東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド駒場ってどうですか?パート4」についてご紹介しています。
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  8. プラウド駒場ってどうですか?パート4
匿名さん [更新日時] 2012-07-17 08:59:51

前スレが1000件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地:東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番)
交通:京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取:2LDK ~4LDK
面積:60.26平米~136.38平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-02-01 08:26:24

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  1. 251 匿名さん 2012/03/02 15:14:48

    >250
    小規模マンションに期待したいですが、最近はどこのマンションも小ぶりになってきたように感じます。

  2. 253 匿名さん 2012/03/03 00:22:51

    隠ぺい販売だね。

  3. 254 匿名さん 2012/03/03 00:37:08

    >253
    どう判断するかは分かりませんが、ホテルでの事故って多いですよ。
    保証金については、直接電話で確認した方がいいと思います。

  4. 255 匿名さん 2012/03/03 00:42:49

    えっ、知らないで、契約しようとする人いるの?

  5. 256 匿名さん 2012/03/03 00:59:49

    >255
    254ですが、私は契約していないので知りません。
    事故については知っています。このスレにも何度か書いてありましたね。
    契約については契約者のカキコミがないようなので分かりません。

  6. 257 匿名さん 2012/03/03 03:29:03

    で、255は知ってて契約するの?契約しないのに、検討版にいるのは、はっきり言って、嫌がらせ目的だけ?
    でも春っていろんな人が出てくるんですよね。病的なしつこさ。友達もいなさそう。いいお医者さんに巡り合えてないんですね。。
    一回書けば普通の人は理解できますよ。物凄いしつこさ。

  7. 258 匿名 2012/03/03 03:31:47

    252
    のびたさんはどうして最近匿名なんですか。
    それはそうと、南向きの部屋もう契約しましたか

  8. 259 匿名さん 2012/03/03 03:34:04

    以前の施設で事故があったって、そもそもネガにならないくらい関係ないと思うのだけど
    だからいくら書かれても、ふーんって思うだけで、自分は検討にはさっぱり影響してません
    一般的にそんなの気にする人いるの?

  9. 260 匿名さん 2012/03/03 04:13:10

    一般的な人でないから、気にしてるんですよ。一つに執着するのって、まともじゃない。

  10. 261 匿名さん 2012/03/03 04:40:58

    嫌な感じはするし、ケチがつくけど、いちいち気にしてられないわな。
    リセールの時に、あーだこーだ言われて値切られるかもしれんが。

  11. 262 匿名さん 2012/03/03 04:53:45

    それ以前にリセールだと、中古を探す人は南向き好きが多いよ。

  12. 263 匿名さん 2012/03/03 04:58:48

    でも南と東西では元値が違うからね
    リセールで同時に何戸も出てるとは限らないし

  13. 264 匿名さん 2012/03/03 04:59:40

    その時はその時ですよね。その時の最善の方法を選べばいいだけです。

  14. 265 匿名さん 2012/03/03 05:07:22

    中古検索、で南向きを条件にされると 
    東西は検索から漏れますよ。何戸出ているかに関係なく。

  15. 268 匿名 2012/03/04 09:37:41

    野村からのDMは実に数が多いですね。どこかしらの物件のDMが日常的に来ている感じです。
    今日はプラウド駒場の「Komaba Press」というのが届いていました。櫻井氏による記事も同封されていました。
    「住まいサーフィン」での櫻井氏は売れてない物件ばかり勧めている印象ですので、櫻井氏に書かせてもどうなのかなーと思いましたが…。
    ここの販売はすごく順調なんだと思っていましたが、それでもかなりの広告宣伝費をかけているようですね。それが早期完売のコツなんですかね。

  16. 270 匿名さん 2012/03/05 00:12:58

    広告宣伝費をかければ完売するって
    やたら主張してる人いるけど
    そんなので完売するなら財閥なんてとっくにやってるでしょうに・・・
    問題はその中身でしょう

  17. 271 匿名さん 2012/03/05 00:50:51

    野村は一次取得者が気がつかないところをうまくコストカットしているよね。
    目が肥えてる人から不満でているけど、野村のターゲットは買い替えよりも一次取得者なのでしょう。

