天満橋レジデンス

天満橋って環境はよさそうですが立地は道路沿いになるのですね。
学区もよさそうですね。
天満橋は静かな場所で、梅田にも近いので立地は良いです。

国道１号線に面するのでしょうか？とても静かな場所とは思えません。梅田にも近いとはお世辞にも・・・。ＯＡＰの南側、造幣局の北口あたりですよね。桜の季節はいいかも。ただし花見や天神祭の露天商の臭いは避けがたし。それでもレジデンスなのですね。

なんや、橋の天満橋かと思って期待して見たら町名のほうかいな・・・
OAPは土壌汚染やし、雰囲気悪いしこの場所はアカンわ
しかも駅遠物件

同じ野村ならプラウド同心でええやん

確かにこの場所には魅力が一切ないですね。
駅から遠いですし、どこに買い物に行くの？？？って感じです。
CT天満やアワーズの場所よりはいいですが、レジデンスなんて勘違いなネーミングに調子に乗って強気な価格で来たら大惨敗でしょう。

天満橋も昔からのお店が沢山ある場所です。
上川南店 湯豆腐が有名です美味しいですよ。

天満橋と聞いて駅かと思ったら町のほうだった時のがっかり感ｗ
紛らわしいから町名変えればいいのに・・・

てっきり中央高校の横に建設中のマンションかと思ったわ
いくら町名でもここで天満橋を名乗ったらあかんやろ

天神橋筋商店街が近くていいですねぇー
美味しいお店沢山ありますし、梅田あたりで食べるよりずっと
お値段も安い、庶民の町です。

マンション名って購入者に興味を持ってもらいたいのか
けっこう同じような感じの命名のマンションって多いですけど
結局は立地を見るので名前は関係ないですね。
立地が自分にとって利便性があるかないか、価格と比較して
妥協できるかどうかが問題です。

名前から期待してみたら結構、駅から遠いな。
せめて5分以内。

ここからは商店街遠いですよ・・・
造幣局・ドンキマニアならいいかも知れません。
唯一の交通手段はOAPから梅田への無料バスです。
レジデンスというのは恥ずかしい立地です。

ほぉー梅田への無料バスがあるんですか？
魅力ありますね。

10分に一本あるし超便利。
しかも夕方でさえ梅田まで10分。
OAPを陸の孤島しないために必死に飛ばしてる印象。

ただけっこう混んでるよ。
OAPでの勤務者、タワーの人、近所の人、みんな使う。
南森町よりOAPのほうが近い同心あたりの住民もタダだから使う。

この辺ははっきり言って陸の孤島。
OAPの無料バスが人気なのが証拠。

東天満交差点に谷町線の新駅を作ればいいのにと思う。

近所には大川の遊歩道があり散歩にいいですよ。
サクラの時期はすごい人通りですが。
街の雰囲気も悪くないと思います。
歩道も整備したてで綺麗です。

でもほんとにそれだけですよね。
他にはいいところ全くナシ。
谷町線の乗り場までは実質15分を覚悟しておいた方がいいです。
家からのドアツードアならもう少しかかるかもしれません。

ＯＡＰの威光を借りてレジデンスなんて言ってみたものの、
国道沿いで天神橋商店街よりむしろ桜ノ宮ラブホ街の方が近いっていう、
何とも立地が残念なレジデンス。

豊中にもありましたよね。
同じデベらによる残念なレジデンス。
あそこも駅から激遠なのに仕様と価格を上げて派手にずっこけてましたが、
ここも同じ運命を辿るのでしょうか。

個人的には期待したいデベの組み合わせなんですが・・・・
名前からするとテンション下がりますよね。。

ちなみに買物は、徒歩12分くらいのところにある
南森町のＫＯＨＹＯか京阪シティモールのデリスタです。
内容は充実しているので日常的な買物に不満はないと思いますよ。

この辺りの桜は本当に綺麗ですよね。
一年でほんの一時だけの事ですけど・・・
谷町線まで10分か15分かは大きな差ですね。
一度歩いてみるのも良いかと思います。
梅田までバスで10分は良いです、バスって便利だと
思います。
通常の買い物は不足ないです。

13さんの新駅構想に激しく同意。

橋下さんがんばってよ。

交差点のところは本当に寂れましたね。
ローソンですら撤退するような場所なんだから推して知るべし。

この辺りは、今までは生活の場所じゃなかったからじゃないですか？
今生活の為の場所が大阪の中心地へと動いているのでここも今は寂しい雰囲気かも
しれないですけど、この先沢山マンションが建つのではないでしょうか？
淀屋橋がオフィス街だったのが今少しずつマンションが増えつつあるのと
同じような気がします。

