【入居者専用】　ザ・千里ガーデンズ

３３０さん、そんなに窮屈に捉えなくてもいいのでは？
１階の方がダメとは私は思いませんが。
いいんじゃないでしょうか。
　そもそも、これって、落下も心配ですが、最近のマンション（約２０年ぐらいかな？）は見た目を意識して干すのを禁止してますよね。

ここも見た目が悪いので禁止って事だとおもうので、、、
1階とか最上階とか関係なく規約違反なのでやめて下さい。

331さんご返答ありがとうございます。
少し窮屈な質問をしてしまいすみませんでした。

規約違反は規約違反なのですね。確かに景観はよくなかったですね。

未就学児の子供が良く下のテラスで親なしで遊んでいますが、葉っぱをむしったり、階段を走り回ったりいたずらしてますよ。

ちゃんと親が見てほしい所です。。。

今更ながら、ご契約者様専用サイトって、どんな情報が記載されているのですか？検討サイトを見ていて、残り部屋数が分かったりするのかな？なんて…
有益な情報があれば知りたいけど、話題にならないし、大した事ないんだろうな〜と思いながら、何故ブライトは見れないのかが気になる点です。

朝、地震ありましたね！
上の階なので、一軒家の時と比べ、揺れがキツカッタ～（*^_^*）

　昨日寝るのが遅かったので、各家庭にある警報音で起こされました。
こんな機能があったんですね！

スマホ以外に屋外で防災無線が流れていたのかと思ってましたが、家庭内の装置から警報音が流れていたのですか？
地震を知らせるアナウンスも家庭内の装置でしょうか？
寝呆けていたので、ミサイルかと焦りましたが、揺れた割には被害が無かったですね。今時の建屋は優秀やな〜

共用エリアでの子供たちの騒ぎ声が気になります。
中庭で遊んでいる子供たちの叫び声に近い声が、部屋の中まで聞こえます。
廊下で延々と泣き続けていたり、早朝、夜中に大きな声で歌を歌いながら通りすぎたり、
子供なので仕方ないのかもしれませんが、
私の体調が悪くて寝込んでいるときは、かなりツラいです。
共用スペースでは、声のボリュームにちょっとだけ気を付けてほしいです。

そうですよね。
仕方ないけれど・・・
　夕方、親御さんは、子どもを庭で遊ばせながら立ち話するのも良いのですが、小学生くらいの子どもがボール投げ（ドッチボールより少し小さい）をし、ボールが植木に直撃しています。植木にです。
それも見ていません。
見ていなくてもボール遊びは、ここでは止めるべきでは？？
公園で遊ばせたらと思います。

1Fの方々は通路を走り回り、叫んだりしている子どもの声で、大変だろうな～と少し思っていました。

少し配慮が必要かもしれないですね！

確かに、私も駐輪場でボールをついて遊んでいる子を見かけて、自転車にぶつけないでね～。と思ったことがあります。
もうちょっと、我慢してみようかなと思いますが、あんまりだったらご意見箱（目安箱）に要望を提出しようかなと思っています。

中庭でのボール遊びはしては行けない事になってると思います貼り紙してます。見かけたら注意してください！！

ボール遊びでも小さい子が転がす程度なら良いのかそれとも絶対的に駄目なのか！？

まあボール遊びがしたいなら公園ですよね！！

　絶対、駄目ではないです。
小さいお子様なら良いと思います。　
禁止！禁止！は疲れますからね。

小学生の大きなボールの投げやりは、木々を痛めるので、どうかなと思っています。
そうだ！
人が通る通路を挟んで投げやりをしていたんです。
お母さん、少し注意してよ、と思いました。

やはり皆の憩いの庭なので、木々を痛めないように遊んで欲しいなと。

思いっきりボールをするなら、公園で。

ついつい親は慣れてしまいがちになりますね、しっかり注意していきたいです。
でも走り回っている大きいお子さんはお母さんがでてきていないようなのでどうするべきか...
ボールも小学生以上禁止にするとかしないとダメですね。

