ザ・パークハウス池田山

麻布のどこ？ここは周辺も含めて本当にいいところですよ。
麻布にもいろいろあるでしょう。
ここ並みにいい環境で、所有権だったら、坪４００以下はありえないと思いますが。

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ザパークハウス元麻布でしょうか？
３５０万円の部屋もありましたね。

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確かに、港区元麻布で３５０万なら安いですが、マンションは地名だけじゃないんで、地所さんがこの価格でもイケると考えたんでしょう。それだけ価値があるということです。元麻布の所有権物件で３５０万というのは、逆にいうと相当なマイナス材料があるってことですよね？

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モデルルームや設備の情報が早く見てみたいです。
間取りを見ると、浴室がゆったりしていそうですし、
エアコンの室外機を、屋上に設置というのもいいですね。

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ここはキングオブ池田山みたいな立地だからね。
小泉さんもかつてこの場所に住んでたよ。

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設備は標準的。全室天カセ、食洗器表準。
駐車場代が安い。
周囲環境は素晴らしい。けどパレスチナ公邸が近すぎ？

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確かに、１０３平米でバルコニーが６平米っていうのは凄い！でも、バルコニーが大きいと貧乏くさく見えてしまうことも事実ですね。デザイン重視ということですかね。

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だから庶民の聞こえなんてどうでもよいんだってば。欲しいネガさんですか？

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日当たりはどうなんだろうか

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立地はこちらの方が上でしょう。
白金台5丁目とか、三光坂沿いならおっしゃることも分かるが。
グランドメゾンは周辺に貧乏臭い建物がいくつか残ってるし、
敷地の形が悪いよね。何あの変形地は？
こちらは山手線最寄りのメリットは大きいよ。

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うーん、GM白金と比べてここが全てが劣るとは・・・
価値観は人それぞれですねえ。

どちらも見ましたが、
住宅地としての環境はこっちの圧勝（たぶん知ってる人なら同意でしょう）
仕様はGMの勝ちだけど本質的な差は少ない（こちらも基本は押さえている）
駐車場の数（住戸数に対する）、サイズ、使用料はこちらの勝ち
間取りは、一般的にはGMが好きな人が多いんだろうけど、こちらは大きなLDに変更しやすい。

GM白金はいい部屋もけっこうあったけど、１期であっという間に売れてしまいましたね。

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豊洲もよいですよ。

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私の中では
区　）港区＞品川区
駅　）白金台＞五反田
駅近）駅３分＞駅６分（浅草線）
五反田は風俗街だし池田山だけでみるといいですが、あんな汚い駅で下車したくない。
まあ個人的な意見なんで人それぞれですが。（歌舞伎町や五反田が好きな人もいるのは分かります）


ここがGM白金台と同等の価格なら私も検討からは外しますね・・・（７割とまではいいませんが８割が妥当？）
GMのような完成前完売はないと思うので現物みた後考えられそうなのはいいかもしれないですかね。

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GM白金台、ではなく（それは数年前に分譲済み）、GM白金、ですよ。
まじに検討した人なら間違えるはずがないように思いますが（笑）

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五反田駅からここまでに、繁華街や汚い？エリアはありませんね。
ただ、あの坂はけっこうきつい。今はいいけど歳をとると大変そう。
NTT関東病院が近いのはいいですね。

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池田山に住むなら電車に乗るような生活はしたくないね。

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年収２億なら鎌倉だろ。

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構造スペックが知りたい。
戸境壁の厚さとか、コンクリートスラブ厚とか。

池田山の低層ですから、しっかりしたものを期待したいですね。

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スラブ厚200mm以上、乾式壁136mm以上とパンプレットにあります。ちょっとひどいですよね。

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ああ、Check Eye's Bookに書いてあったんですね。
これマジ？

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普通じゃないの？

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代官山って、代官の意味知ってるの？代官が派遣されるような田舎ってことだよ？

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>>100

普通ですね。だからびっくりなんですが。
都心や城南の低層はスラブ厚250以上、戸境壁は湿式でやはり250〜300くらいが一般的かと（今住んでるのがそう）。

この仕様でなんとかこの価格に抑えたということかもしれませんが、、、ちょっと残念。

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ザが付いてからのパークハウスに過度の期待は禁物。

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池田山で気合いれるなら１億、１００平米以下の部屋は作らなかったでしょう。ここは普通のファミリーマンションみたいな専有面積の部屋が多いので地所としても最高級グレードにはしてこなかったと思います。

お金持ちファミリーでマンション希望なら最低でも１２０平米以上かつ駐車場は最低２台を要望するでしょうから、ここはそういう人向けでななさそうです。

池田山や島津山にある既存の高級マンションって平均１２０平米とかですからね。

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かといって一般のサラリーマンが買えるような値段でもないですから
もしかすると池田山のお金持ちが自分の息子（娘）夫婦用とかに買うのかも
しれない。

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一般のサラリーマンじゃないけど三菱地所の社員なら買えますよね。

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広さ的にも退職後の終の棲家って感じじゃない？
若い人たちは近くの白金は知ってても池田山は知らないだろうし。

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類似物件としてはすぐ近くの池田山プレイスがありますね。
確か２００３～２００４年くらいだったと思いますが同じく三菱地所の分譲です。安い時期ではありましたが平均面積１２３平米、坪単価４４０万のハイグレードマンションです。
ここよりはグレードが落ちるのかな？

