【万博記念公園】ガレリアヴェール　入居者用 part6

ありがとうございます。
速度は期待できないみたいですね…

No.50
いえいえ。。
今はフレッツを使用しています。
ただ夜になるとYouTubeが遅くなることがありますが。。。
最近auの無線LANを用いています。
通常のNTTのモデムにauの無線LANモデムを付けて
います。かなり早いですよ。。

最近の理事会についてどう思いますか？

経費が削減できると、コピー機の導入を決めましたが、なんなんだ！！　先日各住居に配布された防災委員会報告。カラーコピーで６枚も！　経費削減！？　詐欺ですよあれは。

そして、避難訓練の活動報告。理事会のお遊びでやったようにしか思えない。何の反省点や改善点もなく、ただ、参加者人数が何人でしただけ。何のために避難訓練を行ったのか見えてこない。
しかも、住民の親睦を深めるために写真展を開催するそうだ。あきれてものも言えない。
住民が避難している写真を並べて、誰がみるんですか？理事のエゴで開催するようにしか思えない。

本年度の理事会は、震災等もありとても頑張っていると思っていたが、この点については憤りを感じ意見しました。

こんなところに書く前にまさか投書はしたんだろうね。

理事長に会って意見したらいい。

ここらで、出前してくれるお寿司屋さん、知っていたら教えてください。

あと、駅逆口の居酒屋？レストラン？行かれた方いましたら、感想ヨロシクです。

No.52
こんな所で意見しても何の解決にもなりませんし
意見として受け入れられないと思いますが。。
堂々と理事会の打合せの場にて意見して下さい。
こんな所に書き込みをしているあなたにも憤りを感じます。

理事長の許可がなければ理事会に出れないと思う。

この類いの話はもうやめましょうよ。

57さんの言う通りここで言っても解決しませんしね。

ただ、理事会に出席して多数の理事の前でひとりで否定的な発言は余程の度胸がない限りできないですよ。

確か、理事会に要望等を書ける書類があったと思います。フロントに置いてあったような・・・

まずはそこからだと思います。

>>59
傍聴だけでしょ？
住民が何人も出席して意見言い出したら理事会ぶち壊しになる。

>>61
理事会が公開されてるなら、乗り込んで理事長に直談判するのがベストだ。
意見書を書く手間が省けるに、面と向かって文句言った方が手っ取り早い。
それに意見書を理事会で握りつぶされることもない。

62さん失礼しました。

意見は言えませんが、事前に理事会の許可を得て傍聴することは可能でしたね。

確か、いきなり行って傍聴は出来ないと思いました。

ということは、やはり紙ベースで意見を伝えるしかないということですね。

但し無記名はダメでしたよね。

そうなると52さんのような意見はなかなか書きにくいですかね。

>>64
そんなことするより、来期理事に立候補して執行部入りすればいい。
そして理事会を自ら改革したらいい。

いつかは、皆が理事になる。

へんな改革や、誰かを住みづらくしないようにね！

仲良く、他人思いのガレリアになってほしい。

それよりも管理コストの削減だろう。
管理委託費の削減だよ。そうすれば住民の払う管理費も下がる。

管理会社にぼられる筋合いはないな。

駅逆口に居酒屋あるんですねー。
あっち側には全然行かないので知りませんでした。

一人でも呑める雰囲気なのでしょうか？

管理委託契約の見直しだ。
あとは電気代の削減のための高圧一括受電の検討。
この2つで1000万円は削減できるかも？

以前住んでいたマンションで、管理会社の更新時期に、半年くらい前から準備して、複数の業者に見積もり依頼し、競争入札にしたら、同じレベルのサービスで２割ほど管理費が節約できていました。その分を修繕積立金にまわせば、今の積立金を一部取り崩しても、震災の修理費をとりかえせるのではとおもいます。

修繕積立金にまわす必要はないでしょう。
修繕積立金は計画修繕に対する積立です。
突発的な修繕なら管理費会計でまかなうものでしょう。
2割下がった分で修繕すればいいと思います。

>71

どうして高圧一括受電で管理費がさがるの？

例えば毎年電気代が1000万円かかってたとする。
毎年一般会計から1000万円電気代として支出してた。
それが高圧一括受電に変えることにより電気代が40%の400万円削減できたとする。
そうすると一般会計電気代支出が600万円に減ることになる。
そうなると黙ってたら400万円余剰金が増える。
これを住民に還元する管理費値下げ原資にして一般会計収入を400万円減らす。
そうすれば従前と一般会計の余剰金は変化がない。

