サンクタス大阪城ってどうですか？

立地はどうでしょう。スーパーとかあるんですかね。

正直　大阪城ビュー以外に魅力が無い。値段しだいだろうけど

近くのスーパーはシティモールの地下でしょうね。
あとジャパンとコーナンが近いです。
住所は都島区でも生活圏は天満橋なので都島価格で出ればあっという間じゃないですか？
天満橋にこの近さでこれだけの開放感だから安くはないと思いますが・・・

Viewは飽きるからねぇ。
あとはスーパー、金融機関、学校区とかが重要になる。
買うなら…ここはセカンド用としての検討価値ありかなぁ。

京阪シティーモールまで徒歩8分とありますね。
その他のスーパーはちょっと距離はありますが、不便な場所でな無いです。
なんと言っても大阪城公園が近いのは魅力あります。
価格はどんな感じになるんでしょね。

ここは半永久的に目の前に何も建たないという売りがあるので安くはないような気がします。

スーパーはデリスタですね。いわるるデパ地下ではなく普通のスーパーです。

医療機関は天満橋に行く途中にOMM、大阪歯科大付属、大手前と充実しすぎです。

金融機関はみずほがシティモール、三井住友と郵便局がOMMです。
三井住友はOMMに移転して、もともとあった場所はつるやゴルフになりました。

中央区でも人気の天満橋ですが、徒歩圏内の新築はなかなか出ませんし中古価格も安定しています。

唯一にして最大のデメリットは都島区という住所でしょう。
生活的には実質中央区でもやはり中央区とは色んな意味で違います。
役所も学校も変わりますから・・・

あと意外に京阪の音がうるさいです。

ホームページのトップページの窓からの景色、素晴らしいですね。
ただ、実際はあそこまで大きく天守閣が目前に見えるでしょうか？
実際は天守閣まで結構距離があるし、あの写真だと、まるでマンションが
お堀のすぐ前に建ってるみたいに見えますね。

ここは生活に不便だよ
眺望はダントツやから勢いで買う人もおるやろうけど

天満橋徒歩圏内で不便って…
どこと比べてるの？

>>7
現地に行けないならグーグルのストリートビューである程度は確認できます。
ストリートビューでは現地がタイムズの時代です。

>No.9

近所住みなんで経験から言ってるんだが。

この辺はスーパーやコンビニが近くに無いんで、買い物が何かと不便。
一番近いのはコーナンだが、食料品の確保はほとんど無理。

こまごましたものは京橋のダイエーに行く必要があり、ホンマ不便。
天満橋のデリスタは品揃えがいまひとつ。あと値段も割高。

寝屋川がベランダ側に流れていて、夏とか異臭がしそう…。
その近くに住んでて、実際に臭いと思ったことも多々あるし。
あと、京阪の音が…検討してるけどそれらが、ネックです。
利便性は、自転車があれば大半はいけると思います。
ただ、ちょっとコンビニまでとなると、橋渡ってのセブイレになるので…。
不便かな？南向き、眺望は最高やけどね。

玉造、深江橋、蒲生四丁目に住んだことがある私にとっては、ここは環境は静かでいいかもしれないが、買い物不便であると思う。

大阪城は上町台地の上ですがこの場所はどうなんでしょう？
上町台地からは外れますか？
やはり津波・洪水は怖いのでそれが気になります。

天満橋レジデンスは地名が天満橋なので問題無いと思いますよ…。
大阪市北区天満橋1丁目周辺になりますし。

大阪の地名に関して複雑ですけど。
地下鉄天満橋駅周辺は北区やったら地名が天満で、
JR天満駅周辺は天神橋筋4丁目等

何度、天満周辺で｢JR天満駅どこですか？｣って聞かれたことか。
かわいそうに「4kmぐらいあっちに向いて歩いて下さい…。」といつもお伝えしてるけど。

無知は怖い。

ベッパル～よりは森ノ宮のUR賃貸の方が上だと思う。
あそこはスーパーが近い。
だが、ここはさらに不便&飽きるView

No12さんへ
寝屋川と京阪の鉄橋の懸念は同感です。これらの懸念+近隣の生活感のなさ と 日当たり、公園近のトレードオフで悩ましいです。それは判断するとして、建物、装備の質感がイマイチなのかどうかが気になってます。スロップシンクもないようなので。サンクタスって全般的にどのような装備なのか、ご存知の方おられましたら、お教え下さい。

