神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

ブリ磯は下手するとお買得にすらなりかねない脱落ぶりだ。一番のネックが価格だったので、そこをデベ努力で既契約者含めて改善してしまったわけだ。

他方リヴァの一番のネックは周辺環境。ここに建ててしまった時点で、周辺環境はデベ努力ではどうにもならない。営業と購入者はポジりまくるか広告うちまくるのみ。あとは、多種多彩な嫌悪共用施設が、不採算でこぞって夜逃げしてくれるのを祈るのみ。

？
リヴァは普通に売れてるけど。
何か理由があって妨害してるのかな？

922
規模や仕様や環境から考えて、そこに規模に見合って売れてるかを判断してるんじゃと思います。
みててなるほどと思うことが多いです。

ブリ磯はどういう価格改定したんですか？

ブリ磯は戸建てが買えるような値だったからなぁ。やっと適正な価格になった。

ブリ磯のＪＶは今、責任のなすり合いで阿鼻叫喚の修羅場かも？
暑苦しいですねえ。

ブリ磯子どのくらい下げたの？二割下げくらい？

確かにブリ磯はいくらくらいからどのくらい下げたのかは気になる。
誰か知らんかの。

ブリ磯子が妬ましいんだね。

皆さんブリ磯のセールに走りましょう。

平均で7～8パーセントらしいよ。
お買い得にはならんでしょｗ

そんなもんなの？
まだまだブリ磯のペースはあがらなそうだな。
1000戸はきってるのかねー。

衣類のように2割から4割の夏のセールやってくれたら殺到するのに。

正確な数字は知らんけど、現に、元の値段でも契約した物好・・・もとい優良顧客が300人ほどいた訳だから、
その後には、別に2割3割下げなくても買ってくれそうな顧客予備群が、一定数存在していたのでしょう。
売主の中の人は、その辺を票読みした上でこの値段を設定してきた、とみるのが自然です。

まあ、それでも結果がダメってことはありえます。
これだけ情報集めてから、ここまで無様を晒してまでつけた新価格で、
それでも販売不振が続くようなら、売主の中の人は無能としかいいようがないわけですが、
しばらくは、あれこれ言わずにお手並み拝見（＝経過観察）でいいんじゃないかと。

3〜400万の値下げですか。
確かにそれなら買う人は増えそうですが、まだ割高ですね。

ちょっとした高級車が買えますね。

1000万くらい引いた部屋もあったとか検討板で言ってませんでしたか？

山手のドルフィンは～　海の見える～　を聞いて
店に行って目にした景色には絶句しました。
あの景色とほぼ同じでしょう？
あれは・・・

多少値引きされたところで、急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区のダブル指定がなくなるわけじゃないからね。
悲惨なことに変わりはないよ。

ブリ磯って
急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区
ってのに指定されてる地域なの？
それって市とか国とかが指定してる地域？

仮に崩れたりしたら責任ってどうなるんだろうね。

土台そのものが崩れることはいくら何でもないでしょ。
長年ホテルが建ってた場所なんだし。
でも敷地が広いから豪雨やら台風やらでどこかに被害が出ることもありそう。
管理や修繕が大変そうだな。

三井の矢向のHPがヤバい。
次の悲惨マン候補だな。

大口も苦戦しているようです。

急傾斜って、平地と高台の境界だけでしょ。
問題はもっと別のところにあるでしょ。

三井の矢向が建つことで3000シティのアクアグランデとかオールパークスとかご近所もヤバいかもね。
工場が撤退した跡地にマンション建てすぎ。

三棟(ドリブルタワー)のリヴァリエとか、三千cityのアクアグランデとか、三ってつくと、みな頓挫してる感じがする。
あたかもダム工事が凍結してるようにしか見えない。

946
そう思ってるのおまえだけじゃね？
かえれよ

944
その別の問題をいってもらわないと判断できない。

急傾斜地崩落危険地域とか土砂災害警戒地区とか指定されてないほうがいいに決まってるし、
なんでブリ磯はあの価格であの場所に建てたんだろうね。

早いとこ全棟全戸の竣工時期を宣言明示すりゃいいものを。。。

>パークホーム矢向、アクアグランデ、オールパークス、、、。
>尻手、矢向のあたりは、ナントカ荘とかコーポが異常に多い。
>戸建にしても錆びたトタン屋根にトタン壁。
>かなりスラム化してる。
>明らかに尻手と八丁畷の間にあるドヤ街の流れを汲んでますね。

スラム化してなくないか？

逆にスラム化してたらなんで住みたくないの？

田舎暮らしとかも一切NG系の考えかな？

商圏が被る別地区のデベか関係者さんですかね？

頑張ってくださいね。

うーん、はて、どちら様だろうか？

上期一位が確定した以降、逆ギレ丸出しや、話題逸らしな投稿が増えたな。

953
あほか
常時新しい情報が来るのは当たり前だろ
新しい候補をあげただけで話題逸らしとか
どんだけ情弱なんだよ

どうしても特定の物件が一位じゃないと困るヤツがいるようだなｗ

３０００ＣＩＴＹは結局、用地を川崎市が買いあげて小学校ができるんだよね。
川崎市に救われたね。

矢向はパークホームズの３００戸とかラグゼの３００戸もあるし供給過剰やね。

ラゾーナ近いし、島忠、クロスガーデン川崎と買い物には便利だとおもうが。

どうしても特定の物件が一位だと困るヤ ツがいるようだなｗ

3000cityはギリギリお買得ってことだね。

3000街ってお買い得なの？

川崎、鶴見の平地は工場撤退などで大きな土地がたくさん空いたから大型マンションが多いんですよね？！この地区には大型マンションのオールパークやクオリティス、アイランド、矢向パークホームズなどありますがみんな売れ行き悪くてダメなんですかね…

三階建てのミニ戸でも戸建てにすればすぐに売れたでしょうが採算が合わなくてつくらないでしょうね。
ちょっと空いた町工場の跡地はミニ戸が建って、カバっと空いた大工場の跡地はマンションですね。

不動産屋としては、同じ土地に、戸建1戸建てるより、ミニ戸2戸建てた方が儲かるからね。

京急川崎徒歩10秒にあるヨドバシアウトレットの跡地にマンション建つらしいですね。
いつ頃なんですか？

3000cityは500cityで終了だろ
アクアグランデを売り切るのにあと3年はかかるだろうし、
ゴクレはミレナリーとアクアグランデで疲弊して、
新規着工が完全に滞ってるみたいだし

デベはどんどんつくってガンガン売らなければ商売になりません。
ゴグレの3000CITYもリヴァの3棟もやってくれるのを期待します。

ガンガン売れなくて、
やってくれるではなく、やっちまったなー？となってるのが悲惨なんだが。

マンションの利益率ってどれくらいなんだろう。
更地草むら状態の土地や事業縮小企業の土地を叩いて買取ったわけだから。
一戸4000万以上で売るンでしょ。
7割は儲けじゃないの？
社会貢献のために小学校や保育所つくって、あと2割引すれば飛ぶように売れるよ。

小学校や保育所は新築から10年も経てば閑古鳥。

つまり今の開発ってバーチャルタウンを売りつくして巨大な遺跡を建造してる。生き残れる街にはインフラが整備されてくるはず。

本当の街づくりは30年サイクルですよ。

比較的新しい新鶴見小学校は数十年後に子どもが少なくなった時に老人ホームにするつもりで設計されているよ。
中はすべてバリアフリー。
これから造る公立の小中学校はそういった町の変化を踏まえているよ。

新設の小中学校は大体老人ホーム仕様ですよ。
珍しくも何とも無い。

リヴァとぶりの一騎うちなの？