テラス渋谷美竹ってどうですか？2

渋谷駅、強し！

投資とか子供のために買う人が多いって聞いた。渋谷は賃貸利回りは悪いけど、価値は下がらなそうだし、節税とか相続対策によさそうな物件だから購入者年齢は高いと思う。

実際に住む人はやっぱり若い人が多いんじゃないかな。

渋谷駅周辺は、これから10年、15年かけて、大きく変わりそうですからね。そういう期待も大きいのでしょう。

渋谷駅超至近は大きなメリット。しかしながら、建物のボリュームの割に敷地が狭く、超高層というわけでもない。将来的に隣接の建物等の状況が大きく変わり、抜け感・眺望が様変わりする懸念は大いにありそう。そのあたりをどうとらえるか？

>84さん
現状ここの周辺環境は雑多なかんじでお金持ちが好む環境とは言えないから、周辺が徐々に変わって綺麗になってくればむしろプラスではないかと思います。上のほうの階は抜け感はなくなる可能性はありますが、場所柄を考えればそのへんは買う人もわかってるでしょうし。それよりは、ここは決して場所的にも外観でも目立つわけでもないので、今後の資産価値維持にはこのマンションの存在感をどう出すのかがわりと課題な気がしてます。

営業の人がいうには投資目的はわずかでほとんど住み替えのようです。
なのでお年寄りの多い落ち着いたマンションになると思います
予想通りファミリーもいませんし。

さすがに投資向けがわずかってことはないでしょう。リリースには半分が住み替え希望ってなってますし。地権者が買い増して分があるくらいですから。

住民掲示板もうすぐですかね？
でも年配の方が多いならあまり書き込みは期待できそうもないですが。

>87
事実と異なる書き込みをしました。リリースでは半数というのは誤りでした。
野村の人に投資で検討してる人が多くて半数くらいは投資にまわりそうという話だったのでちょっと勘違いをしてしまいました。

営業の方は確かに投資目的は少ないと言いますよね。
でも、ここって年配者が住みたがるような立地でしょうか。
投資目的が多いと言うとイメージが悪くなると
思ってるのかな。

住居主体として購入するのだけど結果的に投資になるのではないでしょうか？

売りやすいという点で投資目的です。ただ、新築ですし、数年は住むつもり。永住は考えていません。

仕様が決していいわけじゃないし、眺望も期待できないし
その割には高いと思うのですが、買われる方は多いんですね。
渋谷駅徒歩1分という場所と免振構造だから？
みなさん投資用で購入するのかと思いました。

自分もここは仕様で考えたら明らかに投資向けと思います（笑）

セカンドハウスでもいいですけど、住み替えて永住するには高齢になると人が多かったりするのは少し不便かと。

そういえば、一番最初に渋谷区（地権者？）との決まりか何かであるので、基本的には住居用として販売しなきゃいけないです･･･というような話をした気がします。投資用でないというのを強調するのはそれが関係してるかもしれません。

営業さんもリリースでも大半が住み替えとなってるのに
ソースもないのになぜ投資用にしたいのか理解できない
他社営業のやっかみなのか住めない人の嫉妬なのか
若いと永住の可能性低いけどここみたいに高齢者が多いと永住になってしまうでしょう。

>95
投資向けになりやすい物件ってかなって思ったのと、外部の方から投資が多いって聞いてたので単純な疑問です。渋谷に住みたがる層が永住する方が高齢な方だというのが意外だったというだけで。長い目で見れば賃貸にまわりやすい物件なので別に現段階ではどっちでもいいのですが。

うちは一度住んでから貸すつもりで買ったので投資向けが少ないほうがライバル減って嬉しいんですけどね。

第一期三次販売開始！

リリース情報からあえて平均年齢５０歳の部分を削除したね。
マイナスイメージになると会社が判断したのかな。
新築でここまで年齢高いマンション珍しい、しかも大半が住み替えだし。

＞うちは一度住んでから貸すつもり

何人家族なんですか

因みに50才というのは高齢者に入るんでしょうか。日本人の平均年齢は45才ぐらいですが。

ここの1LDKを買ってしまいました。買えるならとりあえず買っておこうかなって思える物件でした。早々出ない立地だし、渋谷の再開発次第では価値が上がるかもしれないし。

値上がりしなきゃしないでセカンドハウスとして使うにも最高なので。

これで渋谷勤務の仕事だったら言うことないですよ。

超高層なマンションではないので景色などはもともと求めてはいないのですけど、何しろ駅の近さはダントツ。立地と価格的に投資用という声も多いようですが、マンション内は渋谷の中心に住んでいるとは思えない別空間の演出なのだろうと期待しています。

外との区別がはっきりしているなら、特に指摘する点も無いように思いますが、どうでしょうか。

個人的には中層部分に住みたいですねえ。

渋谷の今後の開発って、期待してよいのでしょうか？

まずは、ヒカリエがどうなるかでしょうが、、、

渋谷駅にツインタワー、都内一の高さ
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20120307/301487/?rt=nocnt

イメージ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20120305/560649/0...
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20120305/560649/0...