中庭でお菓子食べてた子供さん、ゴミくらい持ち帰りなさい。

344さん
同感です
私も ゴミが落ちているのを 見ました 気分悪いですね 子供が出来ていなかったら
その親が 責任持って ゴミを捨てて下さい それが出来ないのなら 中庭で 子供たちに お菓子を 食べさせないで下さい 自分たちで出したゴミは 自分たちで捨てるのは 当たり前の事だと思います。

　私も同感です。
皆の憩いの場なので、その点は気をつけて頂きたいなと思います。

以前は、２・３歳ぐらいの子どもが親の前で植木の中にどんどん入っていき、植木を踏んづけているのに、親はその様子を携帯しながら見ているだけで、注意も止めもしませんでした。
（その低い木は、花を咲かせる木です。今、濃いピンクの花を咲かせています）
ビックリして、しばらく立ち止まって、親を見ていました。
親は私の視線を無視していましたが、ずっと見ているので、仕方なく子どもを植木の中から抱き上げました。
みんなの庭ですので、皆で大切にしていきましょうね。

刺激しても仕方無いけど、結局、344さんも345さんも見て見ぬふり、注意したらええやん！って思うな。
それ位の子供って、注意してあげるべき歳頃でしょ。
中学生くらいになると流石に逆切れされたらと躊躇するのも分かるけど…

345ですが…
私が 見たのは 仕事終わり 20時過ぎていたので そこにはもう誰も居なかったので…
それと遊び終わるまで待って ゴミをそのままにしてたから 注意するのは どう考えても無理でしょ ぼぉーと見てる訳にもいかないですし 出したゴミはきちんと責任持って捨てる ただそれだけの事ですよ

345さん その通りですよ。あなたを非難するのは、お門違いですが、ゴミがマンション内に落ちているのを不快に思ったなら、拾ったら良いのに…
ゴミを放置している子供を見たら、注意してあげたら良いのに…
と私は感じました。良いマンションにする為に、もう一歩意識を変えれば、素晴らしいのになぁと考えます。
ふれあい公園もゴミを棄てる人がいて、気付いたら私は拾ってますが、色々書き込まれている通り、そのレベルの地域なのかもしれません。
でも、綺麗にしてたら、棄て難いと感じる人も居ると思います。
余談ですが、私は晩に子供の母親らしき人がゴミを拾っていたらしき姿を見ました。344さんの書き込みは、効果があったんじゃないかな⁉と期待を込めた推測ですが…
このマンションは、異様にチビっ子が多いので、我が子じゃ無くても、気付いた点は注意していかないと、良くならないですよ！
斯く言う私も、赤ちゃんを中庭のテーブルに立たせて放置しているママさんはセーフなのか判断が出来ていませんが…

朝の小学生の見送りか中庭での見送った後もそのまま残っての雑談や笑い声響きまくってます。

直ちに撤収していただきたい。。。

↑本当は仲間にいれてほしいくせに(´･Д･)」

岸辺ですから。諦めましょう。

原町やで。

周辺からは、岸辺と見られてるらしいです。

すいません、話の流れをぶったぎります。

今、子供を近所の保育園に預けようと検討中です。
ネットで調べて、何件かには絞っているのですが、まだまだ決めかねています。

現在、保育園や幼稚園に子供を預けておられる方、ここがオススメという所があったら、教えてください。
（ここはダメという情報よりも、オススメの情報をいただけるほうがありがたいです。）

350さん、子供が行った後、そんなに笑い声やらは響いてませんけど？うちの中まで聞こえてきませんよ。どこで聞いてらっしゃるのか？夜勤の方以外なら起きててもいい時間帯ですよね？
子供の声がうるさいやら色々言う方もおられますが、そんな方にはこういうファミリータイプはライフスタイルには合わなかったんではないでしょうか？
これから、ますます子供は増えますよ！

保育園のお話ですが、公立だとやはり先生がベテランの方が多く親の話もきっちり聞いてもらえるので安心できますよ。

うちは幼稚園ですので保育園事情は存じませんが、この辺りの幼稚園だとお仕事なさるのでしたら、延長保育が短かったり、夏休み・冬休みの預かりがなかったりで難しいかと思います。