  18. 272 匿名さん 2012/03/05 02:55:13

    チラシなら財閥以外でもポスティング多いね。
    邪魔くさいDMはひと手間だけど依頼して止めてもらえばいいのかもしれないね。

  19. 273 匿名さん 2012/03/05 03:10:56

    宛名無しで地域一斉に配達されるDM
    は止められないけど。

  20. 274 匿名さん 2012/03/05 03:34:43

    地域一斉メールは駄目でしょうね。
    我が家も色々な地域一斉ダイレクトメールが来ます。そのまま集合玄関のゴミ箱です。

  21. 276 匿名さん 2012/03/05 05:14:46

    だけど、ここよりもプラウドタワー東雲の方が近いエリアなのに、
    プラウドの一斉メールは
    ここのしか来たことがないです。

  22. 277 匿名さん 2012/03/05 06:55:00

    >276
    だけど?
    足立区にお住まいで一斉郵メールが来てるんですか?
    とりあえず、ゴミ箱でいいと思いますよ。
    私の周りの人達も新聞広告のマンションのチラシなんて見ないで捨ててるらしいし。

  23. 279 匿名さん 2012/03/05 23:25:46

    皆様は池尻大橋使いますか?それとも駒場東大前ですか?
    物件はきにいっているんですが通勤を考えると躊躇しちゃうんですよねー。
    夏は池尻大橋を使うと汗だくになりそうだし、でも井之頭は渋谷での乗り換えが面倒だし。

  24. 280 匿名さん 2012/03/05 23:53:42

    バスが便利かも

  25. 281 匿名さん 2012/03/06 00:48:26

    >279さん
    280さんはバスですか。過去のカキコミからの判断ですが、勤務地が同じでも人によってルート違いそうです。
    その日の天気や気分で使い分けって如何でしょうか?交通費支給がどうなってるかにもよりますが。

  26. 282 匿名さん 2012/03/06 00:59:09

    >279さん
    281です。
    営業ご苦労さまって書かれてしまいそうな書き方になってしまったような。
    今、井の頭線渋谷駅経由で通勤していますが、そんなに大変だと思わないんです。
    苦手な人は苦手ですよね。通勤するのに選択があるのは便利だと思いますよ。

  27. 283 匿名さん 2012/03/06 09:04:10

    池尻大橋駅を使って毎日通勤というのはあまり現実的じゃないでしょうね。
    井の頭線は銀座線への乗り換えはまあ悪くないとは思いますが、銀座線改札は将来どのくらい遠ざかってしまうのですか?

  28. 284 匿名さん 2012/03/06 09:08:03

    ヒカリエの方に銀座線改札は行きますよ。
    半蔵門線の地下から結構上がるのと、井の頭線から平行移動するのとどっちもどっちな気がします。

  29. 285 匿名さん 2012/03/06 09:36:57

    田園都市線半蔵門線のいいところは、渋谷駅で乗り換えしなくていいことです。
    銀座線に乗り換えるにも半蔵門線からのほうが便利ですね。表参道駅でホームの向かいなので。

  30. 286 匿名さん 2012/03/06 09:42:37

    都心まで乗り換えないと行けない路線は将来価値無しですよね。

    その点田園都市線半蔵門線沿線に住んでいるのと同じだから良いです。

  31. 287 匿名さん 2012/03/06 09:53:13

    ここの物件限定と言うよりも井の頭線利用者は大勢いるので、井の頭線が無くならなければ大丈夫でしょう。
    田園都市線沿線にも生活しやすそうな駅は沢山ありそうなので少し下ってみるのもいいかもしれませんね。

  32. 288 匿名さん 2012/03/06 09:55:37

    そうですね。
    井の頭線の将来は暗そうだね。

  33. 289 匿名 2012/03/06 09:58:14

    田園都市のラッシュは無理です

  34. 290 匿名さん 2012/03/06 10:00:32

    >289
    そんな線じゃないと将来生き残れないのでは?

    少子高齢化と人口減少社会だよ。

  35. 291 匿名さん 2012/03/06 10:03:10

    288さんも289さんも東側に勤務しrてるようなので、日本橋界隈で探したら通勤しやすいかも。

  36. 292 匿名さん 2012/03/06 10:04:37

    >290
    そしたら、千代田線沿線がいいよ。凄いらしいから。

  37. 293 匿名さん 2012/03/06 10:54:10

    便利な線が混むのは宿命だね。
    でも、結局そこしか資産価値が保てないんだよね。

  38. 294 匿名さん 2012/03/06 10:59:53

    混んでるのは、先の方に住宅地があるからじゃない?

