東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス池田山」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-06 13:03:45

所在地:東京都品川区東五反田5丁目60番278
交通:東京都浅草線「五反田」駅 徒歩6分、山手線「五反田」駅 徒歩8分、東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:71.24m2~103.4m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:大豊建設株式会社口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 池田山



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-02-02 18:28:02

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ザ・パークハウス 池田山口コミ掲示板・評判

  1. 244 匿名さん 2012/05/15 23:55:18

    貴乃花ってまだ池田山に住んでるんですか?

  2. 252 匿名さん 2012/05/17 14:55:31

    御殿山はちっちゃい戸建てが多いからね。
    池田山は豪邸が多いイメージ。
    だからまとまった土地も出やすい。

  3. 254 匿名 2012/05/17 20:14:09

    一種低層なんで大丈夫ですね。

  4. 256 匿名さん 2012/05/18 04:21:01

    >>251

    じゃやめれば。

  5. 259 匿名 2012/05/20 11:54:44

    さすがにそれはないと思われる。

  6. 260 匿名さん 2012/05/20 12:36:05

    MRでフローリングは確認しなかったな。まさかシートではないとは思うが・・・

  7. 261 匿名さん 2012/05/21 10:12:00

    そのまさかのシートなんだよね

  8. 262 匿名さん 2012/05/21 10:54:54

    今は、どんな高級マンションでも、シートだよ。ここ1年以内に発売された高級マンションで、シートじゃないところ、あげてみて。少なくとも1億以内の物件だとたぶんないから。

    調べたんで、間違いない。

    このシートは、10年以上経つと、表面がぽろぽろしてくるから、ワックスが欠かせないんだよねー。ちょっと残念だけど、ほんとにどこも100%シートだから、気にしなくていいと思う。

    数億のマンションは違うかも知れないけど。

  9. 264 匿名さん 2012/05/22 23:19:34

    フローリングのシートは、表面が固くて、キズ、ヘコミに強いので標準的な
    分譲マンションでは、この数年よく使われている様ですね。最近は品質もかなり
    よくなってきてぱっと見ではわからない事が多い様ですね。シートフローリングは
    水と湿度を通さないらしいですね。でもこれは利点でもあり欠点でもあるでしょうね。
    基本的にはシートフローリングはワックスがいらないと言われている様です。

  10. 266 匿名さん 2012/05/26 01:01:40

    池田山でシートフローリングですか。
    購買層を意識したマーケティングができていない印象。

  11. 267 物件比較中さん 2012/05/26 15:36:02

    元麻布の物件は、厚みのある突板と書いてありますよ。これもシートなのかな。

  12. 268 物件比較中さん 2012/05/26 16:16:10

    >262

    販売中では、同じ三菱の元麻布、三井の六本木ヒルトップ、大京のライオンズ蔵前レジデンスetc
    色々とありますよ。

  13. 269 匿名さん 2012/05/28 01:47:11

    部屋の間取りを見ても超高級物件ではないのがわかります。
    従来の池田山の高級物件なら100平米以下の部屋は作らないでしょうし、
    200平米近い部屋もプランニングされるはずです。

    また90平米くらいの部屋ならリビングは3LDKはつくりません。
    リビングが狭くなりますからね。
    ハイクラス物件なら90平米1LDK+S、120平米2LDK+S
    180平米でようやく3LDKでしょう。

    時代に合わせて刻んできたのだと思います。

  14. 271 匿名 2012/05/29 19:49:17

    リビングだけでも無垢でやり直したいところですね。

  15. 275 物件比較中さん 2012/05/30 14:29:33

    最近ブログで読んだのですが、不動産統計は1億5千万円を超える物件は件数が少なくあまり動かないことを示している。
    元麻布や赤坂氷川のように場所が良さげで広さ価格を抑えた部屋をかなり含むちょっと高級そうなマンションを分譲してさばこうとしている。グロス指向。世帯の多様化もあるのだと思います。
    だいたい全部売れるものを作らないと話にならないということです。
    池田山もその範疇だと思われます。

