ザ・パークハウス 追浜 part2

A棟かB棟かで悩んでます。

契約者の皆さんはどの点が決めてだったんでしょうか。

私は日当たり重視でA棟にしました。
眺望は景色こそちがえどどの部屋も素晴らしいので。

756さん、ありがとうございます。

そうですね、A棟もパークビューでいいかもしれませんね。特に北側バルコニーのある部屋は素晴らしそうです。残念ながらもうないみたいですけど。

ただ、他の棟の共用廊下からの視線がちょっと気になるところです。

南向き、というのは文句ないので悩みます。。

私も南向きです。暖房効率を気にした結果です。でも西の眺望完成したら見てみたい。

確かに西の眺望は、今の出来上がりつつある建物を見ると、かなりの迫力が期待出来そうですね。私たちも南向きなので、西向きの方と早くお友達にならなくてはと。

採光は実際はどうなんでしょうかね？
南向きを選びましたがお日様はバルコニーまでで部屋まで日ははいってこなさそう。
そう思うと南も西も関係ない気がしてきた。

バルコニーの奥行きがある分、太陽が南側で高い時間帯には部屋への直射日光は入らないのではと思います。B棟の場合は東側から寝室に、西側からLDKに斜光線が入ります。良いか悪いかは別ですが。

眺望ですが、遠景という事ですとA棟の場合計画図を見ると、北向きの八景島方面以外はほぼ他棟に囲まれてしまう様ですね。
一番東側のお部屋は北側にも建物が建ちますので景色が全てマンションになりそうです。

ウチがまさにそのA棟の一番東の部屋です(笑)

おっしゃる通り、せっかくの北側バルコニーもモロにC棟に被ってしまいますね。まぁ、多少は見えそうですが。

まぁ、角部屋なんで眺望よりも採光と通風とプライバシーの確保を求めてこの部屋に決めました。

眺望は出かける時に楽しめるし、そんなしょっ中外眺めるわけでもないし、と。

でも正直B棟の方がちょっと羨ましかったりします(笑)

西側にしました。
眺望を考えての選択です。夏の西日対策も既に考えてます！

763さん＞
なるほど採光、通風を考えての選択と言うのも有りですね。
でも次工区の工事が本格化するまでは当面の間は3方面見える様ですね。将来もバルコニーに出れば斜めに北側は眺望が効くっぽいですが、もう少しC棟の計画位置をずらして貰えないものでしょうか。

A棟B棟の北側なんか眺望良さそうですよね。
価格も少し高めでしたがもう残ってないですね。

B棟の北側1F角部屋ずっと空いていたけどもう埋まっちゃったのかな？

764さん＞
うちも西側なのでリビングの窓にフィルムを貼る事にしました。
熱線吸収タイプは高かったのでとりあえずUVカットのやつです。

７６８さん
764です。フィルムはもしかしてオプションで見積もりされただけですか？
他の業者に見積もりだされた方がいいですよ。
全然料金ちがいますから。
9万台で断熱もあるナノ80Sができますよ。

皆さん、色々なご意見ありがとうございます。

採光のいいA棟に気持ち傾いていますが、西日対策をしっかりすれば眺望のいいB棟かな、という気持ちもあり。

正直まだ迷ってます。

でも皆さんのコメントから色々ヒントをいただきました。

いずれかしっかり考えた上で決めたいと思います。入居後はよろしくお願いします。

769さん＞
あー、もうドレスアップオプション会でお願いしちゃってました。引き渡し時に既に施工済みっていうところに引かれて…
そんなにお安く出来るんですね。ちょっとショックです。

確かまだキャンセル出来ますよ。

sumoに遂に最終期と掲載されましたね。

早く完売してほしいですけど
ここからが大変でしょうね。

ついに最終期ですか。順調に来て良かった。やっぱり売れてくれるとホッとします。高い買い物だけど、一期に決断出来て良かった～。

776みたいなのうざい。

工事の進捗など、三菱側から連絡欲しいですよね。
購入者としては、何かしらイベントがあった方が嬉しいですよね。
オプション会も終わって次のイベントは内覧会までありませんからねぇ。

