神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

安いのにね。

>322にルネのまとめがあるよ。
あと電圧塔も原因みたい。

パークハウス追浜の方は順調なのか？
ルネ追浜もパークも駄目なら場所がよくないのかねやっぱり。

パークハウス追浜

横須賀追浜エリアで第１期278世帯中　240戸程が売れている

大型マンションは最近売れ行きが悪い中、絶好調

好調の理由は低所得でも購入ができる金額・三菱地所のブランド力・高台という立地・競合物件の失敗

金額が70平米台が2500万からで　南向きに関しても3000万をきっている

横浜市の隣駅だというだけで1000万円近く値段が下がっている。

横須賀ってちょっとがんばれば戸建ても広くて安いところが買えるからね。
若い層を引き寄せるにはブランド力のあるパークハウスのほうが断然有利だろうな。
ルネは賃貸と比較して得だと感じた人は買うかな～ってとこか？

こうみるとパークハウス追浜はかなり優良物件なんだね

自分の中では
1位アリュール横浜新子安
2位パークハウス追浜
3位オハナ


こんな感じかな

価値としてはアリュール横浜新子安が中古でもいい値段で売れそうだね

パークハウスとオハナは元の価格が安いからあまり損はしないだろう

総世帯が多い中パークハウス追浜はすごいね。

しかもマイナー駅の追浜　完成前に完売したら1位だな

＞しかもマイナー駅の追浜　完成前に完売したら1位だな

いや、そんな理屈ないから。
別にここ、MS営業さんの頑張り度を評価するスレじゃないし。
むしろ、そんな駅に建ってるマンションだってことは、冷静にマイナス評価すべき。

つうか、正しいかどうかは別にして、アリュールは良い値段で売れそう、オハナとパーク追浜は損しない、
って評価なら普通にお買い得はアリュールだろ。

>>441
視線が異様に営業マンの大変さとか売れ行きに傾いてるのは
実はここで書いてる人の大半が「販売関係者」であることを連想させる。

だから上手く書けと言ってるわけで、ポジショントークバレバレだから
私みたいな通が見ると興ざめしてしまうのだ。

販売関係者が書き込みすることを会社で禁止されてるだろ。書いてるのは売買の不動産会社くらいじゃない？

アリュール横濱新子安は３線利用可能だし値段よしだし高台で眺望も望める
南西方向も多かったのでこれは買い得だったと思う

お買い得って、話題になるころには完売しちゃってるよね。
これから建つところで良さそうなのはない？
自分予想だと、新川崎のプラウドは戸数も少なめだしハセコなのでお手頃価ですぐ売れそうな気がする。

>>441
別にここ、MS営業さんの頑張り度を評価するスレじゃないし。

ここよくわからないけど

総合的に見て良い物件だから売れるんだろ
価格、立地、仕様　

場所が人気がないエリアでも売れ行きがよければ評価に値するでしょ

そもそも場所なんてどこが一番とかは人によって違うんだから
そこの地域で相場よりも安く出ていればお買い得なんじゃないのか？

完成して売れ残っている物件ってどれが一番多い？
年数じゃなくて戸数

オハナ平塚とパーク追浜を並べちゃいけませんよ。お花はめでたく完売した物件です。

また、ルネは悲惨だといわれてますが、ちょっと待ってください。
第１工区の売れ残りは、ルネが７０世帯ほど、パークが４０世帯ほどです。
たいして違わない。
それどころか、第２工区以降はルネが２４７世帯に対し、パークは４３１世帯も売らねばなりません。
成り行きによっては、逆転があるかもね。

もっとも、どちらも悲惨組になっちゃうかな。

不吉なことを言うようですが、追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？
パークもルネも、どつぼに嵌ったのではないか？
足首のあたりまで、ズブズブと沈みつつあるのではないか？
検討板には、悪臭をかぎ付けたらしく、荒らしというでっかい銀蝿がブンブン飛んできているようですし。

