ドレッセ鷺沼の杜　【Part2】

618さん
Ｅ棟グランドストレージ付き住戸は最初の販売時に大人気でしたので期待薄かと思います。残っていても、９５ｍ以上の大型住戸ではないでしょうか。

621さん
そうですよね。やはり人気でしたか。
残念ながら大型住戸は、我が家は手が届きません・・・。

Ａ棟との距離が15ＭのＢと、Ｂ棟との距離が25Ｍで
10Ｍも差があるＢとＤが価格帯変わらない訳がありません。
616さんが正しいですよ。
Ａ棟は、前に物が建つ可能性と協会がある、メインから離れてるっていうところがポイント。
上手く考えられた値付けでしたよ。

ＷＴＣ(ウォークスルークローゼット)ってどうなのでしょうか？魅力を教えてください！

各棟の価格差について話題になっていたので参考まで。
多少の計算間違いはご容赦ください。


　　価格　面積　坪
Ａ 5,810 90.05 213
Ｂ 5,798 88.88 215
Ｃ 4,732 77.88 200
Ｄ 6,200 91.06 225
Ｅ 5,764 88.45 215
Ｆ 4,603 78.92 192

Ｄ南面　 5,851 88.23 219
Ｄ南東面 7,304 100.00 241
（各数字は平均値）

坪単価を数字どおりに見ると
Ｄ＞Ｂ＝Ｅ＞Ａ＞Ｃ＞Ｆ
だけど、

プレミアム住戸のＤ南東面とそれ以外のＤ南面は
性格が違うものなので分け、
もう少し大まかに見ると、

Ｄ南東面＞Ａ＝Ｂ＝Ｄ南面＝Ｅ＞Ｃ＞Ｆ

と考えていいのではないでしょうか。

Ｄが高いという印象なのはプレミア住戸があるからで、
Ｄ南面は坪４万円で棟間隔やエントランスの距離に恵まれることを考えると
意外とよい買い物だったのかもしれません。

Ｆが安いという印象なのは、面積が小さいからで、坪単価的には
どなたかが言っていたように、Ａ、ＢがＦの1.5倍もするということはありません。

ただ、それだけの値打ちがＦの眺望にはあると思いますよ。

このタイミングでドレッセ美しが丘二丁目ガーデンが発表。
気になります。待つべきだろうか。

626さんの見解が的を得ているのではないでしょうか。

なぜ、このタイミングで発表したのでしょうか。

鷺沼の残り住戸ではカブることが無いと踏んだからですよ。

鷺沼でよいと思う住戸があれば買うべきだと思う。

解ります、Dと変わりないと思いたいですよね。

625さん、626さんの言うとおり。

だから、第一次販売で
A、B、Dを一斉に売り出したんだと思います。

販売状況を最初からみていますが、AとBから先に売れていきましたね。
前の距離が広いDの方が売れ行きが遅かった。
条件がより良いのに何故？
価格が高かったからでしょ？
どうしても均一にしたい人が居るってこと良くわかりました。
入居したら気を付けなきゃ。この話題、もう止めた方が良いみたいですね！

Fは一番下なのでおとなしくしておきます・・・

自分も割りと初期から価格表見ていますが、Ｄ南東面＞Ｄ南面高層＞Ｄ南面低層＝Ａ,Ｂ高層＞Ａ,Ｂ低層＝Ｃ高層(高速から遠い側)と理解してます。近頃はＭＲいってないのでＥ,Ｆはよくわかりません。

＞入居したら気を付けなきゃ。

何を気をつけるんですか？

管理組合で棟毎に差別されそうなんじゃない？

633みたいなやつもいるんだな。
めんどくせー

住民のいざこざは住民スレでやったら⁇

だいぶ建ちあがってきましたね。

北側の敷地(80戸くらい？)はプライムフォレスト(３８９戸)の後に別のマンションとして、販売されるのでしょうか？
モデルルームや設備なども変わるのでしょうか。駅にも近く、どのような配置になるのか気になります。

>641さん

営業さんから聞いた話ですが、
アリーナフォレストという名称で計画中とのことでした。
契約書にもその名称で計画があると書かれていたような？

まだ計画段階でどうなるかは未定とのことですが、
価格帯はプライムフォレストよりも高くなる可能性が高いらしいです。
C棟F棟で検討中の時の話なので、他の棟と比べてどうかはわかりません。

