オーベルグランディオ多摩中央公園【契約者限定】

>>40さんのおっしゃる通りかと思います。
富士山が見える鶴牧東公園からオーベル方向を見ましたが，10or11階以上のベランダは見えそうでした。
我が家は9階なので残念です（涙）が・・
しかし鶴牧東公園，西公園など素晴らしい公園がたくさんあるので富士見がてら散策が楽しみと切り替えました！

皆さん詳しくて驚きました。契約、オプション決めも終わり今はオーベル付近の病院を探しています。内科、外科、整形外科、皮膚科、産婦人科でお薦め病院があれば教えてください。

39ですが調査結果ありがとうございます。
地元民なので、今週末にでも私も鶴牧東公園に行って確かめてみます。
仰る通りであれば、私の部屋からは見えるかも…。

私のかかりつけは、内科はサンリオ前の田村クリニックで、外科はよく知りません。
皮膚科と小児科は田村の近くの多摩ガーデンクリニック。
整形外科は北村整形外科だったかな？一度だけ行きました。オーベルからは極楽湯の先、徒歩10分位かと。

多摩市は産婦人科は少ないですよ。
聖蹟桜ヶ丘の赤枝と、堀之内まで行けば名前は忘れましたがカタカナの病院がありますが、駅からは遠いです。
どこでもいいのであれば、永山の日医大ですね。

オーベル近くのベスト電器ですが、4月で閉店するそうです。
エコポイントの利用を考えていただけに残念。
どなたか、閉店後に何の店になるかご存知の方はいませんか？

ベスト電器は全直営店の3割の閉店が決まっていたし、オーベル近くのクロスガーデンにヤマダ電機が入ったので、ベスト電器は徐々に縮小・撤退となりましたね。

ベスト電器のスペースには既に多摩境から引越してきたアメージングワールドが入っています。残りのスペースはまだわかりませんが。

今日は西落合小前の公園はお花見で賑わってました。鶴牧東公園からみましたが、9階からも富士山見える部屋がありそうでした。

整形外科はベネッセ前のライオンズのクリニックモールのところが綺麗で設備も先生も良いと思います。

宝野公園に行って来ました。
桜は満開ではなかったですが、子供連れの方がたくさんお花見に来ていて、かなり賑わっていましたよ。今日は、お天気も良く、のんびり過ごしてきました。
お花見のついでに、西落合小学校もチェックしてきました。
オーべルから学校まで、車の通らない道（綺麗な石畳）を歩いて行けるし、しかも近いので安心しました。
来年の春（入居）が、楽しみです。

皆さん ありがとうございます。立地条件は良いので購入しましたが病院のことが心配でした。

我が家も小学校のことが心配で調べました。西落合小学校はお子さん達が落ち着いた良い学校と伺いました。

みなさん、それなりにチェック済みですごいですね～。　
私も土曜日に宝野公園に行ってきました。ほんと、すごい人！人！人！で・・
ゴールデンウィークも中央公園や駅前は、これまたすごい人かと思います。

契約してから、なんだか、ぽか～んと過ごす毎日・・
ほんとに、１年後にできるのかしら・・１９階までたつのかな～なんて・・
でも、桜→緑の季節→紅葉そして年末がきたらあっという間かもしれませんね

ところで、みなさん、ベランダってオプションで普通なんかマット？
（友人宅では、ウッドタイプを敷き詰めてました）など
敷くものですか？わたしは、なにかいいものがあれば・・
と思ってるですが、きっと、またオプションで高額な（笑）ものがありますよね。
主人はそのままでいいだろ～というんですよね～
アドバイスがありましたら、教えてください

私は、セキスイの「クレガーレ」（スムーズタイル）を敷きつめようと思っています。
高層階の場合、このタイプしか設置不可のようです（他社のタイルでは風でタイルが吹き飛ばされてベランダから落下の危険性があるため）。
オプションで設置か、ネットのタイル業者に依頼するかで今は思案中です。
ちなみにネットの業者の設置だと、２６万円～２８万円位のようです。
オプションだと５０万円以上するのではないかと思っています・・・・。

