ザ・パークハウス 追浜 part2

それプラス最終期の10戸ですよね。

最終10戸含めてですよ。

最終期が10戸、先着順の方が21戸。この間は先着順が33戸だったからいい感じに売れてる？

売れてますね。

売れてるねえ。

皆さん契約された方でしょうか。
うらやましいです。

うちは最後の棟が販売するまでに頭金ためてみます。
今はちょっと間に合わないみたい。

次が12月から販売と聞きましたが、最後の棟はいつごろでしょうか？

最後の棟はまだまだ先みたいですが、眺望の面から言えばその前のD棟の方がオススメです。
購入まで時間があってローンを組むのでしたら今のうちにスムーズに融資が受けられるようにいろいろ整理しとく時間も有りますね。他の借り入れがあるようだったら完済して置くとか、要らないクレジットカードを解約しとくとか。うちは結構急だったので大変でした。

クレジットカード解約ってそこまでしたほうが
いいんですか？
次工区を考えてるんで気になってしまいました。

借金等は一切ないのですが、住民スレを拝見しましたら頭金なくても買える家庭の方が多いようで。

うちは恥ずかしながら皆さんより収入が少ないので、ローンを出来るだけ少なくしないと厳しいかなと。

あと2年くらいあれば頭金を価格の4割～5割くらい用意出来る計算ですが、次工区からは価格が上がると聞いたので…
ちょっと難しいですかね(^_^;)

ローンのシミュレーションもモデルルームで相談にのってもらえますよ。

945さん＞
「要らない」クレジットカードってことですよ。
限度額が高いカードを沢山持っていると審査に不利な事があるようです。「住宅ローン 審査」、とか、「住宅ローン 落ちる」とかで検索すると一杯事例がありますよ。
ローンの準備は早いに越したこと無いですね。

ローンのシミュレーションもしてもらったのですが…

最初、毎月払う金額だけみれば買えそうな錯覚をしてしまったのですが。

うちの家計を鑑みますと借入は1500万以下じゃないと(^_^;)ゆとりある生活は難しいと逆算しました。

ランニングコストが今後あがる事も考慮しないといけませんしね(T_T)

そうすると頭金が1200～1500万円は必要な計算になったので、残念ながら今すぐは難しいと判断した次第です。

それだけ頭金あるとかなり楽ですよね。
うちはそんなにないので羨ましいです。

パークは修繕積立基金が高くないですか？
ということは修繕計画等しっかりしているということなんでしょうか。
興味あって見てみましたが
ビックリしました。

そうなのかもしれませんね。
優良物件であってほしいですね。

エレベーター棟の存在や一部に機械式駐車場があるのも関係してますかね。

私は頭金ほとんどいれてませんでした。
1500万の貯金うらやましいです。

エレベーターはどこのマンションでもあるよ。

955さん
いえいえ。勘違いなさいませんように。
まだ1500万貯まっていません(笑)

うちは年収が少ないから今ほしいけど、二年後じゃないと買えない家計なんですよ。
恥ずかしながら、頭金がないと破綻するんです。

うちはローンとランニングコストを合わせた毎月の支払いが7万～8万以下を目安としています。

3000万のマンションなら1500万円以上貯まってないと…
欲しいけど買えないんです(^_^;)

計算すると、頭金が無くても家を買えた方は年収が700万以上かと思います。

うちの世帯年収ですよ(^_^;)

いや、うちは５００位ですよ。
嫁働いてないんで。
嫁が復帰する前提ですが。

賃金暮らしの方が長い目で見たら、お金かかるよね。

958さん
頭金がですか？

960さん
958さんはおそらく年収が500万位だと言ったのではないでしょうか…

で、今後奥様が職場復帰する予定もあるし、頭金は少なくしてその分は今後の為に貯蓄されていらっしゃるんだと思います。

確かに…
金利は随分下がってるので、必要な現金は手元においておき、金利があがりそうな時に一気に繰り上げ返済するというのも有りですよね。

勉強になりました。

ザ・パークハウスです。

パークハウスの層って何ですか？

この物件は30前後の若い夫婦から子育て世代をターゲットにしたマンションですよね?