マンションのスロップシンクって必要ですか？
我が家は小さな子供が居ないので靴を頻繁に洗う事もないですし
バルコニーで何かを洗う事ってが無いように思います。
無くても不便は感じないかもしれないですけど、あったら何かの
時には使うかもしれないです。
程度の物かなぁと思います。
スロップシンクってトラブルが多いので1Fだけある設置ってマンションは
ありますよね。
でも無いマンションも多いですよ。
その家庭の事情によって使う頻度が違ってくる設備の一つですね。

スロップシンク付きマンションに10年近く住んでいますが、トラブルなど一切無いですよ。

ガーデニングにも便利ですし、ペットがいるならケージやトレイの掃除にも便利です。

便利さを知ってしまったら手放せない設備ですね。

No22です
ガーデニングなど、水やりやちょっとした汚れ物を洗ったり、便利ですよ。スロップシンク全てではありませんが、設備への費用のかけかたの判断材料になるのかと思った次第です。

企画的には、鴨川畔に立ち鴨川のダイレクトビューが売りだった「サンクタス鴨川別邸」的な位置づけではないでしょうか?
（立地の稀少性のため非常に強気な価格設定で、平均坪単価が240万弱でした）

現地に行ってみたら分かると思いますが、あの近さから南向きに（北向きは多少ありますが）大阪城を見られ、かつ永久的に遮る建物が建つ可能性のない物件は他にないですので、稀少性は抜群だと思います。強気の価格設定だとするとおそらく坪200万はくだらないのではないでしょうか？

コンビニの有無はさておき、日常の買い物はデリスタがあるので全く不便さはないと思います。ライフやコーヨーなどの庶民向けスーパーに比べると多少割高ですが、付加価値の高いこだわり商品が多く、強気の価格設定でも買える人にとっては逆に良いスーパーかもしれません。

素直にわくわくする物件だと思います。

今日間取り届きました。感じよかったです。
特に最上階は吹き抜けからルーフバルコニーに出られるもので、よかったです。
後は、値段ですね。

私も間取り見ました。最上階の2戸は他住戸とは別物ですね。建物全体のバランスが悪く今ひとつ好きになれないです。

バルコニーでのガーデニングってどれぐらいの植物を置くことが許されているんでしょう？
お部屋からのアクセントにお花があれば良いなぁと思いますが、沢山は負担になるし
自分が実際お隣の人に沢山植物を置かれるのって虫とかの事を考えたら嫌だなぁとちょっと
思ってしまいました。
少しだけなら、植物にお水を上げる時に隣のバルコニーにご迷惑な事ってないのでしょうか？

>27
京都の鴨川沿いで東山が望める立地と比較するのは無理があるでしょう。

京都は建築の制限が厳しいし、土地がなかなか出ない。そのうえ、世界に通用する知名度もある。

例えば東京人に鴨川と大阪城のどっちを選ぶかとアンケートを取れば、十人が十人、鴨川を選ぶはず。

>32

そうですかね。大学時代に京都下賀茂神社近辺に住んでいましたが、大阪城直近からの眺めは、東山・鴨川の眺めよりも格段にいいと思いますが。所詮「山と川」なので。

たかだかマンションの購入に「世界に通用する知名度」や「東京人のアンケート結果」なんか関係ないです。まあ、いずれにせよ超稀少立地であることは間違いないので、強気な価格設定になるでしょうね。

