天満橋レジデンス

長期修繕計画は重要事項説明の前に確認できればしておいたほうがいいかと思います。

修繕積立金は年数を重ねるごとにあがっていきますし、大規模修繕の際にはまとまったお金が必要となります。

重要事項説明は契約後ですから、契約前に一度確認されておいたほうがいいと思います。

私は先日みせていただきましたが、高いと感じる方もいると思います。

納得されてから契約されるのがいいと思います。

いいマンションでした。

共用部の豪華さについて、確かに必要ないと考える人にはいいマンションだと思います。

タワーほどステイタス性が高くなくても良く、でも大規模マンションは若干団地っぽくて嫌。
それなりに高級感があるほうがいい、、という方にはちょうどいいマンションなのでしょうね。

大阪の中心地に近いマンションはタワーが多いので
タワーを検討しない人には良いと思います。

私は立地がいいとは感じません。
天神祭のときゴミで悲惨なことになりそうだし。
完売してますが、プラウド同心のほうが立地がいいと思いました。
しかしみなさんの意見を見ていると、人それぞれなんだなと感じます。
野村・三井のマンションに住みたいけど、高額なのは嫌って人にはいいとおもいます。

不便だな。アトラスの方が賃貸も行けそうだし。
造幣局の通り抜け？にはいい立地か。

ブロッサムコートでまだ申し込みの入っていないお部屋はあるんでしょうか？
週末に見に行ってみようかと思います。１号線は本当に気になる点ですが、部屋の窓からいっぱいの緑が見えて、開放感があるのはポイント高いです。
それに設備仕様は言うことないですしね。

天神さんは一年間の間の数日の事ですけど
やっぱり気になるでしょうか？
205さんがおっしゃるようにこの地域にしては緑が多いので
気になっています。

祭りの件1年の数日のことは気にしなくていいと思います。
現地の前を良く通りますが（週4日くらい）。ごみなど気になったことはありません。
とはいえ天神祭りの翌日に通ったことはないと思いますので、翌日の朝なんかはごみなどがひどいかもしれません。
でもどなたかが片付けられているのでしょう。
日々現地前を通る中ではごみが気になるということはありませんでした。

北区なのに緑豊かなのは本当にポイント高いなあと思います。

南（リビング）側が一号線ですよね？
騒音排ガスが酷くて窓は開けられないと思われるのですが、気にならないのですか？
窓が開けられない生活はかなり息苦しい生活だと思うのですが．．．
確かに気になる物件ですが、現状は一号線沿いの物件等言う事で相当引いて考えています。

でも大阪市内で窓開けっ放しってしてます？
私の今住んでいるところは普通の住宅街ですけど、防犯の面や他人の目などがあるので窓を開け放つことはほぼないです。
道路沿いということよりも、市内だとどこから見られているか分からない・・・という点からなかなか窓を開け放って生活はできないような気がします・・・。
特に女性はやめておいたほうがいいんじゃないですかね。
この世の中、窓を開け放って生活することよりも、セキュリティがしっかりしてて、周辺住民の質が高い、、ということの方を優先したほうがいいんでは？なんて思います。（あくまで私の個人的意見です。）

空気の入れ替えれレベルの窓開けなら、1号線沿いでも私なら気になりません。

夜はそんなに車通ってないし、このご時世、洗濯物が干せない・・・なんてことはありえませんからね。

プラウド同心とは比較になりません。
アトラスは、間取りがあまりよくないので、賃貸ならいいけど・・・。
ここは、南東の角部屋ならいいかな～。
でも、気管の弱い私にはきついかも。

抽選会いよいよ土曜日ですね！皆様が思い通りの部屋が手に入るといいですね。大阪市内のマンションは道路沿いが多いですよね。北区で静かな所がよかったらかなり金銭面で頑張らないと無理じゃないですかね。その事を踏まえると天満橋レジデンスはお買い得だと思います。

プラウド同心の話良く出てくるけど、すでに完売してるのと比べても意味なし。

夜になると市内の交通量はぐっと減ります。
先の方が書かれているように、洗濯物が干せない環境だと
健康被害で結構問題になっていると思います。

大阪市内でも、ベランダ側の窓の開けっ放しは普通にするでしょう？
ここは、テレビの音が聞こえなさそうですね。
だから、生活音が気にならないかも・・・。

第一期申込分は抽選になった部屋ってあるんでしょうか？？
結構人気がありそうな感じなので、第二期が心配で…

心配なさんな。この立地、この景気、売れ残り＝大阪

＝大阪　ってどいう意味ですか？

1期の抽選は今週末ですよ。
昨日様子見に行ってきましたがブロッサムコートは現時点で抽選、エアリーコートも2階の1番安い部屋をのぞいてすべて完売するようでした。

”大阪市内でも、ベランダ側の窓の開けっ放しは普通にするでしょう？ ”