共用部分て低圧だったっけ？

現行の電力量計量方式は、専有部分は各戸低圧受電の東電「従量電灯Ｂ」の契約、共用部分は高圧受電の東電「業務用電力」の契約です。何れも東電から電気代を各戸（専有部分）・管理組合（共用部分）に請求されます。
これが高圧一括受電になると、専有部分も共用部分も高圧受電の東電「業務用電力」の契約になり、東電からは「業務用電力」契約で専有部分・共用部分合算で管理組合に請求され、専有部分に対しては管理組合がマンション内部で電力量検針を行い各戸に請求することになります。
高圧一括受電方式は、「業務用電力」契約よりも割高な専有部分各戸の「従量電灯Ｂ」契約をやめ、電力会社からの受電方式を変更することでマンション全体（専有部分＋共用部分）を「業務用電力」契約に一本化し、管理組合がマンション全体の電気代を取り込むことにより、総電気代支出の大幅なコストカットを図る電気代削減スキームです。

「業務用電力」契約に一本化したら値上げの対象になるわけですよね？

東電は業務用を値上げすると同時に家庭用も値上げする予定です。
高圧一括受電のスキームは、東電の値上げ値下げに関わらず削減率を保障するスキームです。

もともとkwhあたり、業務用約16円に対して従量電灯Bは約24円の単価差がある。

>77

その説明だと共用部分は今現在高圧受電だから一括にしても何も変わらず専有部分だけが安くなるわけで管理費の削減にはならないと思います。しかも今時の事情で東電の値上げの影響が専有部分にも及んでしまう。

また専有部分に電力を供給するための受変電設備に対して投資が必要だし置く場所も必要。組合の設備負担が出てしまう上回収できない。まさか専有部分の削減分をピンはねして埋めるとか。

それと組合が住民に電気を売る形を取ると未集金のリスクを組合を負うことになる。組合のメリットは無さそうだ。

そこが業者の「まやかし」なのです。
高圧一括受電しても共用部分は従前の高圧の業務用計量ですから、電気代は何も削減されません。
高圧一括受電は、従来専有部分の住民が東電に払っていた業務用よりも割高な低圧計量電気代を管理組合が徴収することにより、専有部分+共用部分の総電気代を削減することなのです。
安くなった分を専有部分に還元する場合は、5%位しか値下げになりません。
それを専有部分に還元せずに管理組合会計に還元する場合、便宜的に「共用部分の電気代が削減される」といってるだけです。

高圧一括受電は、マンション側の設備投資はゼロです。
業者が受変電設備、各戸のWHメータ、アンペアブレーカーを設備投資します。
受変電設備の設置場所は、多くの場合マンション内にある東電の借室電気室になります。
（高圧一括受電にすると、東電は借室電気室の受変電設備を撤去し、各戸のWHメーターとアンペアブレーカーも撤去します。）
業者が設備投資するため、管理組合は10～15年の長期契約を結びます。
こんなに長期間になるのは、業者が10年異常かけて設備投資を回収するためです。
要するに長期リース契約みたいな形になります。

＞それと組合が住民に電気を売る形を取ると未集金のリスクを組合を負うことになる。

「売る」と言う表現は間違いです。あくまでも東電から電気を買ってるのです。
電気代徴収を管理組合が行うのです。
ただ、実際は業者に業務委託しまいすら、業者が徴収します。
管理費等を管理会社が徴収してるのと同じです。
未集金リスクを言うなら管理費滞納と同次元です。
管理滞納しても共用部分の使用禁止などまず出来ませんが、
電気代滞納したら電気を止められます。

うちのマンションは契約電力いくつ？
それと借室電気室は何室あるの？

各棟に１室づつだと思う。
契約電力は理事長に効けば分る。

つくば市は市庁舎にＰＰＳの電気導入するね。

住民じゃない業者とおぼしき人が、一括受電のこと書いてますね。きっと。
皆さんの家の電気料金の明細の契約種別は「従量電灯Ｂ」ですか？
よく見れば、ていうか明細書をさらっと眺めればウソツキが分かりますよ。
デメリットの話は　>>81 で正解です。
かえって手間を増やして、電気料金が上がり、未回収リスクが増えるだけです。

