ドレッセ鷺沼の杜　【Part2】

予算的に余裕をもってF棟を検討していましたが、やはり高速脇という事が妥協できませんでした。
窓を閉めっぱなしにはしたくないので…。

予算があれば……。

うちは鷺沼が気に入っており、ただし予算が限られているからF棟にしました。みんな嫌みたいだけど。

急行停車駅徒歩圏、面積の大きさ、金額を考えると、高速近くでもＣ棟、Ｆ棟もありでは？
共用施設は無駄に充実してるので、不必要なものは足湯とか、入居後、やめさせて管理費さげさせればいいかな。

確かに施設は充実してる。
でも足湯は要らないなぁ。管理組合で廃止して管理費下げましょ。

Ｄ棟とＥ棟の間は１０メートルしか離れてないんですか？Ａ・Ｂ棟間より狭いってこと？

＜５４４さん
我が家も高速沿いですがそれよりもメリットを感じたのでＣ棟を購入しました。住環境は高速を除けば我が家の希望通りでした。

D,E棟は15Mですね。
夏休みで変化ないもおもいますが、残りどのくらいのですか？

検討からはずした方の眼力、皆さんスルドイですね。
私の場合は高過ぎました。
かといって、騒音Ｆ棟や密集した建物と建物の間の部屋となると
引いてしまいました。

眼力スルドイって、結局ご予算の問題でしょ？

結局それだけの予算あればここではなく都内を購入するだけの事。

でも予算は、ないって事なんですよね。わかります。

でも色々とモデルルームを回りましたが、
都内だと同じ予算なら広さは10㎡位狭くなってしまいますね。
私は周りの都内マンション購入者が、狭いという話をしているのをよく聞くので
その点も考慮して今回このマンションを購入しました。
色々な意見があることは当然理解できますが、個人的には満足しています。

総額８０００万無い袖は振れないと言う事です。

Ｄ棟１、２階３ＬＤＫを検討してましたが、前に建物がある圧迫感と駅距離が微妙なのでやめました。
結局各駅で駅近、眺望良しで同じ予算5000万前半の部屋にしました。

どちらの駅ですか？

たしか１５mです。同じ１５mの距離のマンションを見学しましたが、それほど近い感じはしませんでした。高速側ではない方は２５m離れてます。

自分は車好きなのでむしろ高速脇がいいですね。Ｆ棟を検討中です。

奥さんも車好きですか？

バス・トラック・車ばかり見て飽きませんか？
ご家族の反応は？

高速乗ってみてみるといいかも。
思いっきり近くに感じましたよ。。。

駅近ったって駅力が問題かと。しょぼかったり、遠いのはお休みの日楽しくないし。鷺沼自体は、どってことない地味な急行駅だけどたまプラも近いのが嬉しい。休みの日にお散歩がてらのブランチが楽しみです。

今日インターから高速乗りました。
車窓から見上げると大きな塀のようでした。マンションが
こんなに近いと思いませんでした。

高速からみると、近いですね。。でもいいのだ！

>564今日のような真夏日は駅近の方が電車でサクッとたまプラに行けていい。雨の日もね。

ヘタな美しが丘アドレスよりもここの方がたまプラに近いんでは？

車がびゅんびゅん通るのも見てて面白いよね。
動体視力も養われるかもしれない。
音はヘッドホンしてれば大丈夫だよね。

雨や真夏日の方が少ないでしょ。散歩がてら、楽しめる所に近いのが良い。駅近くてもわざわざ電車乗るのは、女性だと支度が面倒なのよ。駅近買って満足なのに何でわざわざここ張り付いてるの？市ヶ尾は、お散歩で楽しめる所何処ですか？て見て来たから別にどうでも良いけどさ。