  39. 295 匿名 2012/03/06 11:02:33

    最寄り駅目黒だけど山手線だと
    五割くらいの確率で座って通勤できますよ

  40. 296 匿名さん 2012/03/06 11:06:14

    >294
    便利だから人がいっぱい住むんですね。

    まあ、色々な線が間引きされて、
    東京もコンパクトになって行くんだろうね。

    田園都市線は永久に不滅です。

  41. 297 匿名さん 2012/03/06 11:08:44

    >295
    目黒駅周辺はすでに斜陽ってこと?

  42. 298 匿名さん 2012/03/06 11:09:35

    >294
    私もふと、
    都心や近隣地区は資産が保てずにその先(田園都市線にしても千代田線にしても)に資産価値が保てるって事になるのかな?と思いました。
    いずれにしても、どこ地区が資産価値が保てる場所かみたいな板で話した方がいい内容ですね。

  43. 299 匿名さん 2012/03/06 11:13:55

    都心や近隣地区は資産が保てずに>

    そんな事言ってる人がいるのですか?

  44. 300 匿名さん 2012/03/06 11:19:49

    >299
    293さんのカキコミから、そんな風に感じました。
    でも、多分、田園都市線が大好きなだけな人のようでした。

    >297
    山手線は途中の駅で乗り降りが多いから、座れる可能性高いですよ。


  45. 301 匿名さん 2012/03/06 11:22:08

    渋谷、新宿、池袋が斜陽になったから山手線もけっこう空いてますよ。
    昔じゃ考えられなかったけど、
    それだけ都心回帰が進んだのかな?

  46. 302 匿名さん 2012/03/06 11:36:53

    >301
    井の頭線の渋谷駅から山手線乗換えは通勤が比較的楽って事になりませんか?

  47. 303 匿名さん 2012/03/06 11:40:41

    人口減少社会でわざわざ乗り換えが必要な線に人は住みませんよ。

  48. 304 匿名さん 2012/03/06 11:43:48

    >303
    無理して住まなくてもいいと思うよ。
    住みたい場所に住めばいいんじゃない?
    通勤途中で東急フードショーに寄りたい主婦もいるだろうし。
    本人が気に入った場所が一番だと思うよ。

  49. 305 匿名さん 2012/03/06 11:46:25

    何で井の頭線なんてのが話題になってるの?
    どうでも良いじゃない。

  50. 306 匿名さん 2012/03/06 11:51:21

    >305
    そうですね。
    279さんのコメントから発生したのかと思います。
    何故か路線の話になってしまったようです。
    どの路線が生き残るかのスレでもたてて話し合って頂いた方がいいですね。

  51. 311 匿名さん 2012/03/08 11:36:33

    物件探しで、まず場所で探してその上で仕様や間取りが好みじゃなかった場合、ネガの書き込みがするのはまだわかります。しかし、はじめのうちならともかく、何度も場所のネガを書くのは、なんでいまさら?って疑問です。

  52. 312 匿名さん 2012/03/08 11:52:33

    >311さん
    いまさらじゃない人がいるんだと思いますよ。
    ムキになっても板が荒れるだけだから、反論のカキコミも少ないのではないでしょうか?

  53. 313 匿名 2012/03/08 14:42:38

    鳴り物入りだったし、野村も宣伝に力を入れているけど、結局思ったより売れなかったんですね。
    周辺環境は好きだけど、土地も部屋も細長くてどん詰まりだから、実際に生活すると住み心地がよくなさそうなんだよなー。
    南上層階ならいいんだろうけど、そのへんはかなり高いし。
    そう思って検討をやめて他の物件を買いました。
    同じように感じた人が結構いたってことかな。
    もっと人気が出るかと思ったけど。

  54. 314 匿名さん 2012/03/10 00:38:40

    SUUMOの注目のマンション研究に掲載されたとの手紙が来ました。
    やっぱり業界でも注目のマンションということなのですね。
    有名な住宅評論もべた褒めしてますね。

  55. 315 匿名さん 2012/03/10 00:47:06

    すーもにお金積んだからでは?
    この価格帯のマンションなのにあの設備仕様でべた褒め?ありえないけど。
    安マンションなら、問題ないけどね。この価格帯では、、、

  56. 316 いつか買いたいさん 2012/03/10 01:34:16

    窮屈な気がしますね。土地にいっぱい建ってるので息苦しいです!
    なぜ、もっと余裕な建て方をしないのでしょうか?
    最近、広い土地にゆったりと建てている所もありますよ。

  57. 317 匿名さん 2012/03/10 05:37:07

    ベタ褒めの要素というかレベルが。。。所詮広告だと思います。広告にはお金かかりますね。物件価格にも反映していると思います。
    でもスーモに載せるのは効果的手法ですね。

  58. 318 匿名さん 2012/03/10 11:38:38

    あれって広告なんですか?

