名古屋地区マンション住宅ローンは何処がオススメ？

なんだ、単なる日本破綻不可避論者か・・・
悪くなる悪くなるって言って、何も手を打たないタイプだな。
それなら、あなたには、賃貸が向いているよ。

第三銀行さんは、▲１.７５％優遇で、がん特約が無料で付けられます。
が、繰り上げ返済手数料が、１回3150円かかります。
どうでしょうか？

＞26
テーマが違いますよ。読んでいる人はかなり冷めてます。。どっかに行って欲しい。


第三銀行、ガン特約いりますか？

がんは、日本人の３人に１人かかると聞きます。
また、原発事故以来、がんのリスクは高まっています。

>26

将来失業するかもしれない　→　ローンを組めないかもしれない　→　賃貸

なら、このトピとは関係ないような方のような気もしますが。

お金がかかる　→　独身

の論理と一緒になりますね。

私の場合は、ローンはできるだけ組みたくない　→　有利なローンはどこか　→　できるだけ頭金を用意して払うか……と購入に向けて前向きにいきたいところです。ただ、4年以内に東京にマグニチュード5以上の地震が来るらしい。そこで購入、非購入、考え方の違いは出てきそうですけれどね。

三大疾病特約って、付けた方が良いですか？

＞29
＞30

確かにそうですね！

＞ローンを組めないかもしれない　

なら、門前払いということですもんね。もしかして敢えてのこの言葉なのでしょうか。

三大疾病特約は、殆ど付けないそうですよ。
本当に、｢万が一の保険｣、ですかね。

余分な物は、必要なら別で保険に入れば良い。

ところで、金利が上がってきてる傾向なのには何が要因なのでしょう？

為替も急激な円安になるなんて言われているし、
変動金利にするか迷うところです。

いつでも、固定に切り換える準備した方が良いですか？

変動か短期でローン組んでるならソニーバンクにしといた方が良いでしょう。

借り換えも考えておいた方がいいですよ。

>36

ソニーは大赤字といいますが、ソニーバンクは大丈夫でしょうか。子会社ですよね。

ある物件の優遇金利
※変動金利条件
Ｍ菱東京▲１.６％
(固定変更も▲１.６％)
Ｓ友信託▲１.７％
(固定変更も▲１.７％)
Ｄ三銀行▲１.７５％
(固定変更後▲１.５％)
Ｎ古屋▲１.７２５％
(固定変更後▲１.５％)