＞４４８

ロイ鶴の２８４戸

>449
ルネとパークを並べちゃいけませんよ
パークは週2戸ペースで売れれば入居前に完売出来る
ルネは既に入居が始まっていて70戸売れ残り

大した違いです

パークとルネは歴然とした差がでましたね

確かに第２工区はお互いに厳しいと思います。

>>追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？

私もそう感じます。


パークに関しては一番いい場所がでるのであとは値段が合致すれば売れるんじゃないんでしょうか？

追浜エリアの尽きかけた需要の残滓をパークが全て掻っ攫っていくんでしょうね
ルネは良い展開のビジョンが全く見えないですもんね
1000万レベルの値引きでもし始めない限り・・・

住民目線で見たら追浜物件はどっちも悲惨でしょ。
完全に供給過多な地区なので間違いなく将来的なリセールバリューが悪い。
供給が少ない地区を狙いたい。

買主目線でみたら供給戸数が多くあったほうが安くなっていいと思うよ。

戸数が多ければ捌くのは大変だから通常よりも安く設定される。
なおかつ追浜は人気エリアではない場所だからなおさら安くなっている

もし戸数が少なければパークハウス追浜は今よりも200万ぐらいアップしたんじゃない？

大規模物件のデメリットといったら中古で販売するとき競合する可能性が高いので値段が安くなってしまうぐらいかな

そもそもパークハウス追浜は追浜駅に住みたいという人よりも
都内までがんばって通える範囲で三菱地所の物件が格安で買えるってことが売りでしょ。

追浜に住居を求めざるを得ないといった時点ですでに悲惨ですね。
あとはどこを買おうがしょせんはコップ中の嵐。
ささいな程度問題だと思いますよ。

それを言い出したら都心の超一等地以外は全て悲惨でしょう。
スペックしか見ないお子様は巣に帰ってください。

追浜で永住を考えないなら3〜4千万の新築戸建てより、2千万前半でマンションを買って貯金に回したほうがいいかな。
そう考えるとお買い得かと思います。

>>456
都心から離れているエリアはすべて悲惨って。
東京都以外全て悲惨になるのか。

>456
強がっちゃってｗｗｗ
追浜物件も買えないくせにｗｗｗｗｗ

追浜エリアが神奈川一悲惨とは思わないが、懸命なポジを見ると大変なんだなあとは思う。

追浜が話題になってるのでどんな場所か調べてみました。
驚いた！
近くに鷹取山があった！
ここは厨房のときに遠足で来たことがあります。
私は城南なんですが、ずいぶんと遠かった。
毎日が遠足の暮らしって。。。
ご苦労様です。

追浜物件って徒歩10分ちょいですよ？

まともなコメントがないのが残念だ
批判するなら理由を書かないとね。

そうだよね。マンションじゃなくて、ただの追浜批判になっちゃてるし。
パークハウスとかは普通に良い物件だと思うのだが？

茅ヶ崎もそうだけど、都心から離れたエリアで割高物件掴むと相当悲惨なことになりますね。
バブルの頃はそれこそ新幹線通勤みたいのが話題になりましたが
今や都内でも価格崩壊してきてますし、そうゆう時代では無いということか。

ホントに、むかしは鎌倉に住んで海と山を眺めながら暮らすのが夢でした。
いまは利便性だとか人気路線だとかリセーリュバリューだとか財閥デベばかり気にしてマンションを買ってしまいました。
すっかり心が荒んでいます。