そういえば住宅エコポイント今週中に終了するみたいですが
どうなってるんでしょうかね？

なにも連絡がないですよね？

エコポイントの終了は私達は現時点では問題ないそうですよ。
担当に聞いてみたところ
『案件の着手着工期限の締切り期日』だそうです。
でも、念の為担当に聞いてみた方がいいですよ。

いつ頃あの青い足場が取れるんでしょうか。
エレベーター棟は確かもう外観出来上がってますよね。

気が早いですけど多分朝はエレベーター混むと思うので通勤時、晴れの日はエレベーター横の階段を使って降りようと思ってます。でももう一機増やして欲しいです。

岐阜城・・・とまでは言わないですが凄まじい立地ですな。
こうやって雨に煙る姿を見ると結構迫力あります。
将来的には眺望を妨げない程度に周りを緑が囲んでくれれば
いいかなと思います。

782さん
写真アップありがとうございます！
今日の時点での工事の状況ですか？
なかなか見に行く機会がないので有り難いです。

少し話が遡り恐縮ですが、現在南向きマンション（ベランダ奥行２ｍ）に住んでおり、ベランダの日当たりは問題ないのですが太陽が真上な為やはり部屋の中までの採光が微妙で、日中も電気をつけないと薄暗い状況です。
こちらの営業さんに伺った所、西向きですと窓のフィルムはあった方が良さそうですが、立地上光を遮る建物も無く日没まで部屋の中まで光が差し、昨今のマンションは、窓などの構造上いわゆる昔の西日程キツイ日差しでは無いとのお話でした。
眺望が気に入った事もあり現在西向きB棟を検討中なのですが、実際はどうなのでしょうか？
フィルムの効果など詳しい方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

まだ完成して無いのに売れちゃうんですね。しかもかなり大きいですが。

783さん＞
782です。
画像はローン申し込みの日に撮ったので6月上旬のものです。
現在は外観上は変わらないかもしれませんが、工程はもっと進んでいると思われます。
早く入居したいですね！

784さん＞
西日が気にならないのでしたらオススメですね。
あと、採光っていう事ですとバルコニーの手摺のタイプに透明ガラスタイプとコンクリートタイプがあるようなので注意が必要みたいです。
2階以下と端っこ、あと中央の2列はデザイン上コンクリート手摺となるようです。
好みですが自分はモデルルームの写真みたいな開放感が欲しかったのでガラスタイプの部屋にしました。
西側ご検討中でしたら今のうちかもしれませんね。
それとは別ですが、冬場の北西の季節風は大丈夫でしょうか。

今日見に行きましたが、西側のホロが外れていました！遂に完成目前って感じですね☆

おおお‼ ゜Д゜
ついにきましたか！オープン.ザ.ホロ⁉
コレは今度行く時は楽しみですね。
ご報告有難うございました。

ここの固定資産税って幾らくらいなんでしょうか？

部屋によって違うとは思いますが、うちは年22くらいと聞いています。

実際そんなかからない見たいですよ。税制優遇が延長されて10万円位だと思います。マンションで20万超えるのは土地代の高い都内くらいだと思います。

少しホッとしました。

営業さんに聞いたところ固定資産税と都市計画税は年に１３万円ぐらいと聞きましたよ

５年後は税金の優遇がなくなって倍にはなりますが建物の価値が下がるのでおおよそ２０万ぐらい

792さん 794さん
791です。フォロー有難うございました。
最初に貰った資金計画書の固定資産税額は多めに見積もっているのですね。

駐車場の抽選っていつ頃どのようにやるのですか？教えて下さい。よろしくお願いします。

今日、駅から歩いて見ました。

B棟の一部が顔を出してますね！
いい写真ありがとうございます！
道路が通れないので詳しく見えないですが
その分完成したのを見たときは感動もんでしょうね。

写真が載るとテンション上がりますね！

今日の状況です
駅から撮影して見ました