ザ・パークハウス池田山

たまにあまりにも安い駐車場代を提示しているマンションがありますが、機械式などの
駐車場の場合、維持管理費などもかかりますし法定耐用年数は15年なので、その時には莫大な
金額がかかってしまいます。そうなると結局修繕積立から出さなくてはならなくなりますからね。
安いのは魅力だけど、ある程度の金額は必要なのかなと思います。

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機械式なのに無料とかありますよね（笑）

ここは安い区画は周辺相場より安いとはいっても区画によって値段が違って、確か2.5〜4万くらいに設定されていたから、メンテナンス費は大丈夫でしょう。

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そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。
池田山はとても五反田の駅周辺のゴミゴミした雰囲気からは想像ができませんね。
関東逓信病院も近くにありますし、年をとってからも都会に住みながらものんびりと暮らせそうです。
関東逓信病院はきれいだし、有名な先生は多いしいいですよね。

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ここの購買層の多くは、このサイトを見ていないということでしょうね。
分譲24戸中18戸を売り出すということはそれだけの目処はたっているということでしょう。
立地、地歴の良さから、すんなり売れそうですね。

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>>309
>そうなんですよ。私が見に行った中で１００％駐車場完備で無料という物件がありました。
>どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。

管理費からに決まってますよ。当たり前では？

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キッチンは、独立しているのですね。モデルルームになっている間取りは、レストランみたい。料理を運んだりするのに、ちょっと不便なような気がします。

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ハイグレードマンションになるほど独立キッチンが標準的ですよね。

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モデルルーム行きましたが、販売かなり苦戦してるここようでした。
掲示板からも人気のなさ伝わりますが、大丈夫なのここ？？

内廊下、地下駐車場、自転車のためのトランクルームなどなど、プライバシーに配慮が見られますね。エアコンの室外機が各バルコニーではなく、屋上に設置されるのは、かなりいいと思います。室外機は、ほんとに邪魔です。

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一番は地歴ですね。。
五丁目でここまでの土地はなかなかでません。。

安い部屋は息がつまりそう。

＞３１３
Ｄ２タイプあたりはリビング向きのキッチンなんで独立が嫌だという人にはいんじゃないかなと。

うちは水回りが部屋と近いのがあまり好みではなく、独立型が好ましいですから、この条件は好き好きですよね。
でも仰るように料理を運びにくい、それは当たりです。

それとキッチンに立つ人が談話しながらが良いか、そうでなくても良いか、この希望でも分かれると思います。

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個人的に、モデルルームの間取りが好きです。

わたしも水周り独立型が好きなので。。。。


オプションの廊下木目調、キッチンガラスFIX、高そうでしたが選択すれば高級感はだいぶでますね。


でもこのマンション、全て100平米以上だったほうがいい物件な気がします。
細切れの小さい住戸が狭い、高い。

場所は文句なしの立地なんだから、地所も強気に大型住戸のみ、というわけにはいかなかったのですかね。

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まだ完売じゃないんですね。
パークハウスのせい？それとも、市場の冷え込みのせい？　はたまた価格設定？

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プラウドだったら売れますよ、きっと。

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変わらないなら、池田山人気が落ちたのかなー

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場所は超高級住宅街ど真ん中で最高なのに、五反田地名イメージ先行でしょうねー。
池田山地名出すなら150平米くらいの部屋があったほうが高くても売れたかも。予算8000で70平米買う人が池田山の土地の価値がわかるとは思えないし。

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1.景気の悪さ。
2.間取りも悪いのが多い(諏訪山も)
3.外観も無難で、地域のランドマークになれない。
4.駅から遠い
5.地所の不人気

去年プラウド上原のように駅遠でも売れたのは
ブランド力とデザイン？

TPHは番町に期待するしかないですかね

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328>

既にHPに掲載されていない一番広い部屋は全て売れてますね。
当初のDMに15000万〜？前後で数室あったはずです。
価格を見る前は一番魅力的だったので^o^覚えています。
ま、広い部屋は当然ながら高いので庶民には手が出ないので即諦めました。