ここ3LDKで70㎡ぐらいで3500万ぐらいかな、3200万ぐらいやったらほしいけど。
どのぐらいの価格帯かご存じの方いらっしゃいます？

>>18
このあたり（特に1号線の向こうの天満1丁目）は昔から生活の場所でしたよ。

古いマンションが多いので、住宅地としての評価（駅遠なので不便）は
既に出てると思います。

ここみたいに陸の孤島ではなく、おっしゃる通り中心部にお手頃価格で
どんどん出てきたきたから逆にここは苦しいと思いますね。

デベがデベだけにKY価格なら、皆もっと中心部のほうがいいでしょう。


>>19
ガラス張りの右側（ブロッサムコート？）のほうが高そうですね。

70㎡中層で@180～190くらいで来るんじゃないですか？
南向きで日照が絶対であることを売りにするんでしょうね。
川の近くなので風は抜けるでしょうし。

ブランド力があるので元々下げて売ることを見越して高めで出すと思います。
売れた分は超ラッキー。

残った分は当初の予定価格で販売し
購入者に割安感を演出。
野村×三井がこんなにお得になってるんです！
みたいな。

南森町駅近の国道沿いで中古が何度かでましたが、
売却時はほんとに苦労してますから。。

ブランド力に負けそうになりますが、
ここは我慢して買わないことにします・・・

駅までの距離は我慢できても
国道沿いってのが厳しい。。

ここの国道沿いはチョーうるさい。人が住むところではない。車はいいが、田舎から中心部に出てくるバイクの騒音は限度を超えている。

ローソンがなくなったのは、さびれたからというよりも、
天満橋駅近くの橋のふもとがチョー儲かるからです。
まえからあるファミリーマートの売上はそうとうすごいそうです。
もともと、あの周囲にはファミリーマートしかなかったし（いまは、ちょっと離れたところにセブンイレブンもありがすが）、
お花見、天神祭、桜の通り抜けなどであそこは、人の流れがすごくありますから。
レストランが移転したか潰れたかして、その後にローソンが移動したみたいですよ。

造幣局の前は、橋がきれいになって、昔よりはずいぶんきれいになりました。

国道と駅までの距離が我慢できるのなら、「あり」な物件かな。

天神祭のときは身動きとれないくらいヤンキーが前に滞留すると思う。橋を渡ったドンキの土曜日の深夜の空気感が、天神祭の日は、夕方の時点で東天満交差点まで広がってしまう。

野村はクソ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/

お花見、天神祭の時期は賑わいますがそれ以外は
人が集って賑わうって場所では無いですよね？
以外に静かな場所？

排気ガスと自動車の騒音は相当です。

大阪市内の利便性のある場所は、排気ガスと車の問題は常に付きまといますよね。
そのような問題を気にしなくても良い立地のマンションだと、筋一本入ったような
場所だと今度は、一方通行などの問題が出てきたりするので、一長一短な所があります。

