ドレッセ鷺沼の杜　【Part2】

たまプラ駅から、歩いて見ました。コンビニでミネラル手に入れ
２個目の信号越してもだらだら坂を息を切らしながら坂を登る。
やっと東名高速の橋を渡り、東名って大きいなあ。この頃には汗だくだく。
夏の日差しはきつ過ぎる。
そして信号を左折またまたひたすら坂を登り続けます。
ここまで来るとかなりきつい。まだ現地に着かない。
文字ですらすら書くのとは違い、実際歩くと日常生活としてはかなり現実的ではありません。
２度と歩きたくありません。

鷺沼在住ですが、健康の為たまプラーザから鷺沼まではよく歩くので、このマンションでも距離的にはそんなに辛くないと考えてます。
ただし、夏は×。坂が多いので(田園都市線沿線はどこも同じですが）距離以上に嫌になっちゃいます。春秋は気持ちいいんですけどね。

578はもう少し体力つけた方がいいね。

足腰に自信がある人はこちらを。弱ってる人は駅近か遠くてもバス停前をどうぞ。

神奈川の東部はどこも坂だらけだよ。慣れてる人にはなんてことない。

駅１分でも長津田なんて魅力が分からない・・・

長津田はとっくに完売したけど

Ｂ,Ｄ棟のような前後を建屋に挟まれた場所は、やはり風通しは良くないのでしょうか(特に低層階)？こういう配置のマンションには住んだことがないので、経験者の方教えてください。

風通しは非常に悪いです。
さらに予想外だったのは、たとえ窓から陽がさしても
前の建物しか視界に入らず、空が見えないのが、結構ストレスになる。
マンション住むなら、青空の見える開放感ある部屋がいい。

長津田は駅近だったんで地震影響関係なくタワーで即完売だった。
当時、普通に申込金バックにひそませ、行ったけどもうないと言われた。速っ！！
ここ東急の杜とは、大違い。これはまぎれもない事実。
私も甘かったが、こういうのがマンションに関する世間一般の考え方なんだなって。
ちゃんとマンションの購入価値観持ってて、すきを見せない一般購入者達。

物理的に見晴らしと風通しは悪いよ。
重なる所は、郊外物件なので建物間隔もっと欲しいね。
後発とはいえ、いくらなんでも、ぎゅうぎゅう建て過ぎだね。
相手がそんな気持ちなくても、のぞかれ易いのはもってのほかだし、空間にゆとりがないとね。

＞５８７

ここってまだ販売してないんじゃないの？
物件概要に販売スケジュール９月下旬って書いてあるけど…。

完売＝世間一般の考え方ではないですよ。
価値観は人それぞれなので。
お年寄りには駅近が便利でしょうが、
我が家はタワーに魅力を感じないし、長津田には住みたいとは思いませんね。。

購入者です。

先日、マンションギャラリーにいき、
契約状況を確認できました。

Ａ・Ｂ・Ｄ＝高価格帯以外は売却済み
Ｃ＝高速に近い側以外はほぼ売却済み
Ｅ＝高価格帯以外は売却済み多数
Ｆ＝残り多数

といったところです。

マンションギャラリーはほぼ満員で、
Ｆを検討している方が多く、
実際に売れているようです。

真剣に購入を検討されているかたは、
Ｆ以外は早めに判断された方がよいかと思います。

というか、
高価格帯以外かつ高速を嫌う方は、
Ｅの残りにかけるしかないと思います。

参考まで。

なかなか良い売れ行きのようですね。喜ばしいことです。

591さん
大変わかりやすい報告ありがとうございます。
第一期で購入後、モデルルームに行く機会もあまりなくその後の売れ行きが気になっておりました。
とりあえず順調のようで安心いたしました。
来年が本当に楽しみです。

完成する１年前にはほぼ完売しそうですね。

鷺沼だもん。

消費税上げ前の駆け込みかな。

Ｆ棟高速近すぎだから完売は難しいと思う。

でも夕陽が綺麗ですよ。

Ｃ棟からの景色もいいんですかね？高層階なら富士山も見えますか？

ＣもＦも大差ないよ。どっちも眺望は抜群。

C棟だと場所によって景色は変わります。モデルルームのPCで確認しましょう。後は現地確認も忘れずに。
うちはF棟の上の方です。高速はうるさいでしょうが、眺望をとりました。西日はきついですが。

591です。

>593さん
私も売れ行きには驚きました。
入居したら空室ばかりでは寂しいですから
よかったです。

>601さん
私もFの上のほうは迷いました。
眺望はかなりいいと思いますよ。
癒されますね。

眺望に関してなのですが、東京方面は見れるのですか？

眺望がいいのは富士山方面。西です。
近くの公園に行くと都心方面が見えますよ。

Ａ棟の上の方は眺望期待できますか。

>603さん
Eの廊下側からなら見えますね。。
Fだとベランダから乗り出してなら見えるかも。

>605さん
Aの4,5階なら教会や低層住宅の屋根越しに
見通しが開ける可能性があります。
眺望というほどではないです。
ただもう完売間近と思います。

６０６さん、ありがとうございます。富士山方面がよく見えるということは
みなとみらいのランドマークタワーも見えますね。

＞＞５７９さん
ここら辺近辺は坂が多いですからね。夏は歩くのはちょっとつらいけど、気候が
よくなればいい散歩コースになりそうです。おそらく距離的には２キロはないはずですからね。
たまプラのジ・アーリーバードカフェが私はお気に入りなので、そこでのんびりして
帰ってくるのがいいかな。何か目的があった方が歩けますよね。