開けっ放しはしないでしょう。空気孔の周辺が真っ黒になっているのをみたら、
開けっ放しなんかできません。
それでも、２４時間喚起で外の空気ははいってくるので、室内にいるときはいつも空気清浄機をつけています。
うちは、国道ぞいではありませんが。

環境がいいと聞いてみたら、思いっきり車が通るね。

排ガスよりタバコ吸うほうが何倍もあかん。

空気を気にするなら大阪市内はどこもかしこも無理だよ。

目に見えて車が通るから気になるだけで、実際図ってみたらどこも大差ないって。

空気うんぬん気になる人は都会にはすまないほうがよろし。

昨日野暮用でマンションギャラリーへ行ってきました。
平日昼間に行ったのに人はわんさかいましたよ。
第一期はブロッサムは完売、エアリーはあと1邸くらいあったかな？

売れ残り値引き待ちしようかとも思ったけど、無理なんかな。

3500万でも庶民の俺にとってはキビシイ・・。

南森町の人気ってどこからくるのかな？？
大阪市内で人気地区ってどこですかね？？

ブロッサムコート、ほんとエントランスがもう少し・・・って感じですよね。

でも人気はあるみたいですね。

1期は抽選？のようですよ。

空気汚いのか…不便だし中古・賃貸は厳しいかな

南森町はなんでか人気ですよね。
梅田に近いわりに、緑があるし、天神橋筋商店街もあるからな～。
松枝、与力、同心も、古い建物がへって、少しずつきれいになってますしね。

南森町は鉱区が堀川だから。
ここはどうだい？ん？

堀川じゃないよ、滝川だよ。

抽選いかれた方どうでした?

抽選会行ってきました。思った以上にたくさんの人が来られていました。倍率は主に二倍、高いところでは四倍でした。抽選会初めて参加しましたが公平に行われていました。

滝川ｗｗｗ

２３２さん
そうですか～。人気はやっぱりあるようですね!!
一期は完売ですかね!

私は二期の販売開始を待って、検討していきたいと思います。

いいマンションだと思います。

買われた方は完成が待ち遠しいでしょうね～！

そうですね～～～～～～～～～～～～～～～～ｗｗｗ

↑
滝川小学校も、良い学校ですよ。
すし詰めの堀川より快適かと。
校区の見守りも良いし、子供たちもノビノビしています。

ノビノビしすぎて結局滝川ｗｗｗ

どこの校区でもその子次第なんじゃないですか？

抽選会に行って来ました。1号線沿いでも野村×三井でネームバリューはやっぱり大きいですね。たくさんの方が来られていて、年齢層も様々でした。

希望通りの部屋が手に入りそうです。今から部屋の間取りを見ながら家具選びをするのが楽しくなりそうです。一期は全戸完売でしたね、このままだと二期も要望書提出される方は多そうですね。

希望通りのお部屋、良かったですね！！

今日は重要説明会でしたね!

一期完売、おめでとうございます！

完売、やりましたね！！

ほー。完売ですか！！

平均点の高いマンションだし、やはり人気は抜群だったのでしょう。
二期の売れ行きも楽しみですね！

重要説明会行って来ました。来られてる方の雰囲気もよく、いいマンションだと思います。完成が楽しみです。

１期、完売したようですね！
一番倍率高かったところで4倍とか。
やはり人気、ありましたね。
野村×三井ブランド、設備良し、南森町最寄、周辺緑多し、そりゃ完売するか。

というか、先の質問で天神祭りの時のごみを気にされてる方がいたけど、
ここは管理人さん常駐ではないけど、週5日勤務で+共有部に関しては専属の清掃の方が
いるのでまったく気にしなくていいと思います。

やっぱり人気ありましたね。
掲示板などで、ネガティブな意見の多いマンションほど
人気あるように思います。

ま、結局は掲示板はあくまで参考までに。
自分のお金を出して買うのですから、自分の目で見て、自分で納得して買うことが大切ですよね。
他人にとってデメリットでも自分にとってはメリットになることもあるし。

野村不動産×三井不動産レジデンシャルのコラボ・・・。

人気・・・

抽選・・・

祝完売・・・

そうなんだ。

駅遠で1号線ながら戸数が少ないのと割安感が幸いしたのですかね。

駅までそんない遠いって事も無いと思います。
駅前に拘らなければ問題ない話ですからね。

わたしも駅までの距離は気にしたことありません。
今も歩いて10分くらいだし。

北区、設備良し、落ち着いた環境、高級感あり。
いいマンションだと思うな-

売れ残るマンションが多い中、完売とはやりましたね。

デベの売り方がうまかったかもね。
売れ残ったマンションを1割２割引いて売るより、最初から価格で勝負にでてる。
価格で勝負に出ているとはいえ、ある程度の質をもった住民が集まるよう
価格設定されているように思う。

