神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

安いのにね。

>322にルネのまとめがあるよ。
あと電圧塔も原因みたい。

パークハウス追浜の方は順調なのか？
ルネ追浜もパークも駄目なら場所がよくないのかねやっぱり。

パークハウス追浜

横須賀追浜エリアで第１期278世帯中　240戸程が売れている

大型マンションは最近売れ行きが悪い中、絶好調

好調の理由は低所得でも購入ができる金額・三菱地所のブランド力・高台という立地・競合物件の失敗

金額が70平米台が2500万からで　南向きに関しても3000万をきっている

横浜市の隣駅だというだけで1000万円近く値段が下がっている。

横須賀ってちょっとがんばれば戸建ても広くて安いところが買えるからね。
若い層を引き寄せるにはブランド力のあるパークハウスのほうが断然有利だろうな。
ルネは賃貸と比較して得だと感じた人は買うかな～ってとこか？

こうみるとパークハウス追浜はかなり優良物件なんだね

自分の中では
1位アリュール横浜新子安
2位パークハウス追浜
3位オハナ


こんな感じかな

価値としてはアリュール横浜新子安が中古でもいい値段で売れそうだね

パークハウスとオハナは元の価格が安いからあまり損はしないだろう

総世帯が多い中パークハウス追浜はすごいね。

しかもマイナー駅の追浜　完成前に完売したら1位だな

＞しかもマイナー駅の追浜　完成前に完売したら1位だな

いや、そんな理屈ないから。
別にここ、MS営業さんの頑張り度を評価するスレじゃないし。
むしろ、そんな駅に建ってるマンションだってことは、冷静にマイナス評価すべき。

つうか、正しいかどうかは別にして、アリュールは良い値段で売れそう、オハナとパーク追浜は損しない、
って評価なら普通にお買い得はアリュールだろ。

>>441
視線が異様に営業マンの大変さとか売れ行きに傾いてるのは
実はここで書いてる人の大半が「販売関係者」であることを連想させる。

だから上手く書けと言ってるわけで、ポジショントークバレバレだから
私みたいな通が見ると興ざめしてしまうのだ。

販売関係者が書き込みすることを会社で禁止されてるだろ。書いてるのは売買の不動産会社くらいじゃない？

アリュール横濱新子安は３線利用可能だし値段よしだし高台で眺望も望める
南西方向も多かったのでこれは買い得だったと思う

お買い得って、話題になるころには完売しちゃってるよね。
これから建つところで良さそうなのはない？
自分予想だと、新川崎のプラウドは戸数も少なめだしハセコなのでお手頃価ですぐ売れそうな気がする。

>>441
別にここ、MS営業さんの頑張り度を評価するスレじゃないし。

ここよくわからないけど

総合的に見て良い物件だから売れるんだろ
価格、立地、仕様　

場所が人気がないエリアでも売れ行きがよければ評価に値するでしょ

そもそも場所なんてどこが一番とかは人によって違うんだから
そこの地域で相場よりも安く出ていればお買い得なんじゃないのか？

完成して売れ残っている物件ってどれが一番多い？
年数じゃなくて戸数

オハナ平塚とパーク追浜を並べちゃいけませんよ。お花はめでたく完売した物件です。

また、ルネは悲惨だといわれてますが、ちょっと待ってください。
第１工区の売れ残りは、ルネが７０世帯ほど、パークが４０世帯ほどです。
たいして違わない。
それどころか、第２工区以降はルネが２４７世帯に対し、パークは４３１世帯も売らねばなりません。
成り行きによっては、逆転があるかもね。

もっとも、どちらも悲惨組になっちゃうかな。

不吉なことを言うようですが、追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？
パークもルネも、どつぼに嵌ったのではないか？
足首のあたりまで、ズブズブと沈みつつあるのではないか？
検討板には、悪臭をかぎ付けたらしく、荒らしというでっかい銀蝿がブンブン飛んできているようですし。

＞４４８

ロイ鶴の２８４戸

>449
ルネとパークを並べちゃいけませんよ
パークは週2戸ペースで売れれば入居前に完売出来る
ルネは既に入居が始まっていて70戸売れ残り

大した違いです

パークとルネは歴然とした差がでましたね

確かに第２工区はお互いに厳しいと思います。

>>追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？

私もそう感じます。


パークに関しては一番いい場所がでるのであとは値段が合致すれば売れるんじゃないんでしょうか？

追浜エリアの尽きかけた需要の残滓をパークが全て掻っ攫っていくんでしょうね
ルネは良い展開のビジョンが全く見えないですもんね
1000万レベルの値引きでもし始めない限り・・・

住民目線で見たら追浜物件はどっちも悲惨でしょ。
完全に供給過多な地区なので間違いなく将来的なリセールバリューが悪い。
供給が少ない地区を狙いたい。