少し遠いですが、大阪市の方の幼稚園（井高野方面）だと延長保育も夏休み・冬休みも預かりがあります。

近い所でお探しかもしれないので参考にはならないのかもしれないですが…。

幼稚園・保育園はそれぞれに特色があるかと思います。お母様のお考えになっている教育等に沿うところが見つかるといいですね。色々ご自身やお子さんの状態を考慮されてご検討なさったらいいかと思います。

357さん
ベテランの方がたくさんいらっしゃるというのは、安心ですね。
教えていただいて、ありがとうございます、

358さん
詳しい情報ありがとうございます。
大阪市には、そのような幼稚園もあるのですね。
調べてみます。

352さん

そのような言葉を、平気で文字として、このようなものに書き込むことは、間違いではないのでしょうか？
だから何が言いたいのですか？

歴史はいろいろとあろうとも、これからの未来ある子供や、今ここにいる方々に失礼だと思いますが…

361さん
何が失礼にあたるのでしょうか？

362さん

岸辺＝諦める
何ですか？

本当の入居済み住民の皆様、住民じゃない方の書き込みには、反応しない方がよいかと。
検討版を荒らしてる方と思いますよ。

　耳にした情報なんですが・・・

ライフ前の△空き地には、コンビニ（セブンイレブン？）が
旧コンビニ跡地には、カレー屋（COCO壱？）が出店と聞きました。
coco壱なら、テイクアウト先として活用したいです。

☆今から楽しみ☆

残念ながらコンビニ跡地はピザ屋さんでした。
工事中の人に聞いたら教えてくれました。

コンビニ店舗をそのまま改造してるので、駐車スペースもあるし宅配専用ではなさそうですよね。店舗でも食べれて、テイクアウトも出来るなら嬉しいです。テイクアウトなら大抵は割引がありますし。

　そうですか、ピザ屋ですか。
このマンションでは利用者が多いので、場所を移転するのかな？

　他の方から、牛丼屋だと小耳に挟んだんですが。
もう少し工事状況を見てみないと何になるのか、確かではないですね。

368さん

現場の人がピザ屋と言ってたので間違いないと思います。
牛丼屋だと嬉しいのですが。

ちょと気になる光景を見たので書き込みます。このマンションにお住まいされてて 車をお持ちの住人の方たちは 必ず 駐車場を 借りていると思うんです…
でも 来客専用の駐車場に停めている方がおられるみたいなのですが その車が 何度か 止まってるのを 見かけるのですが…
何か 違う契約を していらっしゃるのでしょうか？トヨタ白のワンボックス

何か違う契約とかはないと思いますが、よく遊びに来られる友人とかの可能性もありますので、ナンバー控えて管理人さんかコンシェルジュさんに聞かれてみてはいかがでしょう。借りる場合は必ず申し込みしないといけないですから。
ここの管理人さんやコンシェルジュさんは良い人なので、無断駐車場なら何らかの対応をしてくれますよ。
私もたまにしか駐車場にはいかないですが、気をつけて見てみます。

何か違う契約とかはないと思いますが、よく遊びに来られる友人とかの可能性もありますので、ナンバー控えて管理人さんかコンシェルジュさんに聞かれてみてはいかがでしょう。借りる場合は必ず申し込みしないといけないですから。
ここの管理人さんやコンシェルジュさんは良い人なので、無断駐車なら何らかの対応をしてくれますよ。
私もたまにしか駐車場にはいかないですが、気をつけて見てみます。

371誤字に気が付きましたが、送信されてしまいました。見にくくなり申し訳ありません。

駐車場内や敷地内の無断駐車とか気になることいろいろありますよね。

個人的には来客用の駐輪場にいつも止まっている紺のスクーターが気になります。
あれは停まっている時間からして間違いなく住人の所有物です。
何度かコンシェルジュさんにも伝えているんですが、張り紙程度では変化なしです。
現在、臨時とはいえバイク置き場を拡張しているのにそちらに移ることもせずに、ずっと駐輪代を払わず、本当に腹が立ちます。
お金に関わることでズルして、人に迷惑かけるのは許せないです。
きちんと駐車場代、駐輪場代を払っている人が馬鹿らしくなります。
いいかげん個人を特定するか、強制撤去して欲しいとさえ思います。