ありゃあなた駅力ランキングとか投稿しちゃってた人？
とりあえずドレッセ鷺沼の杜も市が尾パークもたいした立地じゃないから。これからは駅１分の時代だから。

駅1分なんて羨ましいねぇ。そんなお金ありません。

ショボイ駅で徒歩1分なら、鷺沼9分・たまプラ15分の方が良いな～、と思う。

タワーは嫌だな…

たまプラ１５分は無いな～。

行きは下り坂だから、たまプラまで15分で行けるけど、
帰りはずっと、上り坂で20分くらい。1駅電車乗った方がいい。

鷺沼まで9分なら、時刻表見て電車使えば、たまプラまで13分くらいでいけるんじゃない？あくまでも理論値だけど。

たまプラ駅から、歩いて見ました。コンビニでミネラル手に入れ
２個目の信号越してもだらだら坂を息を切らしながら坂を登る。
やっと東名高速の橋を渡り、東名って大きいなあ。この頃には汗だくだく。
夏の日差しはきつ過ぎる。
そして信号を左折またまたひたすら坂を登り続けます。
ここまで来るとかなりきつい。まだ現地に着かない。
文字ですらすら書くのとは違い、実際歩くと日常生活としてはかなり現実的ではありません。
２度と歩きたくありません。

鷺沼在住ですが、健康の為たまプラーザから鷺沼まではよく歩くので、このマンションでも距離的にはそんなに辛くないと考えてます。
ただし、夏は×。坂が多いので(田園都市線沿線はどこも同じですが）距離以上に嫌になっちゃいます。春秋は気持ちいいんですけどね。

578はもう少し体力つけた方がいいね。

足腰に自信がある人はこちらを。弱ってる人は駅近か遠くてもバス停前をどうぞ。

神奈川の東部はどこも坂だらけだよ。慣れてる人にはなんてことない。

駅１分でも長津田なんて魅力が分からない・・・

長津田はとっくに完売したけど

Ｂ,Ｄ棟のような前後を建屋に挟まれた場所は、やはり風通しは良くないのでしょうか(特に低層階)？こういう配置のマンションには住んだことがないので、経験者の方教えてください。

風通しは非常に悪いです。
さらに予想外だったのは、たとえ窓から陽がさしても
前の建物しか視界に入らず、空が見えないのが、結構ストレスになる。
マンション住むなら、青空の見える開放感ある部屋がいい。

長津田は駅近だったんで地震影響関係なくタワーで即完売だった。
当時、普通に申込金バックにひそませ、行ったけどもうないと言われた。速っ！！
ここ東急の杜とは、大違い。これはまぎれもない事実。
私も甘かったが、こういうのがマンションに関する世間一般の考え方なんだなって。
ちゃんとマンションの購入価値観持ってて、すきを見せない一般購入者達。

物理的に見晴らしと風通しは悪いよ。
重なる所は、郊外物件なので建物間隔もっと欲しいね。
後発とはいえ、いくらなんでも、ぎゅうぎゅう建て過ぎだね。
相手がそんな気持ちなくても、のぞかれ易いのはもってのほかだし、空間にゆとりがないとね。

＞５８７

ここってまだ販売してないんじゃないの？
物件概要に販売スケジュール９月下旬って書いてあるけど…。

完売＝世間一般の考え方ではないですよ。
価値観は人それぞれなので。
お年寄りには駅近が便利でしょうが、
我が家はタワーに魅力を感じないし、長津田には住みたいとは思いませんね。。

購入者です。

先日、マンションギャラリーにいき、
契約状況を確認できました。

Ａ・Ｂ・Ｄ＝高価格帯以外は売却済み
Ｃ＝高速に近い側以外はほぼ売却済み
Ｅ＝高価格帯以外は売却済み多数
Ｆ＝残り多数

といったところです。

マンションギャラリーはほぼ満員で、
Ｆを検討している方が多く、
実際に売れているようです。

真剣に購入を検討されているかたは、
Ｆ以外は早めに判断された方がよいかと思います。

というか、
高価格帯以外かつ高速を嫌う方は、
Ｅの残りにかけるしかないと思います。

参考まで。

なかなか良い売れ行きのようですね。喜ばしいことです。

591さん
大変わかりやすい報告ありがとうございます。
第一期で購入後、モデルルームに行く機会もあまりなくその後の売れ行きが気になっておりました。
とりあえず順調のようで安心いたしました。
来年が本当に楽しみです。