神奈川県で75平米で3000万をきる価格ですし、若い夫婦にとっても買いやすい物件かと思います。

物件価格からみれば、年収は400～600万の方が多いのではないかと思っています。
（夫婦共働きならもっと多いかもしれないけど）


皆様いかがでしょうか？

大体そのくらいの層だと思いますよ。

同じくです。　しかも恥ずかしながら頭金も殆ど入れていません・・・。

967さん。別に恥ずかしいことじゃないよ。

うちは30代夫婦で年収は1000万程度です。
最初は都内でのマンション購入を検討していたので、それから比べると、かなり手頃な価格で眺望や設備など満足のできる買い物ができたと思っています。
今の収入が今後も続く保証もないのでローンの負担が少ない方が心が健やかに過ごせそうですし。

我が家はなけなしの貯金をはたいて、200万円です。周りがお金持ちばかりだと、少し気後れしますね。

うちも無理したタイプなんで安心してください。

うちは年収800万円位ですがこれまで貯蓄をあまりしていないので少し無理しました。
これだけ大規模マンションだと年収のばらつきが多少でるのは当たり前ですよね。

皆が気持ちよく暮らせるマンションになるといいですね。

何か公式サイトのルームプランみると、地味に価格が上がってますね。20くらい…

ココにきて追い込みが凄い。
日に日に残り戸数が減って来てます。
あんなに有ったB棟1Fも、残り一部屋か。

やっぱ大手は強いね。実際にものも良くて安いんだけど、最後は売主だからね。追浜に関しては三菱の戦略勝ち。でも利益はあんま無いんじゃないかな。

975さん

業界の人に言われるとこの物件で間違えてなかったんだなって気持ちになれます。

今週も撮影して来ました

7月21日土曜日の状況です

タウンセンターの屋根に土を盛っております

青いホロも残り僅かみたいだし、工程は植栽関係迄来てる様ですね。
内部はどうなっているのでしょうか?
早く入ってみたいです。

私も昨日同じ場所から現場を見てきました。
かなり出来上がってましたね！
工事の遅れもなさそうで良かったです。

公園も開放されており子供達が遊ぶにはいい場所ですね。
景色も良いですし、大人がのんびりするにもいい公園と思いました。
待ち遠しいです。

ココ建てるのに結構山削っちゃったみたいですが、やはり虫とか減ったんでしょうね。
今年はセミは鳴き出しましたか？
＞周辺住民様
追浜の自然環境とかも気に入ってたので複雑な気持ちです。

私も夕暮れのヒグラシのカナカナ声大好きです。期待したいですね(^-^)/

最終期の告知も終わって、残り30戸。
引き渡しの11月までに完売できるか！？

988さん
基本的に担当者が異動にならなければ変わらないと思います。
ただ、気持ちはすごいわかります。
高い買い物ですしね。
そこまで買うつもりであれば担当者変えてもらうように
お願いしてもいいと思います。
やっぱり気持ちよく買いたいですからね。

988さん
基本的に担当者が異動にならなければ変わらないと思います。
ただ、気持ちはすごいわかります。
高い買い物ですしね。
そこまで買うつもりであれば担当者変えてもらうように
お願いしてもいいと思います。
やっぱり気持ちよく買いたいですからね。

高い買い物だから担当者変えてもらった方が良いよ。当たり前だけど人間合う合わないあるからさ。気に入ったのに担当合わないから買わないと後々後悔するよ

営業さん替えてくれとか言い出しずらいと思います。
でも若い夫婦だから軽くあしらわれるとかいうことは無いと思いますよ。
ここの購入者は若い方が多いですから。
例えば積極的に質問をバシバシするとか、要望をガンガン言ってみるとかできればもっと楽しく買い物が出来るかもしれませんね。向こうが答えざるを得ない状況を作るのです。
もしかしたら営業さん側も悩まれているだけで掴みどころが見つからず、どう営業して良いものか苦慮してるかもしれませんね。
購入に際してどんな点を悩まれているのかストレートにぶつけてみた方がいいと思います。

こっちは客なんで、多少のワガママ言ったっていいのですから強気で臨んでみたらどうでしょう。

どうしようもなければ本社の相談窓口に伺ってみては？

因みにウチも相談時には忙しい時など結構ほっぽらかしな時もありましたから余り細かい事は気にしない事ですよ。
それでもちゃんと要所要所で的確な対応してもらいましたから満足です。

私事ですが、うちもルネとパークで悩んでて、ルネの営業さんはガンガン来る感じで「さぁ今すぐにでも！」、パークの営業さんはあっさりしてて「高い買い物ですし、ゆっくり考えて下さい！」、うち的にはそのちょっと引いた感じが良かったです。

マンションの営業さんって、アルバイトなんですか?