今朝もゴミ置き場の前にステップワゴンが2台横並びに停まってました。しかもカラーコーンをずらして通行の邪魔になるようにです。
古い方のステップワゴンはよく見るので、常習犯でしょうね。リアガラスにGPOというステッカー貼った車です。
ルールを守れないような人間と同じマンションに住んでると思うと、残念な気持ちになります。

375さん、全く同じ気持ちです。
管理人さん、コンシェルジュさんがいない時間帯をねらった悪質な人たちですね。
ゲートは基本、キーがないと入れないので、マンション構内に停まっているということは、住人もしくは住人が招き入れた知人です。
要は路上駐車だと取り締まられる可能性があるから、マンション構内に入れる特権を使って、無断で駐車しているということです。
だったら、マンション内の無断駐車も罰金取ればいいと思うんですよね。
管理費の足しにもなるし、誰も困らない。
無断駐車もなくなる。
一石二鳥ですね。
こういうのは最初が肝心だと思います。
本当に悪質な人は一生同じ事を続けます。

今度暇があったら要望してみよっと。

黒？紺の車ですか？
管理人がいない夜の時間帯に、毎日のように止まっていますよね。
無断駐車なので、警察に連絡して駐車違反として取り締まりして頂けないのでしょうか？

友人のマンションでは、１台の車に何人もの方が、張り紙したそうです。
張り紙だらけだったとか・・・
ビックリですよね、でもそれぐらいしないといけないのかも。
他の方はちゃんと場所を借りて、お金をしはらっていますからね。

ただ短時間、１時間内は多めに見ましょう！
ゴミドラム近くの敷地に、荷物が多くて・・や、お年寄りや子どもの乗り降りで・・・という理由で停めることは有るでしょうから。

私だってあります。
部屋番号を書いた張り紙を出して一時駐車し、部屋に入るや否や、管理人室から、止めないでと連絡有り。
休日の臨時の管理人だったので、臨機応変でなく、ムッとした覚えがありました。
一時駐車、５分もしないのにです。

長時間の駐車の車のナンバーを控え、おおよその駐車時間を管理人に知らせましょうよ。
ひどい車は、警察に連絡するのが一番だと思います。
ただ私有地なので、違法にはならないのかな？？
やはり、罰金が良いのかな？

バイクの件は、見た事があります。
あれは何なんでしょうか？
私は、まだ理解していないのですが、来客のバイクは何所に止めるんでしょうか？
来客用自転車置き場はありますよね。
無いとしたら、それで来客用に止めているのかな？

黒のステップワゴン、確かによく見かけます。
マナー・規則を守る人がほとんどなので、あのような車は本当に目立ちますね
。
マンションの敷地内なのでさすがに警察に動いてもらうのは無理でしょうが、チェーンゲート付近に防犯カメラがあると思うので、カメラで確認して入場〜退場までの時間分、来客用駐車場料金を払わせるのはどうでしょうか？
過去に遡って今までの分全て払わせたいです！

現時点でも黒のステップワゴン、ゴミ置き場の向こうにいつものように停まっていますね。
なおかつシルバーのアルファードも堂々と停まっていますね。
一体、どなたがゲートを開けて駐車されているのでしょうか。ほんと不愉快です。
私有地なので、レッカー移動は管理人や住民が言えば、出来るんじゃないのですか？

止まっていますよね～、味をしめたのか堂々としたものです！！
378さんのお考えに賛成で、招き入れているここの住人の方が支払っては？？
と思います。
マナー違反はご存知だと思うので、管理費等と一緒に引落ししてほしいな。
過去まで遡りたいですが、上書きされて消えていると思うので、現在、再生できる分だけでも請求したいもんです。

安いマンションにありがちなトラブルやな

アルファードとステップワゴン、既にいなくなってました。
毎日管理人が出勤するまでには移動させてるのかな〜
悪質ですね…
とりあえず貼紙で警告して、続くようであれば罰金なり料金徴収してほしいです。