戦略勝ちってとこですかね。

駅から遠いですが、OAPからでている無料バスで梅田まで行けます。

近所の方が使われているので結構混んでいますが、10分おきなのでとっても便利ですよ。

ちなみに往復しているので、梅田からも無料で帰ってこれます。
場所はOSホテルから乗れます。

私は1号線沿いで悩みましたが結局購入する事になりました。
モデルルームであの仕様を見てしまうとやっぱり野村のマンションに住みたいって思わされました。

ヒマな主婦やご老人なら無料バスもよかろうが時間の読めないバスなど勤め人には無理。

やっぱり大手から購入していると安心感が違うと思いますよ。
アフターフォローも手厚そうだし。
全戸にセコム導入や、朝刊を各戸まで配達してくれたり、お掃除の方もいてくれるので
安心して暮らせそうですよね。

駅までの距離に関しては人それぞれ。

駅近、割高でよければタワーを選べばいいし。でもタワーはどこも苦戦してるのでは？
結局売れ残って、いつまでもモデルルーム公開してる。
2割、3割値引いて販売するんだろうけど、元の値段で買ってる人は気分悪いですよね。

4財閥で売れ残るタワーって住友さんばかりじゃない？
住友さんは東京でも売れ残りを厭わない販売方法みたいだけど。

確かに大阪でも住友さんのタワマン、建って2年経っても今なお販売中ですもんね。。
タワーマンションて、東京のような年収1千万越えがごろごろいるような場所には向いてると思うけど、
生活保護ナンバー1の大阪では苦戦するのでは？
特に5000万程度の中途半端な価格帯は、どの層を狙ってるの？って思ってしまう。

そうですよね。ひところの景気のよかった時は、年収７００～８００万ぐらいの人でも背伸びして５０００万円のマンションを平気で買っていましたが、今はそうではないですよね。身の丈にあったマンション選びが肝要です。

年収1500万ですが3500万のマンションを6年で完済しました。頭金もそろってきたので2件目を5000万で買います。
1件目の家賃収入と合わせて返済すればまた5-7年で返せるかなと考えています。
5000万位のマンションは給与所得者のミドルアッパーや飲食店経営など小規模事業主に需要あると思いますが。

すごいですね！
私は1300万程度ですが、4,300万の一戸建、
10年経っても3,000万残っています。
そしてさらに、4,000万のセカンドハウス買いました。

私は、年収１１００万で、３７００万の物件をキャッシュで購入。+３００万位家具等購入。
あと、２５年間は、ひたすら働いで貯めるだけ。これでも精神的にはいっぱいいっぱいです。
いつ何どきリストラに会うかわからん時代なんで。

駅からの距離は気にされますか?南森町駅近で南向き日当り良好のマンション建設の予定ってあるんでしょうか?

駅からの距離を気にするかどうかは、その人の生活形態によって違うと思います。
駅前のマンションにこだわりのある人は徒歩7分は検討外でしょうね。
徒歩7分毎日の通勤に電車で行く人にとってもストレスの無い距離だと思います。
とは言うものの、一度歩いてみるのが一番です。

駅から５分圏内に住んでいますが、このマンションの環境と天満橋近くというので、購入したい気持ちが強いのですが、ずっと駅近に住んでいる者が実際に住んだら苦痛に思うでしょうか？？

駅から遠い

5分と7分の差は微妙ですね。
一度歩いてみたらどうでしょう？
それが一番だと思います。

まあ地下鉄なら10分コースだけどね。
ファミマのとこの入り口までが7分

資産価値はどうかな？周辺の商業地域に比べると坪単価もかなり安いしね。物はいいけど騒音などの立地がね。

なんやかんやで二期も速攻で完売やろな。

でしょうね。
悩んでる間に完売でしょう。

ネガティブな意見も出てますが、結果は人気ありますよね。

ネガティブな意見はどのマンションのスレにもありますよ。
1つの意見としてもちろん大切にすべきだけど、結局買うのは自分。
投資用と考える人と、家族もちの人と、DINKS、老夫婦。
それぞれが同じものを同じように良いと思うわけがないのだから、
自分が納得する物件に出会うことが大切。

ま、このマンションの人気はすでに事実が証明していますが。

確かに。完売という事実が人気を証明していますね。
完売するマンションも現在はなかなかないのでは？
二期もこのままいくでしょうね。
やはり野村×三井なら売り切るでしょう。

