ドレッセ鷺沼の杜　【Part2】

大型犬が飼えるのは、一部の１階のみですね。
実際全体では数頭、しかも、全部が大型犬を飼うとは限らない。
大型犬棟はさすがに誇張ですよ。

規模が大きいし、確かに在庫の値引きはあるでしょうね。
こだわりなければ待つのも手です。
うちは、時期的に子供の転校考えると、４月を越えたくないので、待ちたくてもあまり待てないんですよねぇ・・。

棟ごとにそんなに価格差があると、管理組合の運営、大変そうですね。

ですね。価値観の違いや、収入の差が運営上めんどくさい事にならなければいいですが。

大丈夫だと思います。マンションを良くしたいと思わない新住民はいません。他人まかせにするのではなく自分のマンションという意識を全員が持ち、協力しあい管理組合を運営しましょう。

予算が低くて高速道路が目の前でも気にならない我慢できる方にはいい物件かも。充実の共用施設も平等に利用できるし。

>84

頼もしいですね。
面倒くさがりな新住民がいれば、全てあなたに任せると思います。
がんばってください。

確かにめんどくさがりの住民はいると思います。ただ自分のマンションを良くしたいと思わない人はいません。いろんな催しを通じてコミュニケーションをとれば管理組合活動を理解し意外に熱の入った役員になると思います。一人一人が自分でできることから始め、住民は全員ドレッセ家族として協力してゆきましゅう。

>87

他のドレッセの住民版をのぞいてみるといいですよ。
やる気まんまんの理事長さんをめぐり非常にもめている板がありますから。
一部の人が良かれと思って取った行動が、他の人には気に入らないことになる。
住民が多くなればなるほど、意見をまとめるのは至難の業です。

がんばってください。

> 住民が多くなればなるほど、意見をまとめるのは至難の業です。
少し違うと思います。住民の意見はただ一つ、皆さん良い住民交流のあるマンション生活を求めています。そのために組合活動をためらっていては前には進みません。自分は押されればやります。それだけの覚悟はあるつもりです。住民と一体感持ちマンションを良くしていきたいと思います。

うまくファシリテーションしてくださいね。
よいマンションにしたい思いは同じでも、いろいろな思惑ありますからね。戸数が多いと調整大変ですが、よろしく

>89さん
ご自身ではそれで良いとお思いでしょうが、
>自分は押されればやります。それだけの覚悟はあるつもりです。
結局、きっかけを外から与えられないと動けないのでしょう？
この手の考え方を多くの方がされています。

誰もやらないならやるけど。
やれと言われればやるけど。

これって、やらない時の言い訳なんですよ。
やってくれそうな人がいたから手を挙げなかったのに、って後から言い出すタイプです。
こんな考えが蔓延していると、結局他人任せで誰も積極的に動きません。
もし本当にやる気があるのなら、絶対やりますと言いますよ普通は。

戸数が多いといろんなヒトがいるのは当然。
理事会がやることなす事、理由もなく全部反対ってヒトもいます。

あと、管理組合で何かやろうとすると、いちいち大きな金額になるので、
必要以上に慎重になる理事会があったり。。

このマンションはわかりませんが、大規模なマンションほど当初の修繕
積立金がやたら安く設定されている場合が多い。
理由は、売りやすくするため。

デベは平気な顔して、最初の大規模修繕工事前に一時金を徴収。
加えて,段階的値上げで最終的には当初の４倍程度になる資金計画を
作ったり。でもこの資金計画（長期修繕計画）は、こっそり・秘密裏に
契約者に渡され、多くの人はこんなことになっている事に気付かない。

痛い目に会う前に、このへんの事、確認してくださいね。

91さん、
> もし本当にやる気があるのなら、絶対やりますと言いますよ普通は。
叱咤激励ありがとうございます。そのとおりです。私は絶対やります。管理組合は最初が肝心です。マンションというか箱はできても中身は理事会が作っていく必要があります。他人任せや無関心住民を引っ張っていくよう頑張ります。

でも、各世帯が公平に役員をするような配慮がなされるので、引渡し後にあらかじめ決められた順番が管理会社によって割り振りされる事もあります。
ですから、初年度にどうしても立候補されたいのであれば、根回しされては？
個人的な見解ですが、初年度は様子見、次年度に修正を掛けて、しっかりとした体制を周知させる方が良いと思います。
ご検討、ご健闘下さい。

＞　９２さん

＞デベは平気な顔して、最初の大規模修繕工事前に一時金を徴収。

デベに修繕費支払うのですか？　信じられないです。
徴収するのは管理組合で、支払い先は、修繕業者です。

＞加えて,段階的値上げで最終的には当初の４倍程度になる資金計画を
＞作ったり。でもこの資金計画（長期修繕計画）は、こっそり・秘密裏に
＞契約者に渡され、多くの人はこんなことになっている事に気付かない。

某ドレッセに居住していますが、長期修繕計画は契約前に提示され、説明も
受けています。
それには、３年毎に３千円ずつ修繕積立金のアップと一時金の計画も載って
います。
しかし、販売時に設定した管理会社等に支払う費用が高めに設定されている
ので、管理組合が管理会社（デベじゃないよ）と交渉し、コスト削減を図っ
ています。
これをやることで、修繕積立金の不足を抑制することができますよ。
誰でも知っていることとは思いますが。

大規模修繕は、最初から「今ある資金内で収まる工事しか必要ありません（正直大規模修繕とか言っても単なる点検程度しかしないんですから）」とはっきりと言うべきで、「資産価値を維持するため」とか言いながら「足りない足りない」と言ってくる管理会社は早期に退いて頂いた方が良いでしょう。

94さん、
93です。
> 初年度にどうしても立候補されたいのであれば、根回しされては？
根回しとか不透明なことはやりたくはありません。私はマンションを絆のある明るいマンションにしたいというだけです。不透明なやり方を許すマンション管理ではいけないと思います。修繕費についても流れはきちんと見ていきたいと思います。人が賑わう共用施設など、無関心住民を引っ張っていくよう頑張りたいと思います。

足湯でわいわい盛り上げていきましょう！

>95
東急関連？
ドレッセ美しの森なんとかってマンションでしょ？？
管理委託費を２０数％削減したんでしょ。
そもそも当初が高すぎる設定になっているところを、
少し適正化した程度の話。

長期修繕計画を契約時に手交するのは法で定められていることです。

「一時金の計画も載っています」
⇒だから～、それがおかしいでしょ？わかりますか？？

もう、話題がなくなりましたか？