岸辺ですから、大目にみましょう

381さん、貴方が言う高ーいマンションでも、有りますよ！
そのような方々とお付き合いが無くて、知らないようですね。

377さん、バイクの件ですが、来客のバイクは来客用駐輪場でオッケーです。
来客の自転車と一緒です。
問題なのは当マンションの住人がいかにも自分のスペースであるかのように陣取っているということです。
朝晩の駐輪状況を見れば、通勤等で使っていることは明らかで、住人であることはほぼ間違いないです。


一時駐車の件は、自衛の為「ハザードを付けっぱなしにする」これだと思います。
逆に言ったらハザードを付けないで駐車している車は無断駐車です。
これでいいんじゃないですかね？
その旨の張り紙を貼ってもらえばいいと思います。

「短時間の一時駐車の方はハザードランプをお付けください。長時間の悪質な無断駐車と判断される場合は罰金をもらい受けます」

これじゃないですか？


あとは管理人さん、コンシェルジュさん不在時は、カウンターに誰でも貼れるように駐車禁止の張り紙を置いておいて貰えば良いと思います。
気になる人がいれば張り紙でベタベタに･･･(^^;)
ただ当人とのトラブルには気を付けてください。

384さん
相手にしないほうがいいですよ。
検討スレで「岸辺岸辺」と騒いでる奴と同一人物だと思います。

来客用駐車場をもっとリーズナブルに使える価格にすれば改善すると思いますけど…
時間単位では無く、一回幾らとすれば、良いと思います。
特にゲストルーム利用者は、折角部屋代が安くても時間単位で駐車場代を取られたら
意味が無いです。
急遽晩に利用しなければならなくなった場合の運用方法も議論しなくてはならないと
思います。（20時を過ぎて朝一で出掛ける場合、外部のコインパーキングを利用して
いますが、マンション内で駐車し易くして貰えば、僅かでも管理費に入りますし）

ここ2〜3日違法駐車見かけないですね。
管理人さん注意してくれたのかな。

ここのサイトで盛り上がっているのを知ったのかもですね！
請求されちゃ嫌なんでしょう！！

あの車を下に止めたらだめなんですか？？
こっちは小さい子供がいて上まで上がらないから下に止めているんです!!
なんでそんなんで駐車料金？
払えとか笑う!!

管理人に聞いたところ、先日の車は全て駐車場契約していないそうです。
住人が招き入れた車でした。

390さん、今までの流れを、よくお読みください。
住人以外の車の事を言っているんです。

小さいお子様やお年寄り、または重い荷物がある場合等に止めるのは問題にしていません。
安心くださいね。

ここで話題に上がってから止まっていませんね。
招き入れている住人の方が、このサイトをちゃんと見ているんですね。

今後は、違反共有者を防犯カメラで確かめて、請求しましょう。

駐車場の契約をせずに、住民がルールを守らずに招き入れている車について皆さんが不快に思われている話では無かったでしょうか？385さんからの御意見のように、一時駐車であればハザードをつけっぱなしにするなどされたら良いと思います。それが無理なのでしたら１階の駐車場を契約されるべきです。個人的には387さんに賛成です。

駐輪場に紺のスクーターはまだ毎晩？いるのですか！？

あの車って どの車？長時間停めるのなら
借りている 駐車場に停めた方が 良いのではないでしょうか…ここ何日間は 停まってる車が無く 気持ち良かったですよ♪皆がそう言う考えになってしまうと 下 車だらけになりますよ。

紺のスクーターは朝は停まってますね。
今朝も確認しました。
私が通勤する時間の朝7時過ぎには大抵います。
晩は私の帰宅時の18時19時くらいにはあまり見掛けないので、それ以降に戻ってくる模様です。
昼間はいないことが多いので気付かない人もいるんでしょうね。

コンビニ跡地はドミノピザでしたね。
何頼もうかなぁ～！？

ピザ屋かぁ。
頻繁に利用する事もないから残念です。

前のコンビニ、あると結構助かっていたんですけどね〜。
みなさん、お金の引き出しどのようにされてますか〜？
りそな銀行だと近くに無料ATMがなくてちょっと困っています。

