神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。
去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/
それではどうぞ。
【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】
[スレ作成日時]2012-02-01 14:59:56
お買い得は、１と２の一騎打ちだろ。
4.5はないって散々言っている
4と5何でダメなのよ。
５は高いよなー。
日吉でこの坪単価なら、戸建ての方が良い。
一路線しか使えないし、好立地でもない。
お買い得ではない。普通のマンションでしょう。
４と５はなしにしない？
同じくマークワンタワー検討したがタワマンが不安で見送った。
長津田マンションで括ると割高に感じるが田都線徒歩１分と考えればかなりお買い得だったと思う。
同じく駅直結たまプラテラスも定借で８千万～にかかわらず即売だった。どちらも住み替えのシニア層に人気だったのでは。
自分的にはNo.1はオハナ平塚だったと思う。賃貸層にマンションを買わせた功績は大きい。
スペックとか関係なくお買い得かだけ考えればオハナで決まりでしょう。同条件以下の築10年中古マンションより安かったみたいじゃん。
マイナーな地域&安さなら、お花が断トツ。
お花は安くて当たり前だから、お買い得ではない。
マンション改革賞あたりで良いよ。
アリュール新子安だけケチが付いていない事実。
ワーストに至っては、みなケチがついていない事実。
アリュールはケチのつけようがないよな。立地が高台というのは好みがわかれる所だが、少なくともマイナスではないよ。
アリュール、言いにくくないか？それくらい。
日吉は高いが１０年ぶりの供給で資産価値安泰だからなぁ…
あれれ？
お買得と悲惨が、ごちゃごちゃになって、よくわかんなくなってきちゃったあ。
プラウド東戸塚とか、むしろ悲惨だろ。
みんな、相場2割増のぼったくりに引っ掛かったのだから。
1のレベルは今後出ないんじゃないでしょうか？三路線使えて駅１分、地盤も盤石で、なのにパチンコ風俗等如何わしい店が何も無く、とてもゆっくりですが、都市計画通りに宅地開発が進んでゆく。今は横浜市のど田舎のイメージが隠せませんが、こどもの国線の拡張（予定？）とともに、素晴らしい手つかずの自然も残しつつ、開発されてゆくでしょう。
735
なーんもないじゃんあそこ。
都内でるにも、横浜でるにも少し時間かからない？
お買い得は、他の候補が出てこなければアリュールで決まりだろ。
なんで、あの場所にあの仕様で、東芝＋野村＋清水で手がけてあんなに安く出してきたのかむしろ謎。
あと1割高くても、竣工前完売なら十分狙えただろうから、
ケチをつけるとすれば、デベ担当者の値付け大失敗とか。
不便と言えば不便。
でも、横浜・川崎駅の駅近物件でお買い得はもう出なそうだよ。
アリュールって大口のだよね。
いい物件だけど、ケチが付かないのは突っ込める人が少ないというのもあると思うよ。
１．マークワンタワー長津田
どんな所か検討スレみてきたけど酷いここｗ
契約者だと思うけど、
大量ポジがｗ
一気に悲惨になりかねない書き込み量だったよｗ
ここで「契約者が～」とか言うのはスレ違いだし、荒れる原因になるからやめれ
散々今まで同様の話題あったのになんで急に援護？ｗ
擁護だまちがった
誹謗中傷しちゃってるかおれ？
削除しとくけどそれなら
神奈川の西の方でお買い得ってなにか情報ないですか？
アリュールが最近好調なのは事実。
直近の3マンション、アリュール日吉本町レジ、アリュール星川、アリュール新子安と、立て続けに即日完売してる。
東芝不動産が野村グループなのもあるけど、組むゼネコンがどれもいいんですよね。
今度はまた鶴見に清水建設と組んで建てるらしい。
お買い得はほぼ即完売だから、お買い得だったよね〜でいいじゃん。
悲惨マンは完売できないから、悲惨状態が現在進行形。
今までもそうだった気がする。
確かに殿堂入りってくくりなら納得できるかも。
もう完売してるからお買い得ってちょっと違うしな。
現在販売中のお買い得マンションは？
今年の大型の話題物件
好調 即日完売 船橋のプラウド
苦戦 川崎 リブァリエ
退場 磯子
退場 磯子にフイタ
現在販売中のお買い得ってどこだろうねー。
大体お買い得ってすぐ売れちゃうからね。
これから販売されるお買い得でもいいから知っておきたいね。