>52さん、アドバイス感謝です

やっぱりなかなかいいお値段するもんですね
強い風で飛んでいってしまう・・そういうこともあると
勉強になりました。

ネットなど見て、時間もありますので
考えてみます。
自分ではめていく？のは、大変なんでしょうね・・
ありがとうございました

５２です。
ベランダのタイルを自分で敷きつめることは可能のようですが、端の部分（パイプや柱）の処理が素人ではどうしても綺麗にできないようです。
やはりプロに依頼したほうが無難のようです。

私もベランダにオプションを付けようかと思いましたが主人に要らないと言われ辞めました。代わりに内装に たくさんオプションを付け豪華にしたいな…と思います。

オプション締め切りまで間近ですね。みなさんはオプションに、おいくらくらいかかりましたか？
我が家は３０万円のサービス分を引いても１５０万円ほどかかりました。自分たちの納得する住まいに住みたいので満足はしていますが、こんなものなのか、かかり過ぎなのか（笑）・・・。

>57さん
私は1期2次に契約したのですが、オプションについては6月頃に書類が送られてくることになっており、詳しい説明は全く受けていません。もしよろしければ、どういったオプションがあり、何を申込みする予定なのか教えていただけますでしょうか。
私自身は食洗機を申し込む以外は何も決めていません。

オプションについては、直ぐにでも営業担当者に確認された方が良いと思います。

私の場合もサービス分３０万円を引いても、約１５０万円位かかりました。
モデルルームのオプション仕様となっているものの中で、「これは良いな」と思うもののみをオプションで頼みました。
エコカラットもお洒落だったので、ダイニング部分にのみ頼みました。
食洗機は、評判の良いパナソニックの深型にしました。家電量販店による後付での工事も検討しましたが、やはり仕上がり具合が心配なのでオプションにしました。
部屋・間取り・建具の色・オプション・・・等自分の好み通りに選べたので、今からマンションの出来上がりが楽しみです。
今は、家の中の不必要なものを処分するために整理・整頓しているところです。

我が家は比較的早い時期に契約したのでゴールデンウィークまでにはオプションを決めてくださいと言われました。おそらく契約した時期によって違うのかな・・・と思いました。我が家も食洗機は付けました。我が家も３０万円のサービス抜いて２００万ほどオプションにはかかりました。床の色は傷が目立ちにくい一番明るい色にしました。子供が成長し床の傷を気にしなくて済むようになりましたら一番濃い色に張りかえたいと思います。

オプションも悩みの種なのですが・・・
我が家では、もうひとつこれまた重要
「わんこ」をかんがえてます
入居してそうそう大変だろうなぁ・・とおもいつつ
家族は、割と乗る気なんですよね。
きっと、妻の私が一番大変なんだろうなぁ・・
ちなみに主人も私も特に昔、実家でも飼ってたというわけなく
まったくの初めてです。
お互いチャレンジャーだなと笑ってますが・・どなたか、入居して初めて「わんこ」を飼うかた
すでに家族の一員として入居されるかたいらっしゃいますか？
中央公園は「おさんぽわんちゃん」がいっぱいいて驚きました。

鳴き声はベランダに出さないことで防げますが、外出時の方法で揉めることは当然出ます。
また、カメラの目が届かぬ周囲で糞がだれのものなのか分からなくなり揉め事の要因になります。
住民・近所の人問わず、通り道で未処理のまま帰宅してしまい、最終的にどこの誰が処理の負担するのか議論をよく生みます。

私もわんちゃん大好きです。ここ、わんちゃんが買えるから、というのも決め手になりました。1階にペットコーナーもありましたよね。
レンガ坂もきれいで、フンやごみは見かけませんでした。周辺マンションの方々もマナーを守られているんだと思いました。