  16. 276 匿名 2012/05/30 15:54:47

    モデルルーム行ってきました。内装材が安っぽかったです。隣の参議院施設も近々販売され、マンションが建つらしいですよ。東側の眺望はすぐなくなってしまうみたい。

  17. 277 匿名さん 2012/05/31 01:50:40

    276さん、貴重な情報ありがとうございます。自分が行ったときは隣の施設の説明はありませんでしたが、急に決まったんですかね。どうせならあわせて1つで開発すれば良かったのに。なぜ国は同時に売却しなかったんでしょうね。

  18. 284 匿名さん 2012/06/07 03:27:55

    管理費は特に安くはない。普通ですよ。
    ただ低層マンションにしてはやや安く感じるだけ。
    駐車場代は破格。

    物件価格はHPみればわかるように、1階北向きとかを除くとそれなりに高額です。

  19. 285 匿名さん 2012/06/07 12:30:07

    メルセデスベンツマガジンで紹介されている、能舞台のある素敵な邸宅などを見る限り、282さんのおっしゃることも納得できますね。

    でも、ここに住むことになっても、そういう方々とのお付き合いはまずないんではないでしょうか。
    気楽にマンション住民としてこの閑静な環境を享受させてもらっていいのかなと思っています。

  20. 290 匿名さん 2012/06/10 11:31:28

    江東区豊洲がブランドです

  21. 291 匿名さん 2012/06/10 11:46:35

    豊洲って液状化したところですよね?

    ブランドの立地は歴史的にも大抵は高台ですよ。

  22. 292 匿名さん 2012/06/10 11:53:50

    でも液状化って、ちょっとうらやましいですね。
    なんか非日常体験って感じで、実家の親にも地震の被害の大きさを自慢できそう。

    残念ながら、高台立地では震災自慢は不可能ですが笑。

  23. 294 匿名さん 2012/06/10 15:06:08

    駐車場は五反田プライスだったらもっと高いからでは?
    五反田プライスで安いではなく五反田プライスより安いが正しい。

  24. 295 匿名さん 2012/06/10 15:20:51

    品川区だけに比較的安くて

    これもどうだろうね。
    坪単価350万~500万オーバーだからねえ。「事実と異なる」と判断されたのかもね。

  25. 297 匿名さん 2012/06/10 23:44:21

    いや、駐車場代は周辺相場(五反田相場ね)より1万以上安いんだよ。
    だから294さんが正解。

    書いては削除されるのが嬉しいなら止めはしないけどね(笑)

  26. 298 匿名さん 2012/06/11 00:27:26

    池田山エリアだと月極め駐車場の相場は3~3.5万くらいですので分譲マンションの駐車場もだいたいそのような価格で設定されています。
    一部の超高級マンションだと100%以上の駐車場設置率のところもあり、そういうところは割安に設定されているところもありますけど。

    駅の近くの機械式とか桜田通り沿いとかだともっと高くて5万くらいになります。

  27. 300 匿名さん 2012/06/11 00:39:35

    そりゃそうでしょ。
    1種低層の邸宅街で、戸建てはみんな駐車場あるし。

    なにはともあれ、駐車場代は魅力。
    今住んでるのも五山の1つだが、駐車場代は4万弱なので。住環境はこっちのほうがずっといいし。

  28. 306 匿名さん 2012/06/14 00:15:47

    たまにあまりにも安い駐車場代を提示しているマンションがありますが、機械式などの
    駐車場の場合、維持管理費などもかかりますし法定耐用年数は15年なので、その時には莫大な
    金額がかかってしまいます。そうなると結局修繕積立から出さなくてはならなくなりますからね。
    安いのは魅力だけど、ある程度の金額は必要なのかなと思います。

  29. 307 匿名さん 2012/06/14 00:24:53

    機械式なのに無料とかありますよね(笑)