ピザ屋さんでしたね。
我が家も利用する事は、ほぼ無いですが、友人が来たときぐらいからかな～

　お金の引き出し・入金・振込などは、ライフのATMを利用しています。
みずほ銀行カードは、残金５０万円以上は、手数料無料なので、助かっています。

　次は、あの三角地帯（ライフ前）に何が出来るのか！？

銀行が徒歩圏内にないのはちょっと不便ですよね。
ライフやファミマで手数料無料となると、色々条件があるし。

ピザ屋さんは持ち帰りすると大幅に安くなったりするので、今までよりは利用回数が増えるかも。

あの空き地にはセブンイレブンができてくれたら嬉しいです。

ゲストルームを当日に言って借りられないのはどうにかならないのかなぁ。
２日前から言わなきゃ掃除の関係で借せないって言われたけど掃除してなくていいから貸して欲しい。
急なお客さんの時に困る。

実は管理人さんが寝泊まりしてるんじゃないの？笑

昨日の深夜はシルバーのエスティマがゴミ置場の前に停まってましたね。
管理人さんがいない時住人が貼紙できるように、コンシェルジュカウンターにでも、警告書みたいなのを置いといてほしいです。

ついさっき（20時前）、コンシェルジュさんが例の無断駐輪の紺のスクーターに張り紙してくれてました。
ありがとう、コンシェルジュさん。
頑張れ、コンシェルジュさん。

404さん、管理人さんとコンシェルジュさん不在時の張り紙の件、要望書出しときます。
同じ様な事が以前に理事会でも話題になったことがあるらしいので、たぶん通るんじゃないでしょうか。

そんな事よりベランダの喫煙を禁止して欲しいです。
冬でも24時間換気の影響なのか気になるけど、やはり窓を全開にする機会が多いこの時期は、四六時中臭って来ます。
そんなに吸いたいなら、部屋の中で吸えば良いのに…
家族や自室の汚れには気をつかえるのに、他人の事は知った事か！という態度に思えます。

そんなことより

406さんのご意見も他人の事は知った事か！というご意見ですよね。
マンションの禁止事項違反は私には関係ないから知ったことか！

タバコの臭い嫌ですよね！
せっかく夜風が気持ちいいのに大迷惑です。
吸ってる人って自分の家の窓は閉めてるんですよね。
うちの隣もベランダで吸ってて大迷惑ですよ。
ベランダ喫煙禁止にして欲しい！！

408さん、その通りですよね。
最初の余計な一言なくすだけで普通に意見交換できるのに。

管理組合の規定を変更しましょう。これで解決。良かった良かった。

管理規約で禁止されている事を何とか皆が守れるように改善しようという書き込みに対して、そんな事と言いながら、禁止されてない事を禁止にしてとは、矛盾ですね。禁止にしても守らない人は守らないので、まずは今ある管理規約を皆が守ろうとする方が先だと思いますが。
とりあえず、禁止されてないですが、バルコニーで煙草を吸われる方は、最善の気配りをお願いしますね。

最善の気配りなど、人によっ解釈が違うので無駄です。

なるほど～。あなたですか！ゴミドラムの前に夜間車を止めて、敷地内で煙草吸ってる規約を守らない方は。確かにあなたには無駄な様な気がしますね。

そうです♪そうなんです♪

なるほど。あなたは、マンション住民ではなくて、掲示板と住民版を荒らしている方と判明したので、ここで終わります。

最善の気配りが出来るのであれば

最初からベランダでは吸わないよね

管理会社を変更したら管理費が2割くらい
節約できるそうなんですがこのマンションでも
可能なんでしょうか？

管理会社は検討したいな～
自動的に、東急の関連会社になっているけど、色々な管理会社を調べて、節約も必要ではないかと思いますね。

失礼しました。
そんな事より という書き方は確かに誤解を与えますね。
住人自らの駐車取り締まり「貼り紙」には反対です。
トラブルの元です。こんだけ感性が違うのに、気に入らない人は大半の方が停車と判断する事にでも、目くじらを立てそうです。
悪質ならナンバーを控えて届けるなど、第三者である管理会社に任せるべきです。
基準は我々住人が話し合って決めていけば良いのですから…

