 15:50:00

    ひぇぇ、水害には弱いと、どのホームページを見ても書いてあるのですよね。。
    今、すごく心配しているところです。

    一応東京都ハザードマップはチェックしてみたのですが、色はついていませんでした。
    (無色→黄色→水色→青と水深が深くなる)
    09さんの所はどうですか?(都内じゃないとハザードマップはないのかな)

    都内の排水施設は、どうも一時間50mmの雨にしか対応していないらしく、昨日のような
    一時間100mmの雨がふると、「想定外」らしいですね

    14号直撃したらその直後に現地を見に行こうと思っているのですが、どうもそれそうですね。
    区役所に聞きにいってみようかな。。。

    ダイキンのルームドライヤー見てみました。
    エアコンをつけない部屋によさそうですね。

  11. 12 02 2005/09/07 05:41:00

    ららさんの所は傾斜地なので大丈夫ですよ。うちもそうですが。。
    半地下を作って世帯数を稼いでいるMSが危ないそうです。

  12. 13 03 らら 2005/09/10 14:50:00

    なるほど。
    よくよく考えたのですが、傾斜の半地下部分の高さでも、水につかるにはその傾斜の坂の下、
    全部つかるってことですよねーそれはなさそうな気がするなー(坂の中腹に建ってます)

    かなりあせりましたが、平気でしょうと。
    他の一階がなんか売れてなさそうな感じは気になりますが、楽しみになってきましたー

  13. 14 匿名さん 2005/09/11 00:54:00

    傾斜地でも水が道路などに沿って流れる途中で低いところが有れば流れ込みます。
    川が氾濫しなくても、下水が処理できない雨水は低いところへ流れていきます。
    例えば丘の中腹のマンションでもエントランスが階段を降りる形態は注意が必要。
    外溝工事が完成すればある程度の判断は可能ですよ。

  14. 15 匿名さん 2005/09/11 00:56:00

    もし道路からストンと落ちているなら、雨水が流れ込む危険はあります。

  15. 16 匿名さん 2005/09/11 11:49:00

    坂の中腹であっても、部屋が道路より少しでも下がっているようなら水は流れ込みます。
    鉄砲水のようでした。

  16. 17 匿名さん 2005/09/11 12:33:00

    >16
    御無事でしたか?

  17. 18 匿名さん 2005/09/11 12:49:00

    そう、坂の中腹のプールに水を張るのは簡単ですよ。
    保水能力のあった自然林の傾斜地を造成してマンションを建てるような場合、
    保水能力を失った敷地内の雨水がいちどきに下水に流れ込むと大変なことになるので、
    敷地の地下に貯水槽を設けることがあります。
    もしそのような土地なら、念のため、貯水槽の有無と住戸との位置関係も確認
    されることをお勧めします。

  18. 19 匿名さん 2005/09/11 21:46:00

    予想を超える大量の大雨の時には下水道の容量が足りないと
    サイフォン化現象というのもある。
    トイレや風呂場から水が噴出してくるっていうもの。

  19. 20 匿名さん 2005/09/12 01:21:00

    02さん、楽観的過ぎ〜!
    和室でカビが出たと言いつつも満足しているなんて〜。
    傾斜地は大丈夫とか、うらやましいくらい前向きです。

  20. 21 らら 2005/09/12 15:20:00

    今回の台風で、被害に遭われた方も多いのですね。
    ご愁傷様です。

    反対に該当地域の半地下の物件でも被害に遭わなかったような物件はあるのでしょうか?
    半地下は全滅しているのかな。。

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      2. 坪400万台前半
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    シャンボール札幌
    シャンボール札幌
     
    所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
    交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
    販売戸数/総戸数: / 210戸

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    シャンボール札幌

    北海道札幌市北区北八条西6丁目

    未定/総戸数 210戸

    • まとめ
    ジオ金沢近江町

    石川県金沢市下近江町30番1、31番1、66番1・3、66番6、67番

    5,198万円・6,548万円

    3LDK+WIC

    90.28平米

    総戸数 26戸

    シティホーム札幌ステーションスクエア

    北海道札幌市中央区北6条西10丁目

    3,798万円~1億3,000万円

    2LDK・4LDK

    53.05平米~111.18平米

    総戸数 26戸

    グランファーレ平岸パークヒルズ

    北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

    2,899万円~4,246万円

    2LDK・3LDK

    51.20平米~67.14平米

    総戸数 43戸

    クレアホームズ郡山神明町

    福島県郡山市神明町3番1

    3,490万円~5,228万円

    3LDK

    63.01平米~73.25平米

    総戸数 44戸

    クレアホームズ仙台荒井駅前II

    宮城県仙台市若林区荒井東一丁目

    3,398万円~9,998万円

    1LDK~3LDK

    45.02平米~137.31平米

    総戸数 43戸

    ウィザースレジデンス盛岡惣門テラス

    岩手県盛岡市南大通二丁目

    2,390万円~3,730万円

    1LDK~3LDK

    48.12平米~58.20平米

    総戸数 65戸

    レーベン秋田 THE IMPERIAL TOWER

    秋田県秋田市千秋久保田町3-106外

    未定

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    65.53平米~102.83平米

    総戸数 129戸

    レーベン木町通THE MAISON

    宮城県仙台市青葉区木町通一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    68.68平米~78.56平米

    総戸数 70戸

    デュオヒルズ北見

    北海道北見市北四条東一丁目

    2,398万円~5,498万円

    1LDK~4LDK

    43.13平米~103.67平米

    総戸数 94戸

    サーパス安野屋スクエアガーデン

    富山県富山市安野屋町三丁目

    3,990万円~4,690万円

    3LDK

    76.84平米~81.92平米

    総戸数 61戸

    シティタワー札幌すすきの

    北海道札幌市中央区南5条西7丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.60平米~141.50平米

    総戸数 164戸

    プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

    北海道札幌市東区北14条東15丁目

    2,960万円~5,580万円

    1LDK~3LDK

    36.66平米~76.68平米

    総戸数 121戸

    ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran

    石川県金沢市大手町186番1

    4,740万円~5,633万円

    3LDK・4LDK

    66.69平米~80.73平米

    総戸数 111戸

    パークホームズ仙台中央

    宮城県仙台市青葉区中央4丁目

    5,058万円

    1LDK

    40.48平米

    総戸数 180戸

    サーパス古正寺中央公園

    新潟県長岡市古正寺三丁目

    4,198万円~4,998万円

    2LDK・3LDK

    70.44平米~82.37平米

    総戸数 36戸

    シティタワー山形本町

    山形県山形市本町1丁目

    未定

    1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.20平米~75.24平米

    総戸数 149戸

    アルファステイツ名取大手町

    宮城県名取市大手町4丁目

    3,100万円台予定~5,400万円台予定

    2LDK、3LDK

    53.35平米~76.35平米

    総戸数 69戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    総戸数 101戸

    レーベン福島 ONE TOWER

    福島県福島市太田町154-3

    未定

    2LDK~4LDK

    66.72平米~80.66平米

    総戸数 133戸

    クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

    北海道札幌市豊平区旭町1丁目

    2,518万円~5,158万円

    1LDK~3LDK

    43.68平米~74.57平米

    総戸数 112戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    未定/総戸数 101戸

    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    152戸/総戸数 152戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    未定/総戸数 70戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸

    アルファステイツ北長野

    長野県長野市吉田三丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    60.36平米~90.79平米

    未定/総戸数 71戸