プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

少なくとも「プラウド仙台上杉山ディアージュ」
を積極的に買いたいという書き込みは見当たりませんね。
いらっしゃいますかーー？

そんな人はわざわざここに投稿しませんよ。
ある程度、欲しい人の目星はついていると思います。
それに、野村はここのほかに２か所かぶっていますからね。
三井やナイスも含め、
心の中ではとりあえずここの価格がどうか見たいとうのが本音じゃないかしら。

何だかんだ批判しても水面下でかなり要望が入ってますよ。即完売でしょう。

今日も呼んでいたみたいだよ。警備さんいたし。
プロジェクト発表会の時はほとんど要望入っていると
考えていた方がいいでしょうね。
本当は売り出し以前に要望なんて入れられないですが。
抽選になっても、非公開だし、出来レースだから、
あっさり別へ行った方がいい。

結構こことかぶせてくるマンションあるから、
３月中旬は忙しい。

今日行ったところで聞いたけど、
結構ローン審査厳しくなってるって話だった。

ここは90%は要望入り売れてると考えたほうがよいだろう。最近はモデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て早い者勝ち状態ですよ。

↑それは野村の売り方のせい。モデルルームできる前に散々営業してる。
>モデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て
来るという表現を使うひとは野村側でないとおかしい。
それほどポジティブな方向にもっていきたいですか？
即日完売できなかったほうが長期的には楽になるのでは。

即日完売にしないと、現場の所長？さんの成績に響くらしい。デベの方針だからどうしょうもない。

逆にいうと、即日完売できる物件なら、もっと利益が取れるはずなので、財閥さんは即日完売は全く狙わない。だから、三井とかは、残っていても焦らず最後まで売り切る。

よくわからないけど、デベロッパーの体力の違いじゃないだろうか。

長町の最後まで残ってたのは相当値引きして売り切ったようです。

どこの話ですか？

販売開始時期が繰り上がった。
３月中旬から３月上旬になっている。

まだ資料届いていませんが、どういうことなんでしょう？
もう３月ですよ。

長町にも野村は予定あるみたいです。
私は青葉区で検討中ですが、あちらは14階建てのようです。
免震にするのかな～って気になります。

何とも言えませんが、ならない可能性が高いような気がします。

おそらく、そう遠くないうち（夏ころ？）に長町ギャラリーで始めると思いますが、
三井とほぼ同じ位置ですから、比較検討されたらいかがでしょうか。

64最近の駅近くで３割引なんてあるわけないだろ、バカも休み休み言え。

売れ残っていた勾当台の話じゃないの？？
相当値引きはしたみたいよ。
勾当台スレを見るといろいろ書いてあると思う。

今は、震災需要で売れちゃいましたが。

>>61
けやき通り（だったか）ですか？

あそこは２年以上経っているし、
残りも少ないから、
値引きはあると思うよ。
ミッドプレイスでも中古物件（２年以上経過）になったら２割くらいは引いたしね。
新築扱い中は、値引きはしないと思います。

要は、よく物件を検討してもらって、
良いところ、悪いところを知っていただき、
納得の上でお買い上げくださいというのが、
財閥系の姿勢だと思います。
あとで話が違うなんて言われたらシャレにならない。
財閥以外でも、穴吹や他も同じように話をしてくれたけれどな。

プラウド以外はそんな感じ。

というか、ここを本気で狙っている人は、どれくらいいるのか？？
ヤフー不動産をか、見ていても、
流れが刻々と変わっているし、
免震物件が上位に来ているよ。

６８さん　「最近」「駅近」とは、言っていませんが・・・。

ここはスロップシンク位は、つくのだろうか？それくらいは、付けて欲しいですね。

営業の人に質問したときは、スロップシンクはつきません、と言われましたよ。

結局いつもの仕様ですね。
スロップシンクは結構重宝すると思いますが、
防水工事しないといけないので、
削りましたか。。

ここは上杉ではないし、
駅近いといっても、北仙台駅ですから、
それだけでどこまで高くするのでしょうか。
フォレストコートを参考にと言われましたけれども。
３５００万からかな。

価格帯と仕様を聞いて、判断ですね。

汚れた臭いクツ等を風呂場で洗う不潔さ
スロップシンクは絶対に必要不可欠だ！

でも３５００万だったら、正直、もっと中心部を検討するよ。
ナイスの北四番丁とか三井の錦町。
駅至近で上杉学区は変わらない。

三井の錦町はファミリー向けではないと思うよ。

根拠は？

三井はファミリー層を狙っていると思いますよ。一番町は違いますが。

そうですね、チラシを見る限り、
錦町公園や上杉山小学校を前面に出しているので、
おそらくファミリーというか、
３Ｌ以上だと思いますけど。

７０平米の間取りを見ると・・・狭くした分魅力ない。
これが３５００万なら見送るかな。
７５くらいないかな。

管理費が７０平米で１４０００円くらいするから、
駐車場を入れて維持費は３万円でしょうか。

今週からと銘打っている、プロジェクト発表会、すでにたくさん呼ばれているらしいですね。

ここの話を聞いて、回ってきたという方がいるとあちこちの営業さんがいっていた。

あきれてものが言えない。

ウィザースと比較している方多いですね。

発表会に参加しての感想は、
う～ん・・・としか言えない。

北仙台の相場よりは高めですが、
高い分削ったような印象でした。
門は立派になるようですが。

北仙台の、従来の平均相場は２５００～３０００万程度じゃないでしょうか。
上杉ではありませんので・・・。
角はもちろん高くなるでしょうが、中住戸はそんなものかと。

ウィザースにも投稿されていましたが、
施工費が高くなったところを加えても、
特筆すべき設備も仕様もないので、
２０００万円後半があってもよかったのではないかと個人的には思います。