割高物件は今のニーズにはあってない。
景気が不安定の中、今の状況だけで購入するのは危険。
せめて年収が下がった場合も想定したほうが賢明。

どこが割高？

ブリリア磯子じゃない？

川崎ﾗｸﾞｾは？ﾞ

オールパークス
広い敷地にキツキツにみっちり建てているんだから、もう少し安くても…。

エエェーッ
蒲田に憧れたことはないな～
成城学園とか下北沢には住みたいと思ったことあるけど。

蒲田に憧れるなんて釣りでしょ。
あんな汚くてドブ臭い街は嫌だね。

>473は某スレで有名な蒲田君でしょ。

では、蒲田のおすすめマンションはどこですか？

スレチの皆様、お帰り下さいませ。
こんな台風の日は、悲惨マンの帝王であるブリ磯はさらに悲惨度が増しますね。

ドレッセたまプラーザ　テラスのように、
駅直結だと、あまり濡れませんね

アールブラン二子多摩川レジデンスって売れてるみたいだけど、お買い得なの？

リヴァリエも相変わらず、竣工時点で良くて１割悪くて２割の売れ残り住戸が出る感じの、
順調なペースで売れていっているようです。

ちなみに順調って部分は、売主発表なので異論は許されない模様。

また面倒くさいのが沸いてきたな

プラウドは売れてるね。
なんで人気あるんだろ？

ネームバリューじゃないかね。
プラウドもピンキリなのに。

オハナなんか「プラウド」ですらないけど。

プラウドの野村のオハナだから売れるのかも。センチュリーを作ってるトヨタだからベルタもいいよ、みたいな。

名前負けしたハセコーのプラウドは恥さらし。

野村はオハナブランドを作ったのに、長谷工プラウドも作っているのは何故なの？
特に安さを売りにはうたっていないので、長谷工だけどちょっと仕様がいいレベルなのでしょうか？

プラウド
長谷工でも二重床ですよね
差はつけているのでは？

プラウドってそんなよいか？
売れてはいるかもだけど。。。

野村不動産
プラウドというブランド

が良いわけで、決して総合評価は高くないと思う。

プラウドのCMってかっこいいですね。

CMしないと売れなくなってきたのかな。プラウドは

野村さんは都内では低層の高級物件を手がけるけど、神奈川では出さないのかな？
神奈川プラウドはとんがってないというか普通すぎて・・・

良いマンションってほとんどないですよね

総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件ってないですかね？

＞499
このご時世それはない。

＞総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件
もしそんな物件があったとしたら売主が無能で値付けが大幅に間違ってるだけ。

売れてるのは、安くしすぎただけで悪いこと、
だから売れてないのは、良いことだ
というのは、どうしても自己擁護に聞こえてしまいます。

株式のようなマネーゲームではないのだから、一円でも高く売れたかどうかではなく、価格に見合う以上の価値を購入者が感じるようなコンセプトや条件を創れるかどうかをデベには期待したい。

きっとそのような物件は、飛ぶようにかどうかはさておき、売れると思います。

同感です。自己擁護、すなわち、売れてない物件のデベ営業の論理にしか聞こえません。
ブリ磯かルネ追浜かリヴァリエか、どこの営業さんか分かりませんが、
特定物件スレでもないところでわざわざ弁明を書き込むなんて、よっぽど気にしてるんですかね。
ご苦労様なことです。

だいたい、順調に売れればその分販管費を圧縮できるので、
だらだら竣工後も売り続けるより、売主利益につながるケースも多々ありえます。
あのブランドはすぐ売り切れるとなれば、別立地で次を売るときにもプラスに働く。

ましてや、隣接敷地で次期建設の計画があるのに、
値付けに失敗して最初からつまづく方が、よっぽど無能な売主です。
この点も、上記の3物件はいずれも似たり寄ったり大差なしですが。

住友みたいに割高だけど値下げはしないし
ずっと売り続けるという物件の方が相対的にはいい物件だよ。
他の（特に中小）デベはそれが出来ないから、値引きしたり最初から安く売ってしまったりするわけで。

消費者はアホだから安く買うことが悪いことだと認識していない。

＞安く買うことが悪いこと

なんで？(￣・・￣)