ルネとパークの二つのマンションギャラリーに行ったのですが。

以前ルネに行った時の担当の営業さんが、私あしたからパークの営業なんです。って言ったのでびっくりしたんですよね…

ちなみに立地はルネ、設備はパークって説明してくれました(笑)

三菱地所はブランドイメージがあって、営業さんの教育もルネとは違うのかと勝手に思ってたけど。

同じ人が両方のマンションを売ってるの実際見ると、営業さんの質はルネと変わらないんだなーって。
そう思うとなんだかなぁ…

見学に行ったのですが、既に狙っていた部屋などは完売してて、残ってる部屋は無理しても買う気になれなくて、行くのが遅かったかなーなんて思っていました。それで、次のC,D,E棟を待とうと思ったのですが、営業の方に「今建ってる物件が割りに合わなかったから次からの物件は多分グレード下げて、値段も上がります・・」なんていわれたのですが、本当なのでしょうか！？言われた方いますか？こんなこと言われると、高いお金払うのに、テンション下がってました。

本当ですよ、私も言われました。
資材の高騰が理由みたいですけど。
ただ、うちは希望の部屋が選べたので契約しました。

994さんの話は信じがたいですね。

994ですが。
本当ですって！
嘘じゃないですよ。

ちなみにパーク購入を考えています。

＞私あしたからパークの営業なんです。
粗方うそではないでしょう！
ルネのマンションは建物、環境ともに結構お買い時な物件であったはずなのに営業さんの戦略の失敗で不名誉な物件として有名になってしまいました。ルネの営業さんが暴走するほどパークの営業に加担している事に気づいていないのでしょう！

全ての営業さんが三菱地所の社員なわけないでしょ。
首都圏だけで同時に何件も物件を取り扱ってるんですよ。
営業をヘルプとして契約してたとしても不思議ではない。
ブランドとか言ってるけど、買い被りすぎですよ。

全ての営業は三菱地所レジテンスの社員でしょ。

街の不動産屋さんが営業ヘルプで入ることあるそうです。
以前、地所の営業さんから聞いたので間違いないと思います。

地元の不動産屋さんだったら逆に正直に意見とか言ってくれそうですね。

別に売り子が誰でも買うものはマンションなんで、どーでもいいです。
ただ、気持ち良く買えないのは良くないので教育はちゃんとしといて貰いたいっすね！

竣工までに完売めざしてがんばれ！

パークハウス追浜販売のため契約社員とアルバイト急募と求人雑誌に出てるか？追浜物件に限らず見たことないだろ。それにしても人気物件だ。

早く買って置いて良かった。
格安で仕様や眺望がいいなんて最高です。

パート1と合わせて書き込み件数2000超え。他じゃあんまないよね。

この板でこの物件を客観的に見てると・・・物件に非の打ち所がなくなると売主の営業マンの個人批判をし始め、しかもそんな風に批判する事しか出来ない。

そんな風に感じました。

営業マンをチェンジ希望してでも真剣に考えたいマンションってなかなかないと思う。

購入を前向きに考えても間違いないんじゃないですかね。

人間だから合う会わないはありますよね。

是非変えて貰うべき。

営業マンとの付き合いは一瞬。
決めた物件に住む方が遥かに長いんだから。

営業さんの件で相談させて頂いた者です。
アドバイス有難うございます。
今後の事を考えるとやはり変えてくれとは言いにくいです^_^;

途中スレが変な流れになってましたが。
付き合いが一時的だとしても、親身になってもらいたかったです。

そして、こんなに悩んでいる理由は営業さんの事だけではありません。

この広さでこの価格は非常に魅力的です。近いうちに子供も欲しいので。
同じ子育て世代が集まるファミリーマンションを希望していました。

色々な物件もみましたが、同じ広さと設備を横浜や横須賀中央で求めたら3500万以上しますから。
うちは、買いたくても買えない。
恥ずかしながらそういう世帯です。

一生に一度くらい新築のマイホームに住みたい！そんな願いを叶えられそうな物件でした。

欲しい物件だから、すごく贔屓目にみてしまいがちですが、客観的にみると売るのも貸すのも難しい物件だと個人的には思っています。
資産価値としては全く考えていないです。

退職までのあと30年くらいを住みきるならいい物件！
今後、給料下がってもローンが少ないから安心。
そういった意味で最高だと思っています。

次工区から価格が上がると私も聞きました。

まだ正式発表されてないけど、本当なら縁がなかったと思って購入は見送ります。

現時点ではこの場所で価格が上がるとあと400戸が埋まるのは難しいかなと思い様子をみている次第です。

長く住みたいから、ついつい慎重になってしまいます。

営業さんに代わって一言

「もっと真剣に向き合ってくれたら、よし！売ちゃお！ってなる」

買うのか買わないのか、いつまでもグズグズと決断しなければ、
営業さんも嫌気がさしてくるでしょね。
ここみたいに千客万来ならチョー忙しいし。
もしかして冷やかし？なんてお客の相手をいつまでもしていられない。