住人の貼紙はトラブルになりそうですね。
悪質な駐車をなくすために早めに罰則等を決めて、取り締まりは管理人にお任せするのが良いかも。

久しぶりに見てみると、いろんな問題が起こってますね。。。
駐車の件、個人的にはあまり影響ないので分かってませんが、
来客用でお金を払いたくないから、停め続けてるとか
駐車場を契約していないとか、そういうことでしょうか。。。
でも、勝手に駐車取り締まりの貼り紙等をすると、
場合によっては器物破損にも問われかねないので注意が必要です。

また、バルコニーのタバコも不動産に確認して禁止になっていないから、購入した人も多いと思います。
嫌がってる方も禁止になっていないのを承知の上で購入されたのではとも思いますが。
小さい子の体への影響等も考えると、１日に大量に吸われる方は確かに少しは遠慮して控えてほしいところですが、
今更、規約を変更とかとなると、その条件で購入した人にとっては、購入費支払いや損害賠償云々の話になるかもと。
あまり横柄な言い方をしてると、タバコ嫌がってる人が最初から禁止のマンションを購入すべきとなると思います。

ベランダ喫煙は訴えられて賠償金支払いを命じられた判例があります。
このマンションも実際に敷地内の共用部は禁煙となっている事から考えても、迷惑行為が目立った事により規約の見直しを住人で決めれば、喫煙者が賠償云々を訴えても勝ち目は無いでしょう。
そもそも煙を嫌って（家族または部屋の汚れ）ベランダで喫煙するのでしょうから、当事者も周囲に迷惑という認識はあるでしょうし…
たまに景観を楽しみながら喫煙する程度に抑制できれば、クレームは出ないでしょう。
駐車も喫煙も程度の問題だと思います。

422さんに同意です。
何故、バルコニー禁煙のマンションを買わなかったのか？が不思議です。最低でも、被害を減らすべく最上階角部屋とか、１階角部屋とかを購入されるべきですね。

423さん 同意です。基本的に規約は時代の流れと共に住人によって更新されていくものだと思います。全員が満足できる規約は難しいと思いますが、少しでもそれに近づけていきましょうよ。悪質な駐車違反は完全にルール違反ですから厳しい基準を設けるべきだと思います。

ベランダって共用部でしたっけ？

423さんに同意です。その判例は「原告が重ねて喫煙をやめるよう申し入れたのに継続した」として精神的苦痛を認定、「受忍限度を超え違法」としたものですね。ちなみに最上階角部屋であっても、その下層階からの煙や臭いは入ってくると思います。
悪質な駐車違反は最近見かけなくなりましたね。ナンバーや車種を控えて管理人に伝えることが肝心だと思います。こうした事例でタイヤロックやレッカー移動などを行う施設や管理会社がありますが、これは逆に無断駐車をしている人から損害賠償を請求されかねません。無断での長時間駐車に対しては、まずは張り紙での警告でしょうか。ワイパーに挟めば何も問題ないと思います。そして同じ車が何度も長期間駐車されているような悪質な場合には、管理会社から警察に「車庫法違反の疑い」あるいは「建造物等侵入罪」で申告してもらえば警察が介入できるそうです。弁護士ドットコムというサイトに分かり易く書いてありました。→http://www.bengo4.com/qa/2595/

今なんですが なにわナンバーの クロのワゴンRが 後部座席一杯に ゴミらしき物を 積んで マンションのゴミ捨て場に捨ててはったんですが あれは 他所から持ってきたゴミを ここのゴミ捨て場に 捨ててはるんでしょうか…？。、、？？

たぶんですが、これから入居する方じゃないですか？良い悪いは分からないですが、市内は大型ゴミって有料だったと思うので、せっせと捨てに来たんだとおもうのですが。
ただ吹田市も引っ越しゴミは今年から有料になったはずですが、マンションの引っ越しゴミって、どこが払ってるんですかね？管理費からなのかなぁ？

ゴミ捨て場に捨ててるってことは鍵を持っている人なので、マンションの住人と考えてよいのではないでしょうか。