完成する１年前にはほぼ完売しそうですね。

鷺沼だもん。

消費税上げ前の駆け込みかな。

Ｆ棟高速近すぎだから完売は難しいと思う。

でも夕陽が綺麗ですよ。

Ｃ棟からの景色もいいんですかね？高層階なら富士山も見えますか？

ＣもＦも大差ないよ。どっちも眺望は抜群。

C棟だと場所によって景色は変わります。モデルルームのPCで確認しましょう。後は現地確認も忘れずに。
うちはF棟の上の方です。高速はうるさいでしょうが、眺望をとりました。西日はきついですが。

591です。

>593さん
私も売れ行きには驚きました。
入居したら空室ばかりでは寂しいですから
よかったです。

>601さん
私もFの上のほうは迷いました。
眺望はかなりいいと思いますよ。
癒されますね。

眺望に関してなのですが、東京方面は見れるのですか？

眺望がいいのは富士山方面。西です。
近くの公園に行くと都心方面が見えますよ。

Ａ棟の上の方は眺望期待できますか。

>603さん
Eの廊下側からなら見えますね。。
Fだとベランダから乗り出してなら見えるかも。

>605さん
Aの4,5階なら教会や低層住宅の屋根越しに
見通しが開ける可能性があります。
眺望というほどではないです。
ただもう完売間近と思います。

６０６さん、ありがとうございます。富士山方面がよく見えるということは
みなとみらいのランドマークタワーも見えますね。

＞＞５７９さん
ここら辺近辺は坂が多いですからね。夏は歩くのはちょっとつらいけど、気候が
よくなればいい散歩コースになりそうです。おそらく距離的には２キロはないはずですからね。
たまプラのジ・アーリーバードカフェが私はお気に入りなので、そこでのんびりして
帰ってくるのがいいかな。何か目的があった方が歩けますよね。

先日モデルルームの眺望シュミレーションで確認してきました。A 棟の上の方の眺望は最高でした。全面の南側はあざみ野方向が一望できますし、ベランダに出て西側は富士山が見えました。東側は鷺沼駅付近のマンション群まで開けてました。でも、すでに売り切れ、出遅れ後悔してます。こうなったら、E 棟のグランドストレージ狙いでいこうか、D 棟の高めの部屋にしようか悩んでます。

パソコンの視界シュミレーション見せてくれましたが、視界が良いのは一部の部屋で残りは前の建物が
どっかしらで邪魔している。息苦しくないＡ棟がよい。値段は割高だが。

Ａ、Ｂ、Ｄ棟は同じくらいの価格帯だったんでしょうか？
自分がＭＲに行ったときにはほとんど完売で、Ｃ、Ｅ、Ｆ棟しか価格を聞けませんでした。

>>607
Ｅ、Ｆは西向きだからみなとみらいとは反対方向です。

611さん
A,Bとかは6,000千万越でした。確か。
まあさF棟の1.5倍ですな。。

A,Bでも低層階やエレベーター前などであれば、5000万前半もありました。
この物件は、部屋の広いのがなんといっても良いですね。
私は一期でBを購入しましたが、売れ行きも良いようで良かったです。

613さん
ありがとうございます。
Ａ、Ｂは高かったんですね。
エントランスから近いＤが一番高いのかと思ってました。

614さん
ほんと部屋の広さはとっても魅力的です！
私は宮前平・宮崎台で検討してたのですが、同じ価格帯でドレッセのほうが10㎡も広かったのでこちらで契約しました。
ちなみにＥです。

D棟の東南向きの部屋は別として、南向きA棟、B棟、D棟に価格差はありませんでしたよ。
D棟はエントランスが近い、A棟上層階は視界が開けているかの違いですね。
B、D棟に関しては、リビングからの眺望に関しては多少圧迫感があるかもしれませんが、将来にわたり景色が変わらない保障がありますね。
A棟の前は教会はしばらくあると思いますが、未来栄光眺望が保障されているわけではないし・・・。
まあ、好みではないでしょうか。