    わざわざ郵送で送ってきたから本当の記事かと思ってました・・・。
    なんだか気分が悪いですね。

  59. 319 匿名 2012/03/10 11:44:07

    どこもやってるフツーの手法では?

  60. 320 匿名さん 2012/03/10 11:47:16

    SUUMOは広告ですから。
    元・SUUMOの仕事をしていた者より

  61. 321 匿名さん 2012/03/10 11:57:42

    週刊誌も月刊誌も広告ですよね。ファッション誌も。
    別にいいんじゃないの?

  62. 322 匿名さん 2012/03/10 12:29:50

    別に広告は構わないけど、314さんの業界注目というのが違和感ありましたね。

  63. 323 匿名 2012/03/10 14:34:26

    スーモの雑誌にここのモデルルームが家具をおいてません、って宣伝しててビックリしました。確かに斬新だけど、売れるのかしら・・

  64. 324 匿名さん 2012/03/10 14:37:46

    あと5~10年もすれば駅前にある国家公務員駒場住宅の廃止に伴う大規模再開発が完了し、駒場東大前駅周辺の価値はおそらく跳ね上がる。今のうちにこの近辺の物件を購入しておくのは、そのまま住むにしても転売するにしても基本的に賢い選択だと思う。

  65. 325 匿名さん 2012/03/10 22:29:47

    交通も便利になりますか?交通事情が良くならないと跳ね上がるまでにならず、駅だけ混む事にならないといいです。

  66. 326 匿名さん 2012/03/10 23:25:49

    再開発あるですか!?
    聞いたことないけど、、、、。
    どう開発されるのでしょうか?

  67. 327 匿名さん 2012/03/10 23:29:40

    323さま

    ウチにも「家具のないモデルルーム」の資料、届きました

    逆転の発想みたいでユニークですが、どういう反響や効果があるのやら

  68. 328 匿名 2012/03/11 02:04:40

    こちら売れてるんでしょうか?
    パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をすすめてましたが、昨日広告をみてこちらもあらかなと。価格とかまだ調べてませんけどどんな感じなんでしょうか?

  69. 329 匿名さん 2012/03/11 03:02:51

    あっちは直床 こっちは二重床
    あっちは川沿い低地 こっちは高台

  70. 330 匿名さん 2012/03/11 03:17:54

    >326さん

    駒場住宅の廃止が決定されたのは昨年12月1日ですから、具体的な再開発計画が策定されて公表されるのは早くて2~3年後ではないでしょうか。
    http://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/231201...

  71. 331 匿名さん 2012/03/11 03:20:01

    >328
    物件の詳細は分かりませんが、ここでは、ネガ情報は沢山教えてもらえると思います。

  72. 332 匿名さん 2012/03/11 03:36:22

    330です。
    この駒場住宅の敷地、google mapで見ると無茶苦茶広いですね。プラウド駒場の倍は優にありそうです。やろうと思えばショッピングモールでもオフィスビルでも何でも建設できますね。駅に隣接してますから混雑緩和も含めて駅と一体開発することになるのではないでしょうか。過去の公務員社宅の再開発事例を比較すれば、なんとなくの方向性はわかるかもしれません。

  73. 333 匿名 2012/03/11 04:26:45

    二重床、高台、トランクルームは確かに魅了ですが、場所が駒場なのでひっかかってます。不便じゃありません?