これから発売のマンションで、お買い得マンションかもしれないのはこちら！
川崎・横浜
パークタワー横濱星川、プラウド横浜星川、ドレッセ鷺沼の杜、インプレスト大倉山、プラウドシティ元住吉
神奈川県内
ザ・パークハウス町田、プラウド町田、ザ・パークハウス茅ヶ崎
プラウドはあちらこちらに乱立気味ですねぇ。
パークもそうですね。
高級仕様でターミナル駅に近いプラウドやパークならいいですね。
横浜星川物件はお買い得じゃないよ。確かに駅近だけど、相鉄線沿いにしては高い。
あと、ネーミングだけどさ。横浜に拘るよね。
横浜星川、横浜鶴見・・・ｗ
新川崎のパークタワーはお買い得になると思いますか。それとも悲惨となるでしょうか。
新川崎のは全貌が分からないから何とも言えないが、商業施設も併設・JR２路線に挟まれた駅近だからな。かなり良い物件になりそう。
パークシティの最高傑作と言われるパークシティ新川崎の中に小学校もあるしね。
お値段がどうなるか、楽しみだよね。
再開発で随分問題があったようですね。
実質数店舗しかないシャッター商店街が反対して、2駅とマンションがデッキで直結しないとか。
新川崎が坪単価180万、鹿島田が坪単価160万。
再開発効果で190万てとこでしょう。
75m2で4318万くらいと予想。
アリュールは確かに安かった。神ノ木と同じだったしね。でもアリュールがお買い得ナンバー1にノミネートされるなら神ノ木もそこまで捨てたもんじゃない
かもね。こういうことを書くと住民版で叩かれる、それが問題だ。
神ノ木は構造だかデザインが良くなくて不満があったみたいだよね。
雨が降ると吹き抜けが水浸しみたいな？
その他は悪い立地でもないけどね。
お買い得と悲惨は紙一重ってことなのかもね。
シンカだって買った当初はお買い得だと思ってた人も居たみたいだし。
>その他は悪い立地でもないけどね。
崖で大口だよ
2011年の悲惨チャンピオンになっただけのことはあると思うけど
クオス神の木ですか？
このマンション、CASBEE認定受けてますか？
平成20年度以降で調べても出て来ないんですが。
新子安まで徒歩15分。3駅3路線というのはちょっと辛い。
デベロッパーとゼネコンは、株式会社ビブロ と株式会社大勝 。
スラブも少し薄いようですし、設備はオプションが多いようですね。
ダメとは言いませんが、ここで取り上げて殿堂入りさせるような物件ではないでしょう。
アリュールがお買い得と言われているのは、（略：過去レス参照して下さい）。
新川崎は液状化危険地帯では無いの？
新川崎って、川崎と武蔵小杉を買えなかった人にはちょうどいいかも。
パークタワー75㎡で4300万台って予想ホントに？ だったらすごいお買い得だよ。
776
そう、武蔵小杉と川崎からこぼれた人が集まるのでかなり強気な価格の可能性も。
武蔵小杉が坪単価251万、川崎が坪単価220万、新川崎が坪単価180万、鹿島田が坪単価160万。
坪単価200万以下ならお買い得、200万超えたら普通でしょう。
>新川崎って、川崎と武蔵小杉を買えなかった人にはちょうどいいかも。
買えなかった人、じゃなくて、買えない人、の誤りですよね。
地元の人ですか
よそから見たら鹿島田も新川崎もたいして変わりませんよ
悲惨でひとくくりですな
新川崎でも安かったら住むつもりなのかね？
自分だったら金貰っても住まないけど。柏と新川崎だけは無理。
そんなこと言ったら、このスレ成り立たないんじゃない？みんなお買い得物件だから住みたいって思わないでしょ。
価値観・環境・生活スタイルも違うのに。何を重視するかなんて人それぞれ。
客観的にお買い得やら悲惨やらを判断するのが楽しいわけでさ。
そうだね
新川崎一帯の悲惨さは飛びぬけているからね
神ノ木をよく言うと、反論あるな～崖の何が悪いのかわかんないけど、低層地域に高さを得られて、今後も
変わらない安心感あり、スーパーとかはアリュールより断然こっちなんだけどね。スラブなんてほとんど変わらないですよ。静かで。まあ、吹き抜けの雨は嫌い
だけどアリュールがお買い得一位でこっちが悲惨マンションは住民としてないかな。周辺知ってたら、
あっちのロケもまあそんなにとも思うし。あと普通に
新子安まで歩いていくし、京急は使わないよ。
>>782
人間が住めるようなレベルじゃないからでしょ。
他のお買い得とか悲惨とかは、あくまでお金出して住むかどうか
検討出来る範囲の中で色々言ってるのだろうけど、新川崎は語るまでも無いことだからね。
他と比べたら他の街がかわいそう。