E棟のグランドストレージがあるお部屋は、まだ残っているのでしょうか？

ところで、鷺沼は今後まだまだ人口が増えるとして、
老朽化した駅の再開発は必至と思われますが、具体的計画はあるの？
ロータリーもパンクしてるし。

>616さん

Ｅ棟の駐車場後ろ（南東向き）はお手ごろではありませんでしたよ。

Ｄ棟との棟間隔がＥ棟ではここだけ２５ｍあるため、２階以上はむしろ若干高かったです。

618さん
Ｅ棟グランドストレージ付き住戸は最初の販売時に大人気でしたので期待薄かと思います。残っていても、９５ｍ以上の大型住戸ではないでしょうか。

621さん
そうですよね。やはり人気でしたか。
残念ながら大型住戸は、我が家は手が届きません・・・。

Ａ棟との距離が15ＭのＢと、Ｂ棟との距離が25Ｍで
10Ｍも差があるＢとＤが価格帯変わらない訳がありません。
616さんが正しいですよ。
Ａ棟は、前に物が建つ可能性と協会がある、メインから離れてるっていうところがポイント。
上手く考えられた値付けでしたよ。

ＷＴＣ(ウォークスルークローゼット)ってどうなのでしょうか？魅力を教えてください！

各棟の価格差について話題になっていたので参考まで。
多少の計算間違いはご容赦ください。


　　価格　面積　坪
Ａ 5,810 90.05 213
Ｂ 5,798 88.88 215
Ｃ 4,732 77.88 200
Ｄ 6,200 91.06 225
Ｅ 5,764 88.45 215
Ｆ 4,603 78.92 192

Ｄ南面　 5,851 88.23 219
Ｄ南東面 7,304 100.00 241
（各数字は平均値）

坪単価を数字どおりに見ると
Ｄ＞Ｂ＝Ｅ＞Ａ＞Ｃ＞Ｆ
だけど、

プレミアム住戸のＤ南東面とそれ以外のＤ南面は
性格が違うものなので分け、
もう少し大まかに見ると、

Ｄ南東面＞Ａ＝Ｂ＝Ｄ南面＝Ｅ＞Ｃ＞Ｆ

と考えていいのではないでしょうか。

Ｄが高いという印象なのはプレミア住戸があるからで、
Ｄ南面は坪４万円で棟間隔やエントランスの距離に恵まれることを考えると
意外とよい買い物だったのかもしれません。

Ｆが安いという印象なのは、面積が小さいからで、坪単価的には
どなたかが言っていたように、Ａ、ＢがＦの1.5倍もするということはありません。

ただ、それだけの値打ちがＦの眺望にはあると思いますよ。

このタイミングでドレッセ美しが丘二丁目ガーデンが発表。
気になります。待つべきだろうか。

626さんの見解が的を得ているのではないでしょうか。

なぜ、このタイミングで発表したのでしょうか。

鷺沼の残り住戸ではカブることが無いと踏んだからですよ。

鷺沼でよいと思う住戸があれば買うべきだと思う。

解ります、Dと変わりないと思いたいですよね。

625さん、626さんの言うとおり。

だから、第一次販売で
A、B、Dを一斉に売り出したんだと思います。

販売状況を最初からみていますが、AとBから先に売れていきましたね。
前の距離が広いDの方が売れ行きが遅かった。
条件がより良いのに何故？
価格が高かったからでしょ？
どうしても均一にしたい人が居るってこと良くわかりました。
入居したら気を付けなきゃ。この話題、もう止めた方が良いみたいですね！

Fは一番下なのでおとなしくしておきます・・・

自分も割りと初期から価格表見ていますが、Ｄ南東面＞Ｄ南面高層＞Ｄ南面低層＝Ａ,Ｂ高層＞Ａ,Ｂ低層＝Ｃ高層(高速から遠い側)と理解してます。近頃はＭＲいってないのでＥ,Ｆはよくわかりません。

＞入居したら気を付けなきゃ。

何を気をつけるんですか？

管理組合で棟毎に差別されそうなんじゃない？

633みたいなやつもいるんだな。
めんどくせー

住民のいざこざは住民スレでやったら⁇

だいぶ建ちあがってきましたね。