まあでも、慎重に冷静に見ることは悪い事ではないので後悔の無いよういい買い物してください。

1017さん
書いてる事を読ませていただいたところ、価格以外で結局何がネックで購入に二の足を踏んでいるのかわかりませんでした。

聞きたいことも答えられないような営業なら変更希望もだせますが、ただかまってほしいだけなら難しいと思います、

次期工区の価格はまだ公表できないでしょうし。

ここに限らず納得できる物件に出会えることを祈っています。

実際、マンションギャラリーに行ったのは一回ですが…
別の件で電話した時に、ちょっと嫌な事がありまして。
話しにくいなぁと思った次第です。

大体、契約する人は来場2回目くらいでしますとのこと。

冷やかしと思われたのでしょうか。

一応、こちらは真剣なのですが…
頭金も価格の3割以上貯めましたし
借金も金融事故もなく勤続年数も会社の規模も問題ないとは思っています。
いつでも買う準備は出来てるので、前向きに検討したいと伝えたのですが。
どうやら伝え方が悪かったかもしれませんね。

そりゃすぐ契約してくれる客の方が楽ですもんね。

私はさすがに一回マンションギャラリーに行ったくらいで決められなかったです(^_^;)

いいところは価格！
他は?と聞かれたら出てこない。というのが不安要素でした。

駅から遠い、供給過剰、毎日つづく坂とトンネル…

安いから妥協できる点でした。
今後、価格が上がるならどうなんだろう…とふと思いまして。

復興需要がなくなったら消費税が上がっています。
建ってもない残りの400戸が埋まらなかったらどうなるのか…

なんて先の事を考えたら何時までもマンションなんて買えないですよね(笑)

アホらしいと思うかもしれませんが。
現実はローンとランニングコストは払い続けていかないといけないので、深く考えてしまいました。

また、営業さんはどのような考えで売ってるのか?と興味もありましたが、あまりにも事務的で人間味がなかったもので…
少し不信感がありました。

結局自己責任なんですよね。
うちはまだマンション購入なんて早すぎたようです。
もう少し勉強してから出直してみます。

皆さんご助言ありがとうございました。
大変参考になりました。

このマンションを他から際立たせているのはやはり破格の眺望ですよね。
ルネさんの位置だとちょっと物足りなかったのでこちらにしました。

さあpart3板へ行きましょう！

その方が良さそうですね。
価格だけに惹かれたのでしたら。

1021さん
価格だけで悩んでらしゃるなら是非ルネをご検討ください！

1021さん
かまって貰えなくてヘソ曲げちゃったのかな？
可哀想に。

私も1021さんのおっしゃること、よく解ります。
普通、二回目なんて決められないですよね。
頭金も物件価格の3割以上も貯めていて会社の規模も立派な1021さんを僻むのはやめたらいかが？

気になったら、ＭＲにもう一度足を運んでみては？
多分態度変わると思いますよ、

私はマンションギャラリー４回行って申し込みしましたよ。タイミングもありますし、心配無用で気づいたらどんどん契約者決まってくものです。
二の足踏んでるうちに自分に合う部屋もなくなりますよ。

せっかく気に入ってるのだったら、勿体無いですね。営業の人との相性は難しいですが。因みに私の担当だった方がこの間異動になってましたよ。頻繁に
異動があるみたいなので、匿名で電話されてはいかがですか？ひょっとしたら異動になっていて、担当者が変わってるかも？

すごい人気ですね。
どなたかpart３を立てて下さい。
よろしくお願いします。

眺望は一見の価値ありってところですね。
1度行ってみたいと思います。

part３

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253021/

1021です。
皆さん暖かいお言葉ありがとうございます。

隠していることは特にないです。
イジメとか例えが下品ですよ。

皆さんより歳は若いかもしれませんが、子供がいない共働きで格安社宅に住んでいるのもあり貯金は短期間で割とできました。

今後子育てなどで一馬力になった時を考えれば、ローンは1000万台じゃないと怖くて買えないんです。

ゆとり返済が目標です。
教育費だってかかるだろうし。
（社宅も早く出たいです。）

だから、ここなら買えそうかなと。

あれから中古も見てみました。
築浅でいい所があったので今度見学に行く予定です。
よければ購入しようと思っています。