＞６２さん

ご意見ありがとうございます

そうですね・・鳴き声ももちろんですが私の知り合いのマンションでも
「うちのじゃないからってそのままにしてある」っていう
問題をきいたことあります。

時間もあるのでいろいろ情報をきいたり集合住宅だからこそでる
問題も数多いと思いますので（わんこが大の苦手という方も入居されると思いますので）よく考えてみたいとおもいます♪

オプションの申し込みに行きました。食洗機やカップボードを注文される方は多いようですね。

食洗機、確かに高いなあと思いましたが、キッチンショールームで、後からの設置方法など聞いたら、思ってたより工事が複雑だと思ったからです。出来上がりは変わらないと思いますが。。
うちは天板と合わせてオプションです。

我が家も食洗機を頼みました。面材も合わせました。他の業者に注文し後付けでも良いのでしょうが安心感と入居と同時に使用したかったのでオプションで頼みました。カップボードも良いお値段しますが地震のことを考えると安全を買ったと思いオプションに付けました。後はいろいろ付けましたが価格が高めのオプションはキッチン周りを御影石に、ＩＨ、ガラスパネルにしました。
どなたかモデルルームのようにキッチンとお風呂に繋がる壁をドアに変更した方いらっしゃいますか？なかなか面白いオプションだなと思いました

食洗機も含め、オプションに関しては何に重きを置くかだと思います。
>67さん、>68さんのように安心感や手間がかからないことを重視される方、>69さんのように金銭面を重視されるなら他の業者の方にお願いするのも方法だと思います。

アイセルコでないインテリアオプションの方は案内まだですよね。

フローリングやキッチン天板のコーティングはした方がいいのでしょうか？
フローリングの素材によっては、コーティングやwax不要のものもあるらしいですがどうなんでしょう？
次回確認してみようと思ってますが…

食洗機・・・うちも予算の関係で後付けを考えています。
６９さん、既に依頼済みとのことですが、業者など、教えていただけると大変嬉しいです。

そろそろオプション申し込み締切ですね。
オプションによって部屋の使い勝手や雰囲気が変わるので、後悔しないように選びたいですね

いいですね、みなさん。

私は低層階を先着順で申込みしたので、フローリングとかドアの色、
カウンターキッチンの吊り戸などはすでに決まった状態のものを申し込みました。
とはいえ、食洗機とかキッチンボードなどはOPで頼めるので、
これからゆっくりと検討しようと思います。

まずはスケッチパースを描いてくれる週末のイベントで
あれこれ試してみたいと思います。

内覧会まであと半年以上もありますが、皆様は内覧会のときに内覧士の方を頼みますか？
素人では判断が付かない、気づかない欠陥を見つけて頂くためにも我が家は依頼したいと思います。

久々に覗いてみました。
こちらの販売状況はどんなものでしょうか。
皆さん気になりませんか？

週末ＭＲに行って、花がどれ位付いてるか見てみます。

結構な高さまで躯体工事進んでますね。
少しずつ気持ち高ぶってきました。

いやー、完成まで待ってられませんね。
まだまだ先だーーーー。

こちらは近隣からの移転の方が多いのでしょうか？
ちなみに私は23区（城東エリア）からの引越しです。

私どもも２３区からの引っ越しです。区外に住むのは迷いがありましたが新宿まで差ほど時間がかからないのと、値段の安さで決めました。特に価格は検討していた世田谷、渋谷、文京と比較して半分程度で購入できるので驚きました。

>86
こちらのスレは契約者限定です。

なんだか契約者ではない方の書き込みがありますね。こちらのスレでは珍しいですね。
自分たちも２３区（世田谷、新宿、杉並、渋谷）を検討していましたが、価格と予算の関係で京王線と小田急で都心まで行ける多摩にしました。
入居は３月下旬から可能となっていますが４月にずれ込むかもしれませんね。

ひとそれぞれと思いますが、私も、都心により近い調布あたりの、駅前の交通量の多いところや駅から離れたところよりは、駅前が充実して開放感のある多摩センターの徒歩圏を選びました。

