ザ・パークハウス池田山

内装しょぼすぎです。食洗機が国産なのに坪４３０万はちょっとやりすぎでは？

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食洗機が国産はチョイと恥ずかしいかもね

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国産だろうが何だろうと、使えればいいじゃん。
日本人はミーレとか入ってれば高級と思っているフシがあるけれど、そんなことより家具やインテリアに凝ればいいのに(^^;

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いやだから坪単価430万なのになぜたかが数万円程度をそこでケチるのかと問いただしたい。

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使えればいい＝住めれぱいいにつながるのでよろしくない

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国産食洗機の機能に問題なければいいってことでしょ。
自分も同感。
インテリアに凝ったほうがいい。

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どこまでもデベの味方なんですね。もしやステマっすか？

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608だが、ここの話なんかしていない。一般論。
ここは仕様はさほどよくない（食洗機はどうでもいいけど、フローリングや水回りなど）し、施工会社もいまいちだよね。
それもあって自分は選ばなかったが。

もう少しリアリティのある話したら？

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マンションは立地と仕様と価格がバランスする必要があるけど
ここの坪４３０万は立地相場に対しては高すぎ。だから仕様が
さぞすばらしいかと思えば大した高級仕様でもなく坪３００万
以下でもあるような感じでちぐはぐです。
（立地を仕様でカバーするという物件もありますけど）
ゆえに立地、仕様に対して価格が高すぎる（もしくは仕様が
低すぎる）と感じますね。

こうなった原因は土地を高く仕入れすぎたからだと考えます。
地所＋池田山ブランドで売り抜けると踏んだんでしょうが、
マーケットはそんなに甘くなかったってことでは？

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とにかくここは間取りがひどいです。廊下長すぎでバルコニーも狭く、リビングインの居室ばかり。玄関の位置が良くないんですよね。最近は購買者も目も肥えてきていますし、設計ミスと言われても仕方ないです。

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折角の立地なのに
またそれを売りにした宣伝をしていたのに
出来上がりは細切れの部屋とチープな内装
高いと売りにくいと考えたのでしょうが
三菱地所のマーケティングの完全なり失敗です

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>>611

この場所は、元々国有地（内閣法制局長官公邸）だったので、
一般競争入札で、割安に購入したはずなのですがね…

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競争入札なのになんで割安になるんだよ？
一番高値で入れたやつに売るんだぞ。
このあたりの土地の価格は坪５～６００万だけど地所はたしか７００万近くで落札したはず。

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結果として、池田山というブランドに三菱地所が甘え過ぎた、という事ですかね。

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甘えすぎたというか入札だから地所の面子かけて高く札入れすぎたんでしょ。

だからいかに随契にもっていけるかが土地の仕入れのポイント。

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そうではなくて、ザがついてからは純高級路線からはずれた方法でいくと、社長がいってると思うんですけど。。
何度も同じ話が繰り返されていますね。

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まあ、土地取得は２０１０年だからね。ブランド整理前です。
高値つかみしちゃった土地なのに「ザ・パークハウス」で売ろうとしているからいろいろ無理が出てるんですよ。

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もっともここにあった内閣法制局長工程は建物だけで１１億とか
言われていたから国も安く売るわけにはいかなかったよね。
そこで地所があうんの呼吸で空気を読んで高値入札して国に恩を売ったってとこじゃないの？
文科省なんて長らく丸の内の三菱重工ビルに仮住まいしてたしね。
最後は国（もしくは外郭団体）が幹部官舎として借りるとかいろ
いろあるんじゃないの？

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そういえば地所ってここの隣だかもマンションつくる予定なかったっけ？

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>>620
だから、あの公務員官舎っぽい重苦しくダサいデザインなのか！納得！！

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ここを買うハードルは高いですね～　価格が無理と思っていましたが、よく見たら自分が住めると思える間取りがなく。