二期の発売はいつ頃からでしょう？
一期は抽選になったとのことで、ぜひ購入したいのですが心配しています。

二期の販売は8月ごろからではないでしょうか？
私も気になっているマンションです。
おそらくこのくらいの規模のマンションが家族には住みやすいと思います。
住民同士のコミュニケーションも取りやすいと思います。
タワーマンションは不必要な設備が多いので管理修繕費が高すぎる。
そして投資用に買われてる方なんかもいて、お水関係の人とかでも住めちゃう。
このマンションはまさにマイホームとして買われている方ばかりだと思うので、
いい人間関係が作れるようなそんな気がします。

このマンションは売れるでしょう。

確かにタワーマンションて家族で住むにはちょっと。。。って感じ。
特に小さい子供を育てる環境としてはイメージはイマイチですよね。
投資用の部屋は何に使われるか分からないし。
お金もちがセカンドとして利用したりするためのもので、一般人にはやっぱり板状が落ち着くのでは。

ここは無駄な共用部は無く、かといって大人数の団地っぽいマンションでも無く、ほんとうにちょうどいい。
先にだれかが言っていたけど、確かに平均点の高いマンションだなあ。と思う。
勝手な想像だけど、だからこそ住民の人も平均点の高い方々が集まってきそうなマンションですね。
高級感もちゃんとあって、でも下品な高級感ではなく、さわやかな感じ。
都心にいながら、四季を楽しめる、いいマンションだとおもうな。

市内の中心地に近い立地なのに、四季を感じられるマンションって少ないので
私も良いと思います。
エントランスはそんなに豪華じゃなくても良いと思います。
それぞれですね。

徒歩10分は私にとっては健康を保つためにも必要だと感じています。
おそらくこういう桜と自然がある場所を選ぶ方は、もともと散歩好きな方達なのだと思います。
季節を感じながら散歩。毎日の駅までの距離は一人になって考え事する時間。
そういうゆとりある生活を送る方たちが選ばれるのだと思いますよ。

私も徒歩10分はまったく気になりません。
過去ｽﾚでもこの件についてたくさん話されていますが、結局は人それぞれ。なのだと思います。

ただ、毎日の通勤。必ずバタバタと走っている人はいますね。毎回同じ人。
しかもけっこう可愛かったりするととっても残念。

10分程度時間をとって、ゆったりした気持ちで出勤したいものです。

10分歩くのは人それぞれですが、エレベータで待たされるのは正直つらい。
その点、このマンションは4戸に1つのエレベータなのでイライラしなくてすみそう。
200戸を超えるマンションはほんとに朝争奪線ですよ。
エレベータ待ちでほんとイライラさせられます。

徒歩10分は歩いてもそれほどストレスのかかる距離では無いと思います。
先の方も書かれていますが、歩くという事が少なくなっているので
それぐらいの距離があっても良いかと思います。
田舎のなにも無い場所を歩くのとは又違いますしね。

歩く事は自分のペースでなのでストレスないですが
朝のエレベーター待ちは自分の力ではどうも出来ない事なので
嫌ですね。

プラウド同心はいいマンションですよ。
しかし、完売してるマンションを検討スレでだされてもあんまり意味がないかと。
いくらよくたって、もう買えないのですから。

私も徒歩10分気になんないな～。
やっぱ歩けない人もいるのね。

プラウド同心のことは言ってもしょうがない。
ここよりかなり高いですしね。

確かに。
完売済み物件のことを言われても、｢そうでしたか。｣としか言いようがないですよね笑
｢で？｣って感じで、議論になりません。

それはもういいとして、エレベータは大事ですね。
確かに4戸に1機は絶対確保してほしいところ。
そういう意味でもこの物件はいいですね。
ブロッサムは３戸に1機でしたっけ。

私はこのマンションのアルコープが気に入っています。
マンションであってもやっぱり自宅なのでプライベート感は大切ですよね。
基本的にポーチ付はちょっと古い感じがして嫌だったので、（自転車置いたりする人も現れるしね）
白いタイルのアルコープは本当に素敵だと思いました。
毎日帰ってくるのが楽しくなりそう♪
ちょっとしたグリーンを置いたりして、楽しみたいなあと思います。

いいですよね、アルコープ。廊下すぐドアよりマイホーム感がアップしますよね。私だけかな……

北側と南側では全然違う印象が出そうでその辺も楽しみです。騒音はありそうですがベランダの窓を少し開けるだけでかなり風通しはいいでしょうね、今がこんな蒸し暑い季節だから天満橋レジデンスでの暮らしが待ち遠しいです。

>>285
削除確認

アルコープのくぼみの外壁が体力壁となって通常の玄関と比較すると、
地震に強いそうです。
地震の際にマンションの扉が開かなくなってしまう事もあるようなので、
その事を考えてもあるコープがあった方が安心ですね。

アルコープには観葉植物などだったら置いても大丈夫なんですか？

話題が無くなったの?