こちらの駅からマンションまでの道のりにある並木道などの環境は、都心でもなかなか見つかりません。

荒らし発生ですね。削除依頼を出しました。

先週、建設現場に行ってきました。半分くらいの高さまで建設が進んでいました。隣のマンションの反対運動の幟や垂れ幕がなくなっていましたね。

84です。
隣のマンションの反対運動なくなったんですか？
良いことですけど、無事に解決したってことなのか気になりますね。

→92さん
自分も同じですよ。
色々見てると、ここが一番良い街だなって感じますよね。
多少都心よりも遠いかもしれませんが、得られるものは大きいと思いますよ。

全く根拠のない個人的な意見ですが、沿線で考えると下記のような感じではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
　１．多摩センター・唐木田周辺住民・・・3割
　２．１以外の京王線・小田急線沿線住民・・・4割
　３．１以外のモノレール沿線住民・・・1割
　４．その他・・・2割
ちなみに私は「その他」の青梅線沿線住民です。
相場的には多摩センターの方がちょっと高いのですが、商業施設の充実と住環境の良さに惹かれてここに決めました。

最新住宅情報局ってサイトから、

・多摩センターの新規物件には、湾岸エリアからも問い合わせ！
・若年層の問い合わせが全体の５０．７％！４０歳代以上を超える結果

http://jyuta555.blog.fc2.com/blog-date-201201-1.html

問い合わせ数なので、実際の購入者とは言えませんが参考までに。

多摩センターのお勧めスポット・お店などがありましたら教えてください。

ちなみに私のお勧めはベネッセのプラネタリウムです。
プラネタリウム自体はふつうですが、24階から見る多摩センターの街並みが最高です！
24階にはプラネタリウムのときしか行けないので、まだ行ったことのない方はぜひお勧めです。

だいぶ建物が出来上がってきましたね。ベランダが磨り硝子になる階までシートが取れていました。あとは内覧会、入居を待つだけです

消費税が2014年4月から8％ですね。
受け渡しが3月なはずなので、大丈夫だと思いますが、
ギリギリセーフって感じですかね。
今残っている住戸も駆け込み需要があるかもなぁ。

>100さん

消費税が上がる可能性は2014年、今は何年ですか？この物件は2014年の3月に引き渡しなんですか？

あ、間違えました～。失敬。

今日、ひさしぶりに見てきました。ほんと、４階くらいまでシートがはずれてました。２～３階の中が遊歩道の橋から少し見えましたよ。だいぶ気持ちも高まってきました。大きい地震が来る前に早くできるといいですね。それより、年内には完売してほしいですね～。最近「現地オープンルーム、モデルルームがそのまま買えます！家具付きです！」なんていうの、多いですよね。

うぉー、みたいです！
写真とか撮ってないですか？

距離的にちょっと遠くてすぐ確認できないので、
もしお手間じゃなければ写真アップ期待しています！！

う～ん・・写真はちょっとどうかなと・・
遊歩道の橋からは２階・３階？は見えるのですが（リビング）、
一応ここを買われたかたがイヤかもしれないので、ごめんなさいね。

でも、床はまだコンクリっぽかった気がします。
桜美林側はだいぶ、ベランダのガラスをはめ込んでいるのが見えるんですが
道路側はまだそれほど、テスリのガラスはめ込んでないのでしょうか・・
排気ガス予防で、幕をはがしてないだけなのかな？

確かに写真は問題かもですね。
個人的に見たくて盛り上がってしまいました。
来週の3連休中に近くいくので、見てきたいと思います。

低層階はかなり出来上がってましたね。
シートがすでに外れてたので、ベランダのガラスを
みましたが、随分青みがかったガラスなことにちょっと驚きました。
角部屋よりになると青みが薄れてましたが、ちょっと青みが強すぎるなぁ、という印象です。

まだ手すりの部分に青いビニールシートが貼られているようでしたので、余計に青っぽく見えるのかと思いました。モデルルームでみたグリーンのガラスはとても良かったので。低層階のコンクリートレンガは重厚感がありますね。

