プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

皆さん野村の営業にらイヤな思いされているのですね。
私も全く同じで、他社デベの悪口聞いてると不快で
たまりません。
財閥系の紳士な営業スタイルとは雲泥の差です。

水周りの設備仕様もコストダウンし過ぎで、昔の
コープ野村に戻ったかのようですし。

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ここのアンケートをいまさら募集していますが、
なんというか、「この場所がいい」という選択肢しかない（苦笑）。
免震がいいとか、
顧客のニーズをつかもうとする
三井さんのようなアンケートなら前向きでいいと思いますが、
イメージだけを良くしようという使い方が見え見えで、
マーケティングとしてのアンケートではないから、
あまり意味がないですよね。

耐震でガスなのに３５００万円以上ですか。
北仙台でその価格なら、三井さんや住友さんの物件選んじゃいますね。
スロップシンクもついていますし。

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なぜか、投稿が削除されていますね。
すみふを批判して、プラウドを擁護されていたような気がするのですが・・。

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>>16
私も１６さんと同じところで迷います。
免震とオール電化だったら文句なしでした。

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錦町に三井が建てるようですよ。
上杉学区ですし、あちらは多分免震・オール電化です。
錦町なら仙台駅も徒歩圏内ですし、私は三井の営業さんの方が紳士的に感じているので…こちらはパスする事にします。

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知っています。
いい場所ですよ。

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モデルルーム未完成の現時点で、要望書を提出しなければならないことにビックリしました。どんなものかも、詳細な値段もわからないのに要望書を提出されている方々は凄いなとおもいます。東京では三井とかの方が人気なようですが、仙台はプラウドが人気なんですね。

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そうでしょうか？
削除された投稿も含めて、今までの投稿を読んでいましたが、財閥系と比べると、野村の評判は今一つのようですよ。

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>>37
そういう人は金に糸目をつけずに購入したい人だけです。
プラウドに限らず、どの物件でも少しはいます。

普通は、物件価格、管理費等維持経費、そういうものが出て、
初めて具体的な返済計画を立てますよね。
でもここは違います。
「要望出さないととられますよ」とだいたい言われます。

要望は契約じゃありませんから、出すのは自由ですよ。
いいのが出たら、要望を取り消せばいいだけです。
普通はそういうことしませんけれどね。

仙台でプラウドが人気なわけじゃないですよ。
３８さんの意見に同じ。
実際には３５さんのような方もいらっしゃると思います。

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野村の営業は結局、他デベと比べて押しが強すぎるから嫌がられるのでしょうかね～。

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３月初めに価格発表会があるとは本当でしょうか？

価格帯さえわかれば、止めるか、
三井に行くかすぐ切り替えることができるんですけれども。

角部屋４０００万円ですか。
だいたい５００～７００万円引けばプラウドの場合は中住戸の価格になるので、
安く見積もっても３３００万円以上でしょうかね。
管理費は高いからね・・。

それだったら、三井やナイスの立地のいいところで免震選ぶかな。
上杉学区の選択肢が結構あるので、
流れてもおかしくない。

ここは小学校が遠いんだよね。

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価格決まる前から要望書か　何かに引っかからないのか。長い期間宣伝しまくってて「全戸即日完売いたしました」というのは価値あるか　数年前だがヤフーのトップページの広告は200万/1日したが。　消費者生活センター？に指摘されたらいいのに

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そういうのって消費生活センターでいいの？
最近の野村はしろうとの俺の見た目で、コープ野村時代の仕様に逆戻りの印象がした。
ほんとのとこはどうなの？

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最近のマンションって
数は売れないので、1件あたりの金額を上げようとして無駄に豪華になっている気がする。
仙台レベルの町にとってはオーバースペックなんだよなぁ。

豪華なものを1回見てしまうと
普通のものがちゃちく見えてしまうのは仕方がない。

バリューフォーカスをハイゾーンにずらそうとして
各社躍起になってる気がする。。。

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野村物件に限定すれば、私には内容につりあわない価格に思えます。
コストを削った塗装主体の外部仕上げ、安さ第一の外構仕上げ、段取り悪く掘り返された跡が残る構内アスファルト舗装など、外観パースは良く仕上げますが、設計・施工に不安を感じます。

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>>49
４９さんと同意見です。
プラウドは内装とか、設備、など結構安いものであげています。
初めて見るような方は、他社との違いは分からないと思いますが・・。

それに見合った価格設定であれば、誰も文句を言いませんが、
見合わない高い価格で売り出すうえに、
営業さんが不公平な販売やるので、誠実さに欠け、
余計に検討者の不満を募らせる結果になっている・・悪循環。

その上乗せ分は、利益と宣伝販促費とみられていますが、
即日完売で自信を持っているのか、
営業担当のプライドだけは高い。
勘違いしてるよね。
集まってくるというより、客を集めて完売しているだけ。