    ここは安い区画は周辺相場より安いとはいっても区画によって値段が違って、確か2.5〜4万くらいに設定されていたから、メンテナンス費は大丈夫でしょう。

  30. 309 匿名さん 2012/06/15 05:19:26

    そうなんですよ。私が見に行った中で100%駐車場完備で無料という物件がありました。
    どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。
    池田山はとても五反田の駅周辺のゴミゴミした雰囲気からは想像ができませんね。
    関東逓信病院も近くにありますし、年をとってからも都会に住みながらものんびりと暮らせそうです。
    関東逓信病院はきれいだし、有名な先生は多いしいいですよね。

  31. 311 匿名さん 2012/06/24 14:38:09

    ここの購買層の多くは、このサイトを見ていないということでしょうね。
    分譲24戸中18戸を売り出すということはそれだけの目処はたっているということでしょう。
    立地、地歴の良さから、すんなり売れそうですね。

  32. 312 匿名さん 2012/06/26 04:30:23

    >>309
    >そうなんですよ。私が見に行った中で100%駐車場完備で無料という物件がありました。
    >どこからメンテナンス代とか出されるのでしょうね。

    管理費からに決まってますよ。当たり前では?

  33. 313 匿名さん 2012/06/27 08:18:04

    キッチンは、独立しているのですね。モデルルームになっている間取りは、レストランみたい。料理を運んだりするのに、ちょっと不便なような気がします。

  34. 314 匿名さん 2012/06/27 08:22:00

    ハイグレードマンションになるほど独立キッチンが標準的ですよね。

  35. 316 購入検討中さん 2012/07/19 07:05:03

    モデルルーム行きましたが、販売かなり苦戦してるここようでした。
    掲示板からも人気のなさ伝わりますが、大丈夫なのここ??

  36. 317 匿名さん 2012/07/20 09:07:47

    内廊下、地下駐車場、自転車のためのトランクルームなどなど、プライバシーに配慮が見られますね。エアコンの室外機が各バルコニーではなく、屋上に設置されるのは、かなりいいと思います。室外機は、ほんとに邪魔です。

  37. 318 匿名さん 2012/07/20 16:01:06

    一番は地歴ですね。。
    五丁目でここまでの土地はなかなかでません。。

    安い部屋は息がつまりそう。


  38. 319 匿名さん 2012/07/22 01:00:18

    >313
    D2タイプあたりはリビング向きのキッチンなんで独立が嫌だという人にはいんじゃないかなと。

    うちは水回りが部屋と近いのがあまり好みではなく、独立型が好ましいですから、この条件は好き好きですよね。
    でも仰るように料理を運びにくい、それは当たりです。

    それとキッチンに立つ人が談話しながらが良いか、そうでなくても良いか、この希望でも分かれると思います。

  39. 320 匿名さん 2012/07/22 19:49:16

    個人的に、モデルルームの間取りが好きです。

    わたしも水周り独立型が好きなので。。。。


    オプションの廊下木目調、キッチンガラスFIX、高そうでしたが選択すれば高級感はだいぶでますね。


    でもこのマンション、全て100平米以上だったほうがいい物件な気がします。
    細切れの小さい住戸が狭い、高い。

    場所は文句なしの立地なんだから、地所も強気に大型住戸のみ、というわけにはいかなかったのですかね。

  40. 321 匿名さん 2012/09/02 14:31:47

    まだ完売じゃないんですね。
    パークハウスのせい?それとも、市場の冷え込みのせい? はたまた価格設定?

  41. 324 匿名さん 2012/09/22 06:38:18

    プラウドだったら売れますよ、きっと。

  42. 326 匿名さん 2012/09/22 15:49:51

    変わらないなら、池田山人気が落ちたのかなー

  43. 327 匿名 2012/09/22 15:53:51

    場所は超高級住宅街ど真ん中で最高なのに、五反田地名イメージ先行でしょうねー。
    池田山地名出すなら150平米くらいの部屋があったほうが高くても売れたかも。予算8000で70平米買う人が池田山の土地の価値がわかるとは思えないし。

  44. 329 匿名さん 2012/09/22 21:14:33

    1.景気の悪さ。
    2.間取りも悪いのが多い(諏訪山も)
    3.外観も無難で、地域のランドマークになれない。
    4.駅から遠い
    5.地所の不人気

    去年プラウド上原のように駅遠でも売れたのは
    ブランド力とデザイン?