他の物件では、優遇金利条件どうなっていますか？

東京の大規模物件では、▲１.８％優遇も出ているという噂ですが…。

結構すごい優遇ですね。
名古屋では、１.８％優遇って、最近聞かないですけどね。

まだ購入検討段階なのですが、優遇金利って何ですか？
無知ですみません。

今は借り時ということなのでしょうか。

今すぐなら借り時です。
インフレになるまでは、ゼロ金利継続とのことですので。

株価急騰で、金利も上がりますか？

まだまだ、景気回復までは至りません。暫くはゼロ金利継続です。

いつごろ金利が上がるんでしょうか。
予想でいいから教えてもらえるとありがたいんですが。

例えば、半年後や1年後など。

それまでに買おうと思えそうなので。

そんな先が読めれば世話がないっちゅーの。

岡崎信用金庫もいいみたいですよ。

地方信金もチェックしてみて！

岡崎信用金庫さん
変動条件▲１.７２５％
でした。

他に、良い銀行さんありえますか？

三井住友銀行
住友信託銀行
ニ行の違いは、何ですか？

＞＞50
＞＞三井住友銀行
＞＞住友信託銀行
＞＞ニ行の違いは、何ですか？

たしか

上は「銀行」
下は「信託銀行」

の違いだったような気がしますよ。

投資信託なども扱っているのが信託銀行・・・でよかったかな？

51さんへ

なるほど。
ありがとうございます。
住友信託銀行さんは、最近頑張っている様ですね。

※2012年3月1日時点の金利
順位 名称 金利 保証料 来店 金利
優遇条件 繰上げ
返済 詳細
変動金利（年）
事務手数料 固定金利選択型
10年 20年 30年
　ソニー銀行 0.872％
借入額の2.1% 1.772％ 2.406％ 2.508％ なし 不要 あり 無料 詳細はこちら
　住信SBIネット銀行 1.065％
(実質金利)
借入額の2.1% 1.670％
(実質金利) 2.350％
(実質金利) 2.450％
(実質金利) なし 不要 なし 無料～
31,500円 詳細はこちら
　三菱東京ＵＦＪ銀行 1.075％
31,500円 1.450％ 3.100％ - あり 要 あり 無料～
15,750円 詳細はこちら
4位 　イオン銀行 1.370％
借入額の2.1% 1.780％ - - なし 不要 あり 無料～
52,500円 詳細はこちら
5位 　三井住友銀行※ 1.275％
（▲1.4%適用後）
31,500円 1.950％
（▲1.4%適用後） 2.860％
（超長期固定金利） 2.900％
（超長期固定金利） あり 不要 あり 無料～
21,000円 詳細はこちら
6位 　中央労働金庫 1.075％
10,500～
31,500円 1.400％ 2.500％ - あり 団体会員は不要 あり 無料 詳細はこちら
7位 　東京都民銀行 1.475％
105,000円 3.000％ 4.050％ - あり 要 あり 21,000円～
52,500円 詳細はこちら
8位 　みずほ銀行 2.675％
31,500円 2.450％ 2.550％ - あり 要 あり 無料～
52,500円 詳細はこちら
9位 　りそな銀行 1.275％
31,500円 2.450％ 3.500％ - あり 要 あり 無料～
52,500円 詳細はこちら
10位 　東京スター銀行 2.500％
105,000円 3.400％ - - なし 要 あり ※公式参照 詳細はこちら
11位 　千葉銀行 2.675％
31,500円 4.000％ - - あり 要 あり 無料～
5,250円 詳細はこちら
12位 　横浜銀行 2.750％
31,500円 4.000％ - - あり 要 あり 無料～
5,250円 詳細はこちら

名古屋市在住、林鍼灸院の長女、林京香は生後間もなくSMAと言う
難病を発症。昨年、林智宏、有香夫妻とバクバクの会と言う
人権屋がマスコミを引き連れ、河村市長にごり押しした結果
支援学校でさえ、訪問学級が妥当と言われた程の人工呼吸器
胃ろう、知能指数は測定不能の、ほぼ植物人間を堀田小学校に
名古屋市民の税金で、京香専属の看護師
エレベーターなど設置する事を林智宏、有香夫妻のほぼ要求通り
許可しました。減税と言ってる端からこの林京香たった一人に
一体幾らの税金が使われるのか名古屋市民は知る権利があります。
河村市長、ぜひ、HPで公開して下さい！！

申し訳ありませんが、あまり主旨と関係無い御投稿は、ご遠慮願えませんでしょうか。

＞53

ありがとうございます。
この銀行とこの銀行は金利が安いなというくらいで、実際には全部を比較していなかったので助かります。

ソニー銀行がかなり低金利でいいですね。
繰り上げ返済もできるようですし。

とりあえず繰り上げ返済に手数料がかかるところは除外したいと思います。

名古屋市内の物件数件で、抽選、契約が進んでいます。
銀行ローン御選択の参考になれば、幸いです。

逆に頭金を貯める銀行はどこがオススメ？

十六銀行の星ヶ丘支店のオープンキャンペーンがおススメです。

星ヶ丘支店なんてできたの？
どのあたり？

星ヶ丘三越から、千種西に向かって1個目の交差点角にできました。

行ってみるべ

三井住友信託銀行が誕生…３行が合併

(読売新聞)
　三井住友トラスト・ホールディングス傘下の住友信託、中央三井信託、中央三井アセット信託の３銀行が１日、合併して「三井住友信託銀行」が誕生する。

　国内最大の「メガ信託」として、メガバンク傘下の三菱ＵＦＪ信託銀行やみずほ信託銀行と一線を画した経営を目指す。

　住友信託は、１９９０年代後半から始まった金融再編の動きの中で独立路線を貫いたため、５２年に現社名になって以来、６０年ぶりの社名変更となる。

合併すると、この3行で合計1,000万円以上だった場合は違う銀行に預け替えしなくてはいけないよね。
円定期預金だけの話だけど。

（もちろん、私は違いますが。。。）

ここで借りようかな。

三井住友銀行とは違うんですか？

51さんの
コメントを御参照下さいませ。

ふむふむ

確定拠出年金の個人積立上乗せって、所得税が控除されるそうですが、退職金をもらう時に課税されるのでしょうか？
給料の一部を住宅ローンに充てるか、確定拠出年金に回すか、悩んでいます。