しかもここまで売れ残るのを見てしまった今は、リセール不安の方が大きいかもしれません。路線価も高いところだから、手放すに手放せない田舎の一等地みたいになりそうで。

コネクティングといっても残り住戸はあまり隣り合ってないし、今からできることといえば販売委託が簡単じゃないですか？時々、これよくここまでさばいたな～このデベすごい、という時ありますよ。

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立地のよいところにそこそこの価格というのが最近の
路線で、そこそこは売れるというのが傾向だと思うのですが、
ここは本当に売れないですね。

ザ・パークハウス元麻布なんかは、ここよりは売れてるよう
ですし、池田山の限界ですかね。

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最近の傾向と言えば売れ残る住戸が縦に並ぶのも傾向だなと思います。

ここでいえばＤだかＥタイプとか北向きとか？他のＭＳですが残り戸数が結構あるのに間取りは２パターンしかない、要は１戸も売れていない住戸タイプが縦に２列あるだけというのがありました。

売れる住戸だけ売れてもね。売れない住戸をつくらないのが腕だと思うんですが、最近売るのが難しい向きや位置の住戸はすっかり見捨てられた造りなことが多い気がします。

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んなわけない
池田山は今も昔も都内最高峰ブランド住宅地だ

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天下の池田山の一等地の三菱地所ブランドマンションがたったの7,600万円で買えるのかよ、、、。
どうなってんだニッポン、、、。5年前の半額くらいじゃねーの？

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都心でかなりのブランド地でも、@400以上は広さと仕様が良くなければ割高でしょう。
元麻布同様にブランド地に1億円前後で背伸びして住みたい方用です。
ザーパークハウスの「中の上」の位置付け、ハイラインではない。

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「和」のイメージ全開のマンション、住めば自身の気持ちの面にも好影響を与えてくれそうな雰囲気を持っていそうです。
ここで敢えてカントリーやクールなコンセプトのマンションといろいろ比較している最中です、どのコンセプトが自分達にとってシックリくるかなあと思いまして。

和はパッと明るい印象は持たないのですが住んでいるうちに自然と自分達に気品を持たせてくれそうな気がするんですよね。
家族にとっていいかもしれません。

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池田山が二流ってw
どこの田舎者だよ

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アホらし
相手して損した

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相手しない方がいいですよ。反応があることに喜ぶタイプですから。実社会で孤独なんでしょうから、見守るのが吉です。

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>631、>633

貴殿、もしや他の掲示板にもいた方かもしれませんが、
本物の高級住宅地というものにも縁がない人のようですね。
田園調布か成城ぐらいしか知らないのでは？(^^;
恐らく、ベンツやローレックスを最高級ブランドだと思っているのでしょうなぁ。
その上にロールスロイスやベントレー、時計ならパテック・フィリップやオーデマ・ピゲがあるように、
知る人ぞ知るものが、世の中にはあるということです。

>634-635
上記のような田舎者もいるようです(^^;。無知というのは恐ろしいものですね…

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>>639
そうですね。タイプする時間も無駄ですから、この土地と無縁で無知な方はスルーしましょう（笑）

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636さんの喩えは言いえて妙ですね。
ここに張り付いている約1名のネガさんはほっとくしかないでしょうな。。。

以前私が書いた「能舞台のある邸宅」のこと、他の方も最近書いていらっしゃいましたね。
自分は池田山には手の届かない庶民なので、メルセデスに乗っており「メルセデスマガジン」でその邸宅のことを知った次第です（笑）。

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>>644
喩えはほんの思いつきですが、分かる人には分かるかなぁと。

「能舞台のある邸宅」素敵ですよね！
今日も舞台があったようで、入り口に「池田山舞台」の立て札が出ていました。
あのお宅、シルバーのメルセデスEクラス、アヴァンギャルド（現行モデル）が停まっていますよ！

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↑ねむの木公園？ねむの木の庭では？
それに、今日は日曜なので閉園でしたよ。

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