都島区片町は、医療圏調査でダメ地域でした。
徒歩1分の大通り沿い売りビル、売り店舗…徒歩1分が魅力でしたが辞めました。
そういうことです。

まあだからその大阪の中で価格が高くても40人くらいはを欲しがる人がいるってことでしょ？
で、高い値付けが許される。別に間違ってないじゃん。

ゆめか、うつつか...。

川側って地盤どうでしょうか？
ゆるそうに感じます。

地形が典型的な砂州ですから地盤強度に不安を感じますね。

まあ、耐震や液状化が頻繁に報道される昨今、しっかり対処して来るとは思いますが。

京都とここを比べるのって無理あります。
正直そこまでの景色じゃないと思いますが、マンションのすぐ近くに大阪城
と言うかあの公園があるのは魅力あります。

14階のルーフバルコニーが魅力やね！
バルコニーから花火もみえるかも。
風呂に窓もありそうです。
もちろん半永久的の眺望も捨てがたい…
土佐堀通り沿いも悪くない。
ただ、周りに何もなさすぎるわっ…
利便性が私には問題です。
価格次第かな。

No.50の意見を削除するなよ。重要なんだから。
せめて削除理由をNo.のところに記載してから削除してください。
不都合なことを一方的に削除するのは、掲示板としてあるまじき行為ですよ。

今は亡き№50の内容が知りたいです。

気になる物件です。
が、専有面積が全体的に小さいですね。
投資向きなのでしょうか。うちは自分が住みたいので、どうかな…と気になります。

わたしも今は無きNo.50の意見が知りたいです。

現地周辺を見に行きましたが、京阪の鉄橋、土佐堀通りに加えて、第三の騒音源がありました。西側の日経新聞大阪本社の建物から、タービンのような騒音が連続してでています。ビル内で新聞印刷でもしてるのかな？上記二つより、この音の方がたちが悪いかも。ついでに日経新聞大阪本社ビルは京阪の鉄橋の音を第二寝屋川方向に反射させてしまい、線路と反対の南側の方からも音が聞こえると思います。もう100m東ならどちらの音も小さくなって気にならなそうなのに。

かなり、眺望を意識してましたね。
殆どが眺望代でしょうか？
他に売りが無いのが悲しい・・・
間取りに工夫が無い
小さい・・
セカンドハウスしか使えない・・・
賃貸にすると１ｄｋで１３～１４万、管理費込みでしょうか？
利回り５パー以下で不向きですね。
戸数も少なく将来、修繕積み立て費が上がりそう・・・・

片町だからね～。
なんだか半島みたいところだから商売には向かないんでしょうね。
その替わり安静と静寂は約束されてると思うよ。

あー段々購入意欲が低下中（笑）
皆さんの予想販売価格はどれぐらいですか？

以前、片町で賃貸さがした事ありますが、川沿いはカラスがやたら多く結局やめたことがあります。このマンション近辺は大丈夫なんでしょうか？

川はマイナスイオンを発生し、心身をリラックスさせる働きがあります。
不便かもしれませんが、眺望・きれいな空気・水辺の癒し…それらがこの物件の価値なのです。

川のマイナスイオンって、滝など水が落下して砕ける時に出るものでは？
また、この大阪中心部で空気のきれいさを期待する感覚は理解できませんね。

いずれにせよ市内中心部でカーテン閉めずにに素っ裸で居れるマンションはかなり貴重。
そこに価値見出せるなら高くても買い!

カーテン閉めれば解決ですね

>>65
そのような理由で購入する人々が集うマンションも乙ですなぁ～。
男女ペアでの参加も今の時代あっているかもしれない。

マンション購入の時の条件のこだわりはその人によって大きく違ってくるので
眺望が一番と思う人も少なくないと思います。
市内で生活に不便な条件のマンションは少ないとので重要と
される眺望が手に入るマンションは少ないです。
眺望のよさが一番の売りとされるマンションも市内では数少ないです。