一方通行の何が問題なのでしょう？

むしろ、一方通行規制があるということは、歩行者の安全確保につながると思いますが。

車利用の視点であっても、通行量の多い幹線から出入りするより、生活道路を少し通って幹線へ出る方が個人的にはストレスないのですが。

国道に面しているメリットとは、日照が確保される以外何もないように思います。

一方通行があって不便だと思う人もいるようですよ。
大阪市内では、辻を入ったら一方通行は当たり前なところありますが
それが不便だって意見もあります。

ここの前は国道1号線ですよ？実質京都方面車線からしか進入できないから、一方通行みたいなもんじゃないですか

一号線の事情と市内の細かな一方通行とは又事情や状況は
違いますけどね。

実際行けばわかりますよ。

毎日の通勤を車でしている人にとっては、一方通行の問題はやっかい
なのかもしれませんが、慣れってありますからね。

大通り沿いなので、騒音と排気ガスがきになりますね。
気になります。
あと、南森町まで遠いです。
間取りはいいですね。

桜の季節ですね、この辺りが賑わいますね。

ここは人が生活できる環境じゃないでしょ

なんだか半端な敷地ですね。個人的には僻地感がありました。実際にできたらましになるのかな？ここはかなり安いかもしれないですね。

国道１号沿い
生活不便
これで高かったら売れるわけない。
騒音と排ガス地獄。

しかもベランダ側が国道１号って救いがないね。
窓開けれない生活で不眠、喘息確実か？

駅は遠い、環境悪い。
確かにここは安くなければ検討しません。

事前案内行ってきましたけど、野村と三井だけあって物はいいですね。
値段はまだ予定価格で約坪180やったかな。１番広い部屋の上層階で５千万ちょいでした。

造幣局の前の１号線は天神橋商店街付近の１号線と違い
交通量が約半分になるみたいやけど、それでもベランダが１号線って考えてしまいますね。

いやいや、交通量が多いからこそ桜宮橋がもう一本設置された訳で・・・

ここは安くなければ検討できない立地

この立地で@180万は高いですね。

モノはいいと思う。ただ、立地がね。。。

なんでこんな立地に自宅を買うの？
オフくらい阪神間辺りでのんびりしようよ

自然はあることはありますよ。
ただ水が汚い。

あまりにも自然の多い場所で生活していたら
自然の少ない場所が良いって思う人もいるんのではないでしょうか。
人の考えはイロイロですからね。

立地が…
排気ガス、騒音、駅遠い…
前だても近い将来向かいの団地が建て替えで塞がる可能性大。

造幣局の桜の通り抜けに行ってきました。
マンション前を通って、天神橋筋商店街まで歩きましたが、みなさんのお話通りとても遠く感じました。
それまでに歩き疲れていたこともありますが・・・。

歩くとなるとちょっと遠いですけど、自転車を使ったらそうでも無い
ですよ。
普段あるかない生活をしているのでたまにはぶらぶら、歩く事もいいですけどね。
桜は綺麗だけど通り抜けは、相変わらず凄い人ですね。

天神橋一丁目の三菱地所のマンション計画、
どなたか詳細ご存じの方がいらっしゃいましたら、
コメントお願いします。

紅梅町で東急がマンション計画してる。
立地はだだ負け、、、

価格もブランズでしょうからちょっと期待できそう

レジデンスは値崩れ必須かな？
どうでしょう？

堀川小学校の2ブロック北の南西角地ですね‼
ほんといい場所です！
竣工はいつの予定ですか？

北区ではまだまだマンション計画が色々あるんですね。
急がないほうがいいかな？
紅梅町⇒東急ブランズ？
天神橋一丁目⇒三菱パークハウス？

他にも計画ありますか？
ご存知の方お願いします！
天六、中崎界隈は近鉄ローレルアイ以外の予定ありませんか？

天満のタワーすぐ住めるしおすすめします。

4月17日火曜日、通り抜け初日から賑わっていたついでに周辺見てきたが…まぁ静かな環境はいいな。
出口で、おぉここが天満橋レジデンスの立地か。いいなぁと思いました。
が、後で地図みて、これは不便だ…ないな。と感じました。以上。
ちなみにコインパーキングは通り抜け当日は早めに抑えましょう。
ここに住んでる人は徒歩でいけるからいいですね☆

天満のタワーは質はかなり良いですが、
タワーは管理費、修繕費が高すぎて、
将来が不安で却下ました。

中崎、天六界隈に板状型マンションができてほしいです。
ローレルアイはいまいちパッとしません。

マンションって一生に一度か二度くらいの買い物なので、本当に悩みますね。
もちろん、求める100％のものは無いので、どこかを妥協しなければいけませんが、
妥協しすぎては後悔しそうで…
ここのクオリティはすごく好きですが、
駅から遠すぎます…
南森町を使うとなると信号も多くあり電車に乗るまでは
15分はみておかないといけませんね。
15分はかなり厳しいです！

ブランズ南森町が本命ですね。
ここやプラウドより高くても即完売しそう。

でもブランズは関西ではブランド価値がないのを自覚してる（営業がそう言ってた）
からサンクタスレベルの価格だと思うよ。絶対プラウドより安い

じゃあますます買いが殺到するのでは？
発売公開時には既に要望が埋まってるような気がする。
今でも条件の良い客は内密に要望を受け付けているはず。

ブランズの西隣りに、かなーり古いビルがあります。
そのビルとその北側のパーキングをまとめれば、ブランズの１．５倍くらいの土地になりますが、
ここも、きっととこかのデベが交渉中でしょう。

ブランズ南森町は、駅とスーパーに近くて利便性はGOODだけど、
ちょっと落ち着かない場所ですね。好みの問題ですが・・・。
ローレル与力町くらいの閑静さがあるとBESTですが、駅近ですから望むこと自体間違ってますね。