うちの担当者から、一応計画はあるものの、他社への転売も含めてどうなるか全くわからないって言ってました。

写真に写ってるのはＢ棟ですか？この前にもう一棟建つとなるとかなり圧迫感がありそうな感じがするのですが？

このマンションも関西人だらけなのかな？

なぜ関西人が多いと？

田都は、関西人のあこがれだから。
うちの周りも京都大阪神戸の人なぜか多い。

気のせいでは？

美しが丘２丁目にもドレッセが出来るみたいだけど、こことどっちが良いの？

青葉区だし美しが丘だしあっちは高いですよ。

＞650

青葉区とは言うものの、実際はたまプラのイメージ（ブランド）だけでしょ。
あざみ野以遠は実際かなり田舎っぽい。つまりあまり住む価値はない。

美しが丘は有名人とかもいて、すごく高級なイメージ。
住宅地エリアはちょっと異質ですね。
とはいえ2丁目の物件の場所はただのたまプラですね。

美しが丘の３丁目は確かに邸宅街で良い感じですねー。
でも、この界隈の土橋や鷺沼もかなりいい家や邸宅多いですよ。

美しが丘は高くて有名だけど、ここより狭くて価格が２倍近いのは必須ですよ。
お金に余裕がある方はいいかもしれませんが。。

美しが丘は高圧線が側だから、嫌ですね、こちらの方がいいですよ！

まぁこちらは高速が近いけどね。。

美しが丘が高いと言われたのは過去の話。
土橋や鷺沼は、もっとセレブとは言えないよ。地主農家の家はお城みたいだけど。
所詮どこの町も、少しの金持ちの家と大多数の平民マッチ箱住宅だから。

マンションて、高速、環状線、高圧線、線路の側に建つ確率がやはり多いですね、住宅街の低層マンションがやはりいいかも。

しかし住宅街に建つマンションのほとんどはバス便

美しが丘も土橋も価格はあまり変わらないかな。住宅街がコンパクトで利便性が良いのは土橋。
高台だしね。あまり物件は出てこないけど、売りが出ると速攻で売れるらしいね。不動産屋の話。

でも駅力で言ったらダントツたまプラだからね。
ブランド（認知度）としても美しが丘の方がやはり上。
売却（資産価値）という点では美しが丘のマンションの方がいいんじゃないかな。
ひどい値崩れはしないような気がする。まあ、価格次第だけど。
もしここと値段が変わらないなら、美しが丘のマンションの方がお買い得だと思う。

売るつもりがないなら、なるたけ高速から離れた棟のこちらの物件の方が
いいような気もする。鷺沼駅周辺の穏やかさは昔ながらの田都って感じだし。

高速VS高圧線かあ。難しいね。

でもここもたまプラ徒歩圏内よ。15分ちょっと歩けば着くんだし。（坂はまぁギリギリ許容範囲かな。。）マンション名に『たまプラーザ』の名を冠しておきながら、ここより遠い数々のマンションより断然いいでしょ。
ドレッセ鷺沼・たまプラーザの杜にしたらいいのに。

高圧線で悩むのでしたら、周辺の交通環境なんかもチェックしてみてください。
子供なんかには、そちらの方がはるかに深刻で死亡率も高いです。

ちなみに大人だと、高圧線の影響に有意差がないくらい、
そもそも癌になったりするものらしいです。
もちろん悪い要因はない方がよいですが、優先度付けは大切かと。

私の場合だと、サレジオ幼稚園側の細い道から出るところが少し心配。
とくに送り迎えのお母さんの車や、減速しない自転車なんかですね。
で、程度は低くても、確実に悪影響がありそうなのが高速かもですねぇ。

あ、単に景観のお話だけでしたらゴメンナサイ。
よく気にされている方がいるので。

自分は大井町線使ってるんでたまプラーザより鷺沼の方が断然便利かな。

＞６６３

あ、ドレッセたまプラーザ二丁目ガーデンと比較してる人がいたから
あくまでもそのマンションと比べての話だから。
たまプラ（と冠する）マンションの全てが良いと言ってるわけではありません。
それと、やはりここからたまプラには歩いて来ないでしょ？坂道が大変だし。
素直に電車使った方がいいと思う。

＞６６６

大井町線は溝の口まででしょ？いつか鷺沼まで伸びるかもという話ですか？
ずいぶん先だと思いますよ。

それはつまり、結局電車を使うってことでしょ。
荷物もあるしね。

たまプラーザまでなら、問題なく歩けると思いますが…。
帰り荷物があればタクシー使えばよいのではないでしょうか。ワンメーターで行けるでしょう。