ここのキッチンはタカラのオフェリアですよね？
であれば扉カラーも多様にあって、アクリル人造大理石シンクとかもオプションで選べるはず。
吊戸だって50/70/90cmから選べるのに、
90cmか無しかだけ。
なんで選べないのかちょっと不満。

引越しを機に自転車を買おうと思っていますけど
やっぱり電動自転車が良いですかね？
ママチャリの電動自転車は既にあるので、自分の通勤＆近隣散策用ですが
どちらが良いと思います？

多摩センター辺りは坂が多いいので電動自転車の方が良いんじゃないですか？
でも体力作りの為あえて普通の自転車を使うのも良いかもしれませんね。
通勤で駅まで使うなら行きは良い良い帰りは…

ほんとに、だいぶできあがってきましたね～
低層階は、内装もはじまってるのでしょうか？
１２月末？１月に内覧会が、あるような話でしたよね。
あと、５か月くらいでできるかと思うと早いですね～

内覧会は１月の予定です。楽しみですね。３月末から入居開始ですが一斉に引っ越しはできないと思うので、４月になるかもしれませんね。

多摩センターはやっぱり電動自転車がいいですかね。
それにしても1月の内覧会まで待ち遠しい。。
ちなみにクロスガーデンの空きテナントに「gu」が入るのは非常に嬉しかったです。
これで活性化すればいいですね。

もう外装は出来上がってますかね？
駐車場にも取り掛かったと聞いてますが、どうでしょうか。
分かる方いれば教えてください。

恐らく、Ｒ階の梁を組んでたので、今月中には上棟しますね。
ガラス手摺りですが、光のあたり方で見え方が違ってくるのでしょうか？
光当たってない時間帯は結構、青色が濃く見えるけど、太陽光のもとだと、そうでもない。
まぁー、出来上がりが楽しみです！

>117さん
レスありがとうございます！
私も前に見に行った時に、青いガラスが気になりました・・・
HPではもうちょっと薄い色かと思っていたんですけどね。
まぁ透けにくいし、良しとしましょ～！

やっぱり結構青いかもなぁ。

近くに住んでいる者です。
建設中のマンションですが、だいぶ足場が取れてきて外観が見えるようになってきましたね。
近所を散歩しながら良く見ていたのですが、写真アップしていただき改めて「かっこいいなぁ」と
思っちゃいました。
実際よりなんか格好良い感じです。（ん？これって建物褒めてないか。。）
119さんありがとうございます。

太陽光のあたり方で青っぽいのは見え方がだいぶ違うようですが、私は全然気にしてませんよ。

先日ＭＲに行く機会があり、花のついている住戸を確認してきたのですが、やはり南側は若干苦戦している
様子でした。引き渡しまでになんとか完売できれば良いのですが。。。

119です。
先日アップした写真は9/9（日）の11時ごろに歩道橋の上から撮影したものなので、
角部屋部分はIタイプになるのかな。南側だけでなく、東側も日当り良好ですね。
あと、同日に私もMR行きましたが、確かに南側の方が残っていたような気がします。価格とのバランスの問題だと思いますが、完売してほしいですね。

それにしても、本当に良い立地だと改めて感じました。11時ごろ、隣の桜美林大学の焼きたてパン（メロンパン）を食べながら、マンションを眺め、中央公園を散歩。思わず中央公園側からも撮影。当日は中央公園でイベントもやってました。風もぬけていたのでそこまで暑くなく、人もたくさんいましたね。これからハロウィンの時期ですので、楽しみです。

先日、初めて中央公園からオーベルをみましたが想像以上に存在感があっていいですね。契約後いろいろネガティブなことも考えましたが吹き飛びました。

先週末にインテリア説明会があったかと思いますが、カタログを見る限りは市販の価格よりだいぶお高めかなぁ。
うちは今週末の予定ですが、どんな感じで行われたのか教えてください。
予定ではあまり注文するつもりはありません。

確かに市場価格よりも高いですよね。
カップボードはお願いしようかと思いますが、それでOP券を使いきっちゃうので
それ以上は頼む気がしない。。。
みなさんどうされました？