ここのレスは静かですね～。

今日南森町と北浜でティッシュ配ってましたね。

価格の目安も記載されてました。
ここで言われていたより少し安いですが、
ブランズと同程度となると、ここは
やはり少し厳しいような気がします。

スレが静かなのは基本ブランズの情報待ちの方が
多いからでしょう。
まあブランズが出る前に完売させるしかないですね。

ここがブランズに勝ってるのは間取り・仕様と日照なので
そのあたりでどれだけアピールできるかです。

ブロッサムコートのCなどは個人的に好みの間取りですが
ブランズは長谷工間取りです。

買いたいと思って見に行きましたが、価格は二階なら3LDK2990万から2LDK2600万からでしたが、まあ1号線沿いで窓の開けれない生活になりますわ。夜中、23時頃ですら車がバンバン走ってましたから、この価格を出して買う意味はないですね。2LDKはベランダぶんをガラスはめ込みにして部屋を広く見せてますが、ベランダ狭すぎ、これはちょっと詐欺に近い作りに感じました。今からどんどん北区にマンション建つのでもう少し価格をあげても資産価値のある物件を買う方がお得でしょうな

ここはいくら安くても絶対買っては駄目なマンション
騒音・排ガスで健康壊したら元も子もない

そんなにダメなマンションかな～。
周辺に勤務先があり、個人的にちょうど良い立地。
学区も落ち着いているし（これがかなり魅力）。

確かに１号線沿いだけど、道路沿いのマンションなんていくらでもあるよ。
谷町筋の方が、信号も多いし「詰まってる」印象。
それが１号線で左右に振り分けられるからちょっとマシになると思う。
夜は交通量がグーンと減るし。

もちろん南側の開放の恩恵にあずかろうと思えば、
上層の方が絶対いいとは思う。
大川の広がりが見えるし。
でも、そうなると確かに価格は上がるね。

我が家は今のマンションを手放すと残債が発生するので諦めるけど、
そうじゃなかったら、真剣に検討したと思うなぁ。

全然関係ないけど、営業マンが皆、上品だったことに驚いた。
ま、こっちがこんなありさまだからガツガツしていないだけかもしれないけど、
今まで「ちょっとどうなの？」的な人に当たったことが多かったので、
かなり驚いた。
売れると良いね、と思ったよ（全然関係ないね、スミマセン）。

このマンションを購入しようと思ってます。子供の頃からこの辺に住んでまして、ゆかりがあり好きな土地なので購入を決心しました。モデルルームを見てセキュリティや内装、床や引き戸など細かい所にまでこだわりがあるなと感じました。場所を考えると仕方がないかも知れませんがこの価格帯にしては部屋のグレードは高いと思います。今住んでるマンションは谷間線沿いなので道路の騒音や排気ガスは気になりませんし、歩いてすぐに大川があり川沿いを歩くとなかなか癒されます。桜の宮ゴルフクラブも近いです。自転車通勤なので駅のことも気になりませんし、来年の３月が今から待ち遠しいです。

バイクで谷町筋を南から北へ向かって走ってきて、東天満の交差点で右折。
右折した場合、1号線はほぼ空いているので気持ちよく加速。
ちょうどこのマンションの前を通るくらいには、いい速度出てて
排気音もすごいことになってる。車やバイク持ってる人は一度このルートで走ってみ。

このマンションンを検討しています。モデルルームを見て、自分自身のこだわる点は全部クリアしているし、何といっても近くに緑が多く、歩くと気持ち良いなと感じています。ただ、やっぱり最終的にマンション前の道路が１号線だということで迷ってしまうのです。高層階を購入すれば、音はましになるのかな、と思ったりしているのですが道路沿いに住まわれている方、いかがでしょうか？窓を開けての生活はやっぱり無理なんでしょうか？ベランダはやはり汚れますか？

このマンションを検討しています。立地は、皆さんご存知の通り、１号線に面した、騒音や大気汚染心配されます。ただ、このマンションは、デベロッパーは、売るのに苦労すると予想したのか、野村不動産と三井不動産の共同事業となっている。この二つであれば、なんとか売り切るのではないかと思う。
構造、設備は、野村不動産の意地なのでしょうか、値段にしては、１級品に思えます。管理もさすが野村不動産で、資産価値も十分な配慮がされているなと思いました。
ただ、私は、最初に説明を受けた時、快適に暮らすには、窓を開けないで暮らしてね。そのための設備は、相当考えています。ただ、開けて暮らすと、相当覚悟がいるよ。というように営業さんの説明をとりました。いわゆる名付けて、「魔法瓶ハウス」とでも言いましょうか。
騒音を我慢するか、窓を開けないで生活すれば、ほとんど問題は無いし、お得なマンションだと思います。私の独り言です。

