ザ・パークハウス池田山

ここは首相官邸を建て替えている時、小泉総理が仮公邸として使っていた内閣法制局長公邸があった場所。

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五反田なのに高そう。
７０００万円台はないんじゃないか？
同じ地所でも東雪谷はお得。

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五反田なのにって池田山だぜ

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期待してますが、施工が大豊建設ってどうなんでしょう。聞いたことないんだけど。

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全戸億ションですね。池田山に住める人がうらやましい。

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大豊建設は上目黒のパークハウスもそうでしたね。
著名な高級住宅地城南五山の内でも、ここは駅にも程近く、利便性もあります。

洗足池よりもかなり高い値付けが想定されますが、どの程度なのか・・・

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池田山と洗足池を比較する感覚が分からない。

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そう？
もちろん程度の差はあるにせよ、石神井公園・洗足池あたりのコンセプトのラインナップじゃないの？
CGの雰囲気はよく似ている。

いずれにせよ、ここは相当な高級路線だね。買手がそんなにいるかなぁ？
２ＬＤＫで億切るか億前後ぐらいなら、真剣に検討します。

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所詮、池田山だろう。
セオリーランキングでも中位ぐらいだよな。
新宿の下落合と似たようなもんじゃん。まあ中位だね。

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大岡山のパークハウス洗足池も、平均が９０００万円くらいだったから、ここは余裕で１億超えだろうね。

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土地だけで十億軽く超えてるでしょう。

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ざっと計算したけど坪平均390以下にはならんね。
それ以下だと原価割れする。

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坪４００と仮定すると、７１㎡の２ＬＤＫで８７００万ちょい？
億切りますね。
坪４２０ぐらいかなぁ？そうすると９１５０万か・・・
そんなもん？

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７１平米ならそんなもんかもね。

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坪４００前後なら、検討する人も多そうですね。
９０㎡の３Ｌで１億ちょいか。

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71平米が地下部屋なら350くらいじゃないのかな。そうすると7500万くらい。
いいかどうかは微妙だけど。

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地下もやっぱり住居ですかね？
駐車場ってことはないですか？

安めでも地下住居は極力避けたいので。
出来れば２Ｆ以上が良いなぁ。。

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さすがにこのレベルの物件で地下に住戸はないでしょう。
地下は駐車場じゃないでしょうか？

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地下って言っても傾斜地なら隣家よりも地面が高くなってることが多いですね。

この物件がどうなってるかは知りませんが。

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敷地1500平米弱で容積率150なら総床面積は2250平米。
26戸で割ると84平米ですから容積率不算入の地下住居はないと思われます。地下住居作れば土地代の割り勘要員が増えるので１０００万くらいは安くできるでしょうね。

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