その下の中途半端な90平米前後が苦戦している様子。



実際に100平米以上の高めから売れていたとしたら、やはり70-80平米のこの値段は失敗ですね。

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価格表が手元にあります。

上位数室の高額住戸から売れたのは事実ですね。

その下の価格帯の90平米が残ってるのもまた事実ですが、

モデルルームで実際に聞いたことなので、高額な住戸から売れたということに間違いないとおもいますよ。



残ってる住戸も一般論としては高額ではありますがね。


高額な住戸と買いやすい住戸から売れて行き、一番中途半端な間取りの手頃価格な住戸、割高感のある中間価格の住戸が残った、というのが正解。



7000万〜8000万台は土地から考えると非常に魅力的ですが間取りが使いにくそうでやめました。

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MR見にいかれた方、実際に室内や建具の作りはいかがでしたか？？

立地を見に行って環境が良ければMR行きます！

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というか池田山は基本戸建てだからね。超高級マンションもあるけどここは超がつくほど高級ではない。
金額的には８０００～１億くらいは出せるけど、タワーマンションには抵抗感がある人向けなんだろうけどそんな人はあんまりいないのだろうね。

どうせマンションだったら港区がいい。

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子供がいます。小学校までの距離や学校の雰囲気など、マンションを検討していく中で
気になる点です。品川区は学校選択制の様ですね。学区域で考えると第三日野小学校なんですね。
開校９０周年の歴史ある学校だとか。小中一貫の品川学園や日野学園も距離的にはいかれない
事はないですね。

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結局、この土地を知らない人が、池田山が二流、発言でしょうねー。

東京都内の育ちの人なら東五反田五丁目が池田山という歴史ある超高級住宅街だということは、まず周知の事実として知っていますよ…

田園調布三丁目や成城、大和郷に在住の友人ですら、池田山というと即反応します。

わたしは五丁目外れに住んでいます。
確かに規模は田園調布や松濤より小さな住宅街だと思いますけど、
池田山もかなりの高級住宅街だと思っています。

土地の値段をよくご存知ではない方が発言されていますが、五丁目のこのマンションの建つ場所は田園調布や成城並の坪単価ですよ。
池田山でも一等地です。

この地を知らない人ががあれこれ発言する意図がわかりかねます。


このマンションの完成がどのようになるか興味があり、この掲示にたどり着いたのですがひどいです。

このあたりに行ったこともないんでしょう。

自分もここ検討したけど、こういう場所に自分のような庶民が（マンションなので可能とはいえ）住むのは恐れ多いと思って断念しましたよ。
代官山なら平気で住めますけどね。

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リーマンショック以降、この界隈の退去もそれなりに見られますよね。
そのまま高級戸建てが建つケースもあれば、
今でもコインパーキングで塩漬けのところもある。
もちろん今回のように分譲マンションになるケースも出てきて当然かと思います。

ただ残念なのは高級住宅街にも関わらず施工会社が大豊である事。
池田山に住みたい層のマーケティングが出来ていない印象です。

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今住んでいる人達の目線と、これからマンション買って住もうという人の目線は違うんだろうね。

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池田山は、結局マンションのブランド立地ではなく、戸建てのブランド立地なんでしょう。
とくに今回は池田山のど真ん中なわけで、広い間取りで竹中工務店あたりに入って欲しかったです。

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池田山がおそれ多いって・・腹抱えて笑いそうになりました。
大丈夫。池田山には代官山ではありえないこんな安物アパートもありますから、紹介しますよ。

https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinagawa/bc_000051946286/
東五反田５丁目。人気の池田山立地のアパート。１LDKで２８平米　　7.3万円

築28年(笑)
代官山で築28年だと家賃いくらかな？

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池田山というのもかなり魅力に感じますが、やはり五反田駅にすぐ出られると
いう方が我が家にとっては利点に感じる所かな。山手線内だしどこへ行くのも
便利ですからね。ま、どこへ行くのかによって違いますが、成城や
田園調布よりは交通の便はいいですからね。

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池田山高台の住民は高級車での移動が基本でしょ。
五反田駅を利用するのに毎日あの坂を上り下りするのは苦痛でしょう。
ＪＲを毎日利用するような方はあそこまでの高台に住まなくてもいいと思います。

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奥さんや子供は普通に五反田駅使うでしょ。
友人に豪邸住まい（親が金持ち）がいたが、普通に駅まで歩いて電車使ってたよ。

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マンションの非難はいいですが、池田山自体の非難はもう辞めませんか？

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池田山じゃないでしょ、そのアパート。
そんなもの、存在しませんよ。いけばわかる。