なんかこういう情報を共有出来る場が欲しいですね。
住民だけが意見交換できるセキュアな環境が。
今ならFacebookとかかなぁ。

オプション会で、エコカラット頼みました。

高くて手が出ないとあきらめていましたが、霧吹きの実演で「すごいなぁ～、これ」。。。
まんまと、営業さんにやられちゃいました。

食器洗浄機は、自分で業者探す予定です！
以前のスレでも、どなたか業者さんの紹介してましたよね。

だいぶ盛り上がってきました。

我が家もエコカラット注文しました。それ以外のオプションは、キッチン周りの御影石、食洗機、カップボード、ＩＨ、ＩＨ周りの耐熱ガラス、フローリングの加工、収納などを注文しました。結構なお値段でした。でも、長く住む家なので自分たちの好みに注文できて満足です。

食洗機を契約しました。当日、ディープもあるということ知ったので悩んでしまいました。
ちなみにアドバイザーは中立の立場といってましたけど、あれは完全に営業側ですよ。

昨日オプション会に参加しました。
128さんが言うように、確かにアドバイザーは中立な感じはしませんね。
そもそも長谷工インテックの社員しか周りにいないからそう思うのかもしれないけど。

本当に中立っていうなら、
長谷工インテック以外の競合に当たる会社も用意してほしいですね。
買うか買わないかの中立ではなく、そういった比較検討する材料がないと、評価できない。

うちの担当の方は、そういう意味では中立な感じでしたよ。

長谷工インテック主催のオプション会だから、他社とのコスト面の比較は
勿論出来なかったけど。
最初からガチガチに予算決めていったので、「これも欲しいなぁ～」っていうのも
実際にはありましたが、こちらの意を組んでくれて余計な商品の紹介はありませんでしたし。
行く前に欲しいものに関しては勉強していったので、結構いろいろお話されていましたが、
必要なとこだけ聞き、後はスルーみたいな感じでした。

営業しがいのない客だったかも。。。

131さんと同じです。
私も最初から頼むものは固めていったので、当日にアレもコレも、とはならなかったです。
1点だけ衝動買いしましたけどね。
9月が終わろうとしていますが、入居はまだまだ先ですねぇ。

みなさん、いろいろと頼んでらっしゃって。いいですね～。うちは、担当の方はいいかたで、
いろいろ進めてられましたが結局あれもこれも欲しくなって・・膨大な額に・・
しかも気が付けばすでに２時間半越え・・
なにを一番に欲しいか＆重視するかと考え、一応見積もりを出してもらい、翌日に持ち越しました。

結果、テラスの床のマットを断念。おいおい、自分で敷ければいいのですがね
カーテンひいちゃうし、見えないかな。
それより、和室ができたモデルルームに行ってきましたが、まだまだ完売には時間かかりそうですね～

バルコニータイルも賛否両論ですが、大規模修繕時にすべて剥がさないといけないのは手間じゃないですか？わたしはそれがネックで諦めました。きれいだし、見た目はスゴイいいんですけどね。

窓ガラスの紫外線防止フィルムって頼みましたか？

UVカットフィルムを別業者さんに頼みました。。。

バルコニータイルはオプション会で申し込みました。
確かに、大規模修繕の時にタイルを全てはずす必要があるのでどうしようか迷いましたが、リビングと一体感がありグレード感が全然違うと感じたので奮発して申し込むことにしました。
一般業者より２割以上割高ですが、責任の所在が明確なので長谷工インテックに依頼しました。

ローンっていつまでに決めないといけないのかな？
知ってる方、教えてください。

うちはフラットですが、営業さんに言われるがままに
既に本申込みしてしまいました。

よーく、検討した方が良かったかも。

まぁ、しょうがないですね。

ローンは9月中には決めてください、って言われてたような気がしますが、
提携銀行以外にも確認をとったりしているので、私はまだ未決定です。
催促されてもいませんので、まだ大丈夫なんじゃないですかね。
大事なことなんで、すぐには決められませんし。