高圧一括受電の仕組みを知らない素人は黙ってたら？

それと、東電からの切り替え工事の見込み工程ね。

ゴミ屋敷になりつつあるね。

どこが？

契約電力は？借室電気室の数は？年間の電力量と電気料金は？東電の値上げ契約したの？

１００KW行かないでしょう。

そんなもんだろう。

50KW未満なら低圧受電に移行可能だね。

電気の契約を変えるって、マンション区分所有者全員の同意が無いと無理じゃね？
なんで無駄な議論してるの？

少なくとも特別決議が必要。いったん特別決議とってしまえば、反対する住民も法定の場でねじ伏せられる。
組合員が管理費で払ってる電気代を安くする必要がないマンションには関係ない話。

連休だから誰もいないみたいね。

No.103
いるよ。。

だれも書き込まないから居ないのでは？

先日、Ａ棟側のゴミ捨て場で可燃ゴミの袋から中身が飛び出していて小バエが飛んでいました。
ゴミは指定の袋で、口を四方向からきちんと結んで捨てましょう。

その散乱したゴミなんだけど、男性が写った写真が沢山捨ててありました。
離婚でもして奥さんがすてたのかな？

どんな写真？

夫の浮気がバレて離婚だそうですよ。

その件、掲示板に出てなかったよ。

先月辺りに転落事故ってあった？

救急車やらパトカーやら来てたらしいけど全然気付かなかったよ。

どっから転落したの？

転落？！亡くなったの？！
誰？！

うちの奥さんが転落事故について話してくれました。
Ｃ棟の駐車場に出る方のエントランスの庇の上に人が落ちているのを見たと。
なんか翌日に警備員さんに聞いたら、理事の人たちも来てたのでそのうちに続報があれば掲示板に載るかもとか言っていましたが、結局いまだに出てないですね。
事件性が無かったということなのでしょうか？？

こういうのは、詳しく知れば知るほど書きにくくなるものです。

何で落ちたのですか？

掲示板に出なかったね。

「管理組合からのお知らせ」を見たけど、迷惑駐車とペットの件ひどいな。
さっさと住戸氏名晒して良いよ！

「管理木見合いからの晒し」を発行したら？

今回のお知らせ、ペットの会とか脅迫文にしか見えないんだけど。
他の件もなんで晒しとか必要なの？特定されてるんなら管理組合で
直接交渉していけばいいじゃん。そのための組合でしょ？
役員って立場だけが欲しい人たちが偉そうにしたくてやっているとしか思えない。
文章じゃなく行動してほしいよ。

役員やるのがえらいとか思ってるのかな？

大変なだけだとおもうけど。

それと立候補かもしれないけど、やってくれてる人に
行動しろとかあまり言ってほしくないね。
言うなら総会とかでちゃんと抗議してくれ。
ここで（掲示板で）ほえるなよ。

一部の人への警告文的な意味合いがあって
まじめに生活している人からすると気分が悪くなるのもわかるが。

今の役員はインターネット使えないとだめだけど、word、excel、power point使いこなせないと務まらないよ。

理事長のプレゼンや会報作成にパワーポイントは必須ですね。

ペットを新しく飼うときは、理事長はペットの面接をしますか？

>>117,119,127
住戸氏名を晒したり直接話をしに行ったりしたら、「平穏を害された」と訴えられて負けます。
日本は犯罪者、ルール違反者が手厚く保護されています。
書面での通告が限界です。

管理規約で管理組合の権利（罰金、施設や設備の利用不許可、退去勧告など）を明確に定めるよう
総会で改正しない限り、理事長・理事会にも無法者を処罰することはできません。

>>119
非匿名での訴えがない限りは「組合員は現在の対応で満足している、さらなる行動は望んでいない」とみなされます。

＞隠れてペットを飼う方が問題あるだろ

水虫ですが届出いりますか？

いる。サンプルも提出した方がいい。

次回理事会立候補者の状況はどうなのか？？
現在の理事会の方と同じような常識のある方が
立候補して欲しいな。。非常識の方が立候補したら
今後は総会やアンケートは提出もしないし期待は
しません。。

常連客ってどこのお店？

何を根拠にそんなことが言えるのか、理由を知りたいです。

さっき敷地内にﾊﾟﾄｶｰ見かけたけど、何かあったんですかね？
違法駐車とか？

敷地内だったら内部反抗じゃないか？

反抗→犯行