そのあたりの価格操作はうまい。
仙台市民の手の出る範囲にしている（２０００万円台）。
だから、免震やオール電化には手を出しません。

これからはそうはいかないと思いますけどね。
３０００万円台にせざるを得ない。
これで２０００万円台が出たら、相当削っていると考えていいと思う。
野村さんは、早期完売させないと、いろいろとまずいらしいよ。

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>>46
消費生活センターが調査を自らするわけないので、
誰かが相談に行かないとだめですね。
あとは公取とか、県の建築部門とか。。

どちらにしても、誰かが主張しないと何にもならないですよ。

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最近いろいろ見て回っていて、他の地域は別として、
仙台は買い時なのかどうか、かなり迷ってきた。
リーマン前のような状態に戻っているので、
やたら高い。

価格と設備・仕様が見合ったものか、
どうかよく検討する必要はあると思う。

１年後は結構落ち着いているんじゃなかろうか。

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少なくとも「プラウド仙台上杉山ディアージュ」
を積極的に買いたいという書き込みは見当たりませんね。
いらっしゃいますかーー？

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そんな人はわざわざここに投稿しませんよ。
ある程度、欲しい人の目星はついていると思います。
それに、野村はここのほかに２か所かぶっていますからね。
三井やナイスも含め、
心の中ではとりあえずここの価格がどうか見たいとうのが本音じゃないかしら。

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何だかんだ批判しても水面下でかなり要望が入ってますよ。即完売でしょう。

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今日も呼んでいたみたいだよ。警備さんいたし。
プロジェクト発表会の時はほとんど要望入っていると
考えていた方がいいでしょうね。
本当は売り出し以前に要望なんて入れられないですが。
抽選になっても、非公開だし、出来レースだから、
あっさり別へ行った方がいい。

結構こことかぶせてくるマンションあるから、
３月中旬は忙しい。

今日行ったところで聞いたけど、
結構ローン審査厳しくなってるって話だった。

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ここは90%は要望入り売れてると考えたほうがよいだろう。最近はモデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て早い者勝ち状態ですよ。

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↑それは野村の売り方のせい。モデルルームできる前に散々営業してる。
>モデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て
来るという表現を使うひとは野村側でないとおかしい。
それほどポジティブな方向にもっていきたいですか？
即日完売できなかったほうが長期的には楽になるのでは。

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即日完売にしないと、現場の所長？さんの成績に響くらしい。デベの方針だからどうしょうもない。

逆にいうと、即日完売できる物件なら、もっと利益が取れるはずなので、財閥さんは即日完売は全く狙わない。だから、三井とかは、残っていても焦らず最後まで売り切る。

よくわからないけど、デベロッパーの体力の違いじゃないだろうか。

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長町の最後まで残ってたのは相当値引きして売り切ったようです。

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どこの話ですか？

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販売開始時期が繰り上がった。
３月中旬から３月上旬になっている。

まだ資料届いていませんが、どういうことなんでしょう？
もう３月ですよ。

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長町にも野村は予定あるみたいです。
私は青葉区で検討中ですが、あちらは14階建てのようです。
免震にするのかな～って気になります。

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何とも言えませんが、ならない可能性が高いような気がします。

おそらく、そう遠くないうち（夏ころ？）に長町ギャラリーで始めると思いますが、
三井とほぼ同じ位置ですから、比較検討されたらいかがでしょうか。

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64最近の駅近くで３割引なんてあるわけないだろ、バカも休み休み言え。

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売れ残っていた勾当台の話じゃないの？？
相当値引きはしたみたいよ。
勾当台スレを見るといろいろ書いてあると思う。

今は、震災需要で売れちゃいましたが。

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>>61
けやき通り（だったか）ですか？

あそこは２年以上経っているし、
残りも少ないから、
値引きはあると思うよ。
ミッドプレイスでも中古物件（２年以上経過）になったら２割くらいは引いたしね。
新築扱い中は、値引きはしないと思います。

要は、よく物件を検討してもらって、
良いところ、悪いところを知っていただき、
納得の上でお買い上げくださいというのが、
財閥系の姿勢だと思います。
あとで話が違うなんて言われたらシャレにならない。
財閥以外でも、穴吹や他も同じように話をしてくれたけれどな。

プラウド以外はそんな感じ。

というか、ここを本気で狙っている人は、どれくらいいるのか？？
ヤフー不動産をか、見ていても、
流れが刻々と変わっているし、
免震物件が上位に来ているよ。

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６８さん　「最近」「駅近」とは、言っていませんが・・・。

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ここはスロップシンク位は、つくのだろうか？それくらいは、付けて欲しいですね。

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