>504
住友さんですね分かります

ゆっくりしか売れないことを、体力あるからゆっくり売る戦略だと豪語する、住友の名を借りたKQさんでしょうか？

いつまでも売れ残って築年数が経っていくのにお値段そのままなんてねぇ。
バとしか言いようがないよ。

なかなか値引かないことをブランドとしながら利益確保って、
一昔前の潰れていったデパートと同じ古くさいビジネスモデルみたい。

ユニクロ品みたいに安い規格品を大量供給するマンションのほうがいいのかな。
このご時世だし。ナイス物件はそこそこ売れてる。

ナイスって！ちょっと、面白い人だねぇ

住友の売り方が、京急ブランドでも通用すると思ってる奴がいるとしたら、信者つうか既購入者だけだろね。
リヴァリエ営業の中の人だって、住友と同じことやれって言われたらビックリして引くわ。

値付けは難しい。
高すぎたら売れ残る、安すぎると儲け損なう。
ただ、販売戦略としては飛ぶように売れる値付けもできないことはありません。
そのかわり、営業さんは全員首にして経費を大胆にカットします。
販売はネットのアマゾンで。
事務は、時給８００円くらいでパートのおばちゃんを雇いましょうか。

モデルルームは作らないで安さに還元してます
なんて言ってた販売会社があったねぇ。

さすがにモデルルームないとイメージ湧かないよね。ただでさえ、かなり先の青田買いなのだから。
客集めのクオカードはいらないと思う。
そんなことしないと集客できないようなマンションは悲惨。
特にラグゼね。

ナイスって。。
ロイ鶴が余りまくっとるやんかｗ

住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。
それを見て三井やら東京建物やらが真似しようとしてたみたいだけど
三井の仕様だと逆効果だったので最近は反省してやらなくなった。
今はどこも野村を参考にしているようだ。
おかげで営業手法しか取り柄がない野村はちょっと苦戦中。

住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。

つまり購入者からしたら悲惨ということ？

じゃあなんで買う人がいるんでしょう。
高いけど魅力的な物件なんですか？ スミフって。

ダマすのが上手ってことでしょう
ダマされやすい人を集めるのも上手ってことか

>>499

マークワン長津田がまさにそれ。検討しようかと思いながら少しの躊躇の間にアッちゅうまに完売してた・・・

http://jishin.b5note.com/xn-cesq99l/262/

長津田、あざみ野は津波の心配も無いし・・・みなさんちゃんと勉強して買ってるんですね

マークワン長津田って200戸程度でしょ？

サンクタス川崎が悲惨だと思います

サンクタス川崎ってどこが悲惨なんだ？
毎回ネタあがってるけど説明がないからよくわからない。

ルネ追浜
ブリリア磯子
どちらかでしょ

いやいや
サンクタス川崎だと思いますよ

サンクタス川崎の悪いところ教えてよ

じゃないとただ単に買えなかった人が悪く言っているようなもんだよ

また、いつものリヴァリエの人でしょ。
聞いても何もでてこないからスルーするしかないよ。

根拠無くネガティブな書き込みをする人は、訴えられる可能性もあるよね…。気をつけた方が良いよ。
削除したほうが身のため。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/kiyaku.html

サンクタス買いたかったのにリヴァリエ買ってしまったの？


おもしろい人ですね。

>>522

地盤が大変良いという事も311以降住宅を選ぶ上で大変重要な要素になりましたよね、事実として。

そういう人は弄らないほうがいいですよ。

ゆっくり売ること(ゆっくりしか売れないこと)を体力あるからなせる技と語り、値引かない(まだ後の分譲が山盛りのため値引くに値引けない)のを売り手視点で是と語り、脈絡なく突然サンクタスを持ち出すあたり、港町川沿いタワーさんいい加減にしないと、顧客からソッポ向かれますよ。。。。

サンクタスとリヴァリエって同列に比較できる価格だったっけ？
そもそも検討層が違うような・・・