神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

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あとは詳細な情報が出て仕様と価格面を見て見たいな。
それからだな判定は。

君らの救世主だろ。

価格次第だな。
どんなデメリットがあろうとも、その分がきっちり価格に織り込まれる分には問題ない。

スペックだけで悲惨が決まるなら、ど田舎駅のバス物件とかそれだけで軒並み上位ランクインだろうし、
ロイ鶴は悲惨王になれなかっただろう。

ターゲットがファミリーなら悲惨マンだけど、最初からお水向けなら完売しちゃうんじゃない？
風俗タワーの完成ｗ

1Rや1LDK中心なら需要はありそうだが、100戸以上の規模になると結構キツいかも。
万一、2～3LDK中心になると苦戦は必至だろうな。

とにかく、どんな展開になるか楽しみだね。
モリモトも民事再生中なんだから、コケられないよ！

南町と堀之内町のあいだってどこだよｗ
市役所の隣あたりか

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たぶん東田町ってところ。
こんなところに20階のマンションか。
敷地も結構広いし100戸以上になりそうじゃないか？

どこ～？
たちばな通りか東田公園通りか仲見世通りのどこか？
もしかして意外とお買い得かもよ。

ヌマヤっていう店？の跡地らしいよ。

ヌマヤの跡地だってば。
砂子通り沿いだよ。

モリモトは西口のクレッセントタワーでがっつり儲けました。
高値掴みさせて。
二匹目の泥鰌狙いでしょうね。
しかし、うまくいくかなあ。
今は民主党大不況の真只中で、これから消費税も上がる。

風俗関係者をガッチリ掴めば問題ないでしょ。
いっそう社宅にでもしちゃえばいい。

風俗の現場で働く人達はローン組むの難しいんで基本賃貸暮らしだよ。
キャッシュで買えるのは、経営者なんかのごくごく限られた人達。
かき集めても、マンション全体なんて埋まらないよ。

売れ残りそうな予感。

そもそもこれ、分譲マンションって話なの本当に？

立地的には明らかに賃貸向きなんだが。

モリモトなら分譲じゃないの。

モリモトも、イプセとかカスタリアとか賃貸マンションやってるよ

すぐ近くのルリエ川崎駅前は賃貸？
それとも分譲？

川崎東でもモリモトは値段攻めてくるんじゃないかな？
別な風俗街に挟まれてもすぐ完売でしょ。

東口は昔から土地自体に余りがない場所だから、
希少ですよ。
土地も西口より東口のがバカ高いですし。

坪単価は高いと思う、
加えてそこまで広い間取りは作らないと思う

お買い得知りたい。
っと言うか竣工前に完売したここ半年くらいの期間で売れた物件ってある？

売れ残りは賃貸でおけ。

武蔵小杉とかタワマン建て過ぎじゃないか？
売れてるの？？

竣工前に完売する物件は一割を満たないとか、
昔からじゃないか？
お門違いの発言。

横浜郊外もマンション建て過ぎで売れてないし、
もうマンション作らなくていいよ。

でっていう。

マンションが欲しい人間は都心には五万といるよ。
社宅住まいや住宅手当のない賃貸ファミリーいっぱい。
ただ、買っても安全な値で売ってないだけ。
追浜のルネくらいの値付けならすぐ完売だよ。
横浜川崎に住んでるからって所得が高いわけじゃないしね。
田舎物件を買っても奥さんのパート先がなければ結局ローンは払えない。
工場跡地の巨大団地マンションをもう少し安く供給すればいい。
線路端は2000万円台でいいじゃないの。

マンションは竣工前完売が1割。
そのうち即日完売は1割。
つまり、即日完売ってだけで、1%の幸運を手にしたこととなる。

幸運だーー！

東京だとチラホラあるけど、神奈川になると即日完売は最近ほとんど聞かないね。

神奈川即日完売ってどこがあるのですか？（具体的なマンション名称）

パークシティ武蔵小杉グランドウイング
少し疑惑ありですけど

GWTはお買い得って感じはしないけど、どうなんでしょう？

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再掲します。

２０１２年前期 お買い得マン（改訂2）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、 直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
坪単価：226.5万
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村NREG東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック 、3大商店街
CASBEE評価：A
坪単価：180万
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
坪単価：133万
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
坪単価：240万
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
坪単価：270万
即日完売
資産価値：S

ありがとうございます

勉強になります

長津田、新子安、平塚、東戸塚はまずもって場所自体からして悲惨

まあ、それでも１％のラッキー組ですね。

60世帯で値下げしても売れない物件もあれば、300世帯の定価でも即日完売がある。
消費者の目は中々誤魔化せないよね。

1226
消費者はブランドって存在に勘違いしてる点もあるよ。
ブランド力で完売してるのも確実な場所も多々あるし。
実際の仕様や立地、価格を考えるとなんで？って思うところあるし。

ブランドって大事だよ。なによりブランドマンション所有する満足感。売却するときの売りやすさ。何かあったときの対応などなど。メリット多いです

ブランドだけで買うと失敗するよ。

>1225
実例でたあとだとまるっきり説得力がないから今のうちに
他の駅名もあげときな。
単なる負け惜しみにしか聞こえないから、今のままだと。

資産価値のランクってどこの評価でしょうか？

ぼくのかんがえたさいきょうのしさんかち

東戸塚で坪単価240なの？
ここが売れた理由わかる人いる？

>1232
冗談でしょ？
日吉がＳとか何でだろってのはあるけど。
ソース教えて。

第一、新子安や東戸塚なんて論外だろう。
悲惨とかなんとか以前の問題だと思うが。

>>1233
東戸塚はプチバブル期が1番高くて、今は坪240でも若干値段が落ちてきている方。

東戸塚はちょっと値付けおかしいですよね
駅前のタワーなんか中古売出で坪260とか平気で出してきてますからね
地元のリタイヤ夫婦が多いと聞きますが…