周辺の東五反田５丁目にはありますがね。

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ちなみに、自分は今御殿山に住んでますが、御殿山には「そういうアパート」が平気であります。
「池田山」といわれる、このマンションの建つ一画にはそういうものがない。
やっぱり池田山は五山のなかでも別格だなあと思いましたよ。

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ぜんぜん関係ないけど御殿山の原美術館の前の通りに最近すごい豪邸ができたけどあれってサザンの桑田の家という話だけど本当？

ルフォン御殿山のモデルルームがあった場所です。

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桑田は諏訪山

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なんか一生懸命池田山を持ち上げたい投稿がむなしいね・・。
ほんとにそんなに優れたところなら、そこにつくったパークハウスがここまで壊滅的な売れ行きにはならないよ。
もっと現実をみなよ。
だから池田山は二流だとか非難されちゃうのよ。

五反田ＴＯＣにユザワヤができるらしいね。

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○○池田山っていう名前のついている古臭いマンションやアパートたくさんありますよ。
嘘はいけませんね。
先ほどのアパートもはっきり池田山立地とかかれています。
大体池田山は現在地名でも駅名でもなく、ただの自己満足で呼ばれているだけで、境目もないのです。
ここは東五反田です。

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はいはい。
気が済んだら、もう「池田山と名のついた古アパート」の話持ち出すのはやめてね。

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でも東五反田って不動産屋的にはブランド地名なのかね。
五反田でも西と東は大違いみたいに、地元不動産屋は基本得意げに使うよ。

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はぁ、、、

確かに駅前歓楽街も東五反田です。

でも、

結論。

池田山といわれている本当の五丁目を本当は知らない、もしくはこの地に住みたくても先立つモノが無くて縁がなかった人の『池田山なんて所詮五反田じゃん？』発言。負け惜しみおいうか、知らない人間の発言だおいうこおが痛いほど分かってしまいました。


お気の毒に感じてしまいます。

本当にご存知ですか？ この場所。


分かっている人はここの地名が、たかが五反田、なんて発想を持ちません。


売れ残っているのは五反田地名ではなくて、景気が悪いからでは？

今の時代、同じ金額なら最近おくある借地権の新築マンションを広尾を選ぶ層と、同じ金額なら郊外で広いマンションを購入というそうにわかれてるんじゃないですか。

あとは重複しますが、
田舎出身で池田山や島津山、大和郷も知らない、高級住宅街は田園調布と成城だけと浅い知識の方なんでしょうね。

土地のセオリー、という雑誌、見てください。

東五反田五丁目の価値がよくわかりますよ。

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下らない。
どっちでもいいけど、上のあなたも虚しいですよ。
人気がない池田山で興味がないのであれば掲示板に来なければどうですか？
見苦しいですよ。

わたしは東京出身です。
池田山の知名度は東京出身者には浸透しているとは思いますよ。

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366ですが、補足を。

あの、、超高級住宅街とはどちらのことですか？
興味がありますので。。教えてくださいませんか？
しかしながら一般論を申し上げますと、このマンションの建つ場所も確かに超高級住宅街だと思います。。。。
周囲にどなたがお住まいなのかはご存知ですか？そういった方々がお住まいの地ですよ。。。
ごめんなさい。わたしは一生懸命、このマンションを叩いているあなたがやはり虚しく感じました(￣O￣;)
364さんの意見もよく読むと一理ありますので。。。。。
ただ、どちらのやりとりも下らない。おやめくださいませ。

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366・367です。。。

今時間があるので、ヒマ人と言われるのを覚悟で過去レスから読ませていただきましたが、、、、、
う〜ん。。。
池田山という住宅街を評価するレスがつくと、必ずそれにを叩く365さんみたいな発言がありますねー。
何だか、、、、、、。
いやはや、どこかの超高級住宅街のパークハウスにお住まいなんでしょうか？
うーーーん。。。
虚しいのは、、、、どちらかというと。。。。。。
なぜならここの場所は確かに超高級住宅街ですからね。

まぁ、とにかくこのマンションの話しに軌道修正しましょう。
大豊建設ではなく竹中だったら完売だったかも。
竹中の内装や造りは憧れです。
このパークハウス池田山の内装は見てないのでわかりませんが、フローリングが残念ですね！
天井高はどうなのですか？