先日モデルルームの眺望シュミレーションで確認してきました。A 棟の上の方の眺望は最高でした。全面の南側はあざみ野方向が一望できますし、ベランダに出て西側は富士山が見えました。東側は鷺沼駅付近のマンション群まで開けてました。でも、すでに売り切れ、出遅れ後悔してます。こうなったら、E 棟のグランドストレージ狙いでいこうか、D 棟の高めの部屋にしようか悩んでます。

パソコンの視界シュミレーション見せてくれましたが、視界が良いのは一部の部屋で残りは前の建物が
どっかしらで邪魔している。息苦しくないＡ棟がよい。値段は割高だが。

Ａ、Ｂ、Ｄ棟は同じくらいの価格帯だったんでしょうか？
自分がＭＲに行ったときにはほとんど完売で、Ｃ、Ｅ、Ｆ棟しか価格を聞けませんでした。

>>607
Ｅ、Ｆは西向きだからみなとみらいとは反対方向です。

611さん
A,Bとかは6,000千万越でした。確か。
まあさF棟の1.5倍ですな。。

A,Bでも低層階やエレベーター前などであれば、5000万前半もありました。
この物件は、部屋の広いのがなんといっても良いですね。
私は一期でBを購入しましたが、売れ行きも良いようで良かったです。

613さん
ありがとうございます。
Ａ、Ｂは高かったんですね。
エントランスから近いＤが一番高いのかと思ってました。

614さん
ほんと部屋の広さはとっても魅力的です！
私は宮前平・宮崎台で検討してたのですが、同じ価格帯でドレッセのほうが10㎡も広かったのでこちらで契約しました。
ちなみにＥです。

D棟の東南向きの部屋は別として、南向きA棟、B棟、D棟に価格差はありませんでしたよ。
D棟はエントランスが近い、A棟上層階は視界が開けているかの違いですね。
B、D棟に関しては、リビングからの眺望に関しては多少圧迫感があるかもしれませんが、将来にわたり景色が変わらない保障がありますね。
A棟の前は教会はしばらくあると思いますが、未来栄光眺望が保障されているわけではないし・・・。
まあ、好みではないでしょうか。

E棟のグランドストレージがあるお部屋は、まだ残っているのでしょうか？

ところで、鷺沼は今後まだまだ人口が増えるとして、
老朽化した駅の再開発は必至と思われますが、具体的計画はあるの？
ロータリーもパンクしてるし。

>616さん

Ｅ棟の駐車場後ろ（南東向き）はお手ごろではありませんでしたよ。

Ｄ棟との棟間隔がＥ棟ではここだけ２５ｍあるため、２階以上はむしろ若干高かったです。

618さん
Ｅ棟グランドストレージ付き住戸は最初の販売時に大人気でしたので期待薄かと思います。残っていても、９５ｍ以上の大型住戸ではないでしょうか。

621さん
そうですよね。やはり人気でしたか。
残念ながら大型住戸は、我が家は手が届きません・・・。

Ａ棟との距離が15ＭのＢと、Ｂ棟との距離が25Ｍで
10Ｍも差があるＢとＤが価格帯変わらない訳がありません。
616さんが正しいですよ。
Ａ棟は、前に物が建つ可能性と協会がある、メインから離れてるっていうところがポイント。
上手く考えられた値付けでしたよ。

ＷＴＣ(ウォークスルークローゼット)ってどうなのでしょうか？魅力を教えてください！

各棟の価格差について話題になっていたので参考まで。
多少の計算間違いはご容赦ください。


　　価格　面積　坪
Ａ 5,810 90.05 213
Ｂ 5,798 88.88 215
Ｃ 4,732 77.88 200
Ｄ 6,200 91.06 225
Ｅ 5,764 88.45 215
Ｆ 4,603 78.92 192

Ｄ南面　 5,851 88.23 219
Ｄ南東面 7,304 100.00 241
（各数字は平均値）

坪単価を数字どおりに見ると
Ｄ＞Ｂ＝Ｅ＞Ａ＞Ｃ＞Ｆ
だけど、

プレミアム住戸のＤ南東面とそれ以外のＤ南面は
性格が違うものなので分け、
もう少し大まかに見ると、

Ｄ南東面＞Ａ＝Ｂ＝Ｄ南面＝Ｅ＞Ｃ＞Ｆ

と考えていいのではないでしょうか。

Ｄが高いという印象なのはプレミア住戸があるからで、
Ｄ南面は坪４万円で棟間隔やエントランスの距離に恵まれることを考えると
意外とよい買い物だったのかもしれません。

Ｆが安いという印象なのは、面積が小さいからで、坪単価的には
どなたかが言っていたように、Ａ、ＢがＦの1.5倍もするということはありません。

ただ、それだけの値打ちがＦの眺望にはあると思いますよ。