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池田山プレイスは素敵ですね。

ここの外観もあれくらいかっこよく仕上がるなら、仕様が多少落ちても部屋が狭くても満足できるかも（笑）

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そろそろメニュープランも出てきますね。
楽しみです。

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モデルルームに行ってきました。

良いところ
・立地。池田山のなかでも環境のいい場所
・全室天井カセットエアコン＋屋上室外機
・天井高２５７と、低層にしては高め
・管理費、駐車場代は良心的

以上。

悪いところ
・仕様は至って普通。特に目を引くところはない
・エレベーターが１基のみ
・整形の土地を活かしていない、微妙な間取り
・品川区東五反田の知名度。見栄を張れない
・環境はいいけど、生活利便性は低い
・狭いバルコニー、開放感のない腰高窓
・戸境壁が乾式。目に見えるコストダウン
・地味

結論
高い。
平均で坪４２０万円。
平均面積79平米＝１億円です。
予算１億円の人は、もっと広いところか、もっと見栄を張れるところを希望するのでは？

全室天井カセットもいいけど、エアロテックは導入できなかったのかな？

ま、戸数が少ないので結局売れるんでしょうが。

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地下１階をエントランスや駐車場だけとしたのはいいけど、そのため地下１階と１階を結ぶだけの専用エレベーターを設置してるのがちょっともったいないよね。

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いずれにしても知名度はゼロに近いでしょ。
別地域の人には全く興味がないこと。
高級住宅街は田園調布くらいしか知らないもの。

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白金台も池田山地区も、甲乙つけがたい南平台や青葉台エリアと並ぶ都内屈指の高級住宅街に間違いはありませんよ。

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いや
松濤に行ってみたという話をしたことがあるが、周りの十人くらい誰も知らなかっよ。
世間はそんなもんだよ。

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いや
世間では一流企業だよ。
平均早慶以上。
だいたい普通、池田山に行ったことないし、行く必要もないし、駅もないし、普通に生活して知る機会もないし、興味もないしどうでもいいでしょ、普通。

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高卒はいい喩えですね。
結局東五反田って言って、あー風俗街っすかーってなるんだよね。

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かつて皇后陛下のご実家があった所ですし、戦前から高級住宅街ですよ。

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もう乾式壁は高層を除いて法的に規制すべきだろ。いくらなんでもデベは調子乗り過ぎだ。
このままじゃ、まともな物件なくなるぞ。

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乾式壁の遮音性はけっこういいというが、施工レベルによるともいうからね。
やっぱり不安だな。

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白金と池田山の間くらいに長く賃貸で住んでました。
池田山はこれぞ高級住宅街て感じ。とても静かで閑静。当時小泉さんの仮公邸があって、公邸前だけではなく近くの曲がり角にもポリスボックスがいくつもありました。深夜近くをジョギングをしていると職質されました。

白金台の駅が出来て多少お店も増えましたが、利便性やオシャレ感は白金が上ですね。同時駅近くにあった蕎麦屋？で殺人事件(発砲事件)があってビックリしました。

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最近の地所は専ら大豊みたいだが、何とかならんのかね。
ここだったら竹中あたりでやって欲しかった。

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池田山プレイスは竹中施工だね・・・

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どうしても欲しくなっちゃった方が約１名居られるようですね♪倍率下げたくて必死にネガってますね♪ごくろうさまです。

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147は何の役にも立たないコメントだが、どんな人が書いてるのかはちょっと興味ある。

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普通に現物見てから検討出来るでしょ。

完売なんて見れるのは数年先

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グランドメゾン白金が売れたぐらいだから、ここは売れるだろう。
ちょっと高いけどね。

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東五反田と西五反田の違いもわからないんだろうね、冷やかしのネガは。

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なんでそんなに白金ばっかを意識する人が多いの？
相対的な良さなんかより、絶対的な指標で、自分が満足すれば良いんじゃない？
まあ将来売ることを考えだすと、相対評価も気になるけど、ここの比較対象は目黒通り沿いの白金台ではなく、もっと閑静な場所じゃない。センチュリーフォレストのある渋谷鶯谷町とか

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この近辺で検討した人はどっちも視野内だったでしょう。
その前にGM白金を見て圧倒的に間取り使用立地が良かったから
ここにがっかりしてるんじゃない？
つまりここいらの検討者は期待してたんだよ。

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池田山より白金が格上だと信じ、さらに大崎まで比較に出す。。
五山なんて聞いたこともない、全く縁のない生活なんでしょうな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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>166

GM白金も検討していました。
ただ立地は圧倒的に良いでしょうか。
確かに建物はよさそうだけど、立地は微妙と思いました。
駅入口まで３分とはいえ、そこから改札・ホームまで4~5分かかりそうだし、
ビルと大通りに囲まれているし。
ただ三光坂側の高額住戸には惹かれました（予算が足りませんでしたが。。）

って、ここに書く話ではないですねｗ

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白金は地方の人も知ってる、というか地方の方は好むようですね。
先日お会いした東北出身の方は白金タワーにお住まいでした。

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センチュリーフォレストはよさそうですね。
しばしば資料を送っていただきますが、１億以下はないので手が出ません。
ここは7600万台からあるのでなんとかなりそう。

あと、機械式なら駐車場代が周辺相場より１万円ほど安いのもいいですね。庶民には魅力的です。
機械式といえどもサイズも十分ですし。

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No.169さん
先日お会いした白金タワーに住む東北出身の方って私も知り合いかも(笑)

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