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都心に住むはヴィンテージマンション特集ですがパークハウス池田山は将来のヴィンテージマンション候補として掲載されていましたね。

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都心に住むってデベの金で出してる雑誌ですよ。

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369さん。一生懸命ですねぇ〜


何かこの地に恨みでもあるんですか？


本当にかわいそうになります。


みなさん、スルーしたほうがいいですね。
池田山話題にアンチなので、まともな情報交換になりません。

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ザ・パークハウス小石川後楽園のような問題が起きないことを願います。

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これって一人二役ででの自作自演ですよね。
地所の工作員？はたまた地所ネガさんですか？

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＞369
池田山の戸建てのほうが
元麻布、南麻布のマンションより
はるかに高額で格上だろ。
元麻布、南麻布なんて所詮二流のマンションの街だろ。
集合住宅に住んでる二流のくせに偉そうにするな。

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お前らおもしろいな。そんなに池田山が好きなのか。
ネガもポジも買えないくせによくやるな。

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戸建てが多い池田山、松濤と
マンションが多い元麻布、南麻布を比べるのはどうかと。
戸建てとマンションじゃ格が違う。価格にしても超えられない壁がある。
マンションなんて安いの一杯。
南麻布なんて激安定借マンション大人気。
さすが自称超一流。実際二流。

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元麻布って準工あるよねw

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382さん、池田山は戸建てエリアだから、マンションは売れなくてもしょうがないってことなんですかね。

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麻布、松濤がいいならそっちの掲示板いけば？
わざわざ池田山のマンションの板で言うことか？
ていうか、お前ら麻布、松濤在住なの？
だとしたらすげーーー品がない輩の＊＊ってことだろ。
住んでないのに池田山こき下ろしてんならただの僻み。

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382！
その通り！松濤と池田山は土地価格はともかくマンションが少ない。
マンションありきの広尾や麻布とは地柄が段違い。最近よくある広尾あたりの定借購入しちゃってんのか、この掲示板で池田山批判のやつ、大体同じ時間にレス入れてる。同一人物が必死に批判頑張っちゃって。笑
毎朝ご苦労様！！！

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松濤と池田山はその歴史（旧大名下屋敷跡）や分譲時期（昭和初期）も含めて似ている。

品川区も渋谷区も東京市外であり、土地分譲時は都心といよりは郊外の位置づけだったのだろう。

池田山は五反田歓楽街、松涛も道玄坂・円山町といった地帯がすぐ近くにあるのも共通点といえよう。
エリアの規模も似ているし公園があるところも似ている。

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池田山のブランドはやはり皇后陛下の生まれ育った街である
ということだと思う。今上天皇と結婚するときは連日テレビ等で
池田山の名前は報道され全国区の地名となった。

しかし今は生家も取り壊され跡地は公園になってしまった。
平成も２０年以上たち今上天皇の結婚報道をリアルタイムで見た
人も減っており、当時は全国的に知名度があった池田山も今では
なにそれ？という人も増えてきているであろう。

とはいっても池田山は東京の高級住宅地の（特に山手線内側エリア）
では別格であることは変わりない。

まあ一般庶民が住んで楽しいかといわれれば微妙なところだが。

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「池田山　品川」で検索495000件
「松涛　渋谷」で検索487000件

僅差で池田山の勝利です

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＞394
松濤と池田山は、戸建て街（マンション街に対して）というカテゴリーが同じ。
松濤が池田山より上というのは理解できるが、
戸建て街の池田山は、マンション街の元麻布や南麻布よりは上。
どさくさに紛れて元麻布を超高級住宅街と言い張るのはおかしいのでは？

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＞397
麻布の地価が高いのは、容積率が緩いからだよ。
池田山は一低で基本戸建て街、
麻布は一中で基本マンション街

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麻布も池田山にも一生縁が無いのになぜ必死？

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まぁどちらも奥池にはかなわないでしょうけど。。

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どこそれ、、、、。

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本当に知らないんですか？

wikiでは、「奥池（おくいけ）は、兵庫県芦屋市にある池。また、地名。六甲山の中腹の標高約五百メートルの高台に存在する、避暑地を兼ねた高級住宅地。日本のビバリー・ヒルズと称されることもあり、通称「豪邸条例」がある。陸路車で入るには、南北とも有料道路の料金所を通過する必要がある。」

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