ここ以外にも、他デベの土地ありそうですからね。近くに。

今は、ここを見て、買う方と、
中島丁やウィザースに流れる方と、
三井を待つ方と、別れているのではないでしょうか。

今後のプラウドの方が、いいものができそうなので、
今ここは買わないことにした。

いろいろ掲示板を見ていますと、ここよりも次のプラウドの方がよくなる・耐震等級が上がり２になる等書かれています。


どこからの情報なのでしょうか？
耐震等級が２ということは青葉の免震の話しではないと思うのですが。


個人的には、設備に特筆すべきものが無くても地下鉄の駅に近いことをポイントにしてたのですが、今回の地震を踏まえると耐震等級が１というのは気になっていました。

たいていの既設マンションは耐震等級１では？。
それでも倒壊までしたマンションはないのですから、あまり気にすることもないのではないでしょうか？

かと言ってここはちょっと手を出したくないですね。

等級１は、建築基準法レベルの耐震性能を満たす水準とし、希に(数十年に
一度程度)発生する地震による力に対して損傷を生じない程度。
等級２はその1.25倍、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による
力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度。
等級３は1.5倍、消防署や警察署など公共建築物に。
一般的に等級が上がるほど柱や梁が太くなり、窓などの開口部が小さくなる
制約が出やすくなります。

野村さんが次に耐震等級２を出すかどうかは、
確定はしていませんが、その方向で考えている節はあります。

耐震等級２の物件は、すでに売出し中の物件があります。

等級２以上は学校や公共施設（役所）などと同等の基準です。
窓が小さくなるかという話は、マンション自体ラーメン構造なので、
必ずしも小さくなるということではないようです。

８割～９割は耐震等級１ですが、
これは建築基準法と品格法に則った基準ですので、悪いわけではありませんよ。
ただ、行政が認めた最低基準というだけです。
お金をかけて、等級２や３の物件を建ててもいいわけですが、
デベロッパーがそういうものを作っていないだけです。
等級３の物件も関東あたりにはあるようです。

ただ、免震は別です。免震は揺れを大幅に抑えるので、
やはり耐震物件より家財は守られると思います。

耐震でも免震でも、地盤が大きく関わってくるようなので、
地盤のいいところを選ぶことを優先にした方がいいですね。
こういった分野を重視するならば。

免震も業界に詳しくありませんが、
ブリヂストンの物はゴムが違うとかで、
相当長持ちすると聞きました。
が、この分野は聞きかじった話ですので、
詳しい方フォローお願いします。

タイヤもブリヂストンは、
個人的には他社より品質がいいとは思っているので、
餅は餅屋なのかもしれません。

昔は大和ハウスが等級２を出していたらしいですが、
プレミストに変わって無くなったとか・・。

それぞれ、個々人の判断で物件の検討をしましょう。

１階が駐車場だから、構造的に強度が心配。

ここって”全戸即日完売”までいかなかったのでしょうか？
モデルルームは３月末くらいに公開されてますよね。

ここかなり前（年末あたり？）からバナー広告とか出してますよね。（最近はあまり出てないけど）
野村さんの売り方、おかしくないですか？さんざん営業して売り込みしているのに
「即日完売いたしました」とかだすし「一般販売まで待ってたら売り切れますよ」とか言いますよね。
ＨＰでも販売スケジュールは公表していないし、野村さんがやっとこさ売り切った時が
販売開始日＝即日完売日に設定しているのではないの？

１階が駐車場の物件なんてたくさんあるよ。

というより野村の物件は駐車場１００％じゃないのでなんとなく・・・

>>93

ここはまだＭＲプレオープンしていませんよ。予定通りであれば。
ただ、初めからメチャクチャな公正を欠いた販売方法を取っているので、
すでにＭＲ見ている人がいてもおかしくはないですね。

野村さんの即日完売は、あてになりません。
みな要望入ったところで、一般公開してすぐ締め切るので、
形式的な即日完売でしょうか。

端から見ていると、ここの販売の仕方については、
いつ野村さんが足元すくわれてもおかしくないと思います。

ＤＭきました。２階角4LDKで4200万円でした。
上の方はもっと高いでしょうね。
まあ残って無いと思いますけどね〜。
長町のプラウドにしますかね。
もっと高いんでしょうかね？？

２階４Ｌで４２００万ですか…。

中住戸は３０００前半～でしょうか。

中住戸は二千万台後半からありましたよ。

ガスが値上がりしてるとエコじゃないというのはどういう意味でしょうか？
値上がりと環境負荷の関係がわかりませんでした。勉強不足ですみません。

また、値上げ傾向は電力も同じではないのでしょうか？


上杉学区は確かに他にも出るんでしょうけど、地下鉄の駅に近いのでしょうか？

近いですよ。徒歩１分から数分まで。近いかどうかは、人によって感覚の違いはあるとは思いますが。

ガスは実際に結構な値上げになっていますし、加えて電気も値上げになったら、両方の光熱費が上がるということです。基本料金も双方かかりますよね。我が家はガス代月１０００円ほど、今月から値上げになる予定です。

２０００万後半？プラウドは管理費高いですから・・。設備や仕様と立地を総合的に勘案しています。

中住戸で二千万台後半から、管理費も一万二千円くらいでしたよ。

積み立ても六千円くらいでした。

何件か見てまわりましたが、そんなに高いとは感じなかったのですが…
高い部類なんでしょうか？