住宅ローンは早めに払ってしまうのがいいのでは？

あくまでも借金なんだから。

ポイントは、年利１％あるかどうかですね。

マイナスになったら課税されんから課税される可能性のほうが低いかなｗ

確定拠出年金の運用実績がマイナスなら、課税されないということですか？

そこんとこkwsk（詳しく）

>>73さん

　そんな事言ってるんだったら、確定拠出年金の運用が今どうなってるかご存知ないんですね？
　きっとマイナスになってますよ。
　そんなに知識がないのであれば、悪い事は言いません、ローンを返済して、余裕ができれば貯金これにつきます。
　これからの時代、しばらくはキャッシュが一番安全です。増えませんけど減りませんから。

小沢元代表の無罪判決で、金利はどうなりますか？

消費税法案廃止
↓
国債信用不安
↓
金利上昇

三井住友信託銀行

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226005/

何か他に、情報無いですか？

年金には期待してはいけない

住宅ローン完済後に、年金で管理費、駐車場代等を支払うつもりですが、甘いですか？

マンションはローン完済しても通常の管理、P代いがいにも経年の持ち出し金はかなりの額になりますよ。

一件家は修理するもしないも自己都合でよろしいですけどマンションはそうじゃないですよね。


蓄えがないと年金は目減りの一方であてにならないと思います。

やっぱりそうですか…。
勉強になりました。

83です。
ありがとうございます。

頑張って、ローン完済して、管理費、駐車場代払いまっせ。

住宅ローン金利、下がっていますか？

親ローンが無敵でしょ。

新しくできた銀行ではキャンペーン金利やっていることもありますよ。

星ヶ丘の十六銀行とかはどうでしょう？
（まだキャンペーンをしているでしょうか。）
新しい銀行、見つけたら入ってみるといいかもしれませんね。

三重銀行　カード加入とか条件つきですが1.2％でした。

▲1.7％以上の優遇、どこかにありませんか？

住宅ローン金利の低下が進んでいる。固定金利型について、三井住友銀行が期間10年以上15年以内を2003年6月以降で最低となる2．25％に引き下げたほか、みずほ銀行も期間10年で3．05％と同7月以来の水準に設定。さらに、住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」の最低金利が、同10月の融資開始以来最低となる1．94％まで下がるなど、軒並み9年ぶりの低水準を記録している。
　この動きは市場金利などの低下を反映したもので、借り手のメリットは大きい。ただ、その一方で、各金融機関の金利引き下げ競争が過熱。利ザヤ縮小による収益悪化や、採算を度外視したダンピング（不当廉売）を懸念する声も出ている。

変動金利も、下がっていますか？

消費税が上がる前にと思っているのですが、どのくらいの資金のめどが立ったら購入OKだと思いますか？

いくらというよりか、マンションの○％といった具合で教えてもらえると嬉しいのですが。

>>93さん

　一般的には、購入した直後に1割は売値が下がるといわれています。
　つまり入居直後に不測の事態が起こって売却しなければならないような最悪のケースに備えるためには
頭金としてマンション価格の１０％は欲しいところ。

　加えて諸費用分を追加で５％程度があればいいのかと。これも融資金額、金融機関に左右されますが。

　ま、購入価格の１５％程度所持金があればいいのかと。
（当方住宅メーカーのものでも何でもありません。自分の経験の話ですので、違ったらごめんなさいね。参考までに）

　

変動金利も下がって欲しいです。

消費税上がりそうですが、そうなると金利は落ち着きそうですね。
変動金利で借りておきます。

三大疾病って、必要ですか？

何も付けずに、ネクスティア等の収入保障付けてはどうですか。

オバマ再選、低金利継続、お勧めは三重と岐阜の地銀