夕方くらいの交通量はかなり多いしうるさいね。交通便も悪いし周りにスーパーもないから生活も不便そうです。

検討中です。気になりますよね騒音と排気ガス。窓を開けた生活は出来ないでしょうね。
（幹線道路沿いに住んだことありますが、ホントうるさいです。車もそうですが、特にバイクが。）
今の住まいは周りはとっても静かなのですが窓はあまり開けないし、買い物も徒歩で行くのは面倒で車で行けるところを使っています。
もろもろトータル考えると、懸念材料はあるものの、私にとってはお買い得物件かなと思っています。

そんなに窓を開けて生活します？せいぜい昼間に空気を入れ換えるぐらいでしょ。窓を開けてない状態で真ん前に建物がある事を考えれば視界は良好そうですし、悪くない立地ですよ。車の騒音はあっても、繁華街のような、人の話し声や騒ぎ声は無いので住むのには適していると思います。子育てするのにも幼稚園、小中学校も近くにあるのでいい環境ですね。スーパーに関しては確かに歩いていくには遠いですね、自転車を使えば天満市場も視野に入れて買い物できますよ、探せば野菜、魚、肉はは安くていい物が買えますしね。間取り内装とそれらと価格を総合するとありな物件だと思います。

窓を開けての生活って大阪じゃ期間は短いと思います。
しかも、開けっ放しじゃなくて先の方がおっしゃっているように
空気の入れ替え程度です。
買い物も、徒歩圏内にあるのは便利ですが実際歩いての買い物は行かないです
荷物も多いので結局は自転車での買い物になります。

ようけ物件見てきたけどもの考えたらだいぶ安いやろ〜ちゃう？

うちは堺筋沿いだけど部屋は堺筋に面してないので、
春と秋はほぼ窓あけっぱなし。
夏でも夜は涼しいので開けてること多いかな。
それでも網戸はすごい汚れますよ～。。さすが大阪市内。

ここはモノは確かそうなので国道と駅遠が許せるかどうかですね。
あと、橋を越えたらピンクゾーンなのも微妙に引っかかりますが、
個人的には区も変わるからギリギリ許容範囲。
付近の雰囲気は悪くないですよね。
もちろん与力町にはおとりますが。

ブロッサムコートに広い間取りがあって
もっと高さもあれば検討したかった・・・

住宅街の中のマンションと比べたらベランダなどの汚れ方は
確かに、交通量の多い道路の近くのマンションは汚れます。
それが嫌で、住宅街の中の交通の不便な立地を選ぶか利便性を取るか
だと思います。

どうなんでしょうか。こんな経済状態が悪い中、このような中途半端な物件を買ってもいいんでしょうか?後で後悔するかも。

中途半端でないタワーの最上階を買ってはどうですか？

中途半端・・・。
言わんとすることは確かにわかります。

ただ、誰もが完璧と認める物件なんて、そうそう出ないでしょう。
出たとしても価格で折り合えないか、抽選で弾かれるか。

庶民はある程度の中途半端を受け入れなければならないんだろう。
・・・と思いつつ、実は私も踏ん切りがつきません。

1期でどれくらい売れそう?ここって人
気あるの?

現在、大阪城付近にサンクタス建設中です。
これで眺望もなくなりました。

内覧会でベランダにでてガックリ、営業マンに抗議、
もう契約されてますので・・

目に見えます。

第一期は見送って、実物見てから検討が得策かと

南森町駅はいいですね。

プラウド同心も駅からまあまああるけど、こことは総合的に立地条件はかなり違う？とおもけどな。
ちょっと比較にならないように思います。あの交差点を越えるのでね～。

パークハウスのメインが南向きなら、南隣りとかなり近いみたい。
難しいところです。１５階建ですしね。

72さん発言

ここはいくら安くても絶対買っては駄目なマンション
騒音・排ガスで健康壊したら元も子もない

これは、全てを語っている
利便性がよく建物が良く価格が安いにせよ、購入と言う選択をしては駄目なマンションでしょう
（もちろん主観的意見です）

先日モデルルームに行ってきました、施工会社との関係でどの部屋も50万ずつくらい価格下がってましたよ。　　こういう事ってよくあるんでしょうか？

価格が下がることは、いまどきめずらしくないでしょう。
それより、この金融不安の時代に、変動金利で多額のローンを抱えるのは怖くないですか？

たしかに不安な時代ですよね。それでもやっぱりマイホームは欲しいですけどね、変動と固定金利どっちがいいのでしょうか？

銀行さんはやたら変動をすすめますよね。なんだかんだデータを示して。
でも、この低金利が向こう２０～３０年続くとは思えません。
お金のある人は、変動でもいいけど、そうでない人は、固定がいいのかな～？
アナリストの藤巻氏はそう言いますね。難しいです。

今は変動じゃないでしょうか？
金利が上がれば固定に借り換えしても良いのでは？