    TPHは番町に期待するしかないですかね

  45. 331 匿名さん 2012/09/23 07:50:28

    328>

    既にHPに掲載されていない一番広い部屋は全て売れてますね。
    当初のDMに15000万〜?前後で数室あったはずです。
    価格を見る前は一番魅力的だったので^o^覚えています。
    ま、広い部屋は当然ながら高いので庶民には手が出ないので即諦めました。

    その下の中途半端な90平米前後が苦戦している様子。



    実際に100平米以上の高めから売れていたとしたら、やはり70-80平米のこの値段は失敗ですね。

  46. 333 匿名さん 2012/09/23 13:40:28




    価格表が手元にあります。

    上位数室の高額住戸から売れたのは事実ですね。

    その下の価格帯の90平米が残ってるのもまた事実ですが、

    モデルルームで実際に聞いたことなので、高額な住戸から売れたということに間違いないとおもいますよ。



    残ってる住戸も一般論としては高額ではありますがね。


    高額な住戸と買いやすい住戸から売れて行き、一番中途半端な間取りの手頃価格な住戸、割高感のある中間価格の住戸が残った、というのが正解。



    7000万〜8000万台は土地から考えると非常に魅力的ですが間取りが使いにくそうでやめました。

  47. 334 匿名さん 2012/09/23 13:55:45



    MR見にいかれた方、実際に室内や建具の作りはいかがでしたか??

    立地を見に行って環境が良ければMR行きます!

  48. 337 匿名さん 2012/09/24 00:11:20

    というか池田山は基本戸建てだからね。超高級マンションもあるけどここは超がつくほど高級ではない。
    金額的には8000~1億くらいは出せるけど、タワーマンションには抵抗感がある人向けなんだろうけどそんな人はあんまりいないのだろうね。

    どうせマンションだったら港区がいい。

  49. 340 匿名さん 2012/09/28 20:53:00

    子供がいます。小学校までの距離や学校の雰囲気など、マンションを検討していく中で
    気になる点です。品川区は学校選択制の様ですね。学区域で考えると第三日野小学校なんですね。
    開校90周年の歴史ある学校だとか。小中一貫の品川学園や日野学園も距離的にはいかれない
    事はないですね。

  50. 341 周辺住民さん 2012/09/29 20:50:17

    結局、この土地を知らない人が、池田山が二流、発言でしょうねー。

    東京都内の育ちの人なら東五反田五丁目が池田山という歴史ある超高級住宅街だということは、まず周知の事実として知っていますよ…

    田園調布三丁目や成城、大和郷に在住の友人ですら、池田山というと即反応します。

    わたしは五丁目外れに住んでいます。
    確かに規模は田園調布や松濤より小さな住宅街だと思いますけど、
    池田山もかなりの高級住宅街だと思っています。

    土地の値段をよくご存知ではない方が発言されていますが、五丁目のこのマンションの建つ場所は田園調布や成城並の坪単価ですよ。
    池田山でも一等地です。

    この地を知らない人ががあれこれ発言する意図がわかりかねます。


    このマンションの完成がどのようになるか興味があり、この掲示にたどり着いたのですがひどいです。





  51. 342 匿名さん 2012/09/29 22:50:01

    このあたりに行ったこともないんでしょう。

    自分もここ検討したけど、こういう場所に自分のような庶民が(マンションなので可能とはいえ)住むのは恐れ多いと思って断念しましたよ。
    代官山なら平気で住めますけどね。

  52. 343 匿名さん 2012/09/30 00:39:44

    リーマンショック以降、この界隈の退去もそれなりに見られますよね。
    そのまま高級戸建てが建つケースもあれば、
    今でもコインパーキングで塩漬けのところもある。
    もちろん今回のように分譲マンションになるケースも出てきて当然かと思います。

    ただ残念なのは高級住宅街にも関わらず施工会社が大豊である事。
    池田山に住みたい層のマーケティングが出来ていない印象です。

  53. by 管理担当

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