  74. 334 匿名 2012/03/11 04:28:54

    しかも駒場駅前再開発なんてありえますか?人があえて訪れる場所じゃないですし、場所はあっても需給がなりたたない気がしますが。。

  75. 336 匿名さん 2012/03/11 04:36:05

    駒場が不便かどうかは居住地に何を求めるかですね。

    住戸の周辺は文教地区で落ち着いてると思います。
    それでいて、渋谷までバスで数分、ないし井の頭線で数分で出られるという環境は限られてくるでしょう。

    スーパーがすぐ近くにないとダメって人には不便に感じるかもしれません。しかし、大型スーパー近くはガヤガヤしていることが多いので住環境としていいかは個々の許容の程度次第。

    何を重視するかですね。

  76. 337 匿名さん 2012/03/11 04:49:41

    駒場が実家の友達は駒場から出たくないと言ってるので不便さも魅力のひとつなのかもですね。
    ちょっと出れば繁華街の渋谷ですし。

  77. 338 匿名 2012/03/11 05:48:12

    実家、は哀愁がある場所ですから話は別でしょう。

  78. 339 匿名さん 2012/03/11 06:12:06

    イメージビデオ、主人公(夫)の「親友」が東大卒の設定だったけど、
    どうして、本人が東大卒の設定にしなかったのかな?

  79. 340 匿名さん 2012/03/11 07:07:55

    >334さん
    その直前の333さんみたいに、駒場が不便だと思う人がいる以上、十分な需要があると思いますよ。これまでも、この板では、スーパーがないとか、駒場東大前駅が貧弱だとかいう不満はたびたび記載されています。再開発に対するニーズは多いのでしょう。

  80. 341 匿名さん 2012/03/11 08:02:04

    ここは便利さで売るエリアじゃないでしょう。むしろ、この落ち着いた雰囲気を好む人はたくさんいますよ。

  81. 342 匿名さん 2012/03/11 08:05:01

    それにしても、このスレの名称表示が「プレジール世田谷上馬ってどうですか?Part2」になっているのはなぜでしょうか?管理人さんに依頼すれば直してもらえるのでしょうか?

  82. 343 匿名 2012/03/11 08:29:14

    井の頭線が渋谷で孤立路線になりますから、ここの再開発がどういう方向性になるかは見ものですね。

    >342
    関連付けの間違いでしょう
    管理人に言えば直してくれます

  83. 344 匿名さん 2012/03/11 08:29:56

    広尾や代官山みたいに落ち着いていて便利な街になるとよいなあ。

  84. 345 匿名さん 2012/03/11 08:32:44

    そうなんですよ、実は渋谷の周りは、松濤、広尾を筆頭に、代官山や代々木など、名だたる高級住宅街が控えている。それが、単に人が多いだけの場所と違うところ。

  85. 346 匿名さん 2012/03/11 08:42:14

    おまけに、向こう15年くらいかけて渋谷自身の再開発の勢いが凄そう。
    その周辺の高級住宅地の価値も押し上げるのかな。

  86. 347 匿名さん 2012/03/11 08:50:33

    そうなるでしょうね。こことか、伸びしろ、大きいとおもいます。穴場的な感がある。

  87. 348 匿名さん 2012/03/11 09:48:33

    広尾や代官山はカフェや街歩きが楽しいです。駅前開発で、ふたつの街を引き合いに出すのは、かなり違うと思います。ただ、駅周辺が、賑やかになるのは地元には便利というだけ。他の路線の乗り入れがあるわけではないし、通勤等に便利になるのか、混雑緩和についても疑問。
    リセールには悪くないと思います。住むにはいろいろネガもあるようですし。

  88. 349 匿名さん 2012/03/11 09:57:12

    リセールに悪くないということは、とても重要なことだと思います。

  89. 350 匿名 2012/03/11 09:59:23

    広尾や代官山と駒場を同列にならべるのは都合が良すぎませんか?(笑)

    主要駅からの距離や立地のポテンシャルを見ても、学芸大学や武蔵小山位な気がしますが。再開開発もそんなに現実的じゃないですよね。あまり夢を見すぎると目がくもってしまいますよ。

  90. by 管理担当

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1億3290万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~104.04m2

総戸数 815戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円・9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2

総戸数 271戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9390万円~1億5190万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.81m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8348万円~9998万円

3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

5,148万円~5,688万円

3LDK

70.80m²~72.00m²

総戸数 231戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK~4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

リビオ上野池之端

東京都台東区池之端三丁目

未定

1R~4LDK

30.96m²~110.56m²

総戸数 94戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,398万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.80m²

総戸数 2517戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

6998万円~8698万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.6m2~78.12m2

総戸数 30戸

サンクレイドル西日暮里III

東京都荒川区西日暮里6-505-2

3890万円~9290万円

1DK~3LDK

28.41m2~57.45m2

総戸数 29戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,900万円台予定~1億円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

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未定

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