水清ければ魚棲まず

っていうだろう。多少汚いほうが、住みやすいんだよ。そういう考え方もあるっちゅうもんだ。

ここならベランダから釣り糸垂らすことも可。

以前あの辺の土地（サンクタス現地よりちょっと京橋より）を見に行ったけど、
川に写り込むグリーンや、
太陽にキラメク水面が美しく感動しました！
特に日が沈む前がステキでした。
いちど見にいかれては？
臭わなかったよ！

＞太陽にキラメク水面が美しく感動しました！
＞特に日が沈む前がステキでした。

そう言う事にぜんぜん興味がなくて、無感動な人も沢山いますよ。
残念ながら、そのように思える人少ないと思います。

眺望意义重大了

四季の移ろいを感じながら
生活できるのはステキだと思うなぁ。
もちろんそれだけじゃないけど
眺望は捨てがたいポイント。
ぶっちゃけ同心と悩んでるくらいです。

同心です（笑）

最近アレルギー性鼻炎がひどい。

ここいらは木々が多いから大丈夫かな？

なんならヒスタミン加人免疫グロブリン製剤を週１回予防接種的に受けに行こうかと思うが・・あれは献血成分由来の薬剤だから感染症がこわいんだよな。

現地見ました。ここイイじゃん。
交通＆生活至便ではなさそうだけどコスパ悪くないでしょ。
最上階の倍率高そうだな。

半島形状部分の先端か…ちょっと錆びれてる印象はあるが、静かな環境第一の人にはいいんじゃね？

安い！最上階以外はかなり安い！二部屋買いたいくらい。

安いよ～♪

まだ予定価格もわからないのにどうして安いと言えるんでしょうか？

先行案内とかあって予定価格とか聞けたんじゃないかな？
もしそうならどれくらいだったか興味があります

先行案内では、間取りしかわかりません。

5でお釣りが来ますかね。

つい先程、夜7時頃に現地に行ってみました。
大阪城見えすぎで笑ってしまった。
ライトアップされててキレイでした。

他のマンションに住んでたまに見にくればいいと思いました。（笑）

値段発表されているのですか？
先日現地見に行ったのですが、川挟んで右前に煉瓦作りの廃墟みたいなのがあり、気になりました。
あれはなんでしょうか？

>88

もともとは軍の施設で、現在は大阪市京橋水質観測局として使われているという。
旧大阪砲兵工廠化学分析場。大正８年竣工のレンガ造り建物だ。

だそうです。

丁寧な回答ありがとうございます。
古い建物なんですねー。夜とかに前通る時ちょっと怖いです。
大阪市の所有ということは、将来建替えか何かで、中高層のものが建つと、このマンションの眺望に影響あるかもですね。

やはり最上階が気になる。
まじでルーフバルコニーを自由に使えるのだろうか？
お得感満載！
やはり相当高いのかな...

高い高いと言うと売値ほんまに高くなるよｗｗ

正解は（都島にしては高い）ではないでしょうか？

3500万くらい？

利便性から考えて2500万が関の山だろう。

もう少し広い間取りだと良かったな。

ルーフバルコニーを自由に使えるのって良いですけど
その分積み立ても多くなりますよね。
ルーフバルコニーを上手に使いこなせるならお得ですけど
使い方がいまいちな家族は、最上階じゃなくてもなぁと思います。

モデルルーム楽しみですね。
個人的にはIHキッチン希望します。
作業スペースとしても使えて(^O^)／

ルームバルコニーの使い道！
二階がある感じ？
芝ひいてパターゴルフ？
夏は日焼け？パラソル立てていいのか…
BBQ？火は使えるのか…
花火みる？見えるのか…
子供とプール？
気持ちよい季節は、屋上ランチ！読書！
夜は、寝転んで星みたり？
友人とガーデンパーティーとか？
物置立てていいのか？
何か他ありますか？？

洗濯物や布団干したり、あとは軽い運動スペースとして使うなどですか。いずれにしても、大阪城がまん前に見えるところでかなり贅沢ですね。

仰るとおり、そんな値段だと思います。最上階は強気だと思いますが、真ん中は５０平米台ですからね～。２ｆ真ん中でズバリ１９８０万でいかがでしょうか？