駅前に計５棟の超高層ビルを新規建築
250m、210m、180m、160m、140m

マークシティ1つでも結構効果あったぐらいだ
これだけの大規模開発ならミッドタウン、ヒルズ以上のランドマークは期待できる。

>103
すごい計画で楽しみです。桜ヶ丘地区のタワーはひょっとしてペデストリアンデッキで駅直結になったりするのかな。
だとしたら、買いたいけどここよりずっと高いんでしょうね～･･･。

ミッドタウン、ヒルズの成功は、箱物としての良さだけでなく、周辺の富裕層の溜まり場としての地位を獲得したのことにあるよね。

幸い、渋谷周辺には、松濤、広尾、青山を始め、数多くの高級住宅街があるから、そこをうまく取り込めば、凄いことになる気がする。

>105
桜ケ丘は賃貸になる可能性大と見てるんだけど、どうなんだろう。
確かに、開発規模も大きそうだし、ここより環境よさそうだし、もし分譲されたらとんでもなく高くなりそうだ。

>109
自分もそう思います。ただ桜ヶ丘は大規模タワーになるし、渋谷はオフィス街でもないから賃貸需要の質と量がちょっと足りないんじゃないかと思うんですよ。過去の事例でも全部賃貸というのは少ないので、渋谷ほど近くといえど一部賃貸で一部分譲の可能性が高いかなと思ってる。このご時勢に高級賃貸を全て埋めるの大変だし、東急不動産は分譲がメインなので。まぁ、分譲されるとしたら相当高いでしょうね。最低でも坪500万くらいはしそう。

とても楽しみではありますが、概要が分かってくるのは、まだまだ先のことでしょうね。今から待つには、遠すぎるな。

第一期三次販売って２３日に受け付けて２３日にもう抽選なの？で、販売戸数も３戸って？？？？

渋谷はヒルズやミッドタウンみたいにはならないなではないかな。

なぜなら、幸か不幸か、渋谷は人が多すぎるからね。

金持ちは無駄に高いかね払って、ゆったりと過ごせる店、空間を買うし、余りに人が多いところは好まない。

もしも西麻布に駅があったら、今の地位は築けていない気がするな。

>渋谷はヒルズやミッドタウンみたいにはならないなではないかな

そうかもしれない。
ただ一口に渋谷といってもどっち側かでかなり違う。
風俗っぽいところもあれば、宮益坂の方は人通りもそんなにでもない。

ヒルズやミットタウンは人工的に新たに作られた街、場所店舗がいいだけで郊外のニュウータウンとなんら変わりは無いと思う。
歴史の有る成熟していく街としての、東京の副都心である渋谷・新宿・池袋などとは比較の対象ではないと思うよ。

渋谷とか新宿はなんだかんだで都内の商業地域の中心で店の新陳代謝もあるし、資金流入もされやすいからこれからも楽しめる街だと思う。今までの渋谷はオフィス街ってかんじじゃなかったけどこれからかなり増えるから、再開発後の街のイメージは六本木というよりも恵比寿に近いんじゃないだろうか？
ごみごみしすぎてるのは欠点だから普段使いで住むにはちょっとどうかなと思ったりはするけど再開発で徐々に綺麗になれば少しは印象も変わるかな。
個人的には、六本木は普段使いするにはいいんだけど遊びに行く場所としては少し物足りない。通ってるとちょっと飽きる。

>>116

渋谷界隈は商業が対象とする客層が六本木とはまた違っていますからね、雰囲気もダブることは今後もないのだと思います。なのでいい意味で区別があるのでこちらのマンションにするか六本木にするかという迷いは無くて助かりますよ。

渋谷にある規模大き目の企業はフットワークが軽いところが多くて、交通利便性を優先して構えていることも多いようです。ビジネスとエンタメの交差する街ですから、そこに建つこちらは特別な感情移入をしてしまいます。

先着順っていうのがあるみたいだけど、それって売れ残りがあるってことだよね。

>118
第2期で売り出す予定だった部屋でも今まで要望書が出てなければ先着で売ってしまうそうです。

ついに渋谷ヒカリエ完成ですね
早速行ってみます。
http://mainichi.jp/mantan/news/20120425dyo00m200012000c.html

テラス渋谷美竹の北東側に地上１８階建ての共同住宅ができるみたいですね。

（仮称）渋谷区渋谷一丁目計画とありますが、三菱地所レジデンスが事業主でやるみたいですが、
これってどんなものになるのだろう、分譲orオール賃貸？
何か情報のある方よろしく。

ヒカリエが渋谷再開発の先鞭ですからね。
これからが楽しみ。

>121
もしかして宮下町アパートの住宅のことかな？
18階で場所は渋谷区一丁目というのは合ってるけど事業主は東急だから違うかな？
http://www.fashionsnap.com/news/2012-04-04/miyashita-saikaihatsu/

宮下町アパートだとすれば賃貸住宅だよ。

＞123

旧：水野ビルだそうです

ヒカリエ明日いよいよオープンですね。今日テレビで中の様子をやっていましたが、東急シアターオーブ
は本当素敵な劇場でした。渋谷のイメージがヒカリエによって大人のイメージに若干変わるのでしょうか。
渋谷も少し落ち着いた雰囲気になってくれれば住みやすい街になるのでしょうけど、今の状態だと
なんとなく落ち着かない様な気がしてしまって。

あぁ、そういえば水野ビルの建替があったね。
水野ビル建替計画は清水建設施工だから分譲じゃないかって
噂はあるけどリリースまだだから現状は未定。

三菱の賃貸は渋谷でパークハビオだしたばっかだし。

分譲だとしたら清水建設だからパークハウスの可能性高いと思うけど規模的にはパークリュクスもあるなぁ。

渋谷は変わります。ポテンシャルが抜群ですから。
渋谷・表参道・代官山、このエリアを東急はブラッシュアップしていくでしょう。

パークリュクス（三井）
パークハウスアーバンス（三菱）
ですかね。ま、細かいことですが。

渋谷・表参道はわかるのだけど、
代官山？？？