新川崎ネガがわいてきましたねｗ
そして説得力のない日本語が不自由なネガですことｗｗｗ
結局お買い得かそうじゃないかは、ふた開けて見ないとわからないってことです。
みんな注目して人が殺到したって磯子みたいになることもあるわけだし。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
大規模の売れ残り買いは、まさに典型的なセオリーですね。
>崖の何が悪いのかわかんないけど、
へぇ～
こういう人がいるから売れるんだ
うん、崖の悪さがわからないんだけど、教えて。
資産価値とか云々はいいよ。売るつもりはないから。
地滑りとか湿気とか崖を削ったことによって近所のヨウ壁も一緒に崩れてくるとか？
メリットは崖だから土地や固定資産税が安い。地下住戸と申請して戸数を稼げるとか。
なるほどね～崖は盛ったらマズイけど削る分には大丈夫とは聞いたね。湿気は住んでいるけど全然ないね。ただそのための対策の吹き抜けが嫌いなんだけどね。
あと確かに固定資産税は安い。減税期間を超えても
年間10万円くらいかな～これが丘の上のアリュールだと高くなるかな。デモ確かにアリュールがもう少し早く出てたらアリュール買っただろうな。
崖がお買い得なら、エンブレムはお買い得ってことでおｋ？
あれ、じゃあ崖も悪くはなくて、価格だけがネックだったブリ磯も値下げで適正価格化したら、悲惨もぐっと減るな。
ブリ磯はすでに退場じゃなかったっけ？ｗ
吹き抜けからガンガン雨が入ってきて、マンションの中なのに一部とはいえ床はずぶぬれだわ、
場所によっては部屋に向かう途中で入居者自身も雨に打たれるわ、
濡れた床で足も滑るわ、ってだけで十分悲惨だろ。
まあ、詳細はもう忘れたし今更調べる気もしないが、去年の悲惨王ってことは今更変わらんよ。
悲惨ってのはもっと構造上に問題があるとか恥ずかしいって、在庫が酷いとかを指すもんかと思ってた。雨はうち廊下じゃなければ多少はどのマンションも入るでしょう。
毎日アリュールが少しずつできてるのを見てあまり変わらんな、と逆に安心感出てきたわ。マーケティングの過程でいい方向に持って行けたのだとは思う。まあ、11年度のことだから今更変わらんと言われたらそれまでだけど見栄さえ張らなければまあまあなマンションかもな。
吹き抜けくらい悲惨とも思わないけどね。
完売しているならいいじゃない。
崖でも地下でもないけど半分も売れないマンションなんてたくさんあるよ。
2011年の話はもう終わってるんですから、今更ぐちぐち言うのはもうやめましょう。
そうそう
2009年、2010年、2011年と、圧倒的多数の支持を受けて悲惨マンションが選ばれている
過去スレを読んでみれば納得できるよ
ロイヤル鶴見とか二年連続受賞してたもんね。
なかなかされに敵う物件はなかった。
ロイ鶴、まだ好評発売中ですよ。
>ロイヤル鶴見とか二年連続受賞してたもんね。
2010年の王者だけど、連続はしてないよ
2011年も候補にはあがったけど
ああ、昨年は良かった。
そんな中、特に中盤以降力を発揮して混戦を制したのが神ノ木だったっけ。
懐かしいです。
最終コーナーを回ったあたりから新星のごとく現れた感じでしたね
最後はぶっちぎりでした
しかし2009年初代王の他の追従を許さぬ堂々たる悲惨ぶりはみごとだった
シンカですか。
あの時の胸の高鳴りは忘れられません。
ブリ磯子、あと1000戸って、気が遠くなりそう。
販売前から、これだけ莫大な広告を出しておいて、この売れ行きって…。
サンクタス川崎もあるよ
812
完売した物件に興味はありません。
同じくブリ磯かな？
残り1000戸で値下げラストスパートはかなりなもの。
今年度はブリ磯とリヴァの一騎討ち。
リヴァは大師線、競馬、風俗、タワーなのにひどいくらいの低仕様で泣けてくる。おまけに値段は強気ｗ
2012年上半期ならブリ磯で断トツだろ。
サンクタスの話題の直後にリヴァのネガが入るのはもう飽きた。
よ そ で や れ
それでは、上半期の悲惨マンションはブリ磯で決定でいいですね。
下期、新星が出てくることを楽しみにしています。
ブリ磯値下げ始まってからどのくらい売れてきてるんだろうね。
あんなに高級感出して全国放送のCMやって悲惨とは。
100戸規模くらいのあざみ野長津田、センター北で三井か野村